楼市要变天？比特币或接盘！

房子，对咱老百姓来讲是一件刚需的商品。而随着房价的上涨，提高生活品质似乎“越来越难”，房子也日渐成为沉重的负担。近期楼市调控新政频出，国人也开始反思：是什么推动了这一轮房价上涨？

新华社观点：如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。

“高高的楼盘”-摄影

“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的专家说。

据新华社记者报道，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。

如此配资导致房企负债规模不断上升，盈利状况下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780.5亿元，而净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%。而今年上半年，130家房企的净利润率还在8.15%，即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10.1%。
日渐谨慎的房地产行业

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。

值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控“面包”，也监督“面粉”。在近期调控中，上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。不少房企已开始调整项目上市节奏，拿地趋于谨慎。

临界点逼近，巨额资金外流

不得不说，“房事”泡沫已逼近临界点。相比于一二线城市政策的紧急出台，部分三五线城市则深陷房产泡沫难以自拔。

去年10月，深圳开启房产专项整治执法行动，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务；上海依法查处8家违规房企、7家中介；广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚；武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……

一系列整治行动，也许正是房地产行业巨额资金外流的信号。在市场完全规范化之前，这笔投资资金或流入其他资产配置行业，而相比于股市的上蹿下跳，比特币的“长期看涨”属性或称为最优选择。

楼市要变天？比特币或接盘！
一旦资金流入，比特币能否接得住？

2017年正在向我们走来。不久之前，高盛策略师曾给出2017年的十大“惊奇”预测：

1、亚股回报回升;2、美国财政提速;3、贸易战未必爆发;4、新兴市料反弹;5、人民币贬到明年;6、日本推出创新货币政策;7、美企走出衰退;8、发达国通胀升温;9、信贷违约受控;10、美联储收紧银根。

若预测属实，或将加大比特币波动。人民币汇率走低、通胀升温等将推动比特币价格上涨，而亚股回升、新兴市料反弹或将压制比特币价格的上涨。

而国内房市资金流入比特币，对比特币也是喜忧参半。喜的是一旦转入比特币，将直接促成比特币价格上涨，忧的是比特币价格波动将更加剧烈，同时并不能对比特币的普及起到直接作用。

毕竟，如果比特币仅被当作投机物品，其价值自然有些水分，比特币的使用率提高所带来的价值，才是货真价实的。