Bitcoin Forum

az önce aldığımız haberle şok olduk, dayım dedemin evini kendi üstüne yapmış, ve 50k kredi çekip ödeyememiş

ve toplam borcu faizlerle 70k olmuş, banka hipotek ettiği evi satacak önümüzdeki ay, bu evin manevi değeri olduğu için biz alalım diyoruz

evin değeri 30k ama banka borcunun tamamını kapatmak üzere bir strateji izlermi ?

açık artırmadan evimizi nasıl alırız arkadaşlar, nasıl bir yol izlemeliyiz?

allah kimsenin başına böyle bir akraba vermesin düştüğümüz hale bakın :(

yardimda bulunan herkese tek tek tesskurler

Dayin nerede suan? konusmadiniz mi onunla

şehir dışına kaçmış telefonla Konuştuk, keşke önceden size söyleseydim diyor :(

50k ile ne yapmis neden kredi cekmis?

En iyi yöntem farklı bir soyadda birini bulun.
Ancak şöyle birşey var, icralık olduğu için ihale usulü satılıcaktır bankanın ihale portalına bakın ordan teklifinizi verirsiniz.
Banka haliyle en yüksek teklifi veren kişiye satar.Sattıktan sonra ücretini alır, borçtan düşer ve geri kalan borcu talep ederler.
Yani, icradan almanız için kısaca en yüksek teklifi vermeniz gerekir.

Banka avukatı ile görüşüp icraya çıkmadan borç yapılandırması yaparak bir miktâr ödeyerek icradan satılmamasını sağlayabilirsiniz ama evin değeri 30k ise icradan satın almak 20-25k civarı daha mantıklı 70k ödemekten. Merak ettim 30k ya ev kaldı mı yaw bu devirde? Ayrıca 30k 'lık eve 50k nasıl kredi çekmiş dayın :) Samsunda bile bodrum katlar 50k ediyor, Suriyeliler sağ olsun.

Hocam köy evi zaten tek katlı ama manevi değeri var işte, icradan alınca ek masraf çıkartıyorlarmış, sizce aynı hesaba mı gelir ?

Gecen sene icradan yazligimizi aldik biz.
Benim.serefsiz k.peder gitmis bos senede imza atip 50bin para almis adamlardan o parayida karinin birine araba almak icin kullanmis.Ustune kaynananin 50binide almis onuda yemis kendisi emekli polis maasida var onuda yedirmis,babasindan bir evi vardi onuda satmis yedirmis kariya.
Bu 50 bin borca karsilik adamlar senedin ustune 150bin yazip isleme koymus biz yazliga icra memurlari gelince ogrendik durumu arada gelen evraklardan falan haberimiz yok haberimiz olsa temizlerdik ama kendisi o.ç oldugundan haber etmiyor.
Neyse hanim cok sevdiginden yazligi ele gune gidecegine biz girelik.ihaleye dedik.Icra gunu gittik 8 tane herif geldi.Abim emniyet muduru oda geldi icra gunu,adamlara biner tl verdik.usulen iceri girdiler 20 ser tl arttirdilar fiyati.60 binden ihale acildi birisi 80 bin vermis internetten teklif neyse iste 80.180 gibi aldik yazligi.Alim satim cart curt 100bine geldi denebilir,8 bin adamlara verdik tabi.
Ama sizin durumda pek giren olmayacaktir siz giren olursa arkadaslar ev bizim girmeyin mumkunse dersiniz veya girecekler varsa biraz para teklif edersiniz evin ederine gore.

Buna ben de katılıyorum. Banka avukatı ile konuşup uygun bir şekilde anlaşabilirsiniz. Ama, tabii hangisi daha uygun olur onu konuştuktan sonra ortaya çkar.

