Title: 谈谈房价问题? Post by: Wei H on August 11, 2016, 03:22:28 PM 圈主的话
最新数据显示,7月深圳新房成交均价每平方米56720元,环比下跌8.2%,这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。到底是什么原因导致成交均价下跌呢?楼市的真的拐点来了吗?五大部委相继发声,房价下一步究竟怎么走? 深圳房价创四年最高跌幅 最新数据显示,7月深圳新房成交均价每平方米56720元,环比下跌8.2%,这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。 业内人士表示,7月深圳房价下跌首先在于中高端项目入市减少。 深圳中原地产研究中心经理 王飞:我们看到数据,六万元以上的中高端的一些项目,它的占比在七月份明显下降了差不多接近两成的这样一个比例。 另外7月处于淡季,深圳一二手房成交表现不见起色,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上淡季效应的叠加,行情低迷。因此从供应到销售都有些低迷。 从供应量来看,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证,面积为22.95万平方米,环比下降12%,从成交来看,7月份深圳共成交2984套新建商品住房,成交面积30.9万平方米,环比分别下跌8.27%和10.83%,同比分别下跌53.48%和54.17%但是业内人士分析,到了九月十月的销售旺季,成交会放大。 深圳中原地产研究中心经理 王飞:目前我们看到,未来入市的项目还是比较少,所以有可能就是九月之后,随着供应的一个放量,那么才有可能会带动整体市场的成交的回升。 对于今年下半年的深圳楼市价格,业内人士认为,价格还会在高位震荡徘徊。 中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:我觉得今年整个后半年的剩下这几个月走势应该是大体在高位盘整、震荡、徘徊,基本上大的格局是这么一个基本走向。 楼市迎来五大地雷 政治局:或着手抑制资产泡沫 7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。 政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。 证监会:再融资收紧 7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。 随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。 银监会:银行风控加强 7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。 理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。 保监会:不做野蛮人 7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。 在今年上半年全国诞生的“地王”中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。 财政部:房地产税在来的路上 7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将"义无反顾"推进改革。 虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”,但这已表明了监管层的决心。 此外,各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。 Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: recoles on August 12, 2016, 01:37:00 AM 不好谈啊
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: skyppg on August 12, 2016, 01:29:30 PM 哎,头疼啊这个
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: rccs4927032panyi@163.com on August 13, 2016, 09:03:12 AM 恐怕要还一辈子房贷。。。
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: huahuaea on August 13, 2016, 12:06:10 PM 你大爷的房价
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: pretty-g on August 13, 2016, 12:13:38 PM 买不起房子
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: huangmmea on August 13, 2016, 12:41:17 PM 房价块撑不住了吧
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: zcxvp on August 13, 2016, 12:42:05 PM 不用谈 买不起 :D :D
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: liyueyue8964 on August 13, 2016, 12:43:36 PM 土地所有权是共餐党,你去买房,搞笑 :D
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: liyueyue8964 on August 13, 2016, 12:44:19 PM 与其买房不如买菜刀上山闹革命 8)
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: muistapha on August 13, 2016, 12:45:00 PM 谈了又能够怎样?还是买不起啊!
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: kissfaa on August 13, 2016, 12:49:38 PM 再过十年房子就不是稀缺品了吧
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: dntqwp02 on August 13, 2016, 01:23:02 PM 买不起不关心
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: anyone120 on August 13, 2016, 01:50:07 PM 哎,说多了都是泪啊
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: heloowat on August 13, 2016, 02:07:30 PM 政府想平稳过度
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: merclies on August 13, 2016, 02:09:44 PM 买不起啊
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: Wei H on August 14, 2016, 11:21:09 AM 再过十年房子就不是稀缺品了吧 房子是不是稀缺品要取决于哪个城市, 在超级一线城市,由于庞大的人口基数,房子确实已经是一种珍贵的稀缺品, 但在四五线城市, 反而没什么人买房,当然这也是中国发展不平衡的一种病态。 Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: kangageaf on August 14, 2016, 01:25:39 PM 房价太高
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: liyueyue8964 on August 14, 2016, 01:29:00 PM 谈谈猪圈问题
Title: Re: 谈谈房价问题? Post by: haoxihata on August 14, 2016, 01:48:49 PM 一时不会降
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