Bitcoin Forum

Ev fiyatları ve kira fiyatlarının çığırından çıktığı bu dönemde Tüik'ten Mart ayına ait konut verileri geldi.

Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,6 artarak 134 bin 170 oldu. Konut satışlarında İstanbul 23 bin 974 konut satışı ve %17,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 12 bin 609 konut satışı ve %9,4 pay ile Ankara, 8 bin 51 konut satışı ve %6,0 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 25 konut ile Ardahan, 82 konut ile Bayburt ve 103 konut ile Tunceli oldu.

Mart ayında İran vatandaşları Türkiye'den 784 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla 741 konut ile Irak, 547 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.

Kaynak: https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Mart-2022-45675&dil=1

Özellikler kıy ıkesimlerinde rus ve ukraynalıların oldukça fazlla konuta talip olduğu bilgileri aktarılıyor. Sadece ev satış fiyatları değil kiralarında oldukça artmasına sebep oluyorlar. Yönetenlerimizin sorunu şu, türkiye'yi gerçekten türkler için çekilmez bir ülke haline getiriyorlar gün geçtikçe.

ohh ohh satılsın satılsın
ben de kara kara düşünüyorum, acaba bikaç ay sonra %30-40 zamlı tarifeden aynı yerde oturmaya devam mı ediym yoksa şimdiden %100 arttırıp daha güzel 0 km bir eve mi taşıniym? ev de alabiliriz ama çok uzakta kıytırık bir ev alıp 10 sene borç ödemek  ??? daha önce yaptım 5. yılımda borsada batınca boşuna orda ömür tüketmiş oldum
aslında en iyisi güzel ve pahalı bir eve taşınıp zengin gibi yaşamak, belki bir gün "gibi" kısmı gider zengin oluruz :D

Antalya'da Ukrayna Rusya ve İran vatandaşlarının sayısı covid den beri ilk kez inanılmaz arttı. Muhtemelen dolar kuru yani liranın değersizliği de bunda çok etkili oldu. Yıllık 200-250 bin liraya ev kiralayanlar duyuyorum yabancılara. (Aylık bile değil). Bu gelen yabancılardan çok zengin olanlar doğrudan ev falan da alıyor artık kalıcı olmaya geldiklerini düşünmeye başladım.

@Pierre 2 hocam bizler gelip geçiciyiz. Elinde doları olanlar makbul. Onlar kalıcı. Devlet bütün imkanları ile alın terimizi yok pahasına pazarlıyor. Bundan da övünüyorlar. Bütün kıymetli alanlar yabancıların elinde geçmeye devam ediyor. Adamlar kira yerine mal sahibi oluyorlar. Piyango gibi. Ama kesin çıkıyor bu piyango.

Geçenlerde Antalya’da meşhur bir avmde kurumsal sayılabilecek bir emlak ofisinin standını gördüm. Dikkatimi çekti ve standa doğru yaklaştım ve ortamda Türkçe bir kelime konuşulmuyordu. 250k Dolara (şimdi 400k dolar olmuş) vatandaşlık, oturum vs.. verirsen insanlar akın eder. Yazık oluyor ülke vatandaşlarına. Eskiden çalışarak ev, araba alabilecek konumda olan işçiler, beyaz yakalıları zor günler bekliyor. Buna bir çözüm bulunmazsa ülkenin en güzel yerlerinden biri Antalya’da Türkler kırsallarda yaşayacak, yabancılar en ballı yerlerinde yaşayacaklar.

Vatandaşlığın 250.000 dolara düşürüldüğü vakitten beri İranlılar Türkiye'den ev alıyor, özellikle İstanbul ve Antalya'dan. Çünkü İran'dan Avrupa'ya direk gidemiyorlar. Türk vatandaşlığını aldıktan sonra çoğu Avrupa'ya geçiyor. Asıl sıkıntı kalıcı olarak yerleşen Irak ve diğer ülke vatandaşlarında. Zaten Antalya'da şu an sokaklarda büyük bilboardlarda arapça ev satış ilanları görebilirsiniz.

