Print Page - [ANN] Rex- A Peer To Peer

Whitepaper:

Rex White Paper
A Decentralized Multiple Listing Service & Real Estate Transaction Application
Rex: bezogen auf die Plattform, Rex REX: bezogen auf das Token, REX
Zusammenfassung
Ein Eigentum, definiert als alles, was im Besitz einer Person oder einer Einrichtung ist, die irgendein Interesse an Land, Immobilien oder die Verbesserungen darauf hat. Zum ersten Mal in der Geschichte gab es diese Definition in Mesopotamien um ca. 4500 v.Chr. [3] [5]. Seiher gibt es zwei Arten einer Immobilien-Transaktion:
1. 1.Daten 2. 2.Transaktionen

Traditionell war das Erhalten zuverlässiger Immobilieninformationen schwierig. Mit der heutigen Technologie ist es viel leichter geworden, Daten zu übermitteln. Allerdings sind die Daten von zentralisierten Organisationen kontrolliert, manipuliert und regiert worden, was zu exorbitanten Transaktions- und Listungsgebühren führte. Mit den jüngsten Fortschritten bei der Peer-to- Peer-Datenverteilung und der Blockchain-Technologie bietet Rex einen universellen Zugang zu Immobilieninformationen und rationalisiert den Transaktionsprozess.
Rex wird damit beginnen, einen globalen Mehrfachlistendienst zu erstellen, der eine Datenbank erstellt, die für jedermann zugänglich ist. Die Datenbank minimiert die Auflistungsgebühren und maximiert die Auflistung der Expositionen. In der dritten Phase wird Rex den Nutzern die Möglichkeit geben, Verkauf und Leasing durch "smart" Verträge zu schaffen. Zu den Vorteilen gehören Zeit-, Kommunikations- und Verwaltungskosten. Schließlich wird Rex eine Architektur entwickeln, um Token-Verträge mit einer Börse zu erstellen, wo Immobilien-Token gehandelt werden können.
Inhalt
1.0 MLS 1.1 Was ist ein Multiple Listing (Inserat) Service? 1.2 Entwicklung mehrerer Listing Services 1.3 Überblick über den Rex-Listing Service 1.4 Warum Rex mit Listings beginnt 1.5 Besonderheiten, wie Rex funktioniert 1.6 Technologiearchitektur 1.7 Technologie-Stack & Zukunftspotenzial
2.0 Blockchain 2.1 Was ist die Blockchain? 2.2 Was ist Ethereum? 2.3 Warum ist Rex auf Ethereum aufgebaut? 2.4 Datenverteilung 2.5 IPFS 2.6 Vorteile für REX
3.0 Problem & Lösung 3.1 Problem 3.2 Lösung
4.0 Rex’s Model 4.1 Model 4.2 Phasen 4.3 Tokenverteilung
4.4 Token Utility 4.5 Listing Belohnungen 4.6 Verifikationssystem 4.7 Zahlungsverzögerungen 4.8 Gebühren 4.9 Abonnementmodell 4.10 Tokenverkauf
5.0 Fazit
6.0 Gründerbiografien 6.1 Stephen King 6.2 Russell McLernon
7.0 Kontakt und Referenzen 7.1 Kontakt 7.2 Referenzen
8.0 Anhänge 8.1 Anhang A: Immobilientransaktionen: Heute 8.2 Anhang B: Leasinggeschäft 8.3 Anhang C: Tokenized Ownership
1. MLS
1.1 Was ist ein Multiple Listing Service?
Ein Multiple Listing Service (MLS „Multiple Listing System“ oder „Multiple Listing Service“ auch), ist eine Abfolge von Dienstleistungen, die es Immobilienmakler ermöglicht, vertragliche Kompensierung zu schaffen (von Maklern), erleichtert die Zusammenarbeit mit anderen Brokern und sammelt und verteilt Informationen, um danach Beurteilungen zu ermöglichen. Ein MLS fungiert auch als eine Einrichtung für die ordnungsgemäße Korrelation und Verbreitung von Listings (Inseraten)-   Informationen damit Kunden, Vermieter, Mieter und die Öffentlichkeit Zugriff darauf haben [4]. Eine Mehrfach -Datenbank und Software Auflistungs- Service werden von Immobilienmakler und Immobilienbesitzer verwendet, um Informationen über Eigenschaften mit anderen Brokern, Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Mieter zu teilen.
1.2 Entwicklung mehrerer Listing Services
Listing Service 1.0 (Pre-Internet) Pre-Internet, die Immobilien-Industrie verlassen sich auf Gedrucktes für zuverlässige Immobilien-Informationen. Druckausgaben gab es halbjährlich mit datierten Immobilieninformationen.
Listing Service 2.0 (Post-Internet, Pre-Blockchain) Die meisten Länder haben eine Handvoll dominante Online-MLS-Anbieter.
Typische Gebührenstrukturen:
Ungefähr $299.95/Monat für bis zu 10 Einträge Ungefähr $399.95/Monat um ein "Platinum-Eigentum" anzubieten Ungefähr $90.00 Gebühr für bis zu 3 vergleichbare Besiztümer
Wir können annehmen, dass der durchschnittliche Teilnehmer mindestens $ 30.00 / Listing pro Monat oder $ 360.00 / Listing pro Jahr bezahlt:
300/10 = 30
30 * 12 = 360
Benutzer, die Platinum und vergleichbare Eigenschaften abonnieren, zahlen ungefähr $ 520.00 / Listing pro Monat oder $ 6.240.00 / Auflistung pro Jahr:
30+ 400 + 90 = 520.00
520 * 12 = 6,240.00
Beschwerden der Benutzer sind meist ein Mangel an Preistransparenz, Benutzererfahrung und datierte Informationen. Die MLS begrenzt dieDatenmenge, die ein "Nichtteilnehmer" anschauen kann.
