Bitcoin Forum

Arsamız var arkadaşlar üzerine ev mi yapalım yoksa ev mi alalım ? ev fiyatları bu noktadayken almak istemiyorum hani burdan daha fazla yükselse bile umrumda değil bir şeylerin peşinden koşturmayı da sevmiyorum. herkes tok satıcı olmuş talepte var biraz geriye çekilip ev yaptırmayı gündemime aldım 2-3 katlı bir ev maliyeti ne olur acaba.

Arsa nerede? Merkeze uzaklık konusunda sıkıntı yoksa bence bir firma ile anlaşın çünkü bir ton yasal prosedürleri falan oluyor ayrıca inşaat işi işinin ehli firmalar tarafından yapılması sizin için olur.

Alacağınız ev müstakil mi veya apartman dairesi mi olacak.?

Üstad ev yapmak için işin iki kısmı var. Birincisi teknik kısmı projeler izin belgeleri denetimler ruhsat digeride bina inşaat işleri. Önce belediyeden gerekli inşaat ruhsatı almanız gerek. Onun dışında proje çizilecek. Yapi denetimi yapı kullanma izin belgesi vs bunlar içind e belediye ye ödem e yapmak gerekir. Inşaat haricinde bu masrafları da unutmamanizda fayda var.

Öncelikle maliyet hesaplaması gerekir arkadaşlarında dediği gibi prosedür çok yapı denetimden projesine yapı ruhsatından diğer alınacak izinlere kadar bildiğim kadarıyla inşaat mühendisi çalıştırılması bile gerekiyor en azından bir mühendisle anlaşmanız gerekiyor.

Kendiniz yaparsanız ölçü şekil model tercihiniz olabilir yerleşim planında istediğiniz değişikli yapabilirsiniz, malzeme kalitesini siz belirlersiniz, zevkinize göre döşeme imkanınız olur.

Bir sürü prosedürle uğraşmak belediye ile uğraşmak inşaatı yapacak iyi ustalar bulmak ve işin başında durmak vs hepsi uğraş isteyen işler ve farklı ustalar bulup anlaşıp iş yaptırmak durumunda kalacaksınız. Vaktiniz varsa bu işlerin üstesinden gelebilirim derseniz ev almak ile yaptırmak arasında fazla bir fark yok ise yaptırmanızı öneririm. Kafama göre planını iç döşemeleri kapı pencerelerini zevkime göre döşerim.

Ev almak artık cidden pahalı, ev yaptırmak ayrı bir meşakkatli. En ortası al bir arsa koy üstüne prefabrik bir ev daha az uğraştırıyor diye biliyorum :D Şahsen aklımdan geçmiyor değil o kadar güzel tasarımlar görüyorum ki prefabrik olarak aynısının çıkacağını bilsem ve param olsa düşünmem yaptırırım :D

Ev yapmayı biliyorsanız tabii ki yaptırmak daha mantıklı olacaktır, her mesleğin bir püf noktası olduğu için bilmiyorsanız elinize yüzünüze bulaştırabilirsiniz

Bence ev yapma işine hiç bulaşmayın. Az çok sektörün içinden biri olarak söylüyorum prosedürü fazla. Sonra bir bakmışsınız harcadığınız emekle astarı yüzünü geçer.

Hocam ev almak basit iş ver parayı al evi bitti gitti ama ev yaptırmak cooook uzun bir süreç ama şu oluyor evin temelinden son noktasına kadar gözünüzle goruyorsunuz nasıl yapıldığını malZemelerin kalitesini biliyorsunuz zevkinize göre malzemelerle donatiyorsunuz ama iş maddi kisma gelince ev yaptırmak daha pahalıya gelebilir gibime geliyor şu dönemde . ( Tamamen tahmin malzeme fiyatlarından haberim yok )

Arsa mantıklı bir yerdeyse kesinlikle yaptırmak. Süreç zor olur çetrefilli olur ama hem yarı maliyetine hallolur hem de A'dan Z'ye istenilen özelliklerde bir ev yapılır. Aracı, mimar, mühendis derken ev almakla aynı paraya gelse bile yine de yaptırmayı tercih ederim. Eskisi gibi değil 6 aya anahtar teslim bina yapan firmalar var.

