昨天新华观点连发了两条国土资源部部长姜大明的讲话，字数很少，却蕴含了大信息，很多人通过这简短的篇幅，看的了最重要的信息“政府将不再是居住用地唯一提供者”“我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’”。仅仅是“政府将不再是居住用地唯一提供者”这一句就足以吸引眼球，值得整个房产圈都来细细研读姜部长的讲话。
那么，姜部长的讲话释放了什么信号：
第一，改写了楼市(尤其是一二线城市)土地稀缺的局面，可以预料的是，未来将有相当比例的土地和住房供应，通过非房地产企业来实现，进入市场，提供给企业员工以及广大租房者使用；
第二，尽管宅基地可以入市了，并不代表是商品房。农民的土地可以建成房子，用来出租，但不能卖，实际上增加的是市场的租赁房，而不是可供销售的商品房；
第三，让农民参与中国城市化进程，盘活了农村闲置用地，农民的利益将可能会因此而大幅度提高，满足数亿农民工未来回乡养老、居住的需求；
总的来说，多种供地方式，给建更多租赁房带来了可能性，并且租金可以用来增加农民的收入，是多赢的解决方案。
小产权房会转正吗？
看到这里，买了小产权房的人群以为是看到了希望，以为小产权房会被转正？
其实，这跟小产权房合法化没半毛钱关系，小产权房从出生开始就是违法的，政府不可能会轻易让一个违法的东西合法化，否则市场会乱套。因为小产权房一旦合法了，势必会对土地财政体系以及房地产市场目前的利益格局，特别是对房价造成冲击。
对房价有冲击吗？
面对2018年的楼市，购房者是敏感的，每出台一个“政策”之后，购房者最为关心的是房价会不会下跌，还是会涨？
至于房价是跌还是涨，在对姜部长讲话的解读里面，已经说的很清楚了，宅基地入市，增加的是市场的租赁房，而不是可供销售的商品房，自然也就谈不成对房价的冲击。
从侧面应该也看到一个不能明说的信号：之所以中国的房价易涨难跌，国家垄断城市建设用地的供应是主要原因，现在国家也意识到了这个问题，宣布自己不再垄断。如果这个解读没错，那么这绝对是一个对中国有着翻天覆地影响的举措。
房子还会有人买吗？
既然入市的房子是用来出租的，而2018楼市的主基调是发展长期租赁市场，那有人就会说，那以后人人都去租房了，谁还会去买房？那房价是不是就下降了？
我认为是想多了，几乎所有的国家，房子都是财富导向，拥有房子是有钱人的象征，房价就是身价的体现！以后有钱人还是会追求购买自己的房子。
康老师说，你买房子不仅可以用来住，而且能体现你的身份、地位、修养和价值观。就像一个人穿衣服，不仅能够用来保暖的，还是体现你的气质、教养、品味和审美观的工具。
以后那就是有钱人住好房子，一般人住刚需房，没钱的就去租房住，确保每个人都有房子住。
什么时候能落地？
说了那么多的利好，但最重要的一点，就是要知道“政策”什么时候落地？只停留在口头上面的“政策”无疑是过眼云烟，再好也跟购房者扯不上关系。
值得一提的是，这么重要的信息尽管上了头条，但不是以正式红头文件出台的，可以说高层释放这种信号，无疑是在试探民间情绪，把握政策尺度，并不能产生实质性影响。如同财政部长谈房产税，住建部长谈住房改革。都是计划，具体落地时间，落地细则，仍然未知。
目前对于姜部长讲话再多的解读，也是凑热闹，中国的房地产是如此有个性：它既是经济问题，也是政治问题，顺便还是哲学问题。而土地是国之根本，即便不再垄断，也不是随意放开，即便集体土地能上市，国家还有规划这一关，即便过了规划这一关，大城市还有用地指标的限制。从设计到立法，再到实施，需要时间，跨度多久？未知。
