Bitcoin Forum

  Dolar bazlı konuşacağım, Öyle pek çekiciliği denize kıyısı vs olmayan normal küçük bir ilçede takip ediyorum fiyatları 2020 yılı başında 25 bin dolar olan 2+1 fiyatların bu yıl 50 bin dolara çıkmış durumda. Dolar bazında getiri 1 yılda yaklaşık %100. Daha da artacağını düşünmüyorum belki faizler düşerse 5-10 bin dolar daha yukarı çeker fiyatlar.

Mülkiyet hakkı, miras ve insanların üreme arzusu nedeniyle emlak balonu diye bir şey yoktur. Türkiye'de evler dolar paritesinde bedavaya yakındır.

Emlak balonu var mı hem var hem yok diyebiliriz. Arz fazlalığı durumunda ve talep azlığında balon olarak nitelendirebiliyoruz. Ancak talep azlığını ülkemizin ekonomik sorunları tetikliyor genellikle ve bu durumda dış yatırımcılar tarafından dolar ve euronun yükselmesiyle talep genellikle yurtdışından geliyor ve bu noktada tok satıcıyı oynamayan insanımız fiyatları yukarı çekebiliyor. Yabancılar gittiğinde veya satamadığında yine gerisin geri fiyatı aşağıya çekebiliyor ve bunu da balonun patlaması olarak nitelendirilebiliniyorlar. Hem var hem yok neresinden bakarsan ona göre yani :D

Emlak balonu var cunku, 30 yildir ozellikle istanbul'da hile ve hurda ile gecekondu arazisine tecavuz edip daha sonra buradan ozellikle turgut ozal doneminde olmak uzere tecavuzun mesrulasmasi uzerine tapu almis, hirsizliginin odulunu almak ile hizina hiz katmis, aldigi tapuyu apartmana cevirmis, 30 yildir bu apartmanlarinin sayisi 1 ile 2 duzine civarina tasimis o kadar cok insan var ki ! 20 dairesi olanlar var, bunlar 30 yildir sadece kiralarindan tasarruf ederek her 1-2 sene icerisinden yeni ev aliyorlar, bu adama fabrika ac desen acarlar mi allah askina! Emlak balonunu onlemek icin 3. evden sonra emlak vergisi getirilmesi gerekir.

Hocam ben de deniz kenarında bilinen büyük bir şehirde 2+1 bir ev aldım bu sene. Dediginiz rakamların çok çok altında. Konut fiyatları şehir şehir hatta ilçe ilçe çok fark etmekte. Konut fiyatlarının yukselmesinin  belli başlı sebepleri var. En önemlisi talep kesinlikle. Bildiğim bir çok insan ikinci evini alıyor yatırım icin. Oysa onun yerine arsa dükkan yada arazi alsa çok daha kazanırdı.

Takip ettiğim konut fiyatları pandemi dönemine kadar her sene %20 - %30   oranında artış oluyor. Insanlarımız ac gözlü olmayıp yatırım aracı olarak ev almayarak başka yatırım araçlarına yönelse talep azalacak ve ev fiyatları azalan talebe istinaden düşecek de insanların düşünceleri değişmesi gerek.

Bu bağlamda arz da balon yok. Zaten faiz indiriminde Stokları tükettiler simdi yeni inşaatlar başlıyor. Asıl sorun talep de balon mevcut. Bu da fiyatları yükseltiyor. Ayrıca demir çimento gibi hammadelere gelen zamlar ile otopark zorunluluğu gibi ek kulfetler ev maliyetlerini arttırdı. Sıfır evlerde fiyatlar düşmez bu baglamda. Zaten faizler yüksek iken şu an ki fiyatların altında sıfır ev fiyatı düşeceğini hiç sanmam. Tam tersi olası %1 ve altı konut faizlerinde ev fiyatları anında en az % 20 yükseleceğini öngörmekteyim 

Emlak balonu yok bence. Çünkü dolar yükseldiği için inşaat ile ilgili malzemelerin de neredeyse çoğu ithal olduğu için  daire paraları yüksek.
Yine de insanların çoğu fiyatlar yüksek olsa bile daireler iyi satılıyor.
Eğer aile çift maaşlı ise 2500-3000 kira vereceğine gitsin kredi çeksin kendi evinin kredisini ödesin. Gerekirse aylık 4-5 bin TL kredi versin. İlk zamanlarda zor gelir ama bundan 5 yıl sonra avantajlı duruma geçilir.

Fiyatlar son zamanlarda çok yükseldi bu bir gerçek bulunduğum ilçede son 10 yılda muazzam evler siteler yapıldı çoğuda satıldı ama neredeyse kiralık ev sayısı artmadı artan nüfusla ve göçlerle dolayısıyla boşta kiralık ev bulmak hem zor hemde kiralar yüksek. Ev fiyatları yüksekte olsa az çok birikimi olan ev alıyor çünkü her sene fiyatı daha çok artıyor. Ev almak için yaz sezonu dışında bir zamanda daha uyguna alınabilir. Yaz mevsimi olaması sebebiyle yurt dışından bile gelenlerin talebi arttırdığını düşünüyorum.