Antalya özelinde söyleyebilirim ki, turistik bir şehir olması savaş öncesi zaten Rus ve Ukraynalıların sevdiği bir şehir olması ile eskiden Side, Kemer ve Alanya için küçük Rusya veya küçük Ukrayna denirdi şu an Antalya merkez için bile öyle denebilir. Ev ve kira fiyatları da tabi ki çok arttı. Uluslararası bir şirkette örnek veriyorum 2000 Euro maaş alan Rus veya Ukrayna vatandaşı için 500 Euro kira vermek lüks değil, bu sebeple kiralarda bu oranda artıyor ama Antalya'da yaşayan memurun maaşı bile o kadar değil.

Mart böyleyse Nisan nasıl gelecek kim bilir? Savaşın etkileri Mart ayında pek görülmemiştir bir sonraki istatistiklerin tavan yapacağına eminim. Ülkedeki kayıtlı göçmen sayısı 5 milyonu geçmiş kayıtsızları da toplayınca inanılmaz bir rakam ortaya çıkıyor. Doğudan güneyden kuzeyden her yerden geliyorlar. Fiyatlar uçmuş durumda şu anda bir Türk'ün ev alması 6 ay öncesine göre 2-3 kat daha zorlaştı. Böyle giderse birkaç yıla kendi ülkemizde azınlık olacağız.

Ardahan’da 25 konutun satılması haber niteliği taşımıyor herhalde. gerçi şehir de küçük ama yine de 25 konut satışı nedir herkes otağda mı kalıyor acaba  :D konut satışlarında İstanbul izmir gibi şehirler muhtemelen yabancıya satışların yüksek olduğu iller. yabancılarda dövizle aldıkları için rahatlıkla alım yapıyorlar türk vatandaşları şu fiyatlarla ev alması mucize gibi oldu.

İnsanlar TL olarak olarak borçlanıp ev alıyor. Konut fiyatları / kira oranlarındaki fark açılıyor. Ortalama konut fiyatları, ortalama olarak 26 aylık kira gelirine denk geliyor. Balonlaşmanın olmadığı yıllarda bu oran 15 civarındaydı.

Ev almak bu sıralar pek mantıklı görünmüyor. TL olarak borçlanıp bir şeyler almak istiyorsanız bu ev olmamalı.
Ama mevcut evlere de iyi bakmak lazım. Ev satmaya da gelmez bu piyasa.  :)

Mevcut piyasada ev almak bu kadar zorken gerçekten rakamlar çok yüksek geldi bana. Ortalama bir ev 1 milyon ve üzeri fiyatlarda. Sıfır evlerin fiyatları da 1.5 milyon üzerinde. Fiyatların bu kadar yüksek olduğu dönemde bence ev artış oranları çok iyi. Tabii veriler tam olarak doğruysa.

Konut fiyatları artık normal gelirli insanlar için bile imkansız hale gelmeye başladı bunun üzücü tarafı bir tarafa bıraktığımızda ne yazık ki ülkemizin en güzel alanlarını yabancılara kaptırmaya başladık bu gidiş hiç hoşuma gitmiyor sanırım böyle gidersek memleketimizde bizler azınlık kalacağız ve sonumuz filistin gibi olacak .

26 yıllık demek istediniz sanıyorum  :)
Ortalama 100k dolara satılan evleri 250-300 dolara kiralayabilirsiniz. Bu da yaklaşık 30 yıl ediyor
Return on Investment ROI açısından pek mantıklı değil zaten genelde ticaret erbabı eve para bağlamıyor kirada oturuyor gördüğüm kadarıyla...

Hangi pencereden baktığınız çok önemli. Ev v.b. reel birimleri sadece roi açısından değerlendiriyorsanız evet mantıksız. Lakin reel olan her varlığın elimize tutuşturulmuş veya bankada hesabınızda gösterilen değersiz sayılardan daha değerli olduğunu düşündüğümüzde belki hala ucuzdur. Söz konusu TL borç edinmekse borçlanarak çöp bile satın almak makul olabilir bir şeyler değişmedikçe.