1.3 Überblick über den Rex-Listing Service
Rex bietet eine neue Art des Mehrfachlisting-Service, bei dem Daten universell und mit anderen Systemen kompatibel sind. Die Rohdatenbank ist dezentralisiert und im Besitz der "Listees". Ein weiterer Wert für den Benutzer neben Besitz und Kontrolle ist ein Belohnungssystem, das die Benutzer in REX-Token für die Teilnahme am Netzwerk entschädigt. Für jedes geprüfte Inserat(siehe "Verifikationssystem") wird der Benutzer in REX bezahlt. Traditionelle MLS ' verdienen Geld, um Benutzerdaten zu sammeln und eine Gebühr zu erheben, um sie auf die Plattform zu veröffentlichen. Der Benutzer erstellt den Wert (Daten), aber der MLS ist der Begünstigte. Bei Rex besitzt der Benutzer die Daten und wird für ihre Beiträge kompensiert: Je mehr Inserate ein Benutzer veröffentlicht, desto mehr Belohnungen verdient er. Je mehr Inserate auf Rex, desto mehr potentielle Kunden die reinschauen. Je mehr potentielle Kunden, desto größer die Nachfrage nach dem REX-Token. Der Wert wird von Listees getrieben, welche die Begünstigten sind. Darüber hinaus können Benutzer Daten wie Marktstudien, Inspektionsberichte und Werbeflächen verkaufen und austauschen. Schließlich wird eine Listees-Exposition von lokal nach global gehen. Rex ist eine große homogene Datenbank, die nicht an Länder oder Grenzen gebunden ist.
1.4 Warum wir mit Inseraten beginnen
Rex sieht einen 3-Jahres-Plan für die Bereitstellung von folgenden drei Tools vor:
1. Jahr 1: MLS & Filtration 2. Jahr 2: Transaktionen 3. Jahr 3:Tokenized Ownership in der RexDex (US / Australien)
Rex's Roadmap basiert auf dem Fortschreiten des Ethereum Ökosystems, die Ausweitung der Regierungsbeteiligung und die ständige Nutzeradoption. Noch steckt die Blockchain-Technologie in den Kinderschuhen. Die Grundinfrastruktur wird noch aufgebaut und getestet. Die Immobilienwirtschaft und die Regulierungsbehörden sind noch nicht bereit, Transaktionen zu riskieren, bis die Infrastruktur ausgiebig getestet wurde. So ist der Aufbau eines MLS der wichtigste Ort, um aus mehreren Gründen zu starten. Erstens, Daten ist, wo jede Immobilien-Transaktion beginnt. Zweitens, wenn Daten während der Testphase verloren gehen, ist es ein wiederherstellbares Ereignis. Drittens kommt Ethereum mit einer Lernkurve. Features auf Rex beinhalten Transaktionen, Token und virtuelle Brieftaschen. Der Benutzer verlangt, dass diese Funktionen intuitiv und reibungslos wie das Web zu bedienen sind, das sie heute verwenden. Aus diesem Grund hat Rex stark in UX investiert. Als Technologie, Regulierung und Anwendervertrauen erweitert, wird Rex in Transaktionsdienste vorankommen.
1.5 Besonderheiten
Die Rex-Datenbank ist kostenlos und für jedermann mit einem Computer und Internetanschluss zugänglich. Um für die Listing- Belohnung in Frage zu kommen, muss sich der Benutzer bei Rex registrieren. Der Registrierungsprozess beinhaltet die Einreichung des Namens eines Nutzers, der Kontaktdaten, der Firma (falls zutreffend) und der Immobilienlizenz (falls zutreffend). Einmal registriert, kann der Benutzer mit der Einreichung von Beiträgen beginnen und für die Belohnung in Frage kommen. Die Aufstellung wird umgehend mit einer 2-wöchigen Zeitverzögerung für die Listing-Belohnung veröffentlicht. Während der 2- wöchigen Zeitverzögerung haben andere Benutzer die Möglichkeit, die Inserat als Spam zu markieren. Sollte ein Inserat markiert werden, gehen beide Benutzer in eine Entscheidungsperiode über. Der Gewinner dieser Entscheidungsperiode erhält die Inseratsbelohnung. Der geahndete Benutzer verliert seinen Bestätigungsstatus und kommt nicht mehr für weitere Belohnungen in Frage. REX-Token haben verschiedene Anwendungsgebiete wie Spam-Reduzierung, Marktsponsoren, professionelle Profile und Datenaustausch, die unten erörtert werden (siehe "Token Utility").
1.6 Technologiearchitektur
Rex Technologie:
NodeJS Mithril Solidity Web3.js IPFS
Rex Vertrag: ListingRewards.sol: Dieser Vertrag verfolgt die anhängigen Belohnungsanfragen und ihren Status Metafeed.sol: Dieser Vertrag organisiert die Spam-Feeds der Plattformen. Benutzer abonnieren automatisch Rex's metafeed , können sich aber jederzeit abmelden und / oder den Feed eines anderen Benutzers abonnieren. Datafeed.sol: Dieser Vertrag behandelt die einzelnen Datafeeds, d.h. einer dieser Verträge, die für jede Länder- und Marktkombination eingesetzt werden. DatafeedCoordinator.sol: Dieser Vertrag behandelt die datafeed-Sammlung Dex.sol: Dieser Vertrag stellt einen dezentralen Austausch für den Handel mit der ETH zur Verfügung RexCoordinator.sol: Dieser Vertrag wird von anderen Rex-Verträgen verwendet, um die Adressen anderer Verträge zu ermitteln.