3sene once aldıgım ev dolar bazında hala aynı mıktardaki burası fiat artısının yuksek oldugu bir semt.
ama istanbulda 2+1 60-70m2 eve 2-3m lira verenleri gorunce emlak balonu vardır dıyebılırım. sahil kenarlarında kesinlikle fiyatlar inanılmaz arttı. 2 sene once 400k olan ev 1.5m ıstedıler bu sene.

Katılıyorum hocam size dolar bazında düşününce Türkiye’de ortalama bir şehirde ortalama bir ev almak için asgari ücretle Avrupa’da veya Amerika’da aldığınız döviz kazancının birikimiyle daha kolay yurtiçinde konut sahibi olabilirsiniz ayrıca arabalar da yurtdışında çok uygun Türkiye’de dolar olarak hala pahalı onda da bir ucuzlama şart

Emlak balonu olduğunu düşünmüyorum. Demirin tonundan bilmiyorum haberiniz var mı. Her şey pahalandı. Ben artmamasına şaşarım. Dolar bazlı değil de otomobil bazlı düşündüğünüzde 2 yıl önce 5 araba normal bir ev alıyorken şu an 2 arabayla aynı evi alabiliyorsunuz. Arabaların fiyatının uçtuğu yerde ev fiyatlarının artmaması bana çok garip gelmişti  hatta arkadaşlarıma arabaları satın ev alın diyordum. Çünkü evlerin artacağını düşünüyordum.

Şişirilme var bence, bakın İstanbul, Ankara, İzmir gibi şehirlerde 3+1 daire fiyatlarında minimum tutar 2000 lira olmuş, asgari ücretli adam ne yapsın bu ülkede? Bir ülkenin ferahı, asgari ücretlisinin yaşam kalitesiyle ölçülür bence , fiyatlarda da gereksiz artış var durduk yere evler 500-600 bin olmuş yazık kimse ev alamıyor,

Yani adı üstünde "asgari" ücret. Bu maaşı alan bi adamın 1+0, 1+1 gibi "bireysel" standartları karşılayacak bir eve yönelmesi lazım. 3+1 dediğiniz ev benim bölgemde parasıyla bile yok. İnşaatlar max 2+1.

Emlak fiyatları bölgeden bölgeye değişse de genel gözlemim son bir yılda bırakın balonu fiyatlar düşüş yönünde. Dolar arttığı halde TL bazında ev fiyatları düştü yani akıl alır gibi değil gerçekten. Emlaktaki aşırı yükseliş 2-3 sene önce yaşandı, bu sene ise durdu hatta geriledi. Emlak balonu olduğunu düşünenler ya piyasayı takip etmeden yazıyorlar ya da sadece değer artışı gösteren semtlere ve dairelere bakıyorlar. Ülkenin gidişatına biraz güven olsa fiyatlar bu kadar düşmezdi.

asgari ucretlıler hala azda olsa insan gibi yasayabıldıgı icin zaten mıllete asgari ucreti dayayıp gecıyorlar. avrupada asgarı ucret dusuk dıyorlar ama zaten o paraya calısan kımse yok. olurda hayvanlık yaparsan bu rakamın altında maas vereme dıye asgarı ucret koymuslar.bızde asgarı ucret verılmesı gereken max maas algısı olustu patronlarda. beyaz yaka ust kademelere bıle 2-3 asgarı ucret vermeye calısan patronlar turedı. 2012 de sadece basit bir şefken 3 asgarı ucret maas alırken, 2021 de en tepede olarak 3 asgarı ucret alır hale geldım.

Ne balonu arkadaş teneke ve plastikten oluşan araç 300 binden başlıyor şuanki duruma göre ev fiyatları bedava sayılır. Bir ev araba parası etmesin mi? cidden soruyorum etmesin mi?
Emlak fiyatları artmıyor hammadde fiyatları artıyor doğal olarakda fiyatlar emlak fiyatlarına yansıtılıyor.

Sen 10 liraya mal ettiğini ürünü 12 liraya hammadde olarak alırsan 10 liraya mal ettin diye 12 liraya satamazsın satarsan batarsın burada kar gibi görünsede kar falan yok.

Yeni yazlık almış birisi olarak balon mu değil mi bilmem ama büyük sıçrama var.
$ da TL bazlı da var bu.

Pandemi sonrası insanların eve kapanmaları sonucu böyle oldu. Pandemi olayından sonra bir de deprem gelince özellikle yeni binalar ve müstakil yapılar resmen fiyat olarak moon yaptı.

Emlak fiyatlarında sıçrama var fakat bunun balon diye nitelendirilmesini ben de artık mantıklı bulamıyorum çünkü ev en büyük ihtiyaçlardan biri, hiç kimse kiracı olup yabancı biriyle yüz göz olmak istemiyor. Bu yüzden real estate asli yani olması gereken değerini buldu.

Sağ ve sol kalantorlar siyasetçilerin de işbirliğiyle ucuz işçi ithal edip arz/talep dengesinin içinden geçince bu topraklarda hard-kapitalizm başladı. Ülkemin düzelebileceğine artık inanmıyorum.