26 yıllık olacak evet yanlış yazmışım.
İkinci - Üçüncü evi almaktansa alternatif araçlara yönelmek daha mantıklı.
Ev temel ihtiyaç olduğu için oturmak için alınan bir ev piyasa fiyatları ne olursa olsun benim açımdan mantıksız değildir.
Uzun vadede durumun nasıl olacağı belli değil çünkü. Alım gücü giderek düşmeye devam ederse ev almak çoğu insan için iyice imkansız hale gelebilir.

Ev almak belkide finansal açıdan aşırı mantıklıdır buna bir şey diyemem. Fakat kripto piyasasında yatıp kalkıp, sonra param olursa bir gün gitti parayı betona gömdü dedirmekte gururuma dokunur :D Maalesef gidip kredi çekip o parayla bitcoin alamam, zira ev kredisi boyutlarında krediyi bitcoin alayım diye hiçbir banka vermez, olsun olsun ihtiyaç kredisi verir, onuda anca ödeyebileceksem çekerim, yani kriptodan bağımsız gelirimin bir kısmıyla ödeyebilecek olmam falan lazım.

Genel olarak ev kredisinin tek mantığı, hem aldığın ürünün kendi değerleniyor, hemde ya hemen, ya bir kaç yıl sonra kendi kendini ödüyor oluyor, böylece sana çok fazla bir yükü olmuyor. Adam atıyorum 1.5 milyon nakit koyuyor, 1 milyonda kredi çekiyor (uyduruyorum sayıları, belki o kadar kapitale o kadar kredi verilmiyodur bilmiyorum) o 1 milyonu ev kirası zaten ödüyor oluyor, kredi 10 yıllık, ama bakıyorsun daha 3. senesinde hem kira krediyi ödüyor, hem olmuş 5+ milyon.

Mantıklı mı değil mi bilmiyorum, ama ben yapamam, yani en azından kripto varken paramı herhangi başka yere yatıramam, gönlüm el vermez. Belki ben yanlış yapıyorumdur, belki doğrusu ev alanların yaptığıdır, ama ben yapamam :D

İnsanlar artık geleceklerini öngöremedikleri için en azından barınma ihtiyacım karşılansın diye ellerinde ne var ne yoksa satıp yada borçlanıp ev alma arayışına giriyorlar. Yabancı uyruklu kişilere konut satışının da önünde hiçbir engel olmaması paramızın değersizliği ile birleşince konut sahibi olmak gittikçe zorlaşacak ve fiyatlar artacak..

Yurtdışındaki normal geliri olan insanların tenezzül etmediği kalitede bir araç ve Türkiye'nin en hesaplı otomobili olan Egea bile 450.000 - 500.000 lira civarına gelmişken ve bu paralara araba almak için maaşın aşağı yukarı en az 40-50 bin civarı olması gerekirken araba almanın hayal olduğu gibi ev almak da hayal olacak. Hatta bu gidişle ev kiralamak da imkansızlaşacak. Türk Lirasının değer kaybetmesiyle yabancıların boş beleş adamları güle oynaya gelip alabilecekken bizim insanımız belki Hong Kong'ta vs olduğu gibi normal evleri bölüp aile aile yaşamaya başlayacak. Çünkü bir pazara gidince temel ihtiyaçlarını alamadan dönen insanlar astronomik kiralarla da baş edemeyecek gibi duruyor. Bu güne kadar ev ve araba alabilmişler çok şanslı.

Ev kiraları için 3+1 odalı evlere saray muamelesi yapmaya başladılar bile zaten. Kapalı mutfağı olan evi Emlakçı pazarlarken öyle bir konuşuyor ki “Ohooo abi kapalı mutfağı bile var.” Dedikten sonra kiraya 4 bin lira fiyat biçiyor. Biz zaten kapalı mutfakla büyüdük ne zamandan beridir kapalı mutfak lüks sayılmaya başlandı ki acaba? Avrupa ülkelerindeki oda kiralama sistemine döneceğiz artık.