1.7 Technologie & Zukunftspotenzial
Sobald der Datenlayer bewiesen ist, wird Rex in Phase 3 übergehen: Transaktionen expandieren. Rex startet aus einfachen Gründen mit einfachen Mietverträgen (Anhang B):
1. Regulierung: Weniger staatliche Aufsicht bei Leasinggeschäften 2. Anzahl der Vertragsvariablen: Kleine Leasingverhältnisse stellen typischerweise 3-5 Variablen zur Durchführung pro Transaktion her: Überprüfung, Zeit, Geld, Zugang (Verkauf viel mehr) 3. Gegenparteien: Leasingverträge durchschnittlich 5 Gegenparteien (Verkauf viel mehr):
A. Vermieter    B. Mieter C. Broker (s) D. Rechtsanwalt (e)
Rex wird die Software / GUI zur Verfügung stellen, die Benutzer durch den smart Contract Erstellungsprozess führt. Rex wird auch Integrations-Tools für Drittbanken und dApp-Entwickler zur Verfügung stellen.
Die vierte Phase von Rex beinhaltet den tokenisierten Besitz (Anhang C) in das RexDex. Tokenized Ownership ist ein neues Mittel zur Fraktionierung von Immobilienbesitz über viele verschiedene Inhaber. Die Digitalisierung des Eigentums bietet viele Vorteile wie Liquidität, Erschwinglichkeit und Übertragbarkeit.
Die RexDex wird mehrere Anwendungen haben, von denen einer für den Handel von digitalen Immobilien-Assets, die durch Tokenized Ownership erstellt werden. Es gibt große rechtliche Hürden mit tokenized Besitz, vor allem in den USA und Australien (siehe "Modell: Phase 3 und 4"). Daher wird REX den "tokenized"-Besitz in zwei Phasen aufteilen:
Hinzufügen von tokenized Besitz an die RexDex: Es gibt freundlichere Gerichtsbarkeiten außerhalb der USA und Australien, wo dApps bereits erstellt wurden, um Immobilien Vermögenswerte zu verkaufen. Der RexDex wird einen Platz für diese gezählten Vermögenswerte anbieten.
Tokenized Ownership: Rex's Stärke ist die Architektur und den Aufbau der Technologie-Infrastruktur für Tokenized Ownership. Rex wird auf zwei Arten vorgestellt: a. Eine Partnerschaft mit einer etablierten Firma bilden (Rex spricht derzeit mit zwei). B. Lizenzieren Sie die Technologie mit Immobilienvermögen, die auf dem RexDex gehandelt werden.
2.0 Blockchain
2.1 Was ist die Blockchain?
Die Blockchain ist eine verteilte Datenbank oder ein öffentliches Ledger, die nach der Veröffentlichung von Bitcoin an Popularität gewann. Es unterhält eine kontinuierlich wachsende Liste aller Transaktionen in einem bestimmten Netzwerk, das jemals ausgeführt wurde. Die "Blöcke" werden in chronologischer Reihenfolge mit Kryptographie hinzugefügt, um eine Manipulation zu verhindern und werden somit zu einer unauslöschlichen Aufzeichnung jeder Transaktion im Netzwerk und gleichzeitg zugänglich für jeden Teilnehmer [1].
2.2 Was ist Ethereum?
Das Ethereum-System kann als ein einziger freigegebener Computer beschrieben werden, der von einem Netzwerk aus Benutzern ausgeführt wird, auf dem Ressourcen in Ether verteilt und bezahlt werden. Im Wesentlichen ist es ein Weltcomputer.
2.3 Warum ist Rex auf Ethereum aufgebaut?
Daten müssen auf einem Server sein. Ein Server ist in der Regel im Besitz oder gemietet von einem Unternehmen. Deshalb gibt die Person die Kontrolle über ihre Daten ab.
Dies führt zu erhöhten Kosten bei geringer Zugänglichkeit und praktisch keiner Interoperabilität zwischen Systemen.
Wir haben jetzt die Mittel zur Dezentralisierung von Daten. BitTorrent, Swarm und IPFS können das auf eigene Faust machen, aber die Blockchain bietet die Möglichkeit, die Daten ohne zentrale Autorität zu organisieren und bereitzustellen. Ethereum bietet eine Möglichkeit, die Blockchain , die Datenverteilung und die Währung unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ether fungiert als ein bequemes Medium, in dem Ether für REX ausgetauscht werden kann und REX die Anwendung tanken wird. Dies ist der absolute Wert, den Rex für Blockchain und Ethereum-Technologie sieht.
Rex baut aus mehreren Gründen auf dem Ethereum-Protokoll auf. Die erste ist die Bereitstellung einer verteilten Datenbank, wo jeder Zugriff auf Immobilien-Informationen kostenlos ist.
Verteilte Datenbanken bieten zwei Vorteile:
Der Benutzer besitzt und hat immer Zugriff auf seine Informationen. Drittanbieter-Anzeigen, vor allem jene von konkurrierenden Brokern, werden auf einer listees Seite nie existieren, es sei denn, sie initiieren private Werbung.
Preisstabilität: Keine zentrale Behörde besitzt die Informationen, so dass die Kapitalkontrollen auf die Daten übertragen werden.
Ethereum bietet auch ein Mittel für Tokenwährung. Rex nutzt die Token von Ethereum, um die Mitwirkenden für die Bereitstellung von Inhalten zu belohnen und einen digitalen Austausch anzubieten, wo Immobiliendaten frei gehandelt werden können.
Während Rex's Datenbank alle aktiven Angebote für 90 Tage speichert, ist es möglich, eine umfassende Geschichte jedes einzelnen Paketes aufzubauen, das jemals auf der Plattform aufgeführt wurde.
2.4 Datenverteilung
Seit den 90er Jahren ist das HTTP-Protokoll ein nützliches Werkzeug zum Senden und Empfangen von Datenpaketen von einem oder mehreren zentralen Servern zum anfordernden Knoten.
Heute verteilen wir viel größere Pakete von Informationen. Wenn es zu viele Anfragen gibt, werden die Server sprichwörtlich überwältigt. Das Ergebnis sind erhöhte Latenz-, Ausfall- und Wartungsanforderungen. Die Kosten werden vom Besitzer zum Benutzer übergeben. Im Jahr 2017 ist das HTTP-Protokoll ineffizient. Wir sind an einem Wendepunkt, wo die Knoten nicht mehr über zentralisierte Routen kommunizieren müssen, sondern vielmehr Peer-to-Peer.
