Bitcoin Forum

Şimdi malum devlet kanadından eylül ekim aylarında üniversiteleri açacaklarından baya emin şekillerde açıklamalar geliyor. Benim okuduğum şehirde 3+1 lerin ortalama kirası 1200-1300 bandında bunlarda eşyasız halinde ve benim arkadaşlarımla kaldığım evin sahibiyle çok iyi muhabbetimiz devam ediyor. Geçtiğimiz hafta ev sahibiyle konuşurken aklımda bir fikir belirdi onun aynı apartmanda 5 tane dairesi bulunmakta 3+1 şeklinde ( kızı olsaydı damadın olemmmm amcaa derdim :D ). Dedim ki amcaya amca bak ben öğrencileri oda başına kafalayayım odası 500-600 tl bandında kafalayayım sen en fazla ama en fazla 1300 tl ye kiralarsın 5 dairede de 6500 lira eder. Ben bunları senden 1300'e kiralayayım oda başı en kötü 500 tl den öğrencilere sözleşmeyle kiralarım uygun mudur gibisinden bak sen uğraşmayacaksın ben uğraşacağım tüm dertlerle dedim. Ayrıca olası pandemiden okullar uzaktan eğitime dönerse de aramızdaki sözleşmeyi feshederiz. Oda biraz düşüneyim dedi ve bugün aradı olur dedi.

Şimdi 5 daireyi kiralamam bana herhangi bir vergi muhabbeti doğurur mu?
Onun dışında sözleşmeler benim adıma olacağı için elektrik su ve internet için depozito bedeli alacağım ayrıca genel dairelerin sağlığı açısından bir aylık ücrette herkesten depozito alacağım.
Öğrenciler ile aramda bir sözleşme yapacağımdan günlük kiralık muhabbetine  de girmez herhalde.

Ha benim kalacağım daireyi eski fiyattan 900 tl den kiralıyorum bu da en iyi cabalarından birtanesi :D Elimden tamirat tadilat işleri geldiğinden ortaya çıkartabilecekleri sorunlarda kendime ekstradan işçilik ücreti de yazabileceğim şeytanigülüşemojisi :D

Var mı şundan ötürü yap şundan ötürü yapma veya şöyle yaparsan şöyle olur böyle yaparsan böyle olur gibisinden fikirleriniz.

Yapabilirsen mantıklı iş. Yasal herhangi bir sorun olmaz çok var böyle.

Yapabilirim dersen neden olmasın ama öyle sandığın kadar kolay olacağını sanma ne kadar sözleşmede yapsan umursamaz öğrenciler illaki olacaktır dikkatli olmanızı tavsiye ederim ayrıca 18 yaş altının sözleşme yapma yetkisi yoktur yani borç altına giremez. Sonuç olarak uğraşacaksınız ve karşılığını alacaksınız doğal olarak.

Evet baya mantıklı geliyor bana özellikle bu dönemde insanımızın komple daireyi kiralama yoluna giderek nasıl daha aza tav oluyor anlayamıyorum. Airbnb'nin ülkemizde çok güzel gelişmesi gereken bir dönemdeyiz okulların açılıp açılmaması net değil keza açılsa üç gün sonra kapanma mevzusu var öğrenciler ve veliler büyük stres altında sözleşme gibi mevzulardan ötürü. Olası uzaktan eğitim olması halinde sözleşmemi fesih edebilme hakkı bana büyük kolaylık sağlıyor bu noktada ve yasal sorunlar baş ağrıtmayacak olursa çok güzel olacak  :D


Tabiki de hocam 18 yaş altı gerçekten de sıkıntı ancak genel olarak son sınıf olmam ve fakültedeki 2-3-4 lerle muhabbetim olması sebebiyle 18 yaş altıyla tam olarak muhattap olmadan odaları doldururum gibi duruyor sonuçta herkes tekrardan kapanma durumunun tedirginliğiyle beklemede.

