Bitcoin Forum

Merhaba arkadaslar.
Mevcut ekonomik durumun emlak piyasasina henuz etkisi olup olmadigini bilen var mi?

Emlak isi icerisinde olan birileri varsa ilk elden bilgi aktarabilirse cok makbule gecer.

Soyle ki..

Sile'de bir ev aldik annem icin, cok uygun fiyata geldi arsasiyla beraber, daha 2-3 ay oldu olmadi. Euro kuru o vakitler 5.1TL falandi sanirsam.
Su an annemin yasamakta oldugu Istanbul Sabiha Gokcen Hava alanina 5 dakika mesafede, havuzlu guvenlikli sitede 3+1 daireyi de satmayi dusunuyoruz.

O vakitler 450.000TL idi piyasasi. Yani 88235 EUR.
Fakat 450.000TL bugunun kuru (7.25) ile 62000EUR ediyor. Yani 26000EUR zararina satmis oluyoruz.
Bugunun kuru ile 88235 EUR'a satisa koyalim desek 639.703TL ediyor. Zannetmiyorum satabilelim o fiyata?

Ne yapsak kararsiz kaldik.
Evi elde tutma sansimiz olsa elde tutardik fakat yeni evi ve arsayi krediyle aldigimiz icin, bu evin satilmasi lazim.
Lakin bu evin parasi krediyi kapatacak.

Sansimiza emlak isi icerisinde olan biri varsa diye sizlere sormak istedim.
Hayirli geceler herkese.

Bitcoin'den ev alcak parayi denklestirdigim için alti aydir ev piyasasini takip ediyorum tek farkettiğim şey altı aydır piyasada yaprağın kimildamadiği.. fiyatlar zaten şişikti şu anki kur ile satilmasi mumkun değil. bizim bölgede fiyatlar artmadi hatta inanmazsin dolar artarken tl bazli dustu

hocam 450 ye de satabilecek misiniz bir de o var, millette nakit para kalmadı, nakit para çok güçlü şu anda

emlak fiyatlarındaki kiralar için özellikle çukurova bölgesinde şaşırtıcı bir şekilde düşmeye başladı. tabi döviz henüz etkisini göstermedi.

şu an müthiş bir ters orantı var. ev fiyatları düşerken kira ücretleri deli gibi artmaya devam ediyor. mutlak çözüm gerekli.

Yanılmıyorsam tonu 3000 TL olan demir şu anda 4500 TL den satılıyor haliyle bu artışlar emlak satışlarına da yansıyacaktır,  arkadaşım inşaat yaptırıyor çalışmaları durdurdu piyasa düzene girince tekrar başlayacak.

Döviz böyle gitse de gitmese de emlak sektöründe bir daralma olacak. Yaşadığım şehirde ev fiyatları da kira fiyatları da düşüyor 3 aydır. Satmanız şartsa fazla bekletmeyin.

Döviz fiyatlarının yukarı yönlü seyretmesi ile girdi maliyetlerinin artması sonucu emlak piyasasında fiyatlar bir miktar ileri yönlü olacaktır fakat piyasanın alıcı bulmakta zorlanacağı da bir gerçek iken ev fiyatları düşecektir diye tahmin ediyorum.

eğer son 3-5 yıl içinde emlak aldıysanız ve o zamanki döviz maliyetinden bugün satmaya kalkarsanız hiç uğraşmayın satamazsınız. döviz bazında  &20-%50 arası zararları gözden çıkarmalısınız üzgünüm. ev ne kadar lüks segmentse yüzde bazında zararınız o kadar yüksek olacaktır ayrıca. emlak işinde olmadığımada belirteyim.

onun çözümü yok kredi borcunu ödeyemeyip evi bankaya kaptıran mecbur kiraya çıkacaktır . ayrıca ekonomik krizden dolayı önünü göremeyen vatandaş yine banka kredisiyle ev almak yerine kirada kalmayı tercih edecektir.
son olarak yatırım amaçlı daire alıp kiraya verenlerin sayısıda ciddi anlamda azalacaktır mevduat faizleri %20 leri aşmışken. zira cebinde nakiti olan emlak yatırımı yerine tatlı faizin keyfini sürerken, kredi ile emlak yatırımı yapanlar yüksek kredi maliyetnden kaçıp emlak yatırımı yapmayacaktır(1 milyon tl lik mevduat size şu an 200 bin tl faiz getirken, 1milyon tl lik bir emlak eğer fiyat balon değilse en iyi ihtimal size yıllık 50.000 tl kira getirisi getirir oda kiracınız borcu takıp arazi olmazsa) .
buda arz telep dengesini talepten yana baya bozacağı için kiralar artacaktır ev fiyatları düşsede.

İnşaat temel malzemelerine zam gelmiş durumda takip ettiğim kadarıyla demir çelik beton maliyetleri mütahitleri sıkıntıya sokabilir dolaylı olarak alıcıyıda dikkatli olmak lazım

İnşaat malzemelerine bu hafta büyük zam geldi. Müteahhitler de büyük sıkışıklık içinde. Fiyatlarda artış olmasını bekleyebiliriz lakin bir malın fiyatını alıcı belirler. O nedenle evinizi şu aşamada yeni kurdan satabileceğinizi düşünmüyorum.

