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1  Local / 山寨币 / FYN令牌众筹 on: May 23, 2017, 03:52:32 PM


Welcome to FundYourselfNow! Watch our Video below


FundYourselfNow是什么呢?
FundyourselfNow 是一个具有革命性的众筹平台,旨在为项目开发者提供一个完整的解决方案,包括支持提供技术、营销和法律层面的帮助。我们希望使整个过程尽可能地简单并且不用太麻烦,并将确保这些项目创建者能够跟他们需要的资源相匹配。
我们的设计是使用最新的区块链技术来确保:
   为项目创建者提供简单的资金支持!
   对项目支持者承担更大的责任!
   拥有项目助手的专家建议!

我们的平台将帮助项目创建者快速获得他们的项目资金。创作者将能够创建虚拟的令牌,让支持者能够获得独特的定制奖励。这些令牌还可以作为对项目的帮助者的奖励。
令牌可以通过内部市场进行交易或出售。对于支持者来说,通过区块链智能合约支持项目可以获得众筹资金,。在一些项目未能兑现承诺的不幸事件中,投资者可以投票阻止或延迟发行方拿到钱,并由平台发送给投资者。我们平台担负更大的责任,无论是发币方还是投资者都将拥有理想的投资氛围。
我们在demo.fundyournow.com上建立了一个alpha版本,它会让你对我们想要达到的目标有一个很好的了解。



联系我们
网站: https://www.fundyourselfnow.com
媒体:https://medium.com/@FundYourselfNow
脸书: https://www.facebook.com/fundyourselfnow/
推特: https://twitter.com/fundyourselfnow
电报: https://telegram.me/fundyourselfnow
SLACK: fundyourselfnowslack.herokuapp.com
博客: http://www.fundyourselfnow.com/blog/
邮箱: contact@fundyourselfnow.com



资源介绍
白皮书: https://www.fundyourselfnow.com/wp-content/uploads/2017/04/FYN-Business_Outline-2017.pdf
YOUTUBE: https://www.youtube.com/watch?v=6he500TIHek
演示平台: http://demo.fundyourselfnow.com/
注册链接: https://www.fundyourselfnow.com/ico/public/register
GITHUB: https://github.com/PinnacleOne/FYNTokens


官方公告
公告:菲英岛定于2018年第一季度正式启动



想了解更多吗?
白皮书:https://www.fundyourselfnow.com/wp - content/uploads/2017/04/fyn business_outline - 2017. - pdf
有没有技术含量?看这里
演示平台:http://demo.fundyourselfnow.com/


路线图
看这张工作图跟我们一起吧



为什么选择FundYourselfNow


简单来说,能最大的保证资金安全

ICO - 2017年6月2日开始,准备好
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ICO CROWDSALE细节

北京时间:2017年6月2日14点开始-----2017年7月31日结束17.00
汇率:1ETH=120FYN令牌(2017年6月2日- 2017年6月16日,14:00 )(早期的鸟奖金)
1ETH=100FYN令牌(2017年6月16日14:01 - - 2017年7月31日17:00时)
接受货币:ETH。 对于所有其他硬币请使用shapeshift.io进行兑换。

FYN令牌是用Ethereum平台搭建一个一个聪明的合同。 锁定FYN令牌分布然后发送到指定地址。 您将需要在myetherwallet.com创建一个钱包。 令牌将被锁定直到众筹结束。 令牌供应是固定的,不会增发令牌。 我们致力于保护我们的投资者和我们限制发行我们的令牌,以确保投资者获得合理的回报。
我们有一个最低资金150万美元众筹下限,使用ICO期结束时ETH的价格来计算。 这将确保我们妥善管理使我们的产品完成并执行适当的用户收购活动。

如果我们没有达到我们的最低资金目标,所有众筹的ETC将退还投资者。 未售出的令牌将被转移到一个锁定的合同,当我们执行第二个图标来筹集额外资本的增长只才会被释放。

令牌分布

令牌供应:1000万
ICO总量:800万(80%)
早期阶段营销和赏金:300000
顾问和最初的支持者:700000
创始人、开发团队和未来员工:100万

奖励
FundYourselfNow份额持有人将会一个有吸引力的收入。 这始于第一年为20%。 我们有一个工作alpha版本的我们的产品,我们正在寻找资金来把它完成和市场到全球市场。

FYN令牌持有者将有降低平台交易费用的权力,从最初的20%,降低到5%后6年。 令牌将通过ethereum分布式智能合同,将按比例分配在FYN令牌持有者。

阅读更多关于这里的奖励机制:https://www.fundyourselfnow.com/rewards-for-investors-of-fundyourselfnow
阅读更多关于FundYourSelfNow如何彻底改变集资”:https://www.fundyourselfnow.com/how-fundyourselfnow-will-revolutionise-crowdfunding


团队介绍
核心骨干



Jack Ser | Founder
杰克是一个创业者。 他拥有一个咨询公司,主要提供企业设计和解决方案。

杰克是在团队担任注册执业管理顾问(SBACC)。 他已经接近十年的管理咨询经验,横跨金融、保险、人力资源、电信和采矿业。2015年, 他还赢得了政府支持新加坡商业顾问和顾问委员会管理顾问。


Jack Ser | Founder
肯尼斯有着丰富的经验在软件开发中,目前是一个咨询公司的首席运营官。

他在大型咨询企业跨国公司和政府机构工作过。 他在设计、开发和实现的自定义应用程序,手机应用程序开发、网站和电子商务平台有超过10年的经验,帮助初创公司和业务建立他们的产品。 他是一个狂热的金融科技支持者,并且相信其潜在的应用,可以改变世界。


