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二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高，这“两降一增”成为北京上个月房地产市场的主要特征，也更是北京调控“药方”的疗效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的连续调控下，北京新房市场在2017年出现了开年“四连阴”，二手房从中介前期指标到单月网签量都呈现降温趋稳走势。而在“疏堵结合”调控楼市的大背景下，北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用。
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新房网签量环比下滑9.9%
数据显示，2017年4月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，环比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。
新房的指标中，驱赶购房恐慌的“自住型商品房”却逆势增长，网签629套，环比上涨63.4%，同比上涨447%；此外，别墅网签436套，环比下降27.8%，同比下降37%；其它商品住宅网签1702套，环比下降18.2%，同比下降63%。
如果剔除自住房和别墅，其它北京新建商品住宅实际上从2016年“930”新政后便开始明显下降，再剔除受春节影响且日子较少的2月，今年4月1702套的网签量已是2016年以来的单月最低值。
“早在2016年930新政之后，北京的新房市场就在政府的调控之下进入了持续下滑通道。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在此期间，政府一方面严审新房项目的入市资格，加强新房销售的管理，一方面严限购房者的购房资质，提高首付比例和贷款门槛，强而有力的政策使得北京新房市场迅速从2016年四季度以前的高温高热之中冷却了下来，即使春节后北京二手房市场出现反弹，北京新房市场也并没有泛起波澜。“加上317新政的又一次加码，北京新房市场只能进一步降温，4月的网签量也再度下滑，往年的春季回暖在今年完全不见踪影。”
“北京住宅市场价格水平也将正式进入平稳周期。”亚豪机构市场总监郭毅说。胡景晖也认为，在政策的严控下，新房价格已经失去了上涨空间，即使是高端盘价格也将止涨回稳，一些总价高的新房甚至还会适当降价以吸引购房者。