瑞典的区块链土地登记方式逐步走向现实

暴走时评：对于区块链技术来说，土地授权一直是其被讨论的最多的应用之一。但是，目前也只有瑞典在这方面取得了一定的进展。如今，瑞典的区块链土地登记试验已经进入了新阶段，开始着手从技术上进行实际构建。不过尽管当局对这项技术非常看好，但是还需要解决法律障碍才能得以实施。其他国家的相关机构也对此表现出了一定的兴趣。
翻译：Ina

追踪土地归谁所有，依旧是项技术含量较低的工作，依靠大量的亲笔签名文件、信封和快递来完成。也就是说，一个国家若能拥有一种有效的土地登记方式，则是非常幸运的——世界银行估计，全世界70%的人缺少土地授权的途径。使每个人在房产交易的每个阶段意见都统一并将其永久地记录在某个地方，这是关于安全、协作和信任的壮举。

按照区块链技术支持者的说法，这一比特币背后的技术概念正是为解决这些问题所设计的。土地授权一直是该技术被讨论得最多的应用之一。从英国政府职员到普华永道顾问，所有人都认为如今这个过时的系统容易受到伪造和简单的文书错误的侵害。这也是美国庞大的产权保险行业存在的原因之一，《纽约时报》将其称为“欺诈”（收费墙）。把交易放到区块链上就不需要纸质文件了；并且要伪造记录就难得多了，甚至不可能。

区块链是一种不可被篡改的数字注册表。它提供了各方就一系列事实达成协议的机制。它阻止了各方进行虚假陈述，因为所有人都可以查看；它还阻止了陈述在记录后被更改，因为各方都会察觉到这些改动。比如，在比特币领域，区块链充当记录每笔交易的账本角色，从而证明谁拥有多少比特币。

但是比特币是个公有链的例子，所有交易都对公众公开，而金融和其他机构要尝试构建的是私有链，一些数据只向指定参与者开放。

瑞典的试验

瑞典是最专注于用区块链进行土地登记的国家，现在已进入试验的新阶段。还需注意的是，它是少有的认真对待此事的富裕国家；拥有先进土地登记制度的地区通常不愿意采纳新制度。瑞典已经高度数字化的土地登记方式使其有机会取得该项目的成功。

瑞典的土地登记机构叫做Lantmateriet（国土勘测局）。该机构从去年六月开始测试一种用区块链记录房产交易的方式。据参与了该项目的咨询公司Kairos Future估计，这种方式通过消除文书工作，减少欺诈和加快交易，每年可为瑞典的纳税人减少超过1亿欧元（1.06亿美元）的税金。

该区块链试验在3月31日决定进行第二阶段的测试。参与其中的还有通讯公司Telia和两家瑞典银行。虽然第一阶段本质上是对技术潜力的介绍，但最新阶段包括自动化区块链上的交易的智能合约的创建。例如，现在不需要买卖双方在代理商办公室签署单据了，可以通过自动验证的数字签名来完成。
Kairos的Magnus Kempe说：

“我们以前是认为会有一个解决方案（第一阶段），而现在我们有了这个解决方案。”
瑞典的这个系统在一个私有链上运行。地方当局和其他机构，比如银行，会持有记录副本。当土地所有权变更时，其流程的每一步都将被验证并记录在区块链上。该系统为物业交易提供高度安全透明的验证和存储服务，但它还没有采用完备的数字货币机制，那样土地可以像比特币一样轻易地被买卖。Kempe说：“不会有像丢失比特币一样丢失土地的风险。”

数字信任

负责该项目的Lantmateriet官员Mats Snall表示，区块链是解决各方信任问题的绝佳方案。
他说：

“区块链技术提供了真正的数字信任。它是迄今为止处理数字原件的唯一方案，验证法律行为和流程，并确保透明度。”
但是，尽管Sn?ll对这项技术非常看好，这种在区块链上查看自己所有权的方式在短期内不会实施。还需要解决法律障碍，如数字签名的有效性。Sn?ll说，如果能得到允许，该系统最快将于2019年到位。Kempe则表示，该项目的下一阶段是从5月份开始的，会与其他瑞典公共机构进行联合，如税务机关，它们有兴趣了解属于自己的永久账本。

然而，瑞典的这个项目的影响可能已超出了国境。Chromaway的Henrik Hjelte说，其他国家的土地当局已经在和他接触，寻求自己的区块链解决方案。在格鲁吉亚和洪都拉斯等地，类似的项目已经公布，但几乎没有进展。瑞典该系统的稳步发展可能会为其他国家实施技术提供技术保证。 Hjelte说：“我们正在用新方式取代已使用了数千年的纸张。这将需要一些时间。”