Bitcoin Forum

Добрый день.

У меня возник вопрос в плане привлечения инвестиций.
Суть проекта такова - в собственности имеется земельный участок 0,3 га. в коттеджном поселке Московской области, недалеко от МКАД.
Есть идея поделить его на 3 участка по 10 соток и построить на каждом участке коттедж для последующей продажи.
Себестоимость строительства 30 тыс.руб/кв.м. Ориентировочная цена продажи - 50 тыс.руб./кв.м. Срок строительства, включая всё юридические процедуры 11 месяцев. Доходность около 66% годовых.
Проблема заключается в отсутствии свободных денежных средств для осуществления строительства.
Банки могут кредитовать под залог земельного участка, до 70-80% его стоимости, что явно недостаточно для реализации проекта, кроме того возникает сложность в продаже построенной недвижимости, так как земля будет находиться в залоге.
Поэтому вижу 2 варианта - поиск инвестора либо более выгодных кредитных условий. Существуют ли на сегодняшний день компании/сервисы, осуществляющие кредитование/проектное финансирование юр.лиц в криптовалюте?
Может быть посоветуете еще варианты привлечения средств для осуществления проекта?

Тоже пытаюсь привлечь на юр лицо инвестиции для оборота:)

[/quote]
Добрый день! Очень интересный проект, хотелось тоже привлечь инвестиции в свой бизнес.  Удачи ВАМ

Хотелось бы поинтересоваться, а каким образом будет производится оплата застройщикам? Тоже криптой?

А если строить постепенно. Сначала разбить участок на з. Потом допустим один заложить, а на других построить и продать. Но тут надо все обстоятельно просчитать.

Оплата в рублях. Есть предварительная  договоренность со строителями о том, что оплата производится после приемки каждого выполненного этапа работ. Предполагается перевод крипты в фиат.

Неплохой вариант, я думал над этим, но  тогда процесс растягивается минимум в 2 раза, т.е. на 2 года, хотелось бы реализовать всё быстрее.
Но если не получится в ближайшее время привлечь финансирование - то буду делать именно так.

Не проще спросто поделить и продать замлю, зачем что то еще строить?

Я бы на вашем месте. 1) поделил бы на участки 2) продал бы 2 участка 3) на третьем построил бы дом и его продал бы тоже!
Выхлоп меньше но что делать, следующей проект будет более крупный, если все пойдет! Удачи =)

Крипта сейчас очень волотильна, брать кредит в ней опасно для кредитуемого, так как отдавать придется в той же крипте , которая за это время может значительно подрасти в цене, кредитовать без привязки к крипте, врядли кто то захочет по той же причине, зачем актив давать под минимальные проценты , если он способен принести гараздо больше при меньших рисках? Мой Вам совет, ищите займы в банках, здесь пока рано.

Закапывать деньги в недвигу никому не советую.
А остальные ищущие инвестиции в реальный сектор - отпишитесь боле подробно если можно.

Объясните, пожалуйста, почему вы так считаете?

Просто хорошо знаком с ситуацией в недвиге (несколько знакомых занимается строительством домов на продажу, несколько инвестициями в квартиры на стадии строительства).
На данный момент это отжившая тема, неликвид и очень рискованное вложение средств, которые в случае чего практически невозможно будет извлечь без огромных потерь.

+
так же есть хорошие друзья которые непосредственно занимаются строительством, как в частном секторе так и многоэтажек, тоже говорят что головняка стало больше на каждом из этапов строительства. Отсюда риски, плюс если инвестировать в крипте с обменом на фиат, а потом возвращать "крипту" в фиате(рублях например) то курсовая разница может вообще загнать в убыток...

Так даже фиат/фиат несет дикие риски сейчас - закапывать деньги в землю в рублевой зоне очень рискованно.
Я вообще девальвации жду очередной, вопрос лишь в том, когда она будет.

Кредитование юридических лиц в крипте ты может найдешь только от отдельных людей, которые этим занимаются, но как ты дальше собираешься пускать в оборот крипту, вот тут непонятно. Если инвестировать в крипте с обменом на фиат, а потом возвращать в рублях, то можно влететь, что и строительство не нужно будет. Много рисков на каждом этапе строительства и в принципе пока это видится очень неликвидным.

Думаю, все же безопаснее будет поделить участок на 3 части и продать два из них, а на третьем строить коттедж на вырученные деньги. И без долгов и проще продать.

Куда только не добралась дурная слава о том что с помощью криптовалют и блокчейна можно поднять по быстрому денег)))) Почему на криптовалютном форуме решили поднять вопрос, автор ?)

Я не планирую "по-быстрому поднимать денег" с помощью криптовалют и блокчейна, есть интерес реализовать свой проект, и в данном случае я рассматриваю все возможности привлечения инвестиций/финансирования/кредитования. Обращение в банки не принесло желаемого результата, так как сложившиеся в стране условия кредитования на текущий момент не позволяют  получить финансирование в необходимом объеме. На криптовалютный форум я обратился за советом: интересовался, что думают участники форума по поводу привлечения финансирования в виде займа криптовалют, и вообще возможно ли это. Я ясно представляю текущую ситуацию в криптовалютном мире со всеми ICO, часть из которых откровенно выглядят "мошеннически", но продолжают привлекать деньги. Кстати говоря, можно было бы попробовать запустить нечто наподобии "mini-ICO",  но я четко понимаю, что для моего проекта это мягко говоря нецелесообразно и выглядело бы бредово))

Поискать среди частных инвесторов и наверняка найдется интересующийся. Если действительно привлекательное расположение - почему нет.