Bu olay için özetle parası olan satın alıyor diyebiliriz. Özellikle bu saatten sonra Türk Lirası'nda durmanın hiçbir mantığı olmadığı için insanlar bunu bir şekilde kara dönüştürmek istiyor. Yatırım yapmak da bu seçeneklerin başında geliyor tabi ki. Ev bu ülkede aynı araba gibi çok önemli bir yatırım yeri. Ayrıca zaman içerisinde Türklerden çok yabancıların evler satın almaya başladığını görürsek de şaşırmamak lazım. Aslında şu anda başladı bile bu durum. Emlakçılar parası bol yabancılara daha yüksek fiyat çekip daha çok kar etmeye bakıyorlar ve sen de kendi ülkende ikinci sınıf vatandaş oluyorsun malesef.

Konut fiyatları son yılların en zirve seviyelerine geldi, bu aşamada bile konut alabilecek maddi gücü olan insanlar varsa tebrik ederim, tek maaşla konut alınabilecek seviye çoktan geçildi, ya eşiyle çalışıyordur veya erken yatırımı olan kazancı olan birileridir, forumda genç yaşta konut sahibi olan lachrymose yatırımlarıyla bir şeyler kazandı mesela, onun gibi kişiler alıyordur, veya yabancılar dövizle alıyor olabilir,

ev yok.
ben mesela oturduğum ilçedeki satılık ve kiralık ev ilanlarına bakıyorum ve inanın en fazla 10-20 tane çıkıyor. bunların büyük çoğunluğu da 30 yaşından büyük evler. öyle arapların bol bulunduğu bir yer de olmadığı için bu durum gerçekten çok ilginç yerlere gidiyor. bu arada tapu dairelerine gidip bakarsanız da kalabalıktan korkarsınız. ev alma gibi bir düşüncesi olan varsa beklemesin fomoya katılıyorum diye de düşünmesin. basıp alsın.

Konut en güzel en güvenli yatırım aracıdır. Hele güzel kira getiriniz varsa tadından yenmez. Kredili konut ise zamanın en büyük nimetleridir. Konut almayıp emlakta balon var diyenler neye göre diyor merak ediyorum dünyada 100 bin dolara konutun tuvaletini alamazken Türkiyede 30-50 bin dolar arasında konut bolca var. Kısa sürede ev sahibi olmaya bakın hayatınız boyunca kira vereceksiniz yoksa.

Yaklaşık 2 yıl boyunca günlük olarak, sarı siteyi takip etmişimdir. O dönem ki çıkışları her gün takip edince, 2 katına çıkan bir evin fiyatının şiştiğini düşünerek, satın almadım. İşte o 2 katına çıkan ev, tekrar 2x yaptı. Kira çarpanı, balon fiyatlar derken bir baktım ki, elimdeki para ülkedeki garip hareketler nedeniyle erirken, ev fiyatları dikine doğru artıyor. Direk kredi çekerek artık iyi kötü demeden bir ev satın aldım. İyi mi yaptım bilmiyorum ama şu ev fena değilmiş dediğim evlerin 200 bin bazen 500 bin bir anda artması artık iyice sinirlerimi bozmuştu.

Burada asıl merak ettiğim bu çıkışın daha ne kadar devam edeceği, şuan ki fiyatlar bile Türkiye'de para kazanan insan için garip noktalara geldi. Ortalama bir ev 2 milyon deniyor, bu maaşla alınacak bir rakam değil. Diğer taraftan tuik verilerini ben de her ay inceliyordum ama artık bana mantıklı gelmemeye başladı. Çünkü bu paralara yabancılar hariç ev almak çok kolay değil. Büyük ihtimal oradaki rakamlar da, tepki çekmemesi için biraz azaltılıyor.