Hocam uğraşmaya değmez bence ama yine de karar senin ben bir tane kiracıyla uğraşamadım sen bir de öğrencilerle uğraşacaksın her şey senin adına olduğu için elektrik su internet ödememe durumunda muhattap sen olacaksın aylık 500-600 lira kazanacağım diye aldığın risk fazla bence yine de sen bilirsin

Evet hocam bu konudan haklısınız kiracıyla uğraşmak cidden zor ancak şöyle bir noktadan yaklaşıyorum olaya bende aynı binada yaşayacağım için anlık müdahale imkanım var apart pansiyon mantığı gibi düşünün. Onun dışında bir aylık diyelim odayı 500 tl ye kiraya veriyorsam 500 tl bir daire depoziti alacağım onun dışında kişi başı bir aylık bedel daha da fatura depoziti alacağım bu şekilde ekstra bir güvencem olmuş olacak. En büyük artısı şu şekilde bina kampüse yürüyerek 5 dakika mesafede daireler yeni yani oda başı kapıyı 750'den açıp 600'e inme payı bırakacağım en en kötü geriye 3-4 oda boş kaldığında bu meblayı 500'e çekebilirim ama en kötü yurtlar bile o fiyattan başlıyor bundan mütevellit hiç o noktaya getirmem gibi duruyor. 14 kiracı alabiliyorum salonları saymayarak. Toplam evlere ödeyeceğim mebla 6500 tl olacak. 750'den hepsini verme durumunda 10500 tl elime geçecek bu meblada 4000 tl gibi bir kar bırakacak. 600 tl'de ise 8400 geçecek ki bunda da 1900 tl bırakacak. Ortalaması 9450 tlden 2950 tl gibi bir ücret kalacak elimde. düz hesap 2000 tl bıraktı diyelim bana bir öğrenci için çok güzel bir mebla olacak ki gelecek sene planlarımda hız katacaktır diye düşünüyorum.

Yasal değil diye hatırlıyorum. Doğrudan kanunen bir yasak olmayabilir ama buna benzer bir mevzudan Yargıtay'ın içtihat kararlarından birisi kiracı, daireyi kiralayamaz şeklinde bir karar vardı.
Ama burada sen bir kiralama yapmayacaksın sanırım. Sadece aracılık gibi yapacaksın. Senin olay daha çok emlakçı komisyonu gibi bir durum olacak. Bunun içinde bir sözleşme var. Ama yasal durumdan bağımsız olarak uğraşılacak iş değil. Hele bir de öğrencilerle...

Bir de bence pandemi sebebiyle 1-2 ay içinde tekrar kapanır gibi geliyor bana uygulamalar nedeniyle.

İlginç bir duruma imza atacaksın. Normalde bir daire ve sen kiracısın. Sen kiralamayacağından dolayı doğal olarak sana vergi stopaj çıkmaz. Ama senin yapacağın diğer kayıtlı işlemlerden dolayı maliye bir araştırma yapar mı uygulamada bu var mı bilmiyorum. Artık bunu uygulamaya koyduktan sonra sen bize söyleyeceksin.

Eğer her şey yolunda giderse güzel bir girişimcilik örneği olur. Eğer işler yolunda gitmezse bir miktar batabilirsiniz. Girişimcinin kelime anlamında risk almak vardır.
Bir şey diyerek sizi yolunuzdan etmek istemem. Eğer siz olur derseniz neden olmasın? :)

Ben olsam yapmazdım. Yapamazdım.

Her odayı kiraya verceksiniz. Kaç kişi ile muhatap olacaksınız ??? Kaç farklı insan ile anlaşmak zorunda kalacaksınız ??? Kendi hayatınıza zaman ayıramayabilirsiniz. Çok yorucu olur. Kolay gelsin. :D

Ben olsam yapmazdım çünkü mutlaka bu konuda daha önce açılmış ve kaybedilmiş davalar olmuştur. sizin evi tutan öğrencilerden birisiyle ters düşerseniz ve sizi şikayet ederse başınıza iş alırsınız. kârı çok iyi görünüyor aylık bir asgari ücret kadar kazanç bir öğrenci için mükemmel para.