2.5 IPFS
Das interplanetare Dateisystem (IPFS) ist ein neues Hypermedia-Verteilungsprotokoll, das durch Inhalt und Identitäten angesprochen wird. IPFS ermöglicht die Erstellung von vollständig verteilten Anwendungen. Es zielt darauf ab, das Web schneller, sicherer und offener zu machen.
2.6 Vorteile für Rex
IPFS bietet ein Mittel für Rex, um die Daten dezentral zu verteilen. Wenn eine Auflistung Rex eingereicht wird, hasst Rex die Listingsidentität und drückt die Details an IPFS. Die Daten werden standardmäßig verschlüsselt und weltweit auf Maschinen übertragen, die die IPFS-Instanz ausführen. Da die Daten verteilt und nicht auf einem einzigen Rechner gespeichert sind, werden die Kosten reduziert und der Zugang ist universell. Die Architektur von IPFS bietet einen eingebauten Gouverneur, so dass Rex (oder andere dApps, die oben auf Rex gebaut wurden) keine großen Geldbeträge erheben oder den Zugriff auf Benutzer verweigern können.
3.0 Problem/Lösung
3.1 Problem
1. Benutzer opfern Eigentum und Kontrolle über ihre Immobiliendaten an Dritte. 2.Die Umwandlung von Immobilien ist teuer und zeitaufwendig mit schlechten Kommunikationskanälen.
3.2 Lösung
1. Erstellen Sie eine globale Immobilien-Datenbank mit Ethereum und IPFS. Benutzer behalten die Eigentümerschaft / Kontrolle ihrer Daten bei. 2. Geben Sie eine Transaktionsschicht an, die Verkaufs- / Leasingverträge erleichtert.
4.0 Rex’s Modell
4.1 Modell
Reed Hastings baute Netflix mit der Idee der Straffung der Art und Weise Benutzer sehen und empfangen digitale Inhalte. Erstens hat Hastings Wert aus der bestehenden technologischen Infrastruktur ausgeübt. Benutzer gemietet dvds online und hatten sie körperlich über US-Mail geliefert, so dass die Unannehmlichkeiten der traditionellen Einzelhandel (Zeit, Reise und späte Gebühren) zu vermeiden. Netflix wuchs exponentiell, wenn die Infrastruktur reif wurde und die Lieferung von physisch nach digital ging.
Rex nimmt einen ähnlichen langfristigen Ansatz ein. Ausgehend von der von Ethereum gelegten Stiftung beginnt Rex mit der Zusammenstellung der Datenbank in Form eines Mehrfachlistendienstes. Wenn sich die Datenbank skaliert und das Netzwerk stabilisiert, wird Rex allmählich die Transaktionsschicht implementieren.
4.2 Phasen
Phase 1: Erstellung der globalen Immobiliendatenbank 2: Filtrationsschichten Phase 3: Transaktionsschicht implementieren Phase 4: Launch der RexDex-Börse
Es gibt regulatorische Hürden, die in Phase 3 und 4 eingeführt werden. Erstens müssen intelligente Verträge (smart contracts) von Gerichten als rechtliche, vollstreckbare Verträge anerkannt werden. Dieser Prozess fängt an, an Orten wie Arizona mit der jüngsten Unterzeichnung von HB 2417 zu entfalten. Vor kurzem hat Arizona Gouverneur Doug Ducey in Gesetz HB 2417 unterzeichnet, das Arizona-Gesetz ändert, um zu geben, dass Signaturen, die durch Blockchain gesichert sind, gültige elektronische Signaturen sind und dass intelligente Verträge rechtlich sind , Vollstreckbare Verträge nach Arizona-Gesetz. Arizonas Haus und Senat genehmigten HB 2417 Rechnung auf einer fast einstimmigen Basis.
Als nächstes muss die Bankenregelung die für die Krypto-Darlehen geltende Sprache annehmen. Das Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) regelt die Hypothekenindustrie in den USA. Die Banken müssen eine aktive Rolle bei der Aufmerksamkeit und Beteiligung der CFPB einnehmen.
Tokenized Ownership führt eine weitere Reihe von Regierungsaufsicht ein. Die Securities and Exchange Commission (SEC) fördert die vollständige öffentliche Offenlegung, schützt Investoren vor betrügerischen und manipulativen Praktiken auf dem Markt und überwacht die Unternehmensübernahme in den USA. Im Allgemeinen müssen die meisten Emissionen von Wertpapieren, die im Interstate Commerce, per Post oder im Internet angeboten werden, bei der SEC registriert sein. Darüber hinaus werden die IRS (US-Steuer-Code) und FINRA eine Rolle spielen in Tokenized Ownership. FINRA, als Regulierungsstelle, ist beauftragt, alle Geschäftsbeziehungen zwischen Händlern, Brokern und allen öffentlichen Investoren zu regeln.
Tokenized Besitz sollte in den Gerichtsbarkeiten mit weniger regulatorischen Aufsicht beglaubigt werden, bevor sie eingeführt und getestet in den Vereinigten Staaten und Australien. Rex wird unsere Stärke in Technologie und Partner mit einer Entität, die Erfahrung mit Regulierung hat, nutzen.
Einige Teile jenseits der Phase 1 einschließlich eines Abo-Service, polierte UI, erweiterte Filtrationstechniken und Benutzerdienste werden "closed source" sein.
4.3 Token Allocation
Gründer undAngelinvestoren haben eine zweijährige Wartezeit auf nicht mehr als 1.000.000 REX pro Jahr. Damit soll die Preisstabilität des REX-Token gewährleistet werden.
4.4 Token Utility
1. Listing Belohnungen: Verifizierte Benutzer werden "Menge x" REX für jedes Inserat ausbezahlt, das sie zur Datenbank beitragen.