郑俊义 | 以太的核心骨干
俊义是一个信息安全研究员,有7年发展集群管理和硬件加速的经验,对于审查加密解决方案有着丰富的经验。 他是一位数字加密爱好者,比特创世以来最早用CPU挖掘比特和以太币。 他将利用这些技能提供安全智能合约和后端优化。


Venkat Krishnan | Solution Architect
他在IT行业拥有超过25年的经验,他曾在物流、汽车、金融科技、石油&天然气产业等领域工作过。 Venkat在国内拥有许多技术,并在各种技术和技术框架上有架构的解决方案。 Venkat现在领导了一组年轻的开发人员,他们在各种基于云服务的金融技术应用程序上工作。


Charlene Bautista | UI/UX Designer
查伦是一位有5年经验的用户体验和网络设计师。 小学她就开始学习设计和代码的时候,多媒体艺术学位。 她喜欢学习工艺,喜欢创造美丽和新鲜的设计。

顾问委员会

Carlos Salas
Carlos Salas自07年5月起已经成功当上长龙国际控股有限公司董事,2015年10月2日以来的首席执行官。2015年,长龙是在香港上市公司成功,从事电子游戏设备的提供管理服务。Carlos Salas也是领先亚洲的风险投资公司Nogle Pte Ltd .的首席商业顾问。

Carlos Salas为FundYourselfNow提供了天使资金让他们开发产品。

公司背后的产品
关于FundYourselfNow
FundYourselfNow成立于2014年,是由新加坡顶峰数码Pte Ltd 集资,平台的目的是使用最新的区块链技术,以确保创造者更容易资助项目的。 也为支持者带来了更好的保障,以及专家建议和项目帮手。

顶峰数码的团队在软件开发中有很深的专业知识。 他们迄今为止为来自世界各地的客户设计多个了web应用程序。

顶峰数字(www.pinnone.com)

顶峰数字是新加坡一个领先的技术服务公司和顶峰咨询公司的一部分。 公司为企业他们提供一站式的web应用程序服务。 顶峰数码最近收购了卡克斯顿全球成功有限公司--英属维尔京群岛。 FundYourselfNow很快将开始新收购的公司,那些由老顶峰数码团队在市场上获得认可的。


FundYourselfNow 的赏金细节
您现在可以通过参加我们的任何一种奖励活动来获得FYN令牌。要参加赏金计划,你必须在我们的ico网站上注册,并向我们提供注册时使用的电子邮件地址。
我们将用3%的令牌(30万代币),用于赏金计划,该计划将在众筹之前和期间分发给所有支持FYN的人。对于每一项活动,每个参与者将获得一份股权奖励。每个参与者将获得的最终令牌是使用以下公式计算的:
参与活动的参与者的利益/总股份
FYN令牌的售价:100 FYN token=1ETH
赏金分布的细节

通讯用户(5%)
www.fundyournow.com上注册我们的时事通讯,并接受你现在最喜欢的故事和有用的信息。这些令牌将被均匀地分配给那些在ICO开始之前注册的人。来自同一台计算机或IP地址的多次注册将被禁止在赏金计划中,没有任何警告!
门户链接:www.fundyourselfnow.com/ico/public

博客、新闻和视频文章(25%)
我们将为博客文章和书面新闻文章分发令牌。博客文章和新闻文章可以在互联网的任何地方发布,并且必须公开访问。Medium.com是一个发布文章的好平台。文章必须用英文、中文或俄文写成。对于任何其他语言,发布邮件联系人:@fundyournow.com。
一个博客界的博客必须:
-有1000个字符或更多没有空格
-包含至少2个链接到www.fundyournow.com并具有独特的内容
(比特币论坛帖子的翻译不算数)
为了质量和努力,博客将会被审查。被接受的文章将会被奖励如下:
基本内容的10个股份
优质文章的30个股份
高质量的,写好的文章的60个股份
一个有奖励的视频必须是:
-上传到youtube频道/vimeo频道
-至少2分钟长度
-在最后和youtube的描述中显示我们的网站www.fundyournow.com。有独特的内容
如果需要额外的内容/图片,请通过电子邮件联系我们。
被接受的视频将被奖励如下:
基本内容的30个股份(至少50个评论)
用适当的画外音60个股份(至少150评论)的好质量视频
高质量,专业制作的视频的120个股份(至少200个评论和频道有300个订阅者)
一旦你写了一个赏金或者上传了一个视频到你的频道,你可以把网址提交给: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfdakxJCQ-hLYhT7CPdeLIEfeIzo7zxJQvwoXL50P9X6uFnqg/viewform?usp=sf_link
您可以在这里看到一列被接受的条目:[color=blue https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-Uce_P-fjhUSzX9Kf-BRmCmfXcbm_2GsuXwbcjZrLkA/edit#gid=0[/color]

网站翻译
我们正在寻找专业的翻译人员来帮助翻译我们网站的内容和业务大纲。感兴趣的翻译人员请您在之前的专业翻译工作中给您发电子邮件。
翻译已经预留:
俄罗斯
印尼
北印度语
土耳其
菲佣
奖励:200的股份