Riski çok sevmesem de, aynı binada oturuyorsam yapardım bunu, güzel bir kazanç bırakır, yapacağın şey en önemlisi şu, gerçekten zorluk çıkarmayacak, kirayı zamanında yatıracak öğrencilerle anlaşmanız lazım, özellikle 2-3 ay sonra ben çıkıyorum deyip evden gidebilirler,

Benim düşüncemde herşey yasalsa yapılabilecek en güzel işlerden birisidir. Tavsiyem bayan öğrenci almanızdır bayan öğrenciler zamanında öderler paralarını. Aileler kız oldukları için parasız bırakmaz sorun yaşamazsınız evi de düzenli tertipli kullanırlar hocam.

Kiralama demeyelimde hocam kiralar gibi yapıyor diyelim  ;D Evet bir nevi aracılık yapacağım hocam. Pandemi sebebi ile kapanabilecek olması öğrencilerin en büyük korkularından birisi. Öğrencilerle uğraşmak dediğiniz gibi gerçekten çok zor.


Valla hocam en büyük çekincem o nokta da zaten seneler sonra google adsense gelirlerinden bile vergilendiren devletimiz benim 5 tane daire işimden bana da bir ayar çeker mi diye birazcık tırsıyorum.

Jeff Bezos'un dediği gibi ortada olan bir sorun gördüm ve kendimce buna bir çözüm sunmaya çalıştım. Kanadın bir tarafından olumlu yanıt aldım bakalım dediğiniz gibi giderse güzel bir girişimcilik örneği olacak


Toplam 5 daire 3 er odadan 15 beni düş 14 oda 14 ayrı insan dile kolay söylemesi. Öğrencilerle sözleşme ve tahliye taahhütnamesi kesinlikle imzalayacağım hocam. Net kurallar dahilinde sorunsuz yaşayacak öğrenciler bulmaya çalışacağım ve bu sene kimse kontratsız bir evden çıkmak istemeyecektir bundan mütevellit sorun çıkartmayacaklardır diye düşünüyorum sözleşme ve tahliye taahhütname ile.


Valla hocam bir üst alıntıda belirttiğim gibi sorunsuz öğrenci+sozlesme+tahliye taahütnamesi ile sorunu en aza indirmeye çalışacağım.


Bende o tarz öğrenciler bulacağımı düşünüyorum hocam fakültede geniş bir tanıdık çevrem olması sebebiyle zorluk yaşamam diye düşünüyorum. Yukarılarda bir yerde belirttiğim gibi kontrat sorunu olmayınca ve böyle bir dönemde 2-3 ay sonra ben çıkıyorum demeye bi tarafı yiyecek öğrenci pek sanmıyorum çıkacağını :D


Bayan kısmı daha çok yattı kafama hocam çok teşekkür ederim bu fikir için dediğiniz gibi her ne kadar bayan öğrenciler tamamen sorunsuz olmasa da erkeklere nazaran daha az sorun çıkartıyorlar :D

Ben olsam kesinlikle o hengameye katlanamazdim dolayisiyla yapamazdim hocam . Size bismillah dediginiz bu yolda basarilar diliyorum insallah sorunsuz halledebilirsiniz. Ancak bana oyle geliyor ki kiz oğrenci bile alsaniz riski cok . Erkek arkadasini getirmek isteyecek kisiler cikacaktir devamli tartisma dogacak ortam olusabilir .

Kiracının evi kiralaması konusunda herhangi bir yasal sıkıntı olmaz hocam Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerinde  alt kira ile ilgili hükümler var ancak ev sahibinden yazılı izin almanız gerekiyor ben en iyisi ilgili maddeyi size atayım.