Где лучше их искать?

Закрытые клубы инвесторов или СЕО, есть практически в каждом городе. Вступительные взносы правда не малые

Открывай ООО и пробуй замутить долевое строительство. Таун-хаус коттедж на несколько семей, в самый раз

для начала замутите бизнес со спутниковым инетом, потом с солнечными панелями, потом с утилизацией фекалий, а потом уже можно строить домики
можно еще связаться с челами с татарстана(которые чипировали своих коров) и сделать поставки чистой продукции своим жильцам
полная децентрализация рулит

Тема долевого строительства на ранних этапах еще жива?
P.s. Кстати, участок можно реально использовать для строительства таунхаусов. "Блокированные жилые дома" - это один из основных видов разрешенного использования земли согласно документам градостроительного зонирования.

не совсем понял вашу иронию

под домики врядли ктото даст инвестиции, а если сделать уникальный мини поселок с независимой инфраструктурой - то тема может взлететь

Вы планируете со всеми расплачиваться криптовалютой?

Да к чему эти расспросы - у ребят просто голый энтузиазм. От желания что-то осуществить и до реальной реализации такого масштабного дела о котором они помышляют - еще целая пропасть забот и сложностей. 

Живите смирно со своей землей. Когда-нибудь она вырастет в цене и Вы ее разом продадите.
Если выберете вариант с кредитом, потеряете и деньги и землю.
А инвесторов будете долго искать. Но им опять же выгоднее купить участок, строить и самим продавать.

ТАМ ГДЕ Я ЖИВУ ЕСТЬ ТАКАЯ СИСТЕМА КОГДА ОДИН ЧЕЛОВЕК ДАЕТ ДРУГОМУ ЧЕЛОВЕКУ ДЕНЬГИ В ДОЛГ И ПОЛУЧАЕТ ОБРАТНО СУМУ С 4 %

Интересная идея,но с криптовалюте на врятли что то получится сейчас в строительстве провернуть,так как ещё официально не легализовали,а не все захотят замарачиваться с этим,тем более многие ещё телик в нашей стране смотрят,где им загоняют всякую чушь,про то что это пирамида,пузырь и тд

а не проще его продать или дать в аренду - и купить крипты. и получить рост точно не 66% годовых  ::)

Хмм... читаю форум и понимаю что здесь в основном направленность на поиск и помощь инвестирования  проекта, если это так, то вскоре любое мало мальски прибыльное дело можно будет поднимать с помощью крипто....

Где лучше их искать?
[/quote]

В разных местах ищут. Даже в вк в личку пишут. Все методы хороши

А лучше даже не просто криптовалютой, а фиксированной, входящей в систему Stable Coins, как минимум

Кто ищет - тот всегда находит!

 Не поднять), а попытаться узнать как это сделать. Дальше 95% просто не доходит.

Не знаю как щас, но раньше в Россельхозбанке был кредит на строительство дачного дома. Самый простой вариант. Крипто валюта здесь не причем. Потом есть строительные компании у которых есть кредитные программы на строительство дачных  домов. Не хочу нарушать правила форуму и делать рекламу воспользуйтесь поиском. 

А если строить не на всех участках сразу, а последовательно? Сначала один построить/продать, затем второй и т.д.

каких то 2-3 года назад, владельцы подмосковной недвижки так нос задирали что за километр было видно - есть у него участок, дача и т.д., а теперь денег ищут в виртуальном секторе экономики. Тенденция понятна - власть меняется!  ;)

Хорошая идея) Удачного привлечения  инвестиций ;)

Могу предложить поделить землю на 3 участка, 2 из них сдать в аренду, а 1-м строить коттедж и после постройки заняться другими участками.

Почитал темку, интересные советы люди дают, а вот денег никто не хочет дать. Мне кажется, что здесь люди смотрят сквозь призму доходности в крипте. Те же 66% можно поднять за несколько месяцев, конечно можно и потерять, но все то думают получить прибыль. Поэтому нормальный вариант был предложен ТС, но скорее всего не интересен он местным обитателям.

А смысл вкладываться в строительство? Да 66% вполне нормальны доход. Но имея средства (которые уже выведены из крипты) за те же деньги можно купить действующий стабильный IT-проект с окупаемостью 6-8 месяцев, получить с него в 1-й год 40-50% а в последующие уже 90-100% от первоначальной суммы.

сейчас в каждой новостройки есть свои фишки, которыми застройщики заманивают клиентов, если нет четкой идеи и фишки то это бессмысленно наверное

Цены сильно просели не только на землю, но и на коттеджи. При себестоимости 30 000 руб м  проект не отобьется,  надо снижать издержки, строить дешевле.

Да, читал я про белорусские новостройки. Там в Минске застройщик (Дана-Молл вроде) наобещал и фонтаны и сады и гондолы и лифты итальянские (глядя на проспекты сам чуть не вписался), а в итоге в подъезд войти страшно.
Уж не знаю, кто ведётся на фишки застройщиков, но я рассматриваю покупку только после ввода дома в эксплуатацию.