经济学家：目前房价上涨趋势已见顶

大陆持续楼市调控，未来走势为外界关注。经济学家林采宜近日表示，目前房价上涨趋势已见顶。

据南都网报导，8月6日，南开金融（广州）首席经济学家论坛开幕，国泰君安首席经济学家林采宜女士发表演讲，谈到很多人关心的房价问题。

林采宜认为，从趋势性角度上来说，房子不会涨，它已经见顶了。房地产周期18至20年，目前上涨趋势已见顶，即劳动人口、生育率、农村转移人口等走降趋势带来房产消费性需求见顶。此外货币政策收紧，信贷成本上升也将降低对房地产的投资性需求，一旦房价预期发生逆转也将进一步减少房产需求。所以别以为地产不会跌，地产可能涨十年跌十年。

而就房价是否已见顶的问题，清华大学国家金融研究院副院长朱宁教授此前发表文章表示，过去10年政府的四次调控让买房者相信，政府只是希望房价不要上涨得太快。而如果房价只涨不跌，这种投机的预期一旦形成，所有的资金和资源都会投到这里面来。

所以，他说，如果采取任何行政手段压制这种泡沫或上涨，一旦退出调控，房价肯定还会报复性上涨。这种预期不扭转，房价暴涨的情况就可能继续出现。

去年9月30日开始，大陆开始新一轮楼市调控，一些城市相继推出限购、限售、限贷、限价、限商等政策。随着调控政策日趋收紧，一、二线城市楼市呈现“量价齐跌”势态。

日前，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前楼市环比“量价齐跌”，周期性拐点正在逼近。

4月，英国《金融时报》发文称，中国大陆持续楼市调控，房价暴涨时代已过去，但上涨时代仍在继续。毕竟全国累计逾300万亿的房地产市值，已和政府形成了短期内无法替代的密切关系，一荣俱荣、一损俱损。