İcradan hiç bir malzeme değerinde satılmaz, inatlaşma durumu olmadıkça. Köy evine kimse girip kâr amaçlı satın almaz. İlk seferde satışa çıkar, teklif verilmez ise 2. defa biraz daha uygun fiyattan çıkar, aralarında 15-30 gün oynar.
2. satışta maksimum 20 bin liraya evi alırsınız, eğer banka rakamı beğenmeyip satışı iptal ederse ki böyle bir hakkı var, dayınızdan bir senet alıp örneğin 20 bin liralık siz de alacaklı duruma geçtikten sonra evin satışını isteyebilirsiniz, araba için konuşuyorum %1 kdv ticarilerde %18 kdv var bunu ödersiniz 20 bin liranın kdv si fazla birşey tutmaz, ekstra bin lira kadar daha masrafınız olur tapu hariç. 70k ödemekten her türlü daha kârlı icradan temiz olarak geri almak. Sonrasında da dayınıza dava açma hakkınız var.

evi icradan almaya çalış anlaşarak almaya çalışırken bır ton masraf ödersin
resmi gazetede yayınlanma masrafından,dosya masrafına kadar
icra kaldırmak bile en az 5bın tutar.Anlaşmaya çalışmadan direk ihale yontemiyle almaya çalış

Burdaki herkes gibi mantıklı olan evi icradan almak olacak. Eğer anlaşmaya falan varıpda öyle alıyım diyorsan biraz zor olur ve sana geri dönüşü fazla olabilir.

Evi ihaleyle icradan alsan bile 10 - 15k tl masraf gider devlet bu konularda yakaladımı affetmiyor kanını emiyor insanların

o masraf malı alandan kesilmez,alacaklıdan kesiliyor
daha 6 ay once kendı yazlıgımızı aldık icradan
tapu harcı ve 150m2 den kucuk oldugu için %1 kdv harici ufak tefek masraf var
harç falan
yanı tapu harcı %2 ödenir,diger taraf muaf oldugundan.Satıcıdan alsan %4 oduyorsun normalde.
Gözünüzü korkutmayın en temizi ihaleden almak.
Birde söyle birsey var eskisi gibi degil icra ihaleleri.Arkadaşın 70bın tl degerınde bir aracı vardı icraya düştü
anahtarı falanda arkadaşta,yolda bulup çekmişler depoya aracı.Neyse dedi para varsa gir anahtarıda veririm.Bugun anahtarı yaptırsan 2 bın eder zaten
neyse ihaleye girdim bende belki 3-5 uygun gelir diye.Ihalede 72bin gordu araç,millet nasıl bir gaza geliyorsa piyasasının üzerine çıktı.
Oyle yok %40 kar yaptım falan hikaye.Bizim yazlıga 8 kişi girdi para verdikte çıkardık adamları,yoksa 80 e gelen yazlık 140 olurdu.Piyasası zaten 150falan
-------
ayrıca bankanın avukatıda giriyor ihaleye,fiyatı begenmezse yükseltip kendisi alıyor.Daha sonra banka satışa koyuyor malı
bugun girin bakın banka sitelerine bir ton taşınmaz satılıyor bankadan

İcraya gidince bir çok kurt ve çakalla karşılaşıyorsunuz. Ama her ne kadar rant dümeni dönüyor olsa da burada bekleyen insanlara "ev / araba benim, kendi malımı geri alacağım" dediğiniz zaman geri duruyorlar. Herkes bu urumda insaflı kesiliyor. Bir gelenek gibi. İcra ayarlanır yani.

Avukatla anlaşma yoluna gidebiliyor musunuz ?

Evi alacak maddi durum varsa alın bence  icrada satışa çıkarsa yazık olur evi kaybettiğiniz  gibi elinize tuz soğan parası verirler.

Tanıdığınız ve güvendiğiniz biri katılıp en yüksek teklifi vererek alsın. Geri kalan borç dayıya kalacaktır da bu saatten sonra kime nasıl güvenirsiniz zor allah kimsenin başına vermesin.