Bitcoin Forum

Türkiye, OECD ülkeleri içinde kira artışında birinci oldu. Şaşırdık mı tabi ki hayır. Ev fiyatlarının en çok arttığı ve ev fiyatlarının en yüksek olduğu güzel ülkem kira artışında da zirveye yerleşmiş. Türkiye'de endeksi 519 olurken (2015 baz yani 100 kabul ediliyor), ikinci sıradaki Macaristan 174 oluyor. Sırasıyla Litvanya 170, Slovenya 167, Polonya 163 olarak gidiyor. İkinci ile aramızda 3 kat fark var artış hızında. Demek ki yüzde 25 artış olayı olmasa kiracıların canını alacak ev sahipleri.

Son sıralarda ise 113 ile Almanya, 109 ile İspanya, 106 ile İtalya, 105 ile Fransa bulunurken, Japonya 99 ile kiralarda gerileme yaşamış.

https://thumbs2.imgbox.com/2b/24/M5nOHfqh_t.jpg

Kaynak: https://onedio.com/haber/kiralardaki-artis-bayrak-astirdi-turkiye-yine-birinci-oldu-1201471

Kaynak: https://twitter.com/ZAMajans/status/1752365255001350414

benim oturduğum ev de girdiğimde 470 dolar civarındaydı hatta kontratta depozito dolar cinsinden yazıldı. 1 sene sonra emsal kira 1000 dolar civarına geldi :) şu anda oturduğum eve (ki daha oturalı 16 ay oldu) 0 kiracı gelse rica minnet 1000 dolardan aşağısı kurtarmaz bilmiyorum belki 1300$ da isteyebilir. isteyenin bir yüzü...

ha bu arada kimsenin evine zorla da oturmadım 1 saatte ilanı gördüm aradım şak diye imzayı attık, ev sahibi de gayet memnundu o gün...

Nerede olumlu bir sıralama varsa sondan iyi yerlerde oluyoruz, olumsuz bir sıralamada ise tepeden. Yalnız merak ettiğim bir husus var, bu sıralama yüzde 25 kriteri üzerinden yapılan değerlendirme ise, bu kriterin dışında ev sahibi ile anlaşarak evinde kalan azımsanmayacak bir kitle var. Ayrıca uzlaştırmacilarin kapısında bekleyen de onbinlerce ev sahibi kiracıyı da düşünürsek, olay bambaşka bir yere gider.

Maalesef enflasyonu düzeltmeden kira-konutta düşük seviyeleri göremeyeceğiz. Konut arzı yeterli seviyede değil ve inşaat maliyetleri yüzünden de yeterli seviyeye çıkacak gibi görünmüyor. Üstüne birde deprem riski olan bölgeler var. Devlet desteğiyle konut arzı artırılsa bile öncelik deprem riskinin olacağı bölgeler olduğu için kalan bölgelerin destek göreceğini zannetmiyorum. Tek çare enflasyonu düşürmek ancak 2026 yılında yakalayacağımız fiyat istikrarı 2028 yılına revize edildi. 2028’e yaklaşırken de 2030’a revize edilir. 2010’larda yaşadığımız suni refahı kalıcı refaha çevirebilseydik bu durumlarda olmazdık.

Bir sıralamada eğer ülkemiz ilk sıralardaysa mutlaka o iyi bir şey değildir :) Sürekli artan bir enflasyonun olması her şeyin fiyatının katlanarak artmasına sebep oluyor fakat kiralar bence çok daha artıyor. Kira artışlarında ev sahipleri artık bir birleri ile yarışıyor sürekli kıyas yapıyorlar, yaklaşık 10 yıldır aynı evde oturuyorum 2-3 sene sabit kira ile oturdum sonrasında ev sahibi zam olayını bana bırakmıştı bende ufak ufak zam yapıyordum en son 6 ay önce kira zammı için beni ilk defa aramış oldu, kendi akrabalarını aynı sokaktaki daire şu kadar fiyattan kiraya vermişler ama sen eskiden beri kiracımsın sen yarı fiyatını ver demişti ve normal kiramın 2 katıydı.