Mutahitler aliskindi 50bin tl ye bir daireyi maledip 400000tl ye satmaya. Ulkede butuk sanayiciler bile dondu insaat sirketi kurdular ve son 10 yilda ulkede 17milyon konut yapildi. Iki tane tweet in ulkemize neler yaptigini dusunursek, bunlar normal rakamlar mi ?

içeriği görünce aklıma gelen ilk şey evi sat, dolar veya euro al, oradan sağlayacağın artışla krediyi ödemeye devam et mantığı oldu.

Müteahhitlere bir şeycik olmaz biraz cepten yiyecekler, olan sade vatandaşa oldu evler değerlenmiyor bir kaç aydır fiyatlar düşüşte maalesef alıcı bulmak zorlaştı.

Dolar daha doğrusu türk lirası hala çok oynak. Biraz sabitlensin sabitlendiği yere göre belli eder emlak piyasası gidişatını.

İnşaat malzemelerine zam gelmesi emlak fiyatlarını normalde arttırması gerekiyor ama kriz varken genelde emlak fiyatları düşer. Bence emlak fiyatları artmaz maliyetler yükselsede, sonuçta herkesin elinde dolar yok.

İnşaat sektöründe ABD menşeli ürünler sıkça kullanılıyor diye biliyorum. Her şeyden öte bu ürünlere ekstra vergilerin getirilmesi ile uzun vadede fiyat artışlarına sebep olabilir.

Emlak piyasasında birisi olarak diyeceklerim şunlardır: Şu dönemde ev satılmaz, alınır.
Demir 4,5 tl olmuş. Şişecam %25 fiyat artırmış, diğer malzemeler ya fiyatlarını arttırdı veya artırmak üzere. Maliyetler artmasına rağmen müteahhit zam yapamıyor. Çünkü yatırımcının parası dövizde bağlı.
Dövizin ne olacağı belli değil.
Acizane tavsiyem: Eğer imkanınız varsa krediyi başka yollarla kapatmaya çalışın. Eğer imkanınız yoksa mecburen fiyatına bakmadan evi satacaksınız. Yoksa krediyi ödememekten dolayı edeceğiniz zarar, şu andakinden kat be kat fazla olacaktır.

Böyle dönemlerde ev fiyatları düşer araba ve dolar bazlı tamamen ithal ürünlerin fiyatları artar.  Bir apartmanda ki bir katın yapımına giden demir çeliğin fiyatı 2 ye katlansa ne olur ? Yada villa tipi olsun ? 20 -30 bin 40 bin mi farkeder ?

Krizde ev fiyatları düşer çünkü faizler yükselmiştir ve insanlar nakite dönüyordur.

Bir zamanlar araba ile ev fiyatları aynıydı hatırlar mısınız ?

250 bin krediyi 600 bin olarak ödeyecek olsanız ev mi alırsınız yoksa kirada mı oturursunuz ?

Hele inşaat firmaları ve batan mütaahitler yüzünden fiyatlar daha da düşer malesef.

Mevcut döviz kurunu ve artma ihtimalini düşünen vatandaş emlak piyasasından uzak durur. Satışların kesildiği firmaların çalışmaya ara verdiği bilgileri yayılmaya başladı. Kendi adıma elimdeki parayı döviz ve kripto borsasında tutar 6 ay sonra aynı evden 2 tane almayı seçerim.

Tum cevaplar icin cok tesekkurler arkadaslar.
Ev kredisi aylik 8000TL civarinda, kripto piyasasi biraz duzgun davraniyor olsaydi evi satmaz taksit taksit krediyi odeyelim derdim fakat su durumda anaparadan yiyoruz, 3 aydir ana paradan yiyoruz.
O yuzden zararina satip krediyi kapatacagiz gibi gorunuyor ne yazikki.

Tekrar cok tesekkurler!

Yerinizde olsam 200.000 TL işinizi görüyorsa bir esnaf ayarlayıp evi ipotek edip esnaf kefalet üzerinden kredi kullanırım ev alacaksam, şu an esnaf kefalet faiz oranları aylık 1 yıllık %4 (aylık %0.33) 1 yıl üstü vadede %5 (aylık %0.41) 5 yıl vadeli 3 ay aralıklı ödemeli, bankaya bulaşılmaz bu faizler ile, 200 bin yetmiyorsa evi işyeri ofisi olarak kullanacağım deyip bin lira civarı bir masrafla 10 yıllık 500 bin limitli kredi de kullanabilirsiniz ama yaklaşık ipotek değerinin %50'sini verecekleri için evin reel değeri ve çekeceğiniz tutar önemli.

konut piyasası zaten tıkanmış durumda yaprak kımıldamıyor bide döviz artınca fiyatlar düşecektir

ekonomik kriz olduğu dönemlerde emlak fiyatları düşer zaten bu bilinen bir gerçek. eğer biraz daha artarsa döviz ciddi oranda yansıyacaktır bu emlak sektörüne.

Herkes ev satıyor fakat alan yok. Özellikle son bir iki aydır faizlerin artmasından sonra kimse elinde ev tutmak ya da üç kuruşa kiracı ile uğraşmak istemiyor. Kiracının 500 lira verdiği ev satıldığı zaman banka aylık 2500 lira veriyor.
Ev ilanları ise altı aydır duruyor ve satılan ev sayısı çok az. Muhtemelen evinizi ölü fiyata vermeniz gerekecek :(

dövizin enflasyona da etkisiyle emlak fiyatlarında satış için düşüş yaşanıyorken kiralarda artı görülüyor. sıck para ihtiyacı elinde para olanlara kelepir ever kazandırabilir.