Ülke aslında dümdüz oldu. 20 yıllık törpüden sonra ayakta bir kaç kuruluştan başka bir şey kalmadı. Ev fiyatları konusunda 1985 1995 yılları arasında uygulanan politikalar ve sonucuna bakın şu anda ülkede nerdeyse aynı senaryolar işliyor. Sonu batak.

Asgari ücretle çalışan insanların 3+1 ev gibi hayaller kurması maalesef doğru değil.Ülkemizde genellikle hesaplar şu şekilde yapılıyor 4 kişilik bir aile bir asgari ücret ile geçinebilir mi? Neden bir evde tek kişi çalışmak zorunda onu yıllardır anlamıyorum.Şu ekonomik koşullarda iş bulmak çok zor o konuda insanlara hak veririm ama ülkenin ekonomisinin nispeten iyi olduğu yıllarda da durum aynen bu şekildeydi maalesef.Emlak konusuna gelecek olursak İstanbul'da iki arkadaş eve çıkmayı düşünüyoruz ancak kiralar geçtiğimiz seneye oranla el yakıyor ne yapacağımızı bilmiyoruz.Bu kira fiyatlarında insanlar kolaycılık yapıp ev sahiplerini suçluyor ama burada en son suçlanacak kesim ev sahipleri arkadaşlar bunu ev arayan biri olarak söylüyorum.En çok üzüldüğüm ikinci konu okulunu yeni bitirmiş gençlerimiz hala aile evinde kalmak zorunda kalıyor.

Emlak asla bir balon değildir. Hele ki Türkiye’de hiç. Türkiye öylesine emlakla iç içe bir ülke ki, kime sorsan piyango çıkarsa ne yaparsın diye, ilk aklına gelen tüm parayla kiralık daire işine girmek olur. Bu kadar içindeyiz sistemin. Fiyatların artması da çok doğal. Demir artıyor, çimento artıyor, PVC pahalanıyor. İnsanlar tabii ki pahalandıracak.

Orada yaşamasam da Çerkezköy'den örnek vermek istiyorum. 2018 krizinden beri yeni ev çok az yapılmış. Ondan sonra proje başlamamış, şu anda olanlar hep o kriz öncesi inşaata başlananlar diye duydum. Ve ev çok az bulunuyor. Kiralık ilanı çıktığı gibi tutuluyor. Ama dolar olarak bakarsak herkes zararda. Değer kaybetmiş.

Bir ev furyasidir gidiyor parayı madenden maliyetine çıkan ürünlere bağlıyorum.  

Oturcak bir evi nakit alacak param var ancak almayacağım. Ek olarak çok çok fazla param olsa yani parayi koyacak yer bulamayacak noktada olsam, belki kira getirisi için dükkan falan alırım. Dünyada ne alınacak şey biter ne de satılacak böylesi konut ve borsa çılgınlıklarının yaşandığı ortamda madencilik maliyetine kelepirden satılan değerli metallerin hala olması inanılmaz bir şey.

Bir de sevdiğim bir replik var Fight clubtan ne kadar çok şeyi satın alırsanız alın
En nihayetinde sahip olduklarınız sonunda size sahip oluyor :)

Dünya hayatı kısa hocam, insanlar artık paraları önemsiz görüyor bir an önce başlarını koyacakları bir ev arıyorlar. Bunu normal karşılamak lazım evi olmayana kız vermeyecekler neredeyse. Bu ekonomide de ev almak çok zor. Metallerin özellikle altın ve gümüşü hala değersiz bence. Daha yükselebilir dönemleri olabilir. Ev aldıktan sonra altın veya türevlerini biriktirebiliriz.

Hayatın kendisi bir balon olmakla birlikte,
kira her ay gelirinin yaklaşık 1/4 ünü ben yemeyeyim sen ye diyerek ev sahibine vermektir.
Bu bağlamda herkes 1 (yazı ile BİR) ev sahibi olmak ister.
Ancak bir kişinin 10-20-30 gayrimenkul alıp bunları kiralaması bence yanlış.
Türkiyede yasa çıkarıp bir kişinin üzerinde 2 den fazla ev olmasını yasaklamak lazım.
Bu durumda mesken fiyatları gayet düşer. herkesler ev sahibi olur gibi geliyor bana.
20 evi olan şahıs ta bir gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi kursun. bir kaç personel çalıştırmak zorunda kalsın.
Böylece istihdamı da artırmış oluruz hem.

Mükemmel bir fikir bu. Keşke herkes böyle mantıklı fikirlerle devlet yönetse. Yasanın çıkması inşaatçıların işine yaramaz. İnşaat deyince de devletin en büyük para kazandığı sektörlerden birisi olduğunu düşünürsek böyle bir kanun çıkaracaklarını hiç zannetmem. Devlet herkesin bir evi arabası olsun isteseydi önce ÖTV diye bir şey üretmezdi.

Fikrinize bayildim . Bu sayede halk arasinda bu yönden az cok bir seviye birlikteligi olmuş olur. Diger yandan böyle birseyi asla  gundeme dahi getirmezler cünkü ucu yukariya kadar dayanir . Arkadasimizin da dedigi gibi ülke yönetimi insaat üzerine ilerledigi icin bunu icraata dökmeyi birak düsüncelerinden dahi gecirmezler benim görüşümce.