翻译和本地社区管理(28%)
如果我们的Bitcointalk论坛还没有被翻译成你的语言,欢迎你做翻译,并获得回报。请通过电子邮件联系联络网,以确认并保留你的翻译。你将在你的翻译的每一篇文章中获得额外的利益。
翻译:100股份
适度:在你的线程中每一个帖子的5个股份(账户必须是10个post和以上才能合格)
通过提交你自己的翻译,你也会收到我们的版主的电报小组的邀请,我们将帮助你回答当地社区的问题。
翻译人员也必须能够管理他们的当地社区,并在翻译的ANN线程中回答问题,直到ICO结束。

Facebook关注  (15%)
我们将发布FYN ICO的更新,你需要关注我们的Facebook页面,并在我们的Facebook页面上发布每一篇博文。并在我们的ICO网站上注册,以获取利益。
每一个“关注”的帖子都很重要,所以一定要加入我们的Facebook赏金:
-每一篇文章(文字/图片/视频)如:10股份
评论(每条评论至少有30个字符):20个股份
任何职位的公开分享:30股份
注册在这里:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSem9QG1pBsfX4WnN_WszdaoEofR_1JbUTqO9WaTDSVH-ikZVQ/viewform
我们将审查注册facebook赏金的每一个账户,以屏蔽虚假的facebook用户。
被接受的Facebook用户名单
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-Uce_P-fjhUSzX9Kf-BRmCmfXcbm_2GsuXwbcjZrLkA/edit?usp=sharing

推特关注(10%)
我们还将在Twitter上发表文章,分享我们的最新见解,并将我们的消息转发给你的群组、朋友和关注者。
在Twitter上关注我们:每周20次
每一个转发(转发或引用推文)或提到:
——不到300名粉丝的10个股份
-在1000名以下的追随者中
-为1000个或更多的追随者提供50个股份
您需要关注我们的twitter帐号,并在我们的ICO网站上注册,以获取相关的利益。注册twitter的注册链接注册ICO门户网站。
注意,每天的股份数量是上限(少于300人的10股,低于1000人的20股,超过1000人的追随者50股),以鼓励更多的日常活动。
使用机器人来转发或创建facebook帖子的用户将被禁止使用赏金计划。

签名活动
现在,请帮助我们宣传FYN令牌,你每星期将会得到股份!你所需要做的就是将我们的官方签名和头像添加到你的Bitcointalk配置文件中。我们将随机检查我们所有的签名和赏金参与者每周发放一次,以确保长期的支持者得到更多的股份。
为了获得奖励,你需要每周至少做10个帖子。
传奇/英雄:2个股份
全部:1.5股份
·成员:1的股份
Jr.会员:0.5股份
此外,换头像的还将获得0.25股份的奖金,并将你的个人文本设置为“2017年6月2日的www.fundyournow.com”。
请注册并填写这张表格:
o https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd6_0FG2y9RN3aAk19P6fKJC13Rqt7VXm67MOEdIbQM1xkm9w/viewform?usp=sf_link
您可以在这里查看您的应用程序的状态(转到签名活动选项卡):
o https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-Uce_P-fjhUSzX9Kf-BRmCmfXcbm_2GsuXwbcjZrLkA/edit gid = 1657189329
在这里跟踪你的签名活动的股份奖励。
o https://docs.google.com/spreadsheets/d/1AZwl--aKvnoiYf0cfTI08J50SADN2W979Mx_tQuyKcQ/edit gid = 0
·阿凡达图片链接
o https://drive.google.com/open?id=0B2HYhlVoRyzNOW5BcEpDOHpCVTA
签名代码
英雄跟传奇
Code:
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高级成员
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正式成员
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[sub][color=#e75e00]Revolutionizing Crowdfunding[/color] ║ [url=http://fundyourselfnow.com][color=#ff7211][u]JOIN ICO NOW![/u][/color][/url][/sub]
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成员
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★ Revolutionizing Crowdfunding ║ JOIN ICO NOW ★[/center][/quote]
2  Local / 山寨币 / coindash ICO预告 on: May 21, 2017, 08:29:29 AM

 
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CoinDash

世界上第一个社会投资组合管理平台

使用我们的开创性的平台设计的加密投资者和交易员,你现在可以得到一个明确的分析和统计你的投资组合。 提供的平台使用你的公钥,追溯您的帐户中的事务
用户提供全部关于他的投资组合管理能力,投资组合的风险水平,分布比率等等同时使用平台的每个用户都可以关注其他交易员和投资者认为投资组合和风险结构并监视它们的总的表现。 平台的亮点之一是CopyICO特性使您能够使用智能合同界面,将自动参与这个一些信誉较好团队的项目,如果你选择我们,你就不会错过好的ICO项目。



                         

                                                                          
  加密的货币市场

        
  随着时间的推移与比特币优势递减山寨币正在获得越来越多的关注。 区块链技术的最大用途是是创建新的加密资产。相对于传统投资市场而言,这样的资产越来越成为一个另类投资渠道,因为他们使用了新的交易模式,可以一周7天24小时交易,特别是监控力度小。 过去的几年里显示,成交量大幅增加,很多项目都是用加密货币参与。



                                                                          
介绍CoinDash平台

                  
我们的平台会给它的任何用户需要的工具来跟踪他们的表现,来管理他们希望维持头寸和风险水平,平台实时更新订单并且得到大交易商的支持,甚至可以在每一个ERC20中使用自动复制交易的部分。 CoinDash的平台对每个用户都能提供价值,使有经验的开发团队从分享他们的信息来获得奖励有追随者,添加一个全新概念的贸易分享收入。