İç piyasada sadece şu tip al satçılar kaldı. Örneğin evi 2 milyon ediyor. Üstüne 500k kredi çekip yeni bir ev alıyor. Bu kesimin de artık sona geldiğini düşünürsek, geriye sadece yabancılar kalıyor.

Ev fiyatları uçtu nasıl düşürecekler merak ediyorum.
Pandemiden önce 250 bin türk lirasına alınan 3+1 evleri şimdi 1 milyon türk lirasına zor alınıyor. Evi olmayıp ev almayı düşünenlerin 2-3 kere düşünmesinde fayda var.

Evimi kiraya verdim fakat kafam 4 ay önceki fiyatlar kalmış. Çok ucuz bir fiyat söylemişim farkında olmadan. Piyasa fiyatlarına göz atınca kira fiyatlarına şaşırdım.

Bence ev fiyatlarında balon oluştu. TL değilde USD bazında yada Altın paritesinde önümüzdeki yıllarda emlak değer kaybedecek.

İnşaat maliyetlerini hala yetişemedi artışlar. Bugünlerde 100 M2 evin arsa payı dahil inşaat maliyeti 1 milyon liraya yakın. Özellikle merkezi yerlerde arsa fiyatları da tamamen uçmuş durumda. Arsa payını cıkarsalar bile M2 inşaat maliyeti 5000-6000 TL. Daha ucuza da yapılabilir ama malzeme kalitesi düşer binanın dayanıklıgı kötü olur. Bir binayı arsa payı dahil M2 7-8 bin liraya mal eden kişi kaça satacak? Ev alırken bunları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Emlak balonu olduğuna inanmıyorum. Fiyatlar maliyetlerin çok üzerine çıkarsa o zaman inanırım. Mesela M2 10 bin liraya mal olan bir ev M2 50 bin liraya satılmaya başlamışsa o zaman orada balon vardır.

Balon olsa talep olmazdı şu an emlak balonu yok insanlar en hızlı şekilde başlarını sokacak bir ev almak için çabalıyor çünkü fiyatlar her ay biraz daha artıyor bundan 2 ay önce 2000 lira olan evin kirası 3500 lira oluyor para bu hızla değer kaybedince de insanlar kredilere saldırıyor ve bir iki yıl sonra ödeyecekleri paranın hiçbir şey ifade etmeyecek küçüklükte bir para olacağını bildikleri için alabildikleri evi alıyorlar :)

yazdıklarım istanbul için geçerli ama diğer büyük şehirlerde de benzer durumlar geçerlidir. hatta türkiye'nin geri kalan her yerinde bile aynısı geçerlidir. tapu dairelerinde adım atacak yer yok arkadaşlar. bu durum sadece yabancıya yapılan satışlarla alakalı değil. türk lirasının değer kaybetmesi, ileride daha da değer kaybetme riski bulunduğu için insanlar bugünden gelecek için türk lirası olarak borçlanarak ev almak istiyor. bankalardan alabildikleri en iyi faiz oranları ile kredi çekip 3-5 sene sonra ödediği taksit tutarının çöp olacağını biliyor.

bir de şunu bir diyelim: ülkede gelir dağılımı anlamında çok büyük bir adaletsiz var, ev satışlarının olması "eeuuu paramız var, zenginik amuyugüyüm." değil. inanılmaz bir şekilde sistem dışı para var insanlarda.

Klasik bir laf vardır işte demek ki millette para var da alıyorlar bakın diye. Bunun çok saçma bir argüman olduğunu düşünüyorum. Zaten ev alanların büyük çoğunluğu kim bilir kaç yıl boyunca taksit ödüyorlar. Neredeyse ömürlerini bir ev taksidi için yiyen insanlar var yahu. İnsanlar kirada kalmak yerine kira öder gibi ev taksidi öderim en azından bir yerden sonra benim olur diye düşünüyor genelde. Hem hak veriyorum hem de vermediğim noktalar da oluyor. Bu olay biraz o kişinin alım gücüne de bağlı aslında.