Yirmi ev alabilecek parasi olan adam neden böyle sorunlu bir ülke ile uğraşsın ki? Gider başka ülkeden alır evini. Devlet de %45 gelir vergisini anca hayalinde görür.

Mantıklı hocam.

Herkesin 1 ev ihtiyacı olmalı doğru katılıyorum. Benim de bir önerim var ;
1 veya 2 evi olandan vergi alınmasın
3 evi olandan evin değerinin yüzde 5 i kadar yıllık vergi alınsın.
3 ve daha fazla evi olanlarda  evlerinin değerinin yüzde 10 u kadar vergi alınsın.
Ve ev değerleri 3 yılda bir yeniden hesaplansın


Bu yeterli olacaktır. Ayrıca devlet her vatandaşının barınma ihtiyacı için doğumunda bir banka hesabı açsın ve babanın çalıştığı aylıktan %1 %2 kadar ödenek kesip bu hesaba yatırsın. Ve bu hesaptaki para yalnızca konut alımında kullanılsın.

Sistemin yararı
Çocuk büyüdüğünde ev parası hazır olacaktır.
Konut fiyatları da aşırı bir sivrilme yaşamayacak.


Gerçekten 40-50 sene yaşadığımız bu dünyada 20-30 senelik vadelerle ev almak hayatınızı ipotek etmek vs ilginç. İyi ki enflasyon var birde enflasyon olmadığını düşünün o alınan krediler mahveder.

Sosyalist ülke kalmadı sayılır artık dünyada. Bu söylediğiniz sosyalist veya totaliter bir rejimin yapabileceği bir şey olurdu.
Serbest ekonomik modelde bunu dediğiniz gün ülkede yatırım falan kalmaz. Sadece gayrımenkul değil, bütün yatırımlar kaçar. Eğer kaçarsa kaçsın milli sermaye kalır diye düşünenler çıkabilir. Emin olun ilk önce onlar kaçar.

Hocam yaklaşımınız eleştiriniz doğru fakat çözümünüz çok yanlış. Toplumsal huzuru düşünen gelişmiş Avrupa ülkelerinde bir kişinin isterse 10 evi olsun sorun değil. Fakat kesinlikle emlak vergileri katlanarak artıyor. Bizde vergiler çok düşük. Malı çok olan için Yükselmeli. Yasağa gerek yok.

Sosyal devlet, insanlarına ev araba gibi zaruri ihtiyaçlarını karşılamalı aslında bu yönden Singapur’un yönetimini çok beğeniyorum devlet evi insanlara 99 yıllığına veriyor kişi ölünce devlet evi tekrar başka birilerine veriyor böylece kira gibi bir dertten insanlar kurtulmuş oluyor

+'ya da gerek yok, belediye yer yapsın bu kimselere çadırda kalsınlar işte. Ne de olsa eşi çoluğu çocuğu yok bu insanların, birikim yaparak hayallerini gerçekleştirme arzusu da yok. Hoş asgari ücret ile birikim yapılmaz hale geldi memlekette. İnsanlar 70'lerde İstanbul'da tek bir ASGARİ maaş ile 7 çocuk büyütüp bina yapmışlar. 50 sene büyük bir zaman dilimi olsa da, artmayan refah seviyesi ve alınan asgari ücretle bırak sosyalliği hayatta kalmanın bile sihirbazlık haline gelmiş olması hiç bir şekilde iç açıcı görünmüyor.

Bu çerçevede özellikle İstanbul'da ev fiyatları gereksiz şişirilmiştir. Bunun en büyük sebebi de son 10 yılda yatırımcının yarısından fazlasının Arap ağırlıklı yabancı kimseler olmuş olmasıdır. Bahsettiğiniz 1+1 veya 1+0 konseptindeki dairelerin çoğu 3000 sene asgari ücretine denk geldiği için, asgari ücretli sadece 1+1'i manita atmak için günü birlik tutabilir. İşin özü, İstanbul gibi bir yerde yaşayan birisi için az çok komşuluğu temiz olsun, eski bir bina olmasın, serserisi iti kopuğu bitmeyen kenar mahallelerinden olmasın, ileride evlilik ve çocuk olur diye en az 2+1 daire alayım dediği zaman minimum ödeyeceği rakam 1.200.000₺'dir. Bu da anca karı koca doktor maaşı ile ödeyerek satın alabileceğiniz bir düzeydir.

Dolar olarak her ne kadar uygun dursa da, ülkenin %90'ından fazlası dolarla maaş almadığı için fiyatlar saçma sapan bir seviyede. Elinizdeki 100.000-150.000 dolar da yurt dışında para etmediği için mecburen emeklilik hayalleri ege/akdenize kaymaktadır.

Bkz: dolarla mı maaş alıyosunuz

edit: hatta bundan yıllar önce sanırım Maslak Ağaoğlu projesiydi yanılmıyorsam, spiker lansman günü Ali Ağaoğlu'ya soruyor; "Efendim Türkiye gibi geçim derdi olan, maddi seviyesi belli ve dar gelirli ailelerin bolca olduğu bir ülkede 1+1 daireyi 750.000₺'ye (dönemin 300.000$'a yakın tutarı) satmak sizce de mantıksız ve kötü bir durum değil mi?" Ali Ağaoğlu durur mu yapıştırmış cevabı: "İlk günden 1+1'lerin tamamı tükendi."  Yeni yapılan her daireyi birileri alıyor ama bu kişilerin asgari ücretli olmadığı kesin.