2. Listing Spam Reductor (LSR): Benutzer zahlen "Menge x" REX bei der Einreichung eines neuen Inserats. Der LSR verhindert ein Mißbrauch des Listings-Belohnung- Vertrages. Die Listingbelohnung wird immer höher sein, als die LSR. Darüber hinaus wird jeder neue verifizierte Benutzer bei seiner ersten Notierung 5 REX ausgegeben, um die erste Transaktion und LSR zu subventionieren.
3. Curation Feeds: Standardmäßig haben ie Benutzer Rex's Curation Feed abonniert. Ein Curation-Feed ist ein Screening-Prozess, bei dem schlechte Inserate aus den Benutzer-Abfrage-Ergebnissen aussortiert werden. Zum Beispiel lebt Bob in New York und glaubt, dass er Spam besser filtern kann als Rex's Standard Curation Feed. Bob schafft ein einzigartiges Feed und gewinnt Follower. Benutzer die Bob's Curation Feed abonniert haben, sehen jetzt nur New York Abfrage Ergebnisse durch Bob's Curation Feed. Bob kann seinen Curation-Feed durch Werbe- und Listing-Promotion monetarisieren.
4. Curation-Anzeigen: Benutzer, die Curation-Feeds erstellen und Follower gewinnen, können REX für die Förderung von Listings und Werbung während ihres Feeds verlangen.
5. Marktpatenschaften: Die Nutzer zahlen "Menge x" REX, um einen geografischen Markt zu sponsern.
6. Featured Properties: Angeboten durch Curation Feeds.
7. Broker & Vermieter Professionelle Profile: Benutzer bezahlen "Menge x" REX, um ein professionelles Profil zu erstellen. Benutzer mit professionellen Profilen können in der Rex-Datenbank gefunden werden.
Phasen 3 und 4
1. Transaktionsdienste: Die Benutzer bezahlen "Menge x" REX, um Rex´s vorbereitete Verträge / GUI für Transaktionszwecke zu nutzen.
2.Tokenized Contracts: (RexDex) * In Phase 4 wird Rex ein "Tokenized Ownership" (Besitz durch Token) einführen. Die Vermögenswerte werden über die interne Börse von Rex gehandelt, die RexDex. Das REX-Token wird für Trades und Abwicklungsdienste genutzt. Wir werden in den kommenden Monaten mehr Informationen über den "Tokenized Ownership" veröffentlichen.
4.5 Listing Rewards
Listing Rewards bieten ein dezentralisiertes Vermögen, um die Datenbank zu erstellen und zu skalieren. Jeder kann einen Eintrag in Rex hochladen. Jeder Upload von einem verifizierten Benutzer ist für die Listing Belohnung berechtigt.
Benutzer, die überprüft werden (siehe unten) erhalten die Listing Belohnung. Listing Belohnungen sind von der Plattform selbst finanziert. Sollten die Transaktionsgebühren für Belohnungen nicht ausreichen, wird die Auszahlungsmenge gesenkt oder gestoppt werden.
Zusätzlich zu den REX-Finanzierungsaufträgen kann der REX DAO von der Prämienreserve zurücktreten, um zukünftige vorrangige Entwicklung zu finanzieren. Es liegt in der Verantwortung des DAO, die Rex-Gemeinschaft zu überzeugen, wie wichtig es ist, weitere Entwicklungsprojekte zu finanzieren.
4.6 Verifikationssystem
Rex verlangt von den Benutzern sich zu registrieren, um die Listing Belohnung zu erhalten. Anzeigen, die von Nutzern eingereicht werden, die nicht der Makler, Vermieter oder Verkäufer sind, müssen den Nachweis der Genehmigung * zur Verfügung stellen, um die Listing Belohnung zu erhalten.
* Rex wird den Nachweis der Zulassungen (PoA) für Benutzer, deren Angebote nicht ihre eigenen sind, anbieten. PoA's erfordern Beweise von dem Benutzer, dass der Listing Broker oder Vermieter sie ermächtigt hat, Inserate in ihrem Namen einzureichen. Auflistungen, die ohne PoAs eingereicht wurden, sind nicht für die Listing Belohnung berechtigt und können dazu führen, dass der Benutzer seinen bestätigten Status verliert.
4.7 Zahlungsverzögerung
Registrierte Listees müssen einen Anspruch auf ihre Listing Belohnungen erheben. Danach haben andere Benutzer 2 Wochen Zeit, um ein Veto über die Forderung zu unterbreiten. Wenn es keine Einwände gibt, kann der Listee seine Belohnung am Ende der 2 Wochen auszahlen. Wenn der Listee eine protestierte Forderung verliert, dann verliert er die anhängigen Zahlungen und potenziell seinen Bestätigungsstatus.
* 2-Wochen-Zahlungsverzug: Während dem zweiwöchigen Zeitraumes können andere Benutzer die Auflistung als Spam deklarieren. Wenn das Inserat nicht von anderen Benutzern beanstandet wird, ist der Listee berechtigt, Belohnung zu verlangen. Wenn die Auflistung beanstandet wird, werden der "Ankläger" und "Angeklaget" identifiziert und benachrichtigt. Der Listee kann nun eines von zwei Dingen machen:
Wenn das Inserat Spam ist, geht die Auszahlung an den Ankläger für den Versuch, das Belohnungssystem auszutricksen.    Protest: Der Benutzer reicht ein Ticket bei Rex ein, dass er unberechtigterweise beschuldigt wird. Ein Schiedsgerichtsverfahren wird eingeleitet und Rex vermittelt. Der Ankläger oder Angeklagte, dessen Schuld bewiesen wurde, verliert die Gebühr und sein Ruf wird herabgestuft.
4.8 Gebühren
REX-Gebühren werden im datafeed Vertrag gesammelt und können für Belohnungen benutzt oder durch den RexDAO Vertrag verwendet werden.