                                                                          
工具

              
图表和图形将提供当前的投资组合表现和投资结果以及许多其他工具。 这些都是必要的为了管理和与加密的资产。 他们给的性能和状态深刻了解用户的投资,帮助数据驱动决策。

                                                                        
社交平台
      

                
社会互动是一个加密的虚拟的世界,项目团队可以提高和减少他们的社区和他们创造的网络。 CoinDash社会交易的特性为新的加密数字货币用户消除壁垒,让他们学习copy-trade顶级投资者的交易方法。

                                                                          
市场

              
CoinDash市场是建立在机会发现和流线型的贸易用户体验等功能:集合了实时交易,ICO众筹项目、热门资产,实时市场价格表3种功能的平台






                                                                  
CoinDash 令牌 CDT
       
                     CoinDash中的每个功能平台,我们的概念是每个用户都要支付相同金融价值的费用,便于用户的功能的使用,这部分费用转化为令牌DCT
                 用来支付给一些带动平台发展的项目费用。 这将创建一个创造者跟消费者互利的系统中,改变用户之间的关系,同时保护用户创作者和消费者的利益。

               CoinDash的CDT在平台支付所有费用旨在创建一个平台和令牌共同发展的联系,让更多的人使用这个平台,将支付更多的费用,将最终买了更多的上推的价格。

CDT将基于ERC20标记使其发行仅用一个智能合约,让它快速实现以太的区块链和交易所上市。
coindash 的项目背景
CDT规格和配置
CoinDash 总量1000000000

CDT将创建和分配如下:

50%,用于ICO
29%,未来的发展,用户采办及营销
20%,分配给早期投资者,核心团队和顾问
1%,赏金活动




CoinDash's ICO

coindash 的ICO 将会在2017年7月份开始



开发团队


coindash的技术顾问


coindash 的合作伙伴



coindash的新闻



上海见面会


项目组合管理报告


RootStock + CoinDash 的演讲


伦敦投资者见面会





 
本文仅由本人翻译,不代表任何观点。
原帖地址:https://bitcointalk.org/index.php?topic=1894530.new#new
3  Local / 离题万里 / 苏丹总统巴希尔将“错过”特朗普中东峰会 on: May 21, 2017, 02:20:04 AM
 苏丹总统办公室19日说,苏丹总统奥马尔·巴希尔由于“个人原因”无法出席在沙特阿拉伯举行的领导人会议,已经向沙特国王萨勒曼致歉。

  美国总统唐纳德·特朗普19日启程前往沙特,开始上任后首次出访。在沙特首都利雅得,特朗普将于21日出席与伊斯兰国家领导人会议并发表讲话。由于沙特向长期遭西方国家抵制的巴希尔发出了邀请,巴希尔会否与会备受舆论关注。

  国际刑事法院2009年3月以涉嫌战争罪、反人类罪等罪名对巴希尔发出通缉令,受到苏丹政府强烈谴责和一些非洲国家批评。近年来,苏丹与沙特关系发展迅速,沙特2015年组建打击也门胡塞武装联军后,苏丹立即派遣部队加入;苏丹曾是少数几个同伊朗保持友好关系的阿拉伯国家之一,但去年初沙特与伊朗断交后,苏丹也立即响应与伊朗断交。

  就此次美国与伊斯兰国家峰会,巴希尔方面表示无法接受沙特邀请。不过,按苏丹总统办公室说法,巴希尔将遣政府部长作为代表出席。

  国际刑事法院是根据联合国1998年外交全权代表会议通过的《国际刑事法院罗马规约》的规定,于2002年7月1日正式成立,负责审理国家、检举人和联合国安理会委托其审理的案件。沙特和美国都不是缔约国。

  美国领导人此前多次避见巴希尔。美国驻苏丹使馆17日发表声明称,美方反对对国际刑事法院通缉人员的任何邀请和旅行协助与支持,包括巴希尔。

  巴希尔2015年曾前往南非出席非洲联盟首脑会议,行动未受限制,并在会议结束后顺利回国,国际刑事法院及美国等西方国家因此对南非提出指责。(陈立希)(新华社专特稿)
4  Local / 离题万里 / 住房空置率破20% on: May 18, 2017, 12:30:41 PM
 提示:本文内容较多,图片较多,干货较多,阅读时间或许花费也较多,但收获肯定更多,所以请大家耐心读完。

  这个题材,其实暴哥很早就想写,一直也没碰到合适的由头,今天恰好看到一个,就把暴哥看到的和自己想到的,理解到的给大家分享一下。

  国土部解惑

  先说说这个由头,根据界面新闻的报道:

  针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”

  “据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出,在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

  尽管国土部说了,供地数量与住房价格没有必然联系。但从实际行动来看,为了帮助抑制住房价格上涨,国土部还是出台了相关规定,要求各地根据当地的情况增加土地供应:

  此前,国土部、住建部联合出台的调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

  国土部和住建部等部委,应该掌握着全国最为详实和权威的土地、住房数据,因此,他们说目前的土地和住房供给能够满足人们的居住需求,那很有可能就是这么回事。然而,他们也说了,住房需求能满足,但是投资需求无法有效抑制,换言之,就是目前的房子买来投资的,相比于买来住的可能要更多。

  到这里就点出了暴哥题目中的疑问,如果目前买房子拿来投资的人相对更多,那么是不是意味我们中国目前从居住的角度来说是已经不缺房子了?