Ev sahibi penceresinden bakıyorum, kiracım diyelim ki memur, adam son 7 ayda iki defa yüzde 50 civarı zam aldı, bu ne demek, enflasyon da en az bu kadar (fazlası kesinlikle var) artmışken, benim evimin geliri nasıl senelik yüzde 25 te sınırlandırılabilir? Ayrıca evimin muadili evler yeni kiracı geldiğinde benim adlığım kiranın nereden baksanız en az iki katına kiraya veriliyor. Bu ve bunun gibi faktörlere bakarsak yüzde 25 sınır adil görünmüyor diyebilirim pekala.
Gelelim kiracı penceresine, yukarıdaki örnekle aynı koşullarda değerlendirirsek, aldığım maaş artışının çok çok üstündeki piyasa zamlanması durumu var, giderlerimdeki en büyük kalem olan kiranin artışında yaşanabilecek büyük artış, zaten yarım yamalak ayakta kalabilen ekonomik düzenimin içine eder.
Ez cümle, neresinden tutarsak elimizde kalan bir olaylar silsilesi yaşıyoruz şu an, çözüm yakın vadede mümkün mü, bence değil...

Şuan da kiraya vermenin mantıklı olmadığı bir devirden geçiyoruz bana kalırsa.Bankalardaki faizler daha tatmin edici insanları çünkü bir eviniz olsun diyelim ve değeri 3 milyon türk lirası civarı.Bunu bankaya faize yatırdığınızda kiradan yaklaşık 10kat daha fazla para almanız ve masrafınız bile olmaması kira artışının ne kadar mantıksız bir şekilde yükselmesini açıklamasa da insanların artık elindeki gayrimenkülleri satarak bankaya parasını faize yatırması ve böylelikle ne kiracıyla ne de evin masrafıyla uğraşmadan temiz bir şekilde para kazanıyor olması garip.

içerik tam olarak ne diyor dostlar ben anlamadım? kira artışları bir önceki seneye göre ortalama ne kadar artmış?


gayet yeterli seviyede hocam, tek sıkıntı hem satılık hem de kiralık evlerin çok yüksek fiyatta olması. kiraya çıkmak isteyen çıkamıyor, ev satın almak isteyen de satın alamıyor. enflasyon, faiz, satın alma gücü hepsi bir araya gelip insanların canına okudu. geçmiş yıllarda bedava kredi ile insanlar evlerini aldı. yazık, yeni nesil belli bir süre bu şekilde yaşamak zorunda.

Ev sahipleri artık öyle bir noktaya geldiki artan enflasyon nedeniyle bazı ev sahipleri evini kiraya vermiyor vermek isterse yüksek bir fiyat çekiyor, bu gün 5 bine verdiği ev seneye 10-12 bin oluyor kiraya verdiği zamanda kiracı %25 zammı geçemezsin diyor durum böyle olunca ev sahibi kiraya vermek istemiyor. Ev sahibi tarafından bakınca devlet kendisi yeniden değerleme oranına göre artış sağlarken kira için %25 şart koşuyor bu durumda çok saçma.

Ev fiyatlarındaki ve kiralardaki artıştan devlette nasiini almak için vergi denetimlerine başlamış. Kira miktarını yanlış bildirenler için güzel bildirimler gelecektir. Yarattıkları sorundan nemalanmaya çalışıyorlar. Sorunu yaratan yönetim bu soruna çözüm üreteceği yerde ne kadar büyük bir pasta oluşturduğunun farkında ve kaymak konusunda elinden geleni yapmaya çalışıyor.