4.9 Rex Abonnementmodell
Rex wird ein abonnementbasiertes Modell anbieten, das alle Backend-Transaktionen für den Benutzer abwickelt.
4.10 Tokenverkauf
Rex wird 140.000.000 REX der gesamten 250.000.000 in zwei Tokensales verkaufen. Wir überprüfen derzeit mehrere Token-Verkaufsmodelle. Wir werden ein Update vorlegen, sobald eine Entscheidung getroffen wurde.
5.0 Fazit
REX glaubet, dass wir die Kontrolle über unsere Auflistungsdaten haben sollten. Wir sollten die Fähigkeit haben, effizienter zu handeln. Mit den heutigen Fortschritten in der Lagerung, Bandbreite, Distribution und flexiblen Blockchains wie Ethereum können wir die alten Systeme in kostengünstige Plattformen umbauen. Die Nutzer werden das Eigentum an ihren Immobiliendaten behalten und nicht zu einem Produkt eines größeren Unternehmens werden. Sie werden an den Gebühren für ihre Daten verdienen, nicht die Plattform. Makler und Rechtsanwälte werden keine Zeit und Geld verschwenden, um unbezahlte Rechnungen zu nachzujagen. Immobilien werden mit tokenisiertem Eigentum liquide. Diese Ziele können mit der Technologie und einer richtigen Strategie erreicht werden. Vision und Ausführung sind entscheidend für das Vertrauen der Rex-Nutzer und Regulatoren auf der ganzen Welt. Die Modularisierung der Entwicklung in vier erreichbare Meilensteine bietet Rex die Möglichkeit, die Plattform aufzubauen, zu testen und erfolgreich zu starten.
6.0 Gründer Bios
6.1 Stephen King
Stephen ist ein Unternehmer mit Schwerpunkt in Gewerbeimmobilien und Blockchain-Technologie. Seit 2013 leitet Stephen die King Realty Group in Princeton, New Jersey und beteiligt sich an Millionen von Immobiliengeschäften. Stephen hat an der Gestaltung von mehreren immobilienbezogenen Technologie-Startups teilgenommen. Stephen ist der Gründer von Princeton Ethereum Meetup.
6.2 Russell McLernon
Russell ist der Technologiestratege. Er bringt es auf über 15 Jahre Erfahrung in der Entwicklung von Software-Software und über 7 Jahre in Blockchain-bezogenen Entwicklung und Projekte. Obwohl akut technisch, hat er eine angeborene Fähigkeit, schnell die Bedürfnisse der Benutzer zu entschlüsseln . Es gibt keine Software-Entwicklung oder Integration Herausforderung, die er nicht meistern kann.
7.0 Kontakt & Quellenangabe
7.1 Kontakt
Email support@rexmls.com
Rex Landing Page http://www.rexmls.com
Rex Blog http://www.rexmls.com/blog/
Slack https://rexmls.herokuapp.com/
twitter https://twitter.com/REXmls
Facebook https://www.facebook.com/theREXmls/
LinkedIn https://www.linkedin.com/company-beta/11070246/
Instagram @theREXmls
7.2 Quellenangabe
1. https://cre.tech/will-sleepy-real-estate-industry-wake-blockchain/
2. https://ipfs.io/
3. http://legal-dictionary.thefreedictionary.com/Property+(ownership+right)
4. https://en.wikipedia.org/wiki/Multiplelistingservice
5. http://digitalcommons.law.yale.edu/cgi/viewcontent.cgi?article=1409&context=fss_papers
6. http://www.ibtimes.co.uk/ethereums-viktor-tron-talks-about-swarm-skeleton-web-3-0-1560654
8.0 Anhänge
8.1 Anhang A Immobiliengeschäfte: Heute
Daten: Ein Käufer, Mieter oder Makler auf der Suche nach einem Haus, Büro, Lager, Grundstück oder Einzelhandel Raum beginnt in der Regel seine Suche mit einem Online-MLS. Die zugänglichen Daten sind begrenzt, bevor der Benutzer auf eine Paywall (zu zahlende Inhalte) trifft. Die Paywalls bestehen aus jährlichen Mitgliedschaften mit hohen Gebühren und sammeln überflüssige Daten über ihre Kunden und ihre Geschäfte.
Transaktion: Nachdem der Benutzer eine Immobilie angemeldet und lokalisiert hat, engagiert er den Listingagent, um den Preis zu verhandeln. Der Käufer und Verkäufer haben die Entwürfe ihrer Anwälte und bearbeiten und finalisieren das Purchase & Sale Agreement (PSA). Innerhalb der PSA gibt es eine Reihe von Bedingungen, welche der Käufer und Verkäufer für die Transaktion erfüllen müssen. Dem Käufer ist es ca. 30-90 Tage erlaubt, eine Analyse der Immobilie durchzuführen, die als Due Diligence bezeichnet wird. Due Diligence beinhaltet, ist aber nicht beschränkt auf:
1. Strukturelle Inspektionen 2.Elektrische Inspektionen    3.Gut / septische Inspektionen    4.Dachinspektionen    5.Umweltinspektionen    6.Lien-Abfragen 7.Umfrage
Der Kreditgeber des Käufers wird folgendes durchführen:
1. Hypotheken überprüfen ( den Käufer (qualifizieren )
2. Bewertung 3. Titelsuche
Bei sorgfältiger Prüfung wird der Verkäufer bestimmte Verpflichtungen im PSA durchführen:
1. Reparaturen 2. Kommunale Genehmigungen 3. Urteilen / Pfandrecht beheben 4. Erhalt einer Besitzbescheinigung (falls erforderlich)
Während der Transaktion kommunizieren der Käufer und Verkäufer über ihre Banken, Anwälte, Inspektoren und Immobilienmakler. Die Kette der Kommunikation führt unweigerlich zu Verzögerungen und erhöhten Kosten für den Käufer und Verkäufer.