  如果这个问题得到了确认,那么大家可以想想一下,未来一旦投资(投机需求)主动或被动退潮的时候,对房价会有多大的影响。加之,未来增加的土地供应以及还没盖完的房子后续还会提供更多的房屋供给给市场的情况,那么当下缺不缺房子的问题就更值得探讨了。(每一次楼市上涨,暴哥都会有一个困惑,就是哪里凭空冒出那么多的买房需求,为何楼市不火的时候一直没有?)

  下面就让我们进入主题,中国到底缺不缺房子。

  中国楼市最大的疑问

  探讨这个问题,我们就得引入一个空置率的概念。根据百度百科的定义,空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率多少是健康的呢?

  据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

  也就是说,根据发达国家的标准,空置率在10%以内都算,比较合适。老龄化越严重的地区,空置率相对越好,比如德国是8%,日本最新的数据超过13%。

  那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢?

  关于中国的空置率据暴哥所知,有如下几个统计数据供大家参考:

  第一个是:中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据:

  2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看,三线城市住房空置率最高,为23.2%

  第二个是:腾讯在2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示,目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

  暴哥找到了该报告,截取几张图片给大家看一下。该报告是,腾讯在196城统计了50万人的报告得出的结论:



  第三个是方正证券(8.530, -0.07, -0.81%)在一份研报中调查的结果:



  第四个是,暴哥自己根据国家统计局的数据和其他书籍、报纸的资料间接分析出的结果。

  1985年,我国曾经做过一个70万人参加的城镇住房抽样调查,该调查显示全国住房面积为46.76亿平方米;

  根据国家统计局的数字,从1996年开始到2015年,一共竣工的住宅面积是305亿平方米。1985年到2015年数据空缺,从一些资料上看每年销售面积为1000万平方米,那么我们直接就用销售面积来替代好了,这十年为1亿平方米(实际竣工的面积肯定更大)


  把上面的所有住宅竣工面积加在一起一共是361亿平方米。根据国家统计局的数据来源,其统计范围是全部房地产开发商,按照常理来说,应该不会有太多的开发商在农村开发住宅,农村的房屋一般都是自建房,所以,我们可以把361亿平方米的竣工面积近似看成是全部城镇住宅竣工面积。(注:这都是记录在册的合法住宅,没有产权的住宅还没有包含在里面)

  据国家统计局数据,目前城镇人口为7.7亿,以这个人口计算,人均居住面积是46.8了如果把流动人口,也就是农民工兄弟算进去,那么一共是10.5亿人,此时的人均居住面积是34.38平方米。

  按照惯例,人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了,所以无论是34.38平方米,还是46.8平方米的人均居住面积,都已经远远超出了正常的宜居平均面积。换算成空置率的话,前者(即34.38平方米)是11%左右,后者有点太大了,不敢想!

  无论是哪一种分析或者调研结果,得出的结论都是我国目前的房子是不但是充足的,且就整体而言是过剩的。

  从暴哥给出的统计局数字可以看到,目前还有近60亿平方米的房子还在建设中,加上各个主要城市新增加的土地供应,不难想象未来还会有更多的房子被建设出来提供给市场。

  那么,如果接下来我们的新增需求不能满足新增的供给,这房价会如何?而存量房目前仍然处于一个过剩的状态当中。

  这时候有朋友会说了,整体过剩,不代表局部过剩,尤其是一二线热点城市,还是缺房子。对于这个问题我们的辩证地看,暴哥一直说的都是居住角度,从居住的角度来说,一二线城市够不够其实很难说。因为从人均的角度出发,一线城市已经满足了,甚至超过了30平米的宜居面积。

  而未来除了新增的房屋和土地供给之外,暴哥一直说150公里半径的之内,在告诉交通轨道的链接之下,一二线城市的半径早已超出了目前的覆盖范围。雄安新县的出现,正是在150公里半径之内,由政府强力推动的一个房地产解决方案之一。

  那存量人口博弈阶段,这些地方即使能够吸引人潮涌入,恐怕也难敌新增加的供给以及快速轨道覆盖下跨城市新增居住供给。

  这么一来,与人口,也就是刚性需求相比,我国无论整体还是局部的空置率可能会越来越高,如果没有投资性、投机性需求的填入,这房子恐怕真的要在老龄化、少子化的未来成为像马云嘴里所说的,和大葱一样,随便买。

  日本答案

  暴哥此前多次列举从日本的人口结构变化来分析中国未来可能的楼市可能的走势。其实按理说每个地方有每个地方的国情,不应该统而论之,但确实中日两国的发展轨迹太过相似,相似到你难以置信。

  相比于中国,日本的人口密度要大得多,所以相对的,无论从刚性需求还有投资需求,日本都应该要比我们中国更紧凑。

  然而,显示确实,日本从房地产泡沫破裂的那一天,所谓刚性需求和投资需求都被验证是一个伪命题,即使经过了这么多年,印了这么多的钱,房地产的需求仍然没有上来。从空置率来说,日本的住房空置率是伴随着经济上升一路上升的,也就是盖房子的速度远远超过刚性需求,大量的住房被投资、投机性需求占据,越往后越是这样。

  从90年代出开始,当日本购房需求最旺盛的人群,即20~64岁人群占比达到顶点的时候,(93年左右)恰好日本整体住房的空置率接近10%的警戒线。

 日本劳动力人口占比变化 日本劳动力人口占比变化
日本住房空置率在93年左右接近10%日本住房空置率在93年左右接近10%
  日本房地产泡沫最后的结果大家想必都知道,暴哥不再多说了。