14 farklı insana ayrı odaları kiralayarak tıkır tıkır işleyen huzurlu bir birliktelik sağlamayı başarırsanız; oradan ver elini koçların, sabancıların, bilmem nelerin genel müdürlükleri, ceo'lukları, falan fişmekanlıkları... :) her ne kadar gerçekten çok zor bir şeymiş gibi görünüyor olsa da denemekten zarar gelmez, "siz yapabileceğinize inanıyorsanız şansınızı deneyin" derim ama ben olsam yaşanabilecek genel problemler nedeniyle yapmazdım, bu işin akı b*kunu geçemeyebilir. :) yine de bol şans.

Al birini vur ötekisine derler ya hocam o hesap evet erkeği ayrı uğraştıracak kızı ayrı uğraştırıcak her iki tarafında sorunları bitmez. Ancak baştan düzeni oturtturabilirsem sıkıntı olmaz gibi duruyor.


Yoh hocam sabancısı koçu da kimmiş yahu elimin tersiynen iterim ceoluk tekliflerini  ;D Dediğiniz gibi akı bokunu geçmeyebilir ancak denemeden bilemeyeceğim birşey olduğu için bu tarz meydan okumalardan geri duramıyorum maksat denedi desinler diyip atlıyorum :D

Bizim ülkenin insanı parasızlıktan şikayet etse de konforundan pek vazgeçemez. Bu yüzden bu tarz oda kiralamaları sadece gerçekten sorunlu ve/veya gariban öğrencilerin tercih edeceğini düşünüyorum. Bu yüzden muhtemelen çok büyük sorunlar çıkacaktır.

Hocam yani bir nevi emlakçılık aracılık hizmeti vereceksiniz ev sahibi hiç biriyle uğraşmadan daha yüksek bir gelir sağlayacak ve doğla olarak sizde uğraşmanızın karşılığı olarak bir gelir sağlayacaksınız bu çok normal uğraşabilirim diyen herkes bu sistemi yapar bence. Durduk yerde kimse kimseye para vermiyor siz burada bir hizmet vermiş oluyorsunuz doğal olacakta karşılığını alıyorsunuz doğal hakkınızdır.

Hocam evet ozellıkle yurtdısında belkı duymussunuzdur oda kıralama sıstemlerı kuruyorlar buradakı soz edılen gıbı oda uzerınden kıra kontratı yapılıyor bu kontrat uzerınden yurtdısı unıversıtelerıne kayıt yapılma durumlar olabılıyo yanı aslında sorunsuz yasal olarak guzel bı sıstem sadece ugrası ıstıyo

Bu işi çok büyük bir şekilde İstanbul'da Erasmus öğrencileri için yapanlar vardı pandemi öncesinde. Hatta yanılmıyorsam 2018 ya da 2019 yılında büyük baskınlar yediler, haberlere çıkmıştı. Erasmus çocukları bi sabah baskın yapıp valizleriyle sokağa atmışlardı. Ben üniversitede okurken okuldan tanıdığım biri 1 daire ile başlamıştı ve yanılmıyorsam 10 dairede bunu yapıyordu. Çok net hatırlıyorum 4. levent'te kiralar 1500 lira iken bir evden ayda 4500 lira kazanıyordu. Evi dayayıp döşeyip faturaları açtırıp sadece erasmuslara faturalar dahil şekilde kiraya veriyordu. En son gördüğümde hala maaşlı bir iş yapmıyordu, bu erasmuslara kiralık ev işi yapıyordu.

Okulların açılmasıyla birlikte ekonomi çok hareketlenecek ama bu durumdan gelir sağlayacak olanlar işini fırsata çevirecek hiç şüphesiz ki. Yiyecek içecek satan yerler olsun kırtasiyeler olsun özellikle de ev kiralayanlar eşya satanlar daha fazla kazanmak için mecbur durumda kalan insanlardan fazla para koparamaya çalışacaklar. Acı bir durum ama ülkede her zaman böyle oluyor.

Anladigim kadariyla yapmaya calisirsan patlarsin, kolay degildir insanogluyla ugrasmak hele de 21. yuzyil insanlariyla, onlari kafaya alayim derken farkedersin ki yavas yavas patliyorsun, bence bu tur isler yapman seni ruhen-bedenen yipratir.