Sobald die Prüfungen abgeschlossen sind und beide Seiten ihren jeweiligen Verpflichtungen entsprechen, wird ein Stichtag gesetzt. Im Folgenden finden Sie eine kurze Liste der zum Abschluss stehenden Unterlagen:
1. Abschlussprüfung 2. Titelbericht 3. Steuer- / Versicherungsaussagen 4. Inspektions- / Umfrageberichte 5. Identitätsnachweis 6. Kontoauszüge / Berechtigungen 7. Geldmittel
In den USA belaufen sich die Kosten durchschnittlich auf etwa + $ 10.000 für Wohn-und etwa + $ 20.000 für kommerzielle Objekte (vorbehaltlich der Größe des Deals und lokalen Steuer-Jurisdiktionen).
Hypothetisches Beispiel
Bob will ein Gebäude in Princeton, New Jersey verkaufen:
Adresse: 236 Nassau Straße Preis: $ 3.500.000    9 1-Zimmer-Wohnungen 2 Einzelhandelseinheiten    Netto-Betriebsergebnis: $ 175.000 Kapitalisierungsrate: 5%
Daten: Bob beschließt, 236 Nassau Street auf seinem lokalen MLS aufzulisten. Nach einigen Wochen und ohne Traktion entscheidet sich Bob für die MLS Premium Addition (ca. $ 299,95 / Monat). Die Premium Edition gewährt Bob Zugang zu den umliegenden Immobiliendaten. Nach drei Wochen und keiner Aktion entscheidet Bob, eine vergleichbare Immobilienanalyse zu erhalten. Bob zahlt ungefähr $ 90.00 für den Service. Die Information ist veraltet und erweist sich als nutzlos. Bob realisiert, dass 234 Nassau am Ende der Suchanfrage steht. Für eine zusätzliche Gebühr von ca. $ 399.95 für 30 Tage kann Bob 236 Nassau Street als "Platinum" auf der Ergebnisseite aufgeführt haben. Bob fährt mit dem Platinum-Inserat fort.
Bob zahltt ungefähr $ 790.00 / Monat oder $ 790.00 / pro Inserat der 234 Nassau Straße.
Transaktion:: Alices Vermittler findet Bobs Auflistung auf der MLS und präsentiert es Alice. Alice macht ein Angebot von $ 3.400.000. Bob akzeptiert Alices Angebot und ihre Anwälte verhandeln die Kauf- und Verkaufsvereinbarung unter folgenden Bedingungen:
1. Alice erhält 70/30 Finanzierung. 2. Due Diligence Zeitraum: 60 Tage. 3. Der Abschluss erfolgt fünf Tage nach Ablauf der Sorgfaltsperiode. 4. Bob muss die beschädigten Bürgersteige reparieren und elektrische Inspektionen erhalten. 5. Bob muss die Gusseisen-Abfalllinie mit PVC ersetzen. 6. Bob muss die beschädigten Dachschindeln ersetzen. 7. Bobs Gebäude muss eine Brandinspektion durchführen.
Alice hinterlegt $ 175.000 in dem Escrow-Konto ihres Anwaltes. Aufgrund der Missverständnisse zwischen der Titelagentur und der Bank verzögert sich der Abschluss um zwei Wochen, die sowohl Bob- als auch Alice Anwaltsgebühren kostet. Schließlich wird ein Stichtag angesetzt und nach mehreren Stunden Papierkram wird der Titel verabschiedet. Der Titel wird manuell von Princetons Büroangestellter eingetragen.
Alice und Bob bezahlten ungefähr $ 40.000 in kombinierten Transaktionskosten und Bob bezahlte ungefähr $ 790.00 / Monat für die Gebühren der Inserate.
8.2 Anhang B Leasing-Transaktion
Alice, ein Broker für CBRO, listet eine 25.000 / SF Büro-Suite auf REX auf. Bob, ein Broker für Ether Realty, zeigt 123 Alpha an seinen Kunden, Osprey Inc. Osprey fährt mit einer 10-jährigen Pacht mit folgenden Begriffen fort: Vertragsdetails Eigentum: 123 Alpha Street, Sydney Australien Mieter: Osprey Inc. Preis: $ 50.00 / SF Laufzeit: 10 Jahre
Leasing-Haftpflichtversicherung Osprey Inc. (Mieter) 1. Osprey Inc., um 2-Monats-Sicherheit bei Vertragsabwicklung zu übertragen
2. Osprey Inc., um die "Miete des Monats" nach Vertragsabschluss zu erwerben    123 Alpha Street, Inc. (Vermieter) 1. Demo Innenwände innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss 2. Escrow und Freigabe ein $ 25 / SF Arbeitsbrief ($ 250.000) zu Osprey Inc. bei Vertrag Ausführung. 3. Escrow und zahlen eine 2% Maklergebühr an CBRO und 2% Gebühr an Ether Realty, ½ bei der Unterzeichnung, ½ 90 Tage nach Vertragsabschluss.
123 Alpha & Osprey's Council zusammenarbeiten, um die oben in einen klaren Vertrag auf REX zu unterzeichnen. Der Vertrag kann jederzeit geändert werden, indem beide Parteien eine Transaktion an den Vertrag vornehmen. Der Vertrag und die Änderungen sind in Echtzeit auf der Blockchain sichtbar. 123 Alpha Inc. und Osprey Inc. erklären sich damit einverstanden, eine stabile Münze zu verwenden, um die Übertragung von Geldern zu bewältigen. Alles Geld wird nach den Bedingungen im smart contracts freigegeben.