Hazır ev almak tabi daha az stresli olur. Ama arsa var ve içinizden geçen bir ev yaptırmak daha hoş olur. Sıkıntılı bir süreç yaşamamak için bir yapı firması ile anlaşıp teknik tarafını onların çözeceği bir iş yapabilirsiniz. Evde ne istiyorsanız nasıl istiyorsanız o olur. Kendiniz yaptırın.

Bu islerden anlayan bir ahbapimiz anlatti arsaya ev yapimini yemin ederim yarisina gelmeden vazgectim, o kadar fazla teferruat ve prosedur bulunuyor ki yanlis yapilan her hamle ileriye donuk zarar yazacaktir. Madem ki karar verilmis, biraz bir komisyon ile mutahitten destek alinmasi taraftariyim.

Arsa varsa en guzelı evı kendınız yaptırmanız cunku evı kendı zevkınıze gore dızayn etme hakkına sahıpsınız ayrıca bahce bırakıp mustakıl evde stres atabılecegınız bı alanda olusturabılırsınız malıyet olarak ıse daha uyguna gelır

Ben uğraşamam ve anlamam diyorsanız benim gibi en iyisi gidip hazır bir ev almak ancak eğer anlayan eşiniz dostunuz bir de güzel bir arsanız varsa kendinizin yapması tabii ki daha iyi olur bence hazır almak daha iyi konudan bağımsız bir soru sorayım son zamanlarda ev bakanlar var mı arkadaşlar evlerin m2’leri düşmüş balkonlar kıç kadar olmuş eskiden geniş Ferah evlerde otururduk yeni müteahhitler kıç kadar evlere insanları mecbur kılıyor sanki sizlerin şehirlerinde de durum böyle mi

Özellikle büyük şehirlerde arsa sıkıntısının baş göstermesi, daha küçük arsa üzerine daha fazla yapı yapma ve para kazanma hırsının sonucudur bu. Artık 3+1 ler o fiyatalara geldiki lüks sınıfına girdi. Müteahhitler yaşam alanlarından ve kullanılan malzemelerden çalarak daha fazla kâr elde ederken hem sizin yaşam kalitenizi düşürüyor hem de sizin can guvenliginizle oynuyor. Bu nedenle muteahhitlerden ev alırken sadece evi değil müteahhitlerin geçmişinin de ciddi bir şekilde araştırılmasında fayda var.   

Hocam hiç deme ya adamlar 3+1 ev satıyorlar ev 90 m2 odalara baza atılamıyor adam 3+1 ama ev diyor mutfak desen zaten hiç sorma ve çektiği fiyat 450 bin lira ben de mi sıkıntı var Türkiye’de her yerde mi diyordum demek ki her yerdeymiş

Üstad evin aslında kaç artı bir olmasının dediginiz gibi önem yok. Önemli olan evin kullanışlı olup olmaması. Atiyorum adam 140 m2 ev yapmış. Ev de çift balkon var ve balkonlar toplam 40 m2. Hatta biri de kör cephe. Ne anladim ben 140 m2 evden. Bazi muteahhitlerde 2+1 ev yapıyorlar ve öyle bir taşarım yapmışlar ki ev 3+1 evlerden daha kullanışlı. Bu nedenle mutlaka evin projesiyle birlikte iyi incelenmesi ve değerlendirilmesi önemli. Metrekare bazen çok yanıtlayabiliyor maalesef.

Yapma işinden anlamiyorsaniz zarar edersiniz. Her işi bilen yapacak eğer yanınızda anlayan biri varsa ve sizi dolandirmak istemiyorsa ucuza mal edecektir.