  而我们中国,在人口老龄化没有看到逆转前景的时候,在2015年左右,劳动力人口见顶。

暴哥制图暴哥制图
  而住房空置率可能在2013年有已经超过了20%,而目前整体依然在10%以上的水平。

  住房新属性

  曾经有学者说,中国的住房空置率在20%左右是合理的。这个论调暴哥不知道是怎么来的。但是以目前的楼市情况来看,当越来越多的人把买房看作是投资、看做是投机的时候,这本身就已经说明,刚性需求已经很难跟得上我们发展房地产的速度了,大量的房子被投资者们占据。简而言之,房地产市场更多的可以看做是一个投资市场,而非居住场所。

  空置率的另一面是自住房拥有率,这个数字大家要是查一查也不少,从你几年前开始,国内国外就已经在报道,中国的几乎可以说达到了每户一房,居者有其屋的水平。

  下面是外媒在全球主要国家所统计的住房拥有率,可以看到(红框内)的中国住房拥有率已经超过90%。


  空置率超过10%(甚至20%),住房拥有率同时超过90%,这意味着什么?还是说我国住房市场投资属性和投机属性越来越强。

  看看近期,在一二线城市通过行政手段强力制约下的楼市发展情况:

 月份  人民币贷款  住户中长期贷款  住户部门中长期贷款/人民币贷款   
   1月  2.03万亿       6293亿              31%   
   2月  1.17万亿       3804亿              32.4%   
   3月  1万亿         4600亿              46%   
 第一季度  4.22万亿  1.46万亿  34.6%   
 4月       1.1万亿  4440亿  40.36%   

  前四个月,住户部门的中长期贷款(基本上是房贷),平均涨幅超过35%,大量的三四线城市住房被购买。很多看多房地产的人可能都看不懂,目前这个楼市的发展。确实,相比于一二线城市,这些需求是哪里来的呢?

  大家都知道现在市场钱比较紧,很多人都想着央行给点水喝,但是从今年的房贷数字来看,似乎钱从来不曾少过。


  靠人,房子或许填不满;靠钱确实绝对能填的满。因此,其实未来的房地产发展只要看钱多钱少,看银行的管控力度就足够了。其他的行政手段,可能更多的作用是是,通过增量预期来化解短期人们对于楼市的上涨预期而已。

  尾评

  有的时候,大家希望我们的政府多供应土地,多增加供给,短期来说这招可能对减轻人们的焦虑感,降低人们的预期有用,但就像国土部所言,土地供应和房价没有直接联系,当我们的人口继续变老,对于住房的有效需求继续变低的时候,大家想过没有,这些新增的房子和土地所贡献的房子和我们日益走低的需求之间的差值会越来越大。也就是说,房子会越空越多。

  任何投资都讲究一个度,如果超过了一定的界限,往往会适得其反。暴哥不想说太破,但是维持房价的根本是有效需求,有效需求枯竭了,靠投资或者投机,这市场不健康的状况终归是有极限的。
5  Alternate cryptocurrencies / Altcoin Discussion / what is the Ethereum classic ? on: May 09, 2017, 01:35:33 PM
as I see,the coin hadn't any technology ,due to the ETH,so it’s familiar to everyone,
Do you think so ?
6  Local / 离题万里 / 浙江一大学教室墙体倒塌 学生惊叫老师淡定上课 on: May 09, 2017, 01:10:51 PM
5月9日,浙江嘉兴一大学教室隔墙突然倒塌,两个教室被“打通”,学生吓到站起惊叫,老师情绪淡定,继续上课,嘉兴学院宣传部:没有人员伤亡,以前是大教室,隔成了两个教室,学校已经封楼,重新修缮。
7  Local / 离题万里 / 伊朗煤矿爆炸已致42死 事故矿井将暂时关闭6个月 on: May 09, 2017, 01:07:15 PM
新华社德黑兰5月9日电 据伊朗媒体9日报道,3日发生在伊朗古莱斯坦省的煤矿爆炸事故已造成42名矿工死亡。
伊朗塔斯尼姆通讯社报道说,在5日到9日期间又有7具遇难矿工的遗体被发现。伊朗官方4日公布的伤亡数据为35名矿工死亡,大约50名矿工受伤。
伊朗总统鲁哈尼8日在视察事故现场时,乘坐的车辆被愤怒的矿工和遇难者家属围攻。鲁哈尼承诺将会彻查事故原因。
当地救援部门的初步调查结果显示,事故原因是由于矿道内瓦斯浓度过高引发爆炸并导致矿井坍塌。事故矿井将会暂时关闭6个月。
8  Local / 离题万里 / 这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记 on: May 09, 2017, 01:01:54 PM
5月8日下午,湖北省委书记蒋超良、省长王晓东在武汉会见了中联部部长宋涛。
这次会面透露了一个信息:本月下旬,湖北省委将和中联部共同举办“中国共产党的故事:供给侧结构性改革——湖北省委的实践”专题宣介会。
长安街知事APP注意到,中联部与地方省份合作举办宣介会,已是第二次。
4月27日,中联部联合云南省委,举办了首场“中国共产党的故事”专题宣介会,请来的主讲人是云南省委书记陈豪。
陈书记以“精准扶贫——不让一个民族掉队”为主题,向400名各国政党代表与驻华高级外交官作演讲,介绍扶贫工作在云南的实践。
令人眼前一亮的是,陈豪这次演讲配合了精美简约、设计感十足的PPT。以往这么演讲的,多为互联网公司的CEO,目的是精准直接地传达核心信息。
这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记
这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记陈豪在演讲中
形式新颖,陈豪的演讲内容也都是“干货”,多列举数字,用事实说话。他告诉各国政要:“到2016年底,云南省贫困人口已从2012年的804万下降到363万,年均减少贫困人口110万。”
宣介会期间还举办了图片展、扶贫开发产品展示以及小型研讨会,请来云南地方党委、少数民族、企业等代表,讲述了精准扶贫中的实际案例和生动故事。
这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记
到场的外国政要普遍表示,这次宣介会采取的图片展览、文化展示和研讨交流相结合的形式非常好,而且以一个省份而非整个国家为单位展示政策落地的情况,更接地气。
这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记
“中国太大了,作为一个长期在北京工作的外交官,我已经在中国工作5年了,但是没有那么多时间去中国的各个地方”,挪威公使衔参赞尹克婷表示,宣介会给了她了解地方省份的机会。
首场宣介会的关键词是“精准扶贫”和“云南”,皆因精准扶贫是中国共产党目前的首要任务之一,而云南既是扶贫难度大的地方,也是扶贫成绩好的省份,很有代表性。
中共中央对外联络部成立于1951年,负责中国共产党对外工作,是党际外交的主要机构。目前负责的领域主要有四大方向:一是服务国家总体外交布局“抓政党”;二是围绕中央治国理政的需求“抓调研”;三是着眼于国家关系的健康稳定发展“抓人脉”;四是开拓创新“抓形象”。
这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记
中联部是比较低调的中央机构,小伙伴们可能不太熟悉。十八大之后,“传递中国声音,讲好中国故事”的重要性一再提升,中联部经常与媒体见面,向世界介绍中国国情,聚焦了全球关注。
中联部从2014年开始举办“中国共产党与世界对话会”,旨在主动回应世界关切,推动中国共产党与世界的直接沟通和坦诚对话,增进相互间的了解和理解。
对话会连办3年,规格不断提升。2016年的主办地是重庆,中央政治局常委刘云山到场作主旨讲话,重庆市委书记孙政才会见了部分外方代表。这是近年来中联部首次与地方省份合作举办大型活动,将各国政党代表请进了重庆市委。
这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记
今年2月底,党的对外联络工作座谈会举行。宋涛在会上提出,要树立服务意识和创新意识,既深刻领会中央总体方针,高质量地完成中央交办任务;又了解所在地方和部门发展思路,实实在在地为地方发展出力。
这个中央机构一向低调 如今接连约请省委书记

