Bitcoin Forum

Большинство людей по статистике покупают жильё между 30-40 годами. Давай те сделаем это раньше?!
Возможно, кто-то уже знает про этот способ, но не лишним будет услышать советы и дополнения к этому способу.
1) Взять ипотеку на квартиру.
2) Сдавать её в аренду.
3) Погасить ипотеку за 5-10 лет за счёт аренды.
4) Квартира наша.
Это если сильно коротко. Что скажете?

скажу, что идея гениальная сама по себе.

неее-ет, ипотека с процентами - особо тяжкий грех.
На словах все так просто.

Сначала найдите банк который Вам в 18 лет даст столько денег на ипотеку квартиры без достойных поручителей.
А в общем,если выйдет найти хорошего арендатора и сдать квартиру по хорошей цене, то ваш способ имеет место жить.
П.С, только мое мнение что это будет 10-15 лет.

Да многие так и делают, только вопрос в том, что сумма кредита может быть выше, чем стоимость арендной платы. И ещё не малая проблема в том, чтобы найти постоянных и добросовестных арендаторов. А они так и норовят съехать рано или поздно. И вот тут встаёт вопрос, а сможете ли Вы самостоятельно оплатить несколько месяцев, а то и полгода этот кредит? В 30-40 лет скорее всего да, в 20 - далеко не каждый.

видел одну баунти они хотят выдавать кредиты для покупки жилья в крипте , сейчас допиливают кабинеты

Взять ипотеку и не жить в своей квартире 5-10 лет, вот и получается что купил в 30-40 лет.

Никто не гарантирует что квартиранты у тебя через месяц не съедут и как будут находиться и по сколько жить последующие тоже увы неизвестно.

Я вот не совсем понимаю людей снимающих жильё... особенно если они в дальнейшем никуда "бежать" из этого места не планируют.
Какой смысл платить за съём + коммуналку, когда при внесении минимального взноса ты будешь отдавать всё тоже бабло, но уже за свой ЛИЧНЫЙ кусок жил. площади...

Я даже не знаю,как потом после  10 лет... ,даже хотя бы после первых  съемщиков вашей квартиры будет выглядить жилье  для того что бы сдать ее следующим арендующим.Это же если повезет то  арендаторы успеют поднасрать,так же некоторые не всегда смогут оплатить вовремя.А если дать слабину  и как бы пойти на уступки лишь бы не потерять съемщиков то это может превратиться в привычку последних.Раз вовремя не заплатить а Вы  как бы махнете на это глаза,то это билет к долгосроку не платить Вам и уходить от оплаты на обещаниях что типа да да вот скоро дадут зарпалату мы вам заплатим сразу за три месяца да еще в придачу половину  как компенсацию.А найти новых в краткий срок  за вашу сумму будет трудновато. Так как нужно предусмотреть что бы оплата кредита была ниже чем сумма за квартиру в месяц.Ну мы не снимаем ,мы живем в социальной квартире доставшейся от государства,нам это не понять.

Это чисто совковый подход

Когда получить квартиру от условного завода, отпахав на нем 20-30 лет, был мечтой всей жизни. Можно даже сказать, что жизнь удалась, если к пенсии получилось обзавестись определенным количеством хруща. С другой стороны, некоторые люди вообще своим жильем не обзаводятся - для нас это выглядит дико, но если человек востребован в своей профессии, т.е. стоимость аренды для него это копейки, смысл ему заморачиваться с квартирой?

При необходимости он и так может в любой момент ее взять и купить. Представьте, что у вас на счету один (зачеркнуто) десять миллионов долларов и каждый месяц ваш счет удваивается. Зачем вам квартира? Вы можете спокойно жить либо в аренде, либо вообще в гостинице. Я в свое время полгода жил в гостинице даже и без миллиона долларов

План может и нормальный , но кто даст столько денег на квартиру ?
и вы так уже делали или нет ?)

сама идея также была бы хороша, но я не думаю, что банки предоставляют кредиты молодым людям до 30 лет, если они не предлагают надежных гарантий...

Благодаря налогам, ремонту и обновлению мебели, ненормальным арендаторам и прочим мелочам 5-10 лет превратятся в 15-20 и это без учета кризиса и последующего спада.