Asıl şu yüzde 25 kira zammı üst sınırı kalktığı zaman neler olacak kim bilir.  :)  Şu anda da tabi böyle bir sınır olsa da ev sahipleri buna çok uymuyor ve onları da anlayabiliyorum. Enflasyon almış başını giderken ev sahibi evini artık çok aşağı fiyatlardan kiraya vermek istemiyor. Kiracı da bir anda uçuk bir zam alıp kirayı ödeyemez hale geleceği için en azından kanuna sığınmak istiyor. Bu kanun yazın kalkınca kira artış oranı daha da katlanır.

Bir listede de birinci olmayalım ya :D
Ülkede öyle bir ekonomik çöküş var ki ev sahipleri evini kiraya vermek istemiyor. 1 ay sonra kiraya vermek ve 1 ay önce kiraya vermek arasında %20 fiyat değişiyor. Sözleşme yenileme zamanı gelen her arkadaş korkarak ev sahibi ile görüşmeyi bekliyor.
Aynı apartmana 3000 lira kiraya oturan da var 13000 liraya da. Şaka gibi ama gerçek, durum böyleyken kira artış hızı da akıl almaz bir seviyede kalmış oluyor

konut sayısında bir yetersizlik olduğunu ben de düşünmüyorum açıkçası. Asıl sorunlu yerleri zaten belirtmişsiniz @gospodin hocam. Şu anda kiracıların evlerinden vazgeçmeme nedeni, öncelikle yakın şartlarda kiraya ev bulamayacak olmaları ve depozitosu boku püsürü en az 3-5 kira bedeli de ekstradan gerekmesi, ikincisi taşınma giderlerinin enteresan rakamlara çıkmış olması. Ev sahipleri de daha yüksek kira peşinde ama yeni bir kiracıyla daha yüksek kira peşine düşmüşken kiracının da en evlerden ırak olanına denk gelme ihtimali yüzünden, iki tarafın da yüzde 25 saçmalığını delerek yüzde 50-60 gibi artışlarla işi kotardığını görebiliyoruz.

Hocam diyor ki Avrupa’da 100 lira olan konut kirası 110 lira olmuş, bizde 100 lira olan konut kirası 519 lira olmuş. Biraz değişik şekilde haberi vermişler ama olay bu yani. Onlarda konut enflasyonu %6-10 iken bizde %419 diye haber yapılmış. Böyle olunca da doğal olarak sadece Avrupa değil dünyanın en pahalı artışı sağlanmış Türkiye’de. Tabi 2015 doları ile şimdiki dolar da aynı olmayınca bu sonuçlar çok doğal. Hatta 200 bin liralık ev 3 milyon olmuş 2015 e kıyasla. Bu veriler daha yumuşak bile sayılır. Ama kira bazlı konuşuyorlar tabi. Satılık evler dahil değil bu listeye.

Kaynak olarak https://www.verikaynagi.com/genel/turkiyede-kiralar-ne-kadar-artti-2/ linkinde gördüğüm resmi paylaşmak istiyorum :

https://i.ibb.co/fvJN5fQ/IMG-1942.png (https://ibb.co/4dkSGzJ)

Bu veriler 2022 yılına ait. Antalya’da o günden beri hala %25 uygulayan yok. Herkes yeni sözleşme yapıp istediği bedeli oraya yazıyor. Konut kira artışları günden güne artıyor ki bu yapmacık limit zaten geçerli değildi. Şimdi bunu bahane edip yazın 1 temmuzdan sonra kira oranlarını en az %100 arttıracaklarına da eminim. Maalesef kira olarak artık ev tutulacak dönemi bile mumla arıyoruz. Eskiden yine kiralar ucuz olurdu artık insanlar eve çıkamaz durumda.