这两点意识,在近期的宣介会上都得到了体现,也体现了中联部的工作效率。接下来的湖北专场宣介会,以热门的“供给侧改革”为主题,值得期待。
9  Local / 离题万里 / 事故多发!奉劝“菜鸟”驴友,别冒着生命危险去野游 on: May 08, 2017, 12:36:41 PM
截至5日上午,“多名驴友穿越秦岭鳌太线被困”事件中,已确认2名驴友遇难。多位资深驴友俱乐部领队建议,可借鉴一些国家和地区对于户外运动的管理法规,对商业性探险旅游的机构或俱乐部进行资质认定和管理,对于非营利性机构和个人从事相关组织活动,引入第三方机制进行引导。
10  Local / 离题万里 / 习近平向法国新当选总统马克龙致贺电 on: May 08, 2017, 12:09:05 PM
 新华社北京5月8日电 5月8日,国家主席习近平向法国新当选总统马克龙致贺电。

  习近平在贺电中指出,法国是第一个同新中国正式建交的西方大国。中法关系具有重要的战略意义和国际影响,近年来持续健康稳定发展。中法同为联合国安理会常任理事国和有重要国际影响的大国,对世界和平与发展负有特殊重要责任。保持中法关系健康稳定发展,不仅有利于两国和两国人民,也有利于世界的和平、稳定、繁荣。中方愿同法方携手努力,推动紧密持久的中法全面战略伙伴关系不断迈向更高水平。
11  Local / 离题万里 / 中国海军向索马里移交3名海盗 被指有大国风范 on: May 08, 2017, 11:35:33 AM
【环球时报记者郭媛丹】路透社等多家西方媒体5月5日报道称,索马里警方当天表示,中国海军向索方移交了3名海盗。据称,这些海盗是在4月9日被中方抓捕的,当时中国海军第25批护航编队在亚丁湾海域营救了一艘遭海盗劫持的图瓦卢籍货船。这也被认为是2008年中国海军赴亚丁湾、索马里海域护航以来,中方首次抓捕海盗。一位了解情况的人士7日对《环球时报》表示,一直以来,各国军舰都是在索马里海域进行护航、驱离,对海盗不会轻易抓捕,因为后续处理问题太过复杂。中方这次抓捕并向索马里方面移交海盗,显示出中方处理复杂问题和危机事件的能力。
5月5日,中国海军将三名索马里海盗移交给索马里当局,这也是中国海军在亚丁湾开展护航任务以来向索马里当局首次移交抓获的海盗。
5月5日,中国海军将三名索马里海盗移交给索马里当局,这也是中国海军在亚丁湾开展护航任务以来向索马里当局首次移交抓获的海盗。
“美国之音”5月6日称,中方移交的3名海盗中,有一人曾经参与过26起劫船事件,是当地的海盗头目。路透社称,索马里警方表示,这次行动成果展现了国际社会对解决索马里海盗问题的决心。4月9日,中国军方公布消息称,中国海军当天在亚丁湾营救了一艘遭劫持的外籍货船。但当时中国官方并没有提及是否抓捕了索马里海盗。
一位知情人士7日对《环球时报》表示,时隔一个月之后,这件事由国际媒体曝光,表明处理海盗的复杂性,也展示出中国政府在处理该事务中的冷静态度。“将海盗移交索马里警方是处理海盗的最佳选择。通常处理海盗有4种方式,一是带回本国受审处理,二是移交联合国相关机构审理,三是移交给第三国处理,四是移交当事国处理。最后一种方式较为稳妥,风险较小,但目前索马里的国内形势并不能为此提供有利条件。中国政府成功解决此事,显示出中方处理复杂问题和危机事件的能力。”
12  Local / 媒体 / 今年医改将有大动作 与你相关的都在这里 on: May 06, 2017, 03:44:57 PM
分级诊疗试点扩大到85%以上地市;居民医保财政补助每人每年提高到450元;在全国推进医保信息联网,实现符合转诊规定的异地就医住院费用直接结算……日前,国办印发了《关于印发深化医药卫生体制改革2017年重点工作任务的通知》,这一条条与每个人息息相关的医改措施,即将变成现实!

