陆40房企销售额同比大增市场关注“灰犀牛”

今年上半年，大陆排名靠前的40家房企累积销售额超过2.1亿元（人民币，下同），其中大部分来自于三四线城市。市场关注楼市“灰犀牛”现象。

大陆媒体报导，今年上半年，大陆排名靠前的40家房企累积销售额达21,143.56万元，同比增54.5%，其中大部分来自于三四线城市。城市群周边的三四线城市的购房者，则大多来自于北京、上海、深圳等地。

数据显示，今年一季度，居民负债率已经达到了46.1%，与去年末相比继续增加，同时房贷增速为31%，是这两年最快的。

三四线的楼市火爆令市场关注中国楼市的“灰犀牛”现象。有专家分析，在收入没有明显增加的情况下，目前这样的楼市价格还有这么大的成交量，必然是大幅增加债务所致。

业内人士指出，三四线楼市交易额大增，同时又在不断修建成本更高的房子。这些城市的房地产如果要崩了，绝不是“黑天鹅”，而是“灰犀牛”，因为风险是实实在在存在的，下跌并不是毫无征兆。

所谓“灰犀牛”是由美国学者米歇尔·渥克于2013年1月在达沃斯全球论坛上提出的。他在《灰犀牛：如何应对大概率危机》一书中，将“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件，而“灰犀牛”则比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

中共金融改革研究院院长刘胜军认为，房地产泡沫是毫无疑问的最大“灰犀牛”：一方面，对于大陆房价的泡沫化已经没有争议，但另一方面房价调控却陷入“空调”的境地，不断逼空，导致很多人产生“房价永远不会跌”的错觉。

天风证券宏观分析团队认为，中国大陆的“灰犀牛”灰犀牛可能开始动起来了。

最近，大陆官媒发表有关金融领域风险的评论文章，在指金融领域风险点多面广，隐蔽性、突发性、传染性、危害性强时，特别点出要防“灰犀牛”。

被称为中南海头号智囊的中财办主任刘鹤承认，金融危机并不是人们想像中的小概率事件。金融危机并非无迹可寻，其共同标志性特征有：资产价格大幅上升；债务负担加剧；经济增长率波动；经常账户赤字等。