区块链技术会是产权转让的“游戏规则改变者”

据称，基于区块链的“智能合约”将是产权交易的“游戏规则改变者”，为买家和卖家增加确定性，同时加速购房流程。

Tonic Works是上个月发布聊天机器人的QuoteXpress平台背后的公司，该公司的Matthew Pennington说，数字合约得益于比特币加密货币底层分布式账本技术（DLT）固有的安全性，其内嵌的触发机制可以在收款之后发布资金或交易合约。

他发表评论前，瑞典土地登记机构宣布基于区块链的防诈骗产权登记试点项目获得成功，并于三月底结束。

二月份新闻称，格鲁吉亚共和国成为首个采用区块链技术的国家政府，其中一个项目是利用区块链审核土地产权登记和按揭。

本月初英格兰和威尔士土地登记系统HM Land Registry为期两个月的咨询项目结束，最终决定修改规则，为纸质产权转让和登记流程的数字化奠定基础。

如果采用了，土地登记区块链账本将来会覆盖一系列产权登记，比如抵押契据和环境数据，并利用智能合约。

Pennington说，产权转让交易普遍存在的问题也许可以通过结合智能合约来消除，包括保护买家不受对手和任性卖家临时改变主意的影响。

比如具有约束力的智能合约可以包含一个协议，卖家同意在收款之后转移产权，并自动记录在土地产权账本中。

Matthew Pennington

他说，智能合约可以提供一个选项，让卖家取消交易，只是这样会引发向买家的补偿，可能使交易失败，或者至少在发生这样的事情的时候，对买家的影响更小。

“智能合约可以防止抬价敲诈和压价敲诈，同时降低人们改变主要导致交易流产的可能，为买卖双方提供更平和的心境”。
“智能合约将是法律合约撰写和执行方式的规则改变者，并将遍及所有法律领域，包括不动产”。
Pennington说，其他触发机制也可以加入智能合约中，比如“交换合约时转移存款、支付购买土地的印花税、买家向律师支付的费用”。

“合约和触发机制可以更复杂，比如1000英镑的销售收入可以自动转给律师，作为服务费，5%给卖家的房地产中介，余额发送给卖家”。
本月早些时候，英国金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority）发布了分布式账本技术讨论报告，称该技术可能提供一些利益，尤其是“在多个参与者需要共享和安全处理数据的领域，尤其是公司仍然依赖于纸质记录的行业”。

瑞典试点报告显示，它的结果是“安全的房地产交易和按揭流程”。

区块链保护的交易的每个参与方持有数字文件，“代表房地产、抵押契据、交易流程的所有权协议”。

报告说，该试点表明交易可以更迅速、更透明、更便宜、更安全。