Kira olarak dünyada en fazla artış sağlayan ülkelerden birisiyiz.Konut fiyatlarını söylemiyorum bile çünkü Türkiye’de satılan sıradan 1 milyon dolarlık 4 duvar apartman dairesinin karşılığında herhangi bir ülkede krallar gibi bir ev alıp, üstelik vatandaşlık da alabilirsiniz.1 milyon dolarlık evi gidip Beşiktaş’dan, Cihangir’den, Bebekten almak mantıksızlığın dik alasıdır.Kuzey ülkelerinden birisinde mutlaka vatandaşlığı bu limit altında yatırım veya emlak alana verecek ülke bulabilirsiniz.

https://twitter.com/ajans_muhbir/status/1761806966496567680?t=lqU3XKehiV51BQ9ymIHIGQ&s=19

aynı para ama bambaşka standartlar, daha da "kiralar yetersiz" de sektir get lo

İnsanlar nasıl dayanıyor ben valla anlamıyorum. Memurlara aşırı zam yapınca işi nedeniyle şehir değiştirmek zorunda kalan memurlara iyi oldu ve tepkiler azaldı. Bunun dışında herkes eski yerine evine sıkı sıkı tutunuyor herhalde. Bizim kiracı sitedeki aynı dairenin %28'i kadar kira veriyor, hesapladım. Bunun mantıklı bir açıklaması olamaz. Zaten derdimiz başımızdan aşkınken bir de yabancıların ev alma sorunu var. O kadar çok yabancı ev almış ki. Büyük sitelerde acayip sayıda ev arapların vs. üstüne. Sonra da 40 yıllık binalarda evlerin fiyatı 20k olur tabi.

https://www.instagram.com/reel/C3aT-F6ov4G/?igsh=MTU1aWpuaXdlamcydw==

memleketin geldiği durum bu!

Vay anasını yahu, bangkokda da olsa olayın boyutu inanılmaz.
Hocam Finlandiyada yaşanır gibi, yaşam standartları yüksek, eğitim sistemleri oturmuş, mis gibi de yaşanır hatta. Hele ki konyadan kalkıp gitmek, yemin ediyorum aydınlanmanın kralını yaşar buradaki aşamaları geçip Finlandiyaya giden biri. Bir de Konya da bir ev nasıl 4,5 milyon olur yaw, asıl soru bu hatta sorulması gereken.

Bunu görmüştüm ben de. Konya’da diye söylenmiş de ülkenin genelinde sanırım konut fiyatları bu seviyelerde. Artık konut satışları durdu duracak gibi bence. Yakında bir şekilde bu durumu müteahhitlerin lehine çevirmeyi başaracak bir kampanya başlatırlar. Şimdilik konutların fiyatının ineceği yok.

Antalya Rusların tercih ettiği bi şehir. Savaşmak istemeyen Ruslar Antalya'ya geldi. Savaş karşıtı Rusların sayısı baya bi çok. Bana kalırsa gelsinler. Araplardan iyidir. Diğer illerin artışları enflasyon ölçüsünde artışlar. Enflasyon artarken ev sahipleri neden kira bedelini arttırmasın. Onlar da mecbur buna.

Bana göre makul bi tablo. Açıklanabilir nedenlere sahip. Kötü ekonomi. Kötü kira fiyatları. 20 bin liranın altında ev kalmamış hiç bi yerde. Buna sebep olanlar, düşürenler düşünsün.

Daha bi küçük şehirlere taşınmayı istiyom bazen. Ama tarla, köy hayatı bana göre diiil.

Antalya zaten bizim ülkemizden ayrılacak herhalde pek yakında. İnanılmaz bir rağbet var şehire. Şöyle söyleyeyim 15 sene önce bir üniversite işim için gittiğimde gördüğümle, bir kaç sene önce gittiğimde gördüğüm şehir kesinlikle aynı değildi. Amcamlar orada oturuyorlardı ve Konyaaltına çok yakın yerden ev almışlardı. Muhteşem bir şehirdi o zaman öğrencilik var tabi ama keşke imkanım olsaydı da oradan bir arsa kapatsaydık. Şu an on milyonları sayardım herhalde.