长三角热点城市商品住房库存告急急需供给端发力

针对热点城市库存减少情况，相关部门已经发文从供给端进行相关指导。

4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（简称“通知”）提到：各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应。

其中具体指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；消化周期在36-18个月的，要减少供地；消化周期在12-6个月的，要增加供地；消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

易居研究院数据显示，截至2月底，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月）。

其中南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，必须显著增加供地。一线城市中，北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月，深圳在12-18个月。同策咨询研究部总监张宏伟指出，上海、苏州、南京、杭州等地，尤其是一线城市，土地的实际供应无法突然增加，这就造成了这些地方一旦有土地出让就会遭遇房企争夺。因此急需在库存降低的城市加大土地供应。此外，土拍过程中竞自持、配建措施很有必要，如此可留下有运营能力的房企，而非造成房企拿高价地干扰整个市场。

持续热销

据“南京楼市”自媒体号统计，南京目前2.5万元/平方米以内楼盘，共39个，集中在江宁、江北、板桥、麒麟区。河西、城中区内，2.5万元/平方米以内楼盘已经绝迹，城东、城北、仙林等区域的2.5万元/平方米以内楼盘也正在绝迹。

库存减少的背后，是调控升级之下，南京楼市没有明显降温。当地房管局数据显示，3月27日至4月2日，南京多个楼盘集中开盘。经记者估算，其中6个项目售罄、3个项目去化90%以上，4个项目去化在59%以上。

南京网上房地产数据显示，截至4月4日晚24点，南京楼市清明小长假期间（4月2-4日）共认购商品住宅715套、成交803套。与去年清明小长假认购1374套、成交860套相比，认购下跌近50%，成交下降近6%。

这样的情况在长三角多地并不少见。比如上海，戴德梁行数据显示，受政策及季节因素影响，一季度上海新建商品房住宅市场共成交129.98万平方米（10594套），同比下降68.69%（67.72%）；其中2017年2月成交36.3万平方米，为近5年来单月历史成交最低。