摘要：瑞典的区块链创业公司ChromaWay去年已在政府的支持下联合其他机构发布了土地登记区块链项目。该项目稳步发展，目前已迈进第二阶段。虽然该项目的运营还存在一些挑战，如实现完全数字化，但仍然吸引着其他国家相关机构的关注。总的来说，项目的创始团队对其前景充满信心，并鼓励其他组织进行类似的尝试，以寻求更多合作。
瑞典土地登记机构Lantm?teriet（国土勘测局）于去年发布的用于记录物业交易的区块链技术试验项目刚刚进入了第二阶段。
该计划由区块链创业公司ChromaWay和咨询集团Kairos Future共同主导，并且还与两家银行——SBAB和Landshypotek——进行合作。
ChromaWay首席执行官Henrik Hjelte在谈到该项目的潜力时表示：“这对经济增长可能有很大的好处。”他还进一步指出，瑞典是测试土地所有权区块链系统的理想国家，因为公共机构的信任度高，可以使其他地方的代理机构跟进项目。
在这种拟议的制度下，买卖双方将向银行和土地登记局开放合同 ，使其可以查看交易的工作流程，例如规定的付款日期。
来自Kairos Future的Magnus Kempe表示：
“整个工作流程中每一步的区块链确认都通过哈希算法进行，就像其他区块链的应用一样。每个人都拥有相同的信息，可以自行查询。”
另一个用例是验证银行是否向房产买家开出了借据。
Kempe说：“这部分信息对合同中的其他方是保密的。你只能从银行得到借据已签署的哈希证实。”
刚刚进入的第二阶段包括研究如何在验证合同时将该技术与银行现有流程结合起来。 该公司表示，ChromaWay的平台将不会处理系统上的任何支付——那些依然是分离的。
然而，SBAB银行表示还没有立即实践该技术的计划：
“我们之所以参与该项目并不是要在我们当前的流程中实施这种解决方案。而是获得一个机会去更好地了解区块链技术，以及它将如何适用于我们未来的产品／服务。”
信任数字科技
要用区块链技术完整地实现房产销售的全部过程还有一个主要障碍。
Kempe解释说：“我们想要完全数字化地工作，但目前法律要求在这些文件上要有手写签名，这就使数字化很难实现。”
虽然对数字合同的信任远远跟不上时代的发展，但他认为区块链技术现在可以提供发展所需的信任。
Kempe说：
“一旦立法者明白数字信任的可能性，我想它可能就会成真。”
欧盟于2016年通过了一项指令，进一步支持数字签名，最终可能会影响到瑞典的政策，这一举措有助于数字化进程的发展。
目前，这个土地登记项目正在考虑如何解决这个问题。Kempe表示：
“实际上，土地登记活动现在很少收纸质文件了，执行人员会拿到电子签名合同的PDF文件，所以不存储纸质合同。我们正在考虑的是，你可以在区块链里以数字方式签署土地登记合同，在他们授予土地所有权之后就可以把那张纸丢掉了，这样你就不用依赖纸质档案了。”
外部兴趣
ChromaWay和Kairos Future表示，已经有十几个其他国家的公共机构和他们接触了，均对此项目很感兴趣。
该团队解释道，他们的平台不拥有任何专利，他们更愿意看到其他组织开展类似的计划，最终实现更多合作。
瑞典的土地所有权区块链试验可能是迄今为止该技术在房地产领域最宏大的应用。然而，其他人也在研究这个概念。去年年初，欧亚国家格鲁吉亚的土地登记机构开始与区块链创业公司BitFury合作，双方于二月份签署了一份谅解备忘录，以将测试扩展到其他政府机构。
根据ChromaWay的Henrik Hjelte的说法，区块链的应用对发展中国家来说，在管理物业所有权和提高房地产交易透明度方面有着巨大的变革意义。
另一方面，洪都拉斯的概念验证测试则在2015年底被搁置了，这是因为本来要进行这项测试的公司Factom与政府明显谈崩了。
然而，ChromaWay和Kairos Future对未来充满信心。Kempe说：
“没有理由认为这行不通。”