Dünyanın hiçbir yerinde Florya sahili 15 dakika, Bakırköy 20 dakika, Üsküdar 38 dakika (Marmaray), okullar 5 dakika, üniversiteler 20 dakika, park 2 dakika, orman 10 dakika olan evler 80000 dolara satılmaz.

Balon olan ev fiyatları değil, maaşlar ve dış politikadır.

Türkiye emlak konusunda herkesi davet eden açık bir pazara dönüştüğü için ve yerli halkın alım gücü sürekli olarak düşerek yerin altında gezindiği için biz bir balon olduğu düşüncesine kapılıyoruz.

Asgari ücret ~340$
Memur maaşı ~ 600$
Tecrübeli mühendis maaşı ~ 800$

Bu maaşlar ile yaşamaya çalışan insanlar için ev fiyatları dünya ortalamasına göre ne kadar düşük olursa olsun yabancıların içerisine girdiği bir piyasada alım gerçekleştirmek neredeyse imkansız.

İstanbul için ortalama bir ev fiyatının 100.000$ olduğunu hesaba katarsanız ev alabilmek için asgari ücretlinin 25 sene, bir memurun 14 sene ve bir mühendisin ise 10,5 sene hiç bir harcama yapmadan birikim yapması gerekiyor. Tabi bu süreler boyunca Türk Lirası'nın hiç değer kaybı yaşamadığını ve kişisel gelirlerin dolar bazında hiç değer kaybetmediğini varsayarsak ulaşılabilir oluyor.

Bu kişiler yüksek faizlerle kredi çekmedikleri sürece hayatları boyunca hiç harcamadan çalışsalar bile bir ev sahibi olamıyorlar ve maalesef olamayacaklar. İnsanlar kiracı olmaktan kurtulup bir ev sahibi olabilmek için hayatları boyunca çalışmak zorunda olmamalı. Sadece bir kere yaşayacaklar ve bunu da dört duvardan oluşan bir yapıya sahip olabilmek için harcamamalılar.

Ortalama bir maaş ile çalışan bir yabancı için ise balon olarak gördüğümüz evlere ulaşma süresi sadece 2 sene.

Yabancılar istanbul'da gerçekten elini kolunu sallaya sallaya bisiklet alır gibi ev alıyor. Sitede hiç arap yoktu. Bu sene 4 tane gelmiş. Hepsi de altın varaklı iğrenç şekilde döşemişler evlerinin içini.

Çocukları çoktan diğer çocukların huzurunu bozdu. Iraklı bi aile var çocukları gerçekten maganda gibi daha 6-7 yaşında. Kız desen küçücük yolda son sürat bisiklete biniyor, kaç kişiye çarpmış. İnsanı ırkçı olmaya zorluyorlar. Bunlara gerçekten ama gerçekten ev satılmasını ve oturum izni ya da vatandaşlık verilmesini aklım almıyor. Bu rezil insanların ülkeye getireceği 250.000 dolara mı kalmış olmamızı gerçekten yüreğim kaldırmıyor.

Geçen yıl millet 0.64'ten kredi çekip ev aldı en kötüsü parayı 1 yılda 2'ye katladı. 100 bin olan olan ev varsa 1 yılda 300 bin olmuştur herhalde. Arsa fiyatları 3'e 4'e katlandı. Şimdi bir ikiye katlanması için belki 3-4 yıl gerekecek. 800 bin olan evin 1.5 milyon olması için belki 10 yıl gerekecek.


Cidden o sıralarda hatırlıyorum emlak almayın vs ekonomi çökecek dolar 10 lira olacak diye herkes dolanıyordu etrafta. Ama gel gör ki krediyi alanlar 1 senede x3 yaptı. :)


Şimdi ev alırmıyım asla neden fiyatlar zaten 2 ye 3 e katlanmış. Faizler zaten uçmuş gitmiş. Ama ne gariptir neyin fiyatı uçuyorsa insanlar onun peşine koşuyor. Geçen sene 0.64'ten ev dağıtılırken ev peşinde koşmayanlar bu sene faizler düşse de alsak diyor.

:) işte bu kişiler faizler düşse de alsak diyorsa bilin ki balon vardır. bu kişiler hayatları boyunca asla kazanamayacak. Şimdi sen güzel kardeşim o evi alsan bile yüksek faizle alacaksın ve o evin 2'ye katlanması için belki 10 yılını vereceksin.

Bu birazda 3 bin dolardan bitcoin almayıp fiyat 20x yaptıktan sonra 60 bin dolardan alıp 120 bini beklemek gibi bir şey galiba. Birde kredili alıyorsun. Vay canına ne güzel yatırım ama.

Emlak işinde gerçekten büyük kar var. Ama doğru zamanda doğru yerden almak lazım. Özellikle büyük inşaat şirketlerinin yaptığı büyük projelerde topraktan daire alabilirseniz iki sene sonra inşaat bittiğinde en az dört katına ulaşmış oluyorsunuz koyduğunuz paranın. Para bu şekilde kazanılıyor arkadaşlar açıkçası bu yöntemle zengin olan çok insan tanıdım ben o yüzden emlak sektörünün de balon olduğunu düşünmüyorum.