TL den korkup kactigimiz için onun karşılığı ne varsa zamlandi çokça doğal 400 e ev alıyorsun kredi cekiyorsun paran son üç ayda direk yüzde yirmi değer kaybediyor yani ev yüzde yirmi ucuzluyor böyle bir ortamda evlerin fiyatları bir milyon liradan bile başlasa şaşırmayın

Kendim yapmayı planlıyorum veya dediğiniz gibi anlaşmalı firmalarda var ama hangisi uygun bir saha taraması araştırma yapmak lazım Birde kendi evinizi yapmak için müteahhatilik yetki belgesi falan gerekiyor galiba. Şehirde değil kırsala yapmayı planlıyorum. Zaten ev bitince de kiradan normal evime geçeceğim. İlerleyen yıllarda yatırım için belki şehirden de ev alabilirim ama şuan düşünmüyorum.

Kırsal derken arsa olduğuna eminmisiniz.  Eğer arsa değil de tarla vasfi le tapuda tescilli görünüyorsa ev yapmaniz sıkıntı olabilir.

Ev yaptıracaksan arsana yaparsın kafana göre zevkine göre yaparsın eşin varsa zevk kısmı önemli. Hazır ev alırsan olana razı olursun eskiği gediği ile. Yeni ev alırsan mantık olarak adam yapıp kâr etmeden sana vermeyecektir, eski ev alırsan bir miktar kâr edersin ama dediğim gibi hem kafana göre olmaz hem eski olur. Belki masraf bile çıkarabilir. Proesedürden korkma çok teferruatlı değil, belediyenin istediği evraklar, düzgün bir mimar, ve ortalama m2 si 70-80 lira işçilik ortalaması ile firma/ekibi olan düzgün usta bulursun.

100m2 2 kat ucuz villa maliyeti 200-400
Ortalama villa maliyeti 400-600
Lüks villa maliyeti 600-zevkin


Buranın Türkiye olduğunu unutmayın her şeyin bir gizli çıkış arka kapısı var.
Tarlaya da gayet güzel ev yapılır, bağ evi denir villa dikilir, yolu olmayan yere de yol alınır, hele de yolu vermeyen sikik kılsa özellikle alınır. Tarla vasfı yollu Arsaya döner. Hakları bilmek önemli.
Ev yapamayacağı tek yer gerçekten yıllardır ekilip biçilen fındık tarlası meyve tarlası vs vasfındaki etrafında ev olmayan Gerçek tarım arazileridir ki uğraşılıp adamı bulunursa oraya bile ev yapılır.

Tarlaya ev yapsan bunu tapuya işletemezsin . Çünkü bunun için yapı kullanma izin belgesi gerekir ki bunu bu durumda hicbir belediye vermez. Yapıya işletemezsen de elektrik şu abonesi alman çok zor.  Sikayet olursa yikilma ihtimali bile var. Eskiden bu çok kolaydı. Eve sorgusuz sualsiz elektrik su aboneliği verilir idi. Şimdi ise tapuya tescili isteniyor. Bunları araştırmadan tarla da ev yapmak büyük cesaret.

Ev yaptırmakla edeceğiniz kar acaba harcayacağınız emeğe ve strese değer mi bilmiyorum. Bu yüzden dikkatli olun bana göre. Sonradan keşke evi direk alsaydım diyebilirsiniz. Yakın zamanlarda bir akrabam yaptırdı, ama oldukça zor bir süreçti.

Hocam yaklaşık 10yil evvel kırsalda babam bir ev yaptırdı . Tanıdığımız komşumuz olan bir ustaya işi verdi dedi sen yap malzemeyi al aha sana para . Sevgili komşumuz kendi işine gelen yerden malzemeleri aldı . (Babam o dönem psikolojik sorunlar yaşıyordu anksiyete hastası olmuştu ilaç kullanıyordu hicbirseye karışması ilgilenmedi ustanın yanına bile uğramadı desem öyle) daha sonrasında aldığımiz malzemelerin kalitesinin düşük ve eserinden daha yüksek alındığını öğrendik. Demem o ki hocam tanıdığınız hatta akrabanız bile olsa kimseye körü körüne güvenmeyin herşeyin maliyetini öğrenin . Tavsiye olarak bunu diyebilirim .