İstatiklere dikkat etmiyorsun, satılan konutların sadece yüzde 5 kredi ile alınmış. İpotekli satışlar dip yapmış durumda. Herkes peşin alıyor. Sen ise senelerce kredi ödemekten bahsediyorsun. Bakın kredi konut yatırımı böyle kucumseyerek ömür boyu evsiz kalacaksınız. Dünyanın en garanti en sağlam yatırımı kredili konut yatırımıdır biraz bütçenize hakim harcamalarına dikkat edip borcunu yonetebilen kişi 20-30 sene sonra rahat bir yaşam daha ilerde yazlığında güzel bir emeklilik geciririr. Şimdi ipotekli kredili satışlar dip yapmısken herkes peşin peşin konut alırken daha söylediğin seyin temeli yok. Neyse. Ben şimdi konutu sürekli övmek istemiyorum zaten fiyatlarda yükseldi ama konutta balon var konuttan yatırım olmaz kirada otururum dünyayı gezerim diyerek son 20 yıldır insanlar ev almaktan korktu sonuç şimdi yüksek kiralar altında eziliyorlar.

Hocam ev temel bir ihtiyaç. Para varken bir tane iyi kötü ev sahibi olması gerekir insanın. Geleceğin en getireceği belli olmuyor.

Bu arada TUİK nisan ayı raporlarına buradan bakabilirsiniz. https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Nisan-2022-45676

Fiyat artışı genel olarak inşaat maliyetlerindeki yükseliş ile alakalı. Abartılı bir talep yok bana göre.

Kredi çek konut al. Kredi ilk 3 yıldan sonra enflasyon nedeni ile kuşa dönecek..
Kuşa dönmüş aylık taksit tutarını kira geliri ile karşıla ve evi ucuza getir...

---

Fikir güzel lakin bu mantıkla girip işin şemsiyelik olaylara gitme şans var mı?

Devletin yapmış olduğu ilk evini alana faiz %0.99 kampanyası, piyasayı en az %+30 arttırdı.Bu artışlarla birlikte zaten yüksek olan ev piyasası iyice içinden çıkılmaz bir hâle geldi.Orta halli insanların en büyük hayali başını koyacağı dört duvar sahibi olmaktı ancak artık bu sadece hayal olarak kalacak bu görüntü ve ekonomiye göre.Ekonomide başarısız bir yönetimi ancak yanlı istatistik bilgileri kurtarmaya çalışır herhalde.Kendisine güveni kalmamış bir TÜİK’in verilerini kim önemser acaba?Konut yani beton sattırdığı için övünen tiplere iştah kabartıcı sayılar açıklayan, birilerinin maşası olan kurum.

ülkenin öz evlatlarının ulaşamadığı imkanlara (hangi sektör olursa olsun) eğer yabancılar rahatlıkla ulaşabiliyorsa, o ülkede birçok konuda yapılabilecek çok da birşey kalmadığı ortadadır. yetişmiş iş gücünü ülkede tutamıyoruz, genç beyinlerin bir çoğu yurt dışı hayali kuruyor, devlet hastanelerinde git gide azalıyor deneyimli ve önü açık doktorların sayısı, ve daha da acısı kanla kazanılmış bu vatanın vatandaşlığı parayla satılıyor...

İki büyük abimin çocukları tıp fakültesinde okuyorlar. bu okudukları fakülteyi bitirip tek amaçları yurtdışında doktorluk yapmak. türkiyede doktorluk yapmak gibi düşünceleri yok. eskiden tıp fakültesi mezunları idealist olurdu ülkenin sağlığa ihtiyacı olan bölgelerinde çalışırlardı, şimdi içinde bulunduğumuz durumdan dolayı doktorların tek amacı mezun olup diplomayı alıp yurtdışında çalışmak oldu.