@meser# hocam ne yaptın ticari bakış açısı ile çıktığın bu dikenli yolda neredesin. Kiraya verdiğin oda oldu mu merak ettim.

Yok hocam daha üniversitemin olduğu şehire gitmedim. Ama baya bir düşündüm üzerinde en az sorumluluk en az uğraş gerektirecek bir yöntem aradım ve gittiğimde biraz çevre araştırmasından sonra bambaşka bir metotla girişimimi devam ettireceğim.

Güncelleme:

Tek tek uğraşmak gerçekten ciddi bir külfet ve zaman kaybı oluşturacak tabiri caizse son senemde pirince giderken evdeki bulgurdan olacaktım. Ancak bunun yerine daha farklı bir teklif oluşturdum kafamda ev sahibini ikna edebilirsem azda olsa tencereyi kaynattıracak.

Ben arada emlakçılık yapacağım kiracıları ayarlayacağım. Daireleri 1600-1700'den aşağıya bırakmayacağım çünkü gerçekten de fiyatlar çok fena uçmuş. Öyle oda usulüde ayarlamayacağım komple daireyi vereceğim ve ben kendi adıma kiralamayacağım.  Dairelerinin her işiyle ben ilgileneceğim sen gelip gitmeyle uğraşmayacaksın kira günü ben toplar getiririm sana diyeceğim. Sözleşmeleri herşeyi kendi adına olacak bizimde kendi aramızda bir sözleşme olacak bir nevi elemanı olacağım :D Orjinal fikri kendi dairemde denemeyi düşünüyorum ben ilk fiyattan 900 tl den kaldığımdan kişi başı 500 tl'den kirayı çıkartacağım. Ayrıca 1300'e anlaşmıştım zaten kendisiyle daire başı 300-400 tl fena değil allah bereket versin. Tabi gidip dairelere sağlam bir bakım geçeceğim ve kiralandıkları aydan 300-400 tl bakıma keseceğim çünkü 1 senedir bomboş kaldı nemi rutubeti giderleri petek temizliğiydi falan filan. Ayrıca bodrum katındaki bu dairelerin depolarını da kendi elimde tutacağım söyleyerek. Kalan 1 ayda letgo olsun, sahibinden olsun efendime söyleyeyim apartmanlardaki kapıcılarda kalan eski eşyalara bakacağım uygun fiyattan temiz bulduklarımı alıp bir güzel elden geçirip okul başladığında ilanlara koyacağım. Ayrıca amcamdan da araç sponsorluğunu kaptım 3 aylığına bahçe işleri için aldığı Skoda'nın pikabıyla gideceğim tamam fazla hava atamayacağım ama olsundu nakliyecilikten iyi para kırarım :D Allah çevirmeye denk getirmesinde :D

Bu teklifimi kabul edeceğini düşünüyorum açıkcası çünkü ben orda kaldığım süreçte habire dert yanıp duruyordu bu ne bitmek iş kardeşim dairen mi var derdin var minvalinde. Ayrıca dairelere rutin kontrole gireceğimi ve herşeyle ilgileneceğimi belirtmem   en büyük kozlarımdan birisi sonuçta içi rahat ediyor benim daireme birgün olsun ne kiraya ne arıza ne de şikayete geldi. Haa bir gün gelmişti oda aşure getirmeyeydi o da sayılmaz yani :D Bakalım yarın önce pikabı alacağım sonra okulun yolunu tutacağım baya yorucu olacak :D

Son güncelleme:

Amcamızla oturduk karşılıklı uzunca bir sohbetten sonra bir kira komisyon karşılığında kendisine emlakçılık hizmeti vereceğim. Ayrıca kontratı pandemi gibi durumlarda fesih etme imkanı taşıyan bir madde'de eklemeye ikna ettirdim kendisini sağolsun amcamız bu tarz durumlarda öğrencilere köstek değil destek olma yönünde bir adım attı. Yine ayrıca boş kalmaktan dairelerde ciddi sorunlar ortaya çıkmıştı. Dairelerin hepsini gezdik hemen hemen hepsinde aynı sorunlar mevcut ve daire başı 1000 tl gibi bir anlaşmayla bakım işlerini aldım. Dairelerde boya, elektrik aksamları gibi birçok noktada bakıma ihtiyaç duyuyordu. Yarın bütün bir liste çıkartıp bunları amcamıza teslim edeceğim o da temin edecek. Aşağı yukarı bir 10 günlük iş olacak gibi duruyor. Onun dışında depoların kullanım hakkını da sağolsun bana verdi ancak bunun karşılıında dairelerde meydana gelen sorunlarda sen ilgileneceksin dedi bende yapabiliyorsam olur dedim. Dairelerin eski fotoğraflarını yarın ilana koyacağım bakalım bu ayın sonuna kadar doldurabilirim diye düşünüyorum.

6000 lira dairelerin komisyonu
5000 tl bakım ücreti

Kısa ayın karı 11.000 tl allah bereket versin  :D

14.09.2021:

Dairelerin bakımı bugün itibariyle bitmiş sahibinden.com'a ilan girilmiş, üniversite sayfalarında duyuruları yapılmış olup ilk telefon çağrıları gelmeye başladı. Yarın için gelip görmek isteyenler oldu. Gelelim bu 2 haftalık süreçte neler canıma okudu  ;D Dairelerde ciddi bir koku geliyordu bunun sebebini kapalı kalması ve rutubetten olduğunu düşünsem de havalandırma ve boya işlemlerinden ve hatta perdelerin yıkanmasından sonra birkaç saat kapalı kalmasıyla ağır koku devam edince K9 köpeği gibi koku tespiti yaparken hafif bir baygınlık geçirmedim değil :D Özellikle öğrencilere bir evinizi kiraya veriyorsanız gider borusu değişimini kesinlikle onlar çıktıktan sonra yapın çünkü hayvan gibi kir ve yağ birikebiliyor. Aldığınız gider borusunun içerisinden çıkan plastik zımbırtıyı zorlamadan takmaya özen gösterin çünkü hemencecik çıt edip kırılıyor. Bu zımbırtı boruda su birikip lağım kokusunun evin içine gitmesini önlüyor. Youtube'dan kalorifer peteklerinin nasıl temizlendiğine dair birkaç video izleyerek bende bu petekleri değiştirmeyi denedim ilk birkaç petekte ciddi sorunlar yaşayabiliyorsunuz keza kullandığınız ekipmanların eskimemiş olmasına dikkat edin yedek parça aramak zorunda kalabilirsiniz ( misal ben  ;D ). Elektrik aksamları ile ilgili işlemler yaparken kesinlikle ama kesinlikle dalgın olmayın değilse elektrohalay çekebiliyorsunuz ( misal yine ben  ;D ). Bu tarz yenileme işlemlerinde hırdavatçı gibi kişilerle iyi ilişkiler kuruyorsunuz ve güzel tavsiyelerde bulunabiliyorlar. En önemlisi alet çantanızda bir adet matkabın olması can kurtarıyor yaptığınız işlere uygun aparat alarak iş yükünüzü önemli ölçüde azaltabiliyorsunuz misal zımpara aparatı gerçektende ellerimin sağlığını kurtardı diyebilirim birazcık yıpranma payı oldu ama akılsızın başını ayakların çektiği gibi ellerde çekebiliyormuş.

Önümüzdeki hafta boyunca 4000 tl gibi bir mebla ile letgo, sahibinden, bitpazarı, apartman kapıcıları ile bayağı haşır neşir olarak bir depo girişimine yönelerek okulların başladığı dönemde 4000 tl'yi al onar sat ile katlamaya çalışacağım. Bakalım nasıl sonuçlanacak bu kısım en çok bunu merak ediyorum bir nevi amerikada yer alan depo savaşları gibi olacak :D