Tanıdığın ve güvendiğin insanlara yaptıracaksan kesinlikle ev yaptırmak mantıklı olanı. Yoksa diğer türlü beğendiğin bir evi almak zorunda kalırsın.Benim de boş arsam olsa kesinlikle ev yaptırmak tarafını seçerim.

Ev yapmak guzel olur ama arsaylan, mutahitlen, malzemeciylen, isci ustaylan her seyle ugrasman gerekir. İsini guzel yapan adamlardan satin almak daha kolay.

Bugün farklı bir açıdan yaklaşım sağlamak geldi içime ev konusunda. Ev konusunda iki türlü yatırım imkanı oluyor öncelik herkesin aklına geldiği gibi maddisel boyutta olup seneler içerisinde ne kadar değerlenebileceği gibi birde evladiyelik (maddisel anlamda değil çoluğa çocuğa katacağı değer anlamında.) yatırım söz konusu. Maddisel boyutta aslına bakılırsa Vehbi Koç'un şu sözü "Yatırım yapacaksan arsa al. Arsa altındır. Üstüne bina yaparsan gümüş olur. İçine de kiracı sokarsan teneke olur." çok yerinde bir bakış açısı getirecektir. Arsa ya da bina farketmiyor özellikle ülkemiz gibi enflasyon manyağı olan bir yerde her şekilde değerlenecektir. Evladiyelik kısımda ise altın kaplamalı bir yerde olup etrafında altın parıltılı olup içleri çürük kaynayan insanların olduğu bir yerde olsa ne yazar? Veya içinde huzur olmadıktan sonra ne yazar? Her gün bir tarafları dökülen yer olsa ne yazar? Önce evin içinin huzurlu olması gerekir. Sonrası kolaydır. https://youtu.be/_ES2JOm68nM?t=4117

Ev almak mı yapmak mı? Bu aslında tamamen bir bireylikten ziyade cebe ve o çatının altını paylaşacağımız insanlara bağlı. Maddiyatından önce düşünülmesi gereken birçok şey var. Tekken bir arsa almakla başlanmalı ve çoğalınca çatının altındaki bireyler beraber karar verilmeli. O zaman beraber bir yerde ev mi alınmalı o arsanın olduğu yerde ev mi yapılmalı yoksa o arsayı satıp başka bir yerde arsa alıp ev mi yapmalı?


Çok ama çok saçmalıyorum yaa :D Neredesin lisede herkesin notunu 5 düşürürken hep sizinle didişiyorum diye felsefe notumu 4 düşüren hoca! Gör bunları göööör :D

Tabii yaptıracağınız yerin konumuna göre değişir maliyeti. Ancak şunu söylemeliyim ki piyasayı az çok bilen biri olarak ülkede her şeyin fiyatı arttığı gibi inşaat malzemelerinin de fiyatı çok artmış durumda. En basitinden kaba inşaatta en önemli ve çok kullanılan bir malzeme olan demirin ton fiyatı geçen yaz 4 bin tl civarıyken şu an 7500 tl civarında.

Hayalimde bir ev var. Ev fiyatlarının ciddi artmasından sonra artık tamamen gündemime aldım bu hayalimi. Tabi maliyetli bir ev olacağı için 3-4 sene daha kirada kalıp, para biriktirmek zorunda muhtemelen.

Eğer şansım dönerse belki daha erken yaparım.

Varsa imkanın evi kendi istediğin gibi yaptırmak. Ev yapmak kolay değil. Ev aldığın zaman da nasıl yapılmış ise evi beğenmek için uğraşıyorsun. Para pul yerinde olsa en güzeli evi kendin planlayıp malzemeleri de kalitesine göre seçip yaptırmak ama bu sadece benim için bir hayal.

sanırım maliyet olarak her zaman yapmak hazır almaktan daha iyidir. inşaat işinden anlayan bir mühendis mimar veya müteahhit varsa yaptırmak daha mantıklı olur.