Bulunduğum şehirde öğrencilerin de gelmesiyle birlikte boş ev kalmadı. Birkaç gündür girdiğim ortamlarda ve çevremde duyduklarıma üzülüyorum. Gençler dakikada bir sahibinden.com'daki ilan sayfasını yeniliyor, facebookta ev arkadaşı olabileceği birilerini arıyor. Hem de kira ücretleri geçen sene ortalama 1000 lira olan mahallelerde şu anda 2000 lira. 1500 lira etmeyecek eve 2500 lira kira istese anında tutulacak çünkü arz yok, talep inanılmaz boyutta :)

Su an kredılerden dolayı cok balon yok sankı kredıler dusukken 600 bın ıstedıgı daıreye ıkı gun once 495 bıne satan apartmandan bır komsumuz oldu alan satan olmayınca fıyat dusuyo kredıler dusunce fırsatcılar cogalıyo balon deıl fırsatcılık var

Öğrencilere de üzülüyorum. Hepsi ev tuttu döşedi falan ama yakın zamanda yine online eğitime geçilme olasılığı var. Okullarda her gün pozitif vakalı öğrenciler çıkıyor. Emlakçılar iyi para kazandı bu işten yine.

kredi balonu var emlak balonu var herkesde dağlar kadar borç var. ama kimse borç ödemiyor herkes daha fazla mal peşinde böyle devam  ;D

Satılık ev balonu var yok tartışıla dursun başta İstanbul olmak üzere nerdeyse bütün büyükşehirlerde kiralık ev sıkıntısı var. Talep çok arz az. Durum böyle olunca 1.000 Tl kiralık ev fiyatları 1-2 ay içinde 1.400 - 1500 tl ye dayanmış durumda. Memlekette fırsatçılık covid-19 dan çok daha hızlı yayılıyor ve bu virüsten çok daha tehlikeli. Aşısı da yok maalesef...

Serbest piyasada firsatcilik 1 gun olur, 2 gun olur. Yillarca firsatcilik olmaz. Bu olsa olsa arz/talep meselesidir. İnsanlarin 1 milyonluk evi (krediyle alinsa 2.2m) aylik 1500-2000'e kiraya verecek hali yok.

Hocam bu emlak fırsatçılığını çok abartmıyor musunuz?
Ülkede her şeyin fiyatı artarken neden ev kiraları artmasın yani normal değil mi fiyatların artması, enflasyon uçmuş gitmiş bununda çıkması bence çok normal bir durum.

Hocam abarttığım ne var sizce. 1-2 ay gibi kısa bir sürede ev kirasının  yüzde 40 50 artmasımı abartı. Yok canım ne abartısi serbest liyasa nede olsa degil mi. Hatta istanbulun bazı ilçeleri de bu rakam nerdeyse yüzde 100. Bu fırsatçılık değil de nedir? Hocam para kolay kazanılmıyor. Herşeyin bir değeri var.

1-2 ayda her şeyin fiyatı değişiyor bunda %100 artabilir diğerlerinde %30-40 artışlar oluyor çok doğal bunların artması, ülkede hey şey olağan dışı artıyor bu batmasın gözünüze.
Paranın kolay kazanılmadığını herkes biliyor ama değişim için kimse ses çıkarmıyor çoğunluk memnun ise biz ne kadar ses çıkarsakta boşa olucak.

Geçen sene çok iyi hatırlıyorum bazı dolar 10 lira olacak diye youtube'ta yayın yapanlar borsa balon emlak balon falan diyordu bu arkadaşların tek bildiği şey dolar almak.

0.64 kredi faizleri dağıtılırken bir çok insan bu adamların peşinden gitti bir avuç akıllı insanda ev aldı. Tabi geldiğimiz noktada bu sene keşke alsaymışık diyor ve yüksek faizden borçlanıp ev alanları görüyorum.

Şuan ev fiyatları balon. Bu kışa yüksek faizle girerse merkez bankası balon inecektir. Ancak faizler inerse fiyatlar kalıcılığını korur ve balon dediğimiz fiyatlar taban olur.

Herkesin bir fikri var bende diyorum ki faizler sabit kalsın, balonmu değil mi bu kış belli olacaktır.

Emlak balonu fazlasıyla var bence arkadaşlar daha 6-8 ay önce baktığım evlerin fiyatları yüzde 40-50 oranında artmış. bu balon değildir de nedir durduk yere bu kadar yükselmesi normal değil balon bence.

Faizler 1 puan altına bir insin siz o zaman görün balonu. Bu fiyatlar mumla aranacak. Millet ev almak için sıraya girecek.  Sıfır ev fiyatlarında ki artışın en önemli sebebi çimento ve demire gelen yüklü zamlarla maaliyet artışı. Yoksa piyasa bu kadar durgunken fiyatlar bu denli yüksek olmazdı.