Идея логичная. но. 1-е первый взнос
2-е а что если не будет клиентов

плюс кризис и падение цен на аренду и плюс черезвычайные проишествия, ремонты и постоянное обеспечение ухода за квартирой + оплата комуналки, квартира это пассив (по кийосаки)

Для начала надо найти такой банк, и иметь постоянную работу нормальную, потому что только таким способом выплатить и прожить не получится, а так уже многие делают

Комуналку то платят жители квартиры. Но вот  ремонт, кризис и т.д, да это проблемы

Идея хорошая, но думаю есть очень много подводных камней  :-\

Довольно интересно, но я думаю что по ходу дела будет довольно много проблем

У меня у мамы таким образом есть 2 квартиры однушки в общежитии. Я бы не сказал, что ты в 22-28 лет сможешь накопить таким образом на свою квартиру. Но так делает половина жителей России, чтобы иметь дополнительный доход, ибо очень многие снимают квартиры и эта тема никогда не умрет.

Для начала надо найти такой банк

Твоя и идея очень интересная, но не всем дают такие выгодные ипотеки, сейчас много людей неплатежеспособных, время сейчас тяжелое.

Вопрос. А самому где жить пока выплачивается ипотека? Второе не факт что получится выплатить раньше, потому что сумма ежемесячного платежа может быть ровно такой же как оплата за аренду квартиры.

Тема интересная конечно, но все гениально только в теории.Если не хочешь, что бы были проблемы с налоговой, то надо  аренду правильно оформить и платить налоги, в противном случае можно нарваться на штраф до 300К рублей. И если не ошибаюсь пока квартира находится в кредите, она не в Вашей полной собственности, то есть на равне с условиями по социальному найму, согласно которым Вы не имеете права никому сдавать ее в аренду, так как это является нарушением)).

Задумка интересная, но могут появится неожиданности. Да и ипотеку не просто взять. У нас с ипотекой мало, кто связывается.

Интересный способ, но очень не надежный! Перед тем как купить, прочитай полностью договор покупки квартиры, можно ли сдавать в аренду, какие % и от чего зависят, посчитай сколько нужно будет тебе выплачивать, и помимо этого, могут быть еще проблемы с сдачей квартиры, сейчас к примеру с короной, мало людей кто может жить или начать снимать квартиру!

Это точно. Корона многих сейчас подкосила. Да и раньше нет гарантий, что быстро найдешь квартирантов и они хорошими окажутся.

Если купить квартиру в большом городе, то найти квартирантов будет очень легко, город нужен хотя бы от 20 тысяч и тогда проблем со сдачей не будет.

В любом случае, если нужно жилье, нужно думать, просчитывать и рисковать. Есть не предвиденные ситуации, типо короны, но жизнь то продолжается.

Кто ничего не делает, тот ничего не получает. Всего не предвидишь, если есть возможность получить и взять, выплачивать ипотеку - пробуйте. 

Задумка выгодная и по ней работают многие, но вот мои знакомые еле получили ипотеку и что, у них было 3 месяца ею воспользоваться. Был карантин весенний, все закрыто и в итоге все прогорело.

Все не продумаешь и не предугадаешь, но рисковать нужно. Кто сидит и боится ничего не получает.

А карантин, как сейчас разве можно было предвидеть и даже подумать, что такое может быть в наше время.

Лучше так зарабатывать без ипотеки, если есть что сдавать. Я- против ипотеки, не у нас.

Можно все распланировать, но смена работы, тот же коронавирус могут помешать.

Ну на бумаге план отличный, но все же стоит учитывать, что квартирантов вы сможете найти далеко не всегда, поэтому несколько месяцев скорее всего придется расплачиваться из собственного кармана.

Что именно о способе тоже выгодный. Лучший вариант дополнительный заработок. Существуют разные варианты. Можно смена места работы на более высоко оплачиваемую. Поехать за рубеж работать тоже вариант. тогда все сразу свое.

Сама по себе идея хорошая, но это если всё будет идти гладко и по плану. Можно столкнуться со многими рисками.

Во-первых, идея не новая - об этом еще писал Киосаки в одной из своих многочисленных книг.
Во-вторых, данный метод не работает в России, потому что тут вообще ничего не работает тут большие проценты и куча подводных камней.
В-третьих, этим способом можно РЕАЛЬНО покупать недвижимость в Болгарии/Турции -  в так называемых клубных комплексах на берегу моря, где покупаешь квартиру в многоэтажке и управляющая компания сдает ее в аренду отдыхающим, а ежемесячный доход тратишь на оплату кредита.

все гениальное - просто. но я "боюсь" ипотек, кридитов и прочей такой штуки где ты кому-то что-то должен. не мое

Мне нравятся люди, которые купят холодильник в кредит за национальную валюту и при каждом росте доллара начинают причитать - ой, у меня кредит, что же теперь будет? Народ абсолютно не имеет понятия о кредитах и ипотеках, предпочитая их избегать.
На самом деле этот инструмент принесет много пользы (и прибыли), если использовать его с умом