123 Alpha Inc. und Osprey Inc. profitieren von einem transparenten, intelligenten Vertrag (smart contract), bei dem Änderungen schnell eingesehen und vereinbart werden. Effiziente Kommunikationskanäle führen zu einer Abnahme von Zeit und Gebühren. Die Transaktion wird dauerhaft auf der Blockchain aufgezeichnet, die ein sicheres Mittel zur Aufbewahrung und Leasing-Erneuerung bietet. CBRO und Ether Realty werden pünktlich anhand des intelligenten Vertrag (smart contract) bezahlt, der die Notwendigkeit der Rechnungsstellung negiert und die Zahlung ausführt; siehe unser Leasingbeispiel
8.3 Anhang C Tokenized Ownership
Was, wenn Sie 1.000 Token im Chrysler-Gebäude handeln könnten, als wenn Sie 1.000 Aktien von Apple handeln?
Hintergrund
Das Chrysler-Gebäude wurde am 27. Mai 1930 fertig gestellt. Es wurde unter Walter P. Chrysler gebaut, um als Chryslers neues Hauptquartier zu dienen. Das Chrysler-Gebäude ist 77 Stockwerke hoch und hat ca. 2.062.772 Quadratmeter Bürofläche. Das Gebäude hat die Besitzer mehrmals gewechselt, seit die Chrysler-Familie es 1953 verkaufte. Im Jahr 1998 kaufte Tishman Speyer Properties zusammen mit Travelers Insurance das Chrysler-Gebäude für 220.000.000$. Im Jahr 2001 verkaufte Tishman eine 75% ige Beteiligung an Abu Dhabi Investment Council. Heute hat Abu Dhabi Investment Council 90% und Tishman hält 10%.
Redefining Real Estate Ownership: Chrysler Dapp Lassen Sie uns sagen, Rex kauft Abu Dhabis und Tishman's ganze Beteiligung an der Chrysler-Gebäude für 3.000.000.000$ Bargeld mit einer 4% Kapitalisierungsrate:
Das Chrysler-Gebäude ist 90% mit langfristigen Mietverträgen im Durchschnitt von 108$ / SF besetzt. Das Bruttoeinkommen beträgt 200.500.000$ pro Jahr. Die Kosten betragen etwa 40% oder 80.20000$. So ist das Netto-Betriebsergebnis 120.000.000$.
Blockchain Mit Ethereum erstellt Rex eine dezentralisierte Anwendung namens Chrysler Dapp. Der Chrysler Dapp schafft 1.000.000.000 CHRY-Token. Chrysler Dapp verteilt 750.000.000 CHRY-Token (75% des Gesamtangebots), um in einer bevorstehenden Crowdsale verkauft zu werden. CHRY-Token werden bei 3,00$ pro Token aufgeführt (Bewertung des Gebäudes bei 3.000.000.000$).
Die Entwickler von Chrysler Dapp schaffen eine integrierte Firma namens Chrysler Management Inc. Chrysler Management Inc. wird die Managing Entity des Chrysler Building, verantwortlich für Management, Leasing und legal. Chrysler Management Inc. behält 100.000.000 CHRY oder 10% des Gesamtangebots. Die restlichen 150.000.000 CHRY werden für Kapitalreserven gehalten. Jedes Quartal wird Chrysler Management Inc. alle positiven Cash Flow (nach Aufwand) zu CHRY Token umwandeln und sie in einem gemeinschaftlichen smart Vertrag abgeben. Der Vertrag verteilt CHRY-Token an Stakeholder nach dem Prozentsatz der Token, die jeder Stakeholder besitzt.
In den Statuten zwischen CHRY-Token-Inhabern und Chrysler Management Inc. wird es sagen, dass jedes Quartal (ähnlich wie öffentliche Unternehmen von der SEC verlangt werden), Chrysler Management Inc. verpflichtet ist, einen detaillierten Einnahmen- und Ausgabenbericht für dieses Quartal freizugeben.

Wirtschaft
Token Teilnehmer haben die Möglichkeit, ein Stück eines ikonischen Gebäudes in New York City mit einem potenziellen 10% upside zu besitzen: Wenn Chrysler Management Inc. die 10% freie Stelle vermietet, erhöht es das Betriebsergebnis und dies wiederum den Wert der Gebäude:

   vacancy + tenant = +NOI = +building value = +CHRY token value

Das Marktgleichgewicht zeigt uns, das eine Wertsteigerung in der Regel eine Erhöhung des Preises schafft. Umgekehrt, wenn Chrysler einen Hauptmieter verliert, sollte der Wert des Tokens abnehmen.

Physisches Gut
Wie wir bei den jüngsten Token-Verkäufen gesehen haben, schwanken die Preise und die Märkte können sehr irrational sein. Allerdings kann ein physischer Vermögenswert wie der Chrysler-Gebäude an den lokalen Immobilienmarkt gebunden werden, der eine genauere Bestimmung des Wertes und des wahrgenommenen Risikos bietet.

Beispiel:
ABC Inc. nimmt 500.000 / SF bei $ 108 / SF ein. Ihr Mietvertrag läuft ab und sie räumen das Chrysler-Gebäude. In einem Deal verliert das Asset 54.000.000$ an Bruttojahreseinkommen. Der CHRY-Token-Preis sinkt auf 1,00$ und das Gebäude ist nun1.000.000.000 $ wert. Ein paar Personen machen nun den tatsächlichen Marktwert aus (nach dem Verlust von ABC Inc.), welcher eheher bei 1.700.000.000$ liegt: 146.500.000 $ - 80.200.000$ = 66.300.000 $ NOI bei einer 4% CAP = 1.657$ Milliarden oder $ 1.67 pro CHRY Token.

Die Anleger können von einem potenziellen 0,67$ upside in Token Wert profitieren, einer langfristige Gebäude Wertschätzung und jede Erhöhung des Wertes, sobald die restlichen 10% bedient werden. Das gleiche gilt, wenn der Token-Wert auf 4.00$ oder 4.000.000.000$ springt, ohne wirkliche Zunahme von NOI. Raffinierte Investoren können CHRY-Token shorten und damit den Wert mit dem Marktgleichgewicht stabilisieren.

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Local => Altcoins (Deutsch) => Topic started by: laugh2btc on July 11, 2017, 06:42:13 PM