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房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。

城市土地在1980年之前是可以归个人所有的。文革前一直向有房地产的城市居民发放《土地所有权证》，文革后几年间也补发。1980年宪法忽然规定“城市土地归国家所有”，随后几年里，各地纷纷宣布原城市私人土地所有权证作废。

房屋所有权这种东西本来就是国家规定，最终解释还是归国家的，所以说，真正的所有只能是国家。