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Author Topic: 北京4月新房二手房成交量骤降 供地规模创新高  (Read 47 times)
kdoahfei90
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May 09, 2017, 05:47:37 AM
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二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高,这“两降一增”成为北京上个月房地产市场的主要特征,也更是北京调控“药方”的疗效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的连续调控下,北京新房市场在2017年出现了开年“四连阴”,二手房从中介前期指标到单月网签量都呈现降温趋稳走势。而在“疏堵结合”调控楼市的大背景下,北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用。

新房网签量环比下滑9.9%
数据显示,2017年4月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套,环比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。
新房的指标中,驱赶购房恐慌的“自住型商品房”却逆势增长,网签629套,环比上涨63.4%,同比上涨447%;此外,别墅网签436套,环比下降27.8%,同比下降37%;其它商品住宅网签1702套,环比下降18.2%,同比下降63%。
如果剔除自住房和别墅,其它北京新建商品住宅实际上从2016年“930”新政后便开始明显下降,再剔除受春节影响且日子较少的2月,今年4月1702套的网签量已是2016年以来的单月最低值。
“早在2016年930新政之后,北京的新房市场就在政府的调控之下进入了持续下滑通道。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在此期间,政府一方面严审新房项目的入市资格,加强新房销售的管理,一方面严限购房者的购房资质,提高首付比例和贷款门槛,强而有力的政策使得北京新房市场迅速从2016年四季度以前的高温高热之中冷却了下来,即使春节后北京二手房市场出现反弹,北京新房市场也并没有泛起波澜。“加上317新政的又一次加码,北京新房市场只能进一步降温,4月的网签量也再度下滑,往年的春季回暖在今年完全不见踪影。”
“北京住宅市场价格水平也将正式进入平稳周期。”亚豪机构市场总监郭毅说。胡景晖也认为,在政策的严控下,新房价格已经失去了上涨空间,即使是高端盘价格也将止涨回稳,一些总价高的新房甚至还会适当降价以吸引购房者。
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