Bazen de diyorum ki bu insanlar nereden buluyor bu kadar parayı. Çünkü konut satışlarında hala ciddi bir oranda Türk vatandaşlarının yaptığı alımlar da var. Tabi bunların ne kadarlık bir kısmı büyük şehirlerde yaşayanlara aittir onu da sorgulamak lazım. Nispeten küçük şehirlerde ya da yeni büyüyen şehirlerde ev fiyatları hala mantıklı denilebilecek seviyelerde bulunabiliyor. Eğer büyük şehirlerde de oran önemli seviyelerdeyse ne diyeceğimi bilemiyorum. Çünkü mesela İstanbul'da asgari ücretle çalışanların sayısı bile az değildir.

Özel sektörde çalışan ya da döviz ile para kazanan kişiler şu anda ülkenin yeni zenginleri arasında yerini alıyor. Halkın büyük kısmı sefalete sürükleniyor ama arada yeni zenginler çıkıyor, bu yüzden çok sayıda kişi hala ev alabiliyor.
Ayrıca bugün almazsam yarın hiç alamam düşüncesi de birçok kişide baskın, bunun da çok fazla etkisi olduğunu düşünüyorum :)

Bende fırsatı kaçırdım ama fomo ile davranıp ev almayacağım. 1 yıl önce Kırklareli'de 130bin'e 1+1'ler vardı. Toplu alımda indirimde yapacaklardı. 10 tane birden almayı düşündüğüm oldu. Şimdi bu evler 400 olmuş. İşin kötü tarafı var olan paranın yarısını da borsada kaybettim.

Konut fiyatlarında da dönem dönem boğa ve ayı sezonları yaşıyor. Konut piyasaları bir gün ayı piyasasına girecektir elbette. Altın tutup ev fiyatlarının altına karşı geri çekildiği bir dönemde konuta geçebilirim.

Hocam ben evi aldığımda fiyatlar böyle değildi. Şu anki fiyatlara dolar bazlı %40, TL bazlı %66 cut at; piyasa öyleydi. Benden önce 0.64 kredi ile alanlar zaten sadece peşinat ödeyerek ev sahibi oldular.
1) şu an ev alanlar halihazırda evi olup da upgrade yapanlar ya da karı-koca memur // beyaz yaka olup da maaşın yarısını krediye basanlar.
2) yabancılar, bu kategori genelde rezidanslardan ev satın alıyor ve mahalle arasındaki evlerle pek ilgilenmiyor.

Ben ev alacak olsam şu anki piyasada şartlarım şu şekilde olurdu.
1) yatırımlık değil, oturumluk ev alırım.
2) lüks değil, başımı sokacak ucuz ev alırım.
3) temmuz ayındaki maaş zamlarından önce 0.99 veya 1.29 kredi ile alırım.
4) ilk 4 sene aile evinde oturur, krediyi enflasyona yedirip kiracıya ödetirim.
5) cash para ile almam.

Şu an ev alma taraftarı değilim ama geçen akrabam kelepir bi ev yakaladı, semt iyi olmasa da metroya ve iyi bir avm'ye ulaşım var; %20 peşinat verdi, kalan %80 zaten eriyip gidecek. Eve 1100 birim fiyat desek, 700ünü devlet bankası karşılıyor diyebilirim ama bunu yapmak için "temmuzdan önce" ve "ucuz" ev almak lazım; halihazırda evi olana tavsiye etmem ama kira ödüyosanız kesinlikle yapın ve ev sahiplerine balon fiyattan kira falan ödemeyin.

Bulunduğumuz yerde 400k ortalama fiyattaki evler 800k civarı oldu, sıfır evler milyon sınırını geçti, büyük şehirlerde en sıradan kiralar bile orta direk vatandaşın boyunu çoktan aştı, arazin var diyelim, kendi başını sokacak bir ev yaptırayım desen en az 300k harcanan lazım, sonu ne olur bilmem ama mevzu pek hayırlı yere gitmiyor