  李克强总理曾说,医改关键要让老百姓有获得感。2017年的医改来了,今后就医将会有哪些变化,中国政府网马上带你看——


  这些钱要省 ——

  1.2017年9月底前全面推开公立医院综合改革,所有公立医院全部取消药品加成(中药饮片除外)。2017年,前四批200个试点城市公立医院药占比(不含中药饮片)总体降到30%左右,百元医疗收入(不含药品收入)中消耗的卫生材料降到20元以下。

  2。 综合医改试点省份要选择1—2个地市全面实施医保支付方式改革,覆盖区域内所有医疗机构和所有医疗服务,大幅减少按项目付费的比例。

  3。完善大病保险制度,采取降低起付线、提高报销比例、合理确定合规医疗费用范围等措施,提高大病保险对困难群众支付的精准性。

  4。 试行零售药店分类分级管理,鼓励连锁药店发展,探索医疗机构处方信息、医保结算信息与药品零售消费信息互联互通、实时共享。


  这些补助要加 ——

  1。人均基本公共卫生服务经费财政补助标准提高到50元。

  2。 城乡居民医保财政补助由每人每年420元提高到450元,同步提高个人缴费标准,扩大用药保障范围。


  这些服务覆盖面要扩大——

  1。 分级诊疗试点和家庭医生签约服务扩大到85%以上的地市。

  2。从老年人、孕产妇、儿童、残疾人等人群以及慢性疾病和严重精神障碍患者等入手,以需求为导向做实家庭医生签约服务。2017年,重点人群签约服务覆盖率达到60%以上,把所有贫困人口纳入家庭医生签约服务范围。

  你关心的异地医保结算——

  在全国推进医保信息联网,实现符合转诊规定的异地就医住院费用直接结算。

  这些人群也受关注——

  1。深入实施健康扶贫工程,努力解决农村贫困人口因病致贫、因病返贫问题。

  2。推进精准康复服务行动,为困难残疾人提供基本康复服务。

  这些利好也值得一看——

  1。 推进按病种收费工作,2017年年底前所有城市实行按病种收费的病种不少于100个。

  2。将商业健康保险个人所得税试点政策推广至全国实施。

  3。 制订200个左右临床路径,总数达1200个左右,制订100个左右中医临床路径。

  4。 继续推动国家级医养结合试点工作,推进社区居家层面医养结合。


  医联体——

  2017年6月底前各省(区、市)要明确推进医疗联合体建设的工作方案。综合医改试点省份每个地市以及分级诊疗试点城市至少建成1个有明显成效的医疗联合体。


  医疗费——

  各省(区、市)设定年度医疗费用增长控制目标,2017年,全国公立医院医疗费用平均增长幅度控制在10%以下。定期公布各省(区、市)主要监测指标排序情况。

  服务收费——

  全面落实政府对符合区域卫生规划的公立医院的投入政策,推动建立公立医院由服务收费和政府补助两个渠道补偿的新机制。

  医护人员——

  1。 培养全科医生2.5万名以上。继续实施农村订单定向医学生免费培养工作,为中西部地区招收培养5000名左右本科免费医学生。继续组织实施全科医生特岗计划。新增7万名左右医师参加住院医师规范化培训。

  2。 指导京津冀地区协同开展医疗机构、医师和护士电子证照试点工作,2017年在全国所有省份开展试点。



  药品采购——

  1。 推进实施公立医院药品分类采购,培育集中采购主体,鼓励跨区域联合采购和专科医院开展药品、高值医用耗材等联合采购。

  2。 落实国务院医改办等单位《关于在公立医疗机构药品采购中推行“两票制”的实施意见(试行)》。2017年年底前,综合医改试点省份和前四批200个公立医院综合改革试点城市所有公立医疗机构全面执行“两票制”,鼓励其他地区实行“两票制”。

  医保——

  推进医保智能监控系统应用,2017年年底前覆盖大多数统筹地区,将医保对医疗机构的监管向医务人员延伸。

  这些也值得关注——

  1。 组织开展三级医院日间手术试点,进一步完善和落实医保支付和医疗服务价格政策。

  2。 推进军队医院、武警医院参与驻地城市公立医院综合改革,并纳入区域卫生规划和分级诊疗体系。
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