Emlak balonu bu ulkede olmasin da ne olsun bazi aymaz ev sahipleri sahibinden kiraladigi evleri emlakcisi benim diye ! emlakcilik komisyonu istiyorlar, seytandan bir kac gun once dogmuslar resmen, bu ulke de emlak balonu olmasin nerede olsun, demire, cimentoya zam gelmesi de emlak sektorunu mahvetti.

kırsaldan kente düzensiz iç göç, mülteciler, enflasyon ve türk milletinin en büyük rüyalarından birisi olan ev sahibi olma arzusu emlak fiyatlarını hoplattı. :) yakın zamanda kira sözleşmelerinin güncellemesi ile ilgili ciddi tartışmalar oluşacaktır. çoğu yer sahibi sözleşme gereği gerçekleşen kira artışından memnun olmadığını, yıllar geçtikçe piyasa ortalamasının çok altına düştüğünü söyleyerek dert yanıyor.

Emlak balonu sürekli devlet eliyle büyütülmekte. Düşük faiz, destekli krediler, hibeler... Elinde sonunda Türk halkı konut almaktan vazgeçmek zorunda kalacak. İşte o zaman işler değişecek ne yazık ki.

Tavşan gibi ürüyoruz. ayrıca 12 milyon sığınmacı göçmenimiz var ve daha gelecek. taş ta mı yatacak bu kadar insan?
Türkiye de emlak balonu sönmez.

Hocam bitmiyor vallaha ben Mardin’e geldiğimde 200 bin liraya en kral 4+1 evleri alabiliyordunuz 5-6 yıl sonra şimdi o evler 900 bin lira olmuş Mardin burası ya batıda bir yer değil bir operasyona bakıyor şehirin batması çıkması o halde bile deli gibi ev alıyorlar

emlak balonunun yarısını tek başına oluşturan adamı bulmuşlar. :)

https://www.haberler.com/ev-sahipleri-ogrenciye-degil-sorumsuz-ogrenciye-ev-14401104-haberi/

adamın 60 küsur tane dairesi var, bu sebeple deli gibi kiracıya da ihtiyacı var ama ısrarla şeylisini aramaya devam ediyor. :) şu şartlarda bir balondan söz etmek çok kolay bir şey olmayabilir.

Şuan ev alacak param var ama bu fiyatlardan ev alacak kadar zengin değilim.

Emlak balonu var beyler ve çok sağlam geliyor diyolar bizdeki patlamadı ama Çin'in en büyük gayri menkul şirketi Evergrande patlamış ödemelerini yapamıyor ve bunun domino etkisi yaratacağını söylüyorlar. 300 Milyar dolarlık bir borç söz konusu ve şuan bütün borsaları olumsuz etkilemekte.
Bitcoin bu sebeple düşüyor.


https://tr.euronews.com/2021/09/21/cin-deki-evergrande-krizi-yeni-bir-finansal-cokusun-habercisi-mi

2 ay önce ~700'e satılan evleri şimdi ~915 yapmışlar ve alacak enayi bekliyorlar. Bu evler kışın düzeltme yer ama 700'ün altına düşmez.

Tek çocuk dönemi yaşamış Çin ile, fütursuzca üreyen ve nüfusunun 1/8'i kadar göç almış bi ülkedeki emlak balonu bir olamaz.

TL deger kaybediyo. Evler pahalaniyo. Balon olsa bilem daha ucuzlamaz. Kimse 500bine aldigi evi balon sonunce 350bine satmaz. Zarar etmek istemez. Artikim artan artti.

Balon bu sefer güzel şişti yalnız ;)

Yanlış bir yazımım olmuş :) bizdede balon var demişim ama yanlış demişim burayı düzelteyim.

Düzeltme yiyen evlerin genelde boş olan evler olacağını düşünüyorum mütahitler elden çıkarmak için indirime gidebilir ama dediğiniz gibi 700 ü 900 yapıp sonra 700 ün altına düşmez, düştü ben aldım diyende yalan söylüyordur.

Ne konut ne borsa tarafı bulaşılacak gibi değil. Zaten borsalarda balinalar toptan malda, 1.5 senedir bekliyorlar hacim oluşsada satsak diye. Konut tarafında da küçük yatırımcı pek yok. Dikkatli incelerseniz konut sahipliği oranı günden güne düşüyor.

Yani fiyatları arttıran doğrudan balinalar. Azınlıkta toplanıyor servet.

Peki her yerde yüksek enflasyon borsalarda hiperenflasyon varken fiyatı artmayan ne var ? Onu bulmak lazım. Çünkü onu buldugunuzda kaybetme oranınız sıfıra yaklaşıyor.

İlk kez konut alacaklara kampanyalar yapılmalı o zaman balon falan kalmaz kampanyalardan bile hep zenginler faydalandı yazık devlet ilk kez konut olacak bireylere düşük faizli ve devlet destekli kredi imkanı sunmalı

Emlak fiyatları uçtu uçtu tutana helal olsun.

Zamanında çok geçmeden pandemiden önce alınan bir ev ile fiyatı tamı tamına en az 2 katına çıkarırdınız :D

kiralar da aynı şekilde zam yedi tabiki.