Kendi tasarimini yapmak daha onemli. Biraz pahali olur. Ama istedigin gibi ev yaparsin. Keyfine gore dizayn yaparsin. En guzeli yapmak olur.

Şöyle bir ev fena olmazdı hani


https://i.resmim.net/wUYs28.png

İşi bilmiyorsanız ev yaptırmak çok risklidir. Büyük bir zarara uğrayabilirsiniz. Herkes kendi cebinin peşinde bu sebeple de sizden daha çok para koparmaya çalışmak için sizi kazıklayabilirler. Gerçi ev alırken de aynı şey geçerli nasıl yapıldığını bilmediğiniz için ileride yine sıkıntılarla karşılaşabilirsiniz. Sonuç olarak iki ucu da sıkıntılı bir iş.

ev yapmak istiyorsanız; ustasıyla, malzemecisiyle, yasal prosedürleriyle ve daha nice ıvır zıvırıyla ayrı ayrı uğraşmanız gerekir; bunun için hem vaktinizin olması, hem de bu işleri hallederken karşılaştığınız problemlere dayanabilmeniz için çelik gibi sinirlerinizin olması gerekir. :) ev yapmak güzel gibi gözükse de ev almak daha iyi bir tercih olabilir diye düşünüyorum.

Ev  alma abi dolar dolar al doğru zamanda o evden aynı paraya iki tane alırsınız sadece doğru zamanı bekleyeceksiniz doğru zaman yaklaşmakta.

Şu an iki tane samimi olduğum arkadaşım ev yapıyor. İkisi de kendi arsasının üzerine. Birisi bir inşaat firmasına verdi diğeri ise kendi yapıyor. İkisinin de binası iki katlı olacak ve villa tipi. İnşaat firmasına veren arkadaş 300 bin TL ye yakın bir fiyatla anahtar teslim verdi. Diğer arkadaş da yaklaşık 200 bin harcadı taş çatlasa 250 bin harcar. Bu fiyatlar size çok düşük gelebilir ancak bölgesel olarak karadenizde ve bazı malzemeler ucuz. Ancak yine buradan tek katlı bir daire alsalar 300 binden aşağıya gelmez. Arsa meselesine gelince kendi arsaları. Diyeceğim o ki Arsa alıp ev yaptığınızda ve bu müstakil olduğunda tadından yenmez. Neden ben param varken ve dünyaya bir kere gelecekken boş yere başkasına para kazandırıp üst komşu alt komşu kahrı çekeyim ki! Arkadaşınıza söyleyin arsa alsın. Kulübe de olsa müstakil ev olsun

Hocam bu ev değil ayrı bir yaşam alanı gibi birşey :D

Böyle bir evim olsa başka birşey bende istemem büyük ihtimal şu evin büyüklüğüne bahçesine genişliğine bak.

Hazır bir şekilde ev almak daha mantıklı bence, hazır olmayan evin uğraştırıcı olması yüzünden bu işle uğratılmaması lazım, hazır güzel ve bahçeli bir müstakil ev gibisi yok :)

Gücün var ise, yerin uygun ise kendin yapman daha güzel olur. HEm istediğin her detayı yapa bilirsin. Bu işin sonunda bir daha mı asla diyeceğini garanti olarak görüyorum. Piyasadaki garip yaradılışlı insanlarla haşır neşir olmak zorunda kalacaksın.

Böyle bir seçeneğim olsa kesinlikle ev yapmayı tercih ederdim ev almaktansa. Ev fiyatları aşırı uçtu gitti. Aradığınız tarzda bi evi tam buldum deseniz fahiş fiyatlar karşılayacak sizi malesef. Ev yapmak bence çok daha mantıklı bu durumda. Hem kendi zevkinize göre yaptırırsınız hem de daha az maliyetli olur bence.

Bende ev yapacağım arkadaşlar ama cesaret edemiyorum kenarda 1-2 milyon biriktiğinde girişeceğim muhtemelen şuan hala birikimdeyim. Hedefim 35 te emeklilik. Çok zor olacak ama olacak.