Emlak durumları çok ilginç bir hale bürünmeye başladı. Ev fiyatları dolar bazında hiçbir şeymiş gibi yükseliyor görünüyor ama TL bazında inanılmaz büyük bir artış gerçekleşiyor. Yurtdışında yaşayan bir kişi dolar ya da euro ne olursa olsun çok ucuz fiyatlara ev alabilir Türkiye'de. Ama Türkiye kendi vatandaşı için bir cehenneme dönüyor iyice. Çünkü gitgide ev almak zorlaşıyor. Her beklenilen vakit ev enflasyonu da artmaya devam ediyor ve fiyatlar daha da katlanıyor.

Gurbetçiler ülkede yaşan insanlara neden nankör dediklerini anlıyorsunuzdur, gurbetçiler türkiye çok güzel sizler nankörsünüz diyorlar millete, ama bir tanesi de dönmüyor ülkeye, yok orda kurulu düzeni varmış hikaye komple.
Adam ordan 50bin avro gönderiyor burada 500 binlik ev alıyor 2 senede bir gönderse o parayı devamlı ev alır. Burada ezilen bizim milletimiz yine, hakkımızda hayırlısı.

Çok haklısınız bu konuda. Gurbetçiler bir bellemişler, "Sizin ülke cennet, biz burada bitiyoruz, sizin ülkede her şey buradan ucuz." gibi söylemleri. Size tabi ki cennet olur ülke. Sonuçta 1 Euro = 10 TL ya da 1 Dolar = 8.86 TL. Vaziyet böyleyken her sene Türkiye'ye gelmeyi ihmal etmiyorlar ki ucuza istediklerini yapıp mutlu mutlu dönsünler. Bizim 1 milyon TL verdiğimiz tırto evlere adamlar 100 bin euro verip sahip olabiliyorlar. Çok üzücü bir durum.

Mesai arkadaşımı ev sahibi evden çıkarıyor.  Güya oğlu  gelecekmiş. Arkadaş 1 aydır ev arıyor. Şu an 750 tl kira veriyor. Ev 3+1 giriş kat doğalgaz çok eski olmayan merkezde ortalama bir ev. 1 aydır görüşmediği emlakçı müteahit ve iş takipçisi kalmadi. Herkes ev yok millet sırada diyor. Bulduğu evler ya 30 yaşında tarihi ev 1000 tl ve üstü ya da merkeze uzak 1200 tl civarı ama yeni evler. Balon malon bilmem de bu süreçte iyice yiprandigina bizzat şahit oluyorum.
 

Emlak balonu var mı, bence şu an kesinlikle var. Ev fiyatları son zamanlarda çok büyük bir yükseliş göstermiş durumda. Kutu kadar ev yapma moda oldu bu aralar iyice ve bu evlerin bile fiyatları az buz değil. 100 m2 bile etmeyen evlere 1 milyon lira gibi fiyatlar biçebiliyorlar. Tabi konumla da alakalı bu biraz ama yine de en düşük fiyatları bile çok yüksek seviyelerde. İnsanlar doğrudan parayı verip evi alamayacağı için krediye girmek istiyor. Ama konut kredilerinin de hali ortada. Evin fiyatı taksitlere bölününce o kadar büyük bir faiz biniyor ki toplamda ödenecek para ciddi şekilde artıyor.

Ev aldım hayırlısı olsun.

Sebepleri:

Dolar bazlı bakıyorum ev fiyatlarına yazın bir köpük olduğunu düşünüyordum ancak şuan köpük sıyrıldı tertemiz alım fırsatı olduğunu düşündüm.
Dolar kuru artınca evler %30 iskontaya çıktı bende bir miktar nakit bozup evi aldım.

Örnek:

Yazın 45.000  dolar istenen evi 34.000 dolara almış bulunmaktayım. Yaklaşık dolar bazında %20 indirim yapar benim açımdan.

Hayırlı olsun. Bende bu sıralar ev alma düşüncesindeyim. Bende aynı şekilde olaya dolar bazlı bakıyorum. Dolar ralli yaptı fakat ev fiyatlarına anlık olarak yansımadı. Ev fiyatlarına yansıma biraz daha yavaş oluyor. Şu sıralar fırsattan istifade edip bir tane ev almak istiyorum.

---

Önümüzdeki yıllarda sosyal adalet iyice raydan çıkacağını düşünüyorum. Ev bir insanın özgür olabilmek için ihtiyaç duyduğu en temel gereksinimlerden bir tanesi. İnsanları köle olarak çalıştırmak için en temel ihtiyaçlara olan erişimi zorlaştırılır. Örneğin gıda fiyatlarına bir bakın. Asgari ücret ile sadece yemek yiyebiliyorsunuz.
Barınma temel ihtiyacı ise pek çok kişi ömür boyu birikim yapmak zorunda.

Ev ve Gıda fiyatları stratejik bir olay. Eğer insanlar bunlara kolay ulaşırsa onları zor şartlarda ucuza çalıştırmak zor olur.
Fakat bunlara ulaşamazlarsa sadece barınma ve yiyecek karşılığı zor şartlarda çalışmaya razı geleceklerdir.

Sosyal adalet dip yapacağı için nüfusun büyük bir bölümünün ev sahibi olma imkanı günümüzde olduğundan zamanla daha zor hale geleceğini düşünüyorum.