环京楼市前4个月成交不足百套同比下跌90%

今年前4个月，环北京楼市成交同比下降89%，有业界人士估计，环京楼市短期内很难走出冰冻状态。

和1年前相比，目前的环京楼市可以用冰冻来形容。其成交量、成交金额均大幅下降。

据《北京青年报》5月24日报导，北京中原市场研究部的统计显示，1~4月，环京商品住宅累计成交25万平方米，同比下降89%；成交额30亿元人民币，同比下降89%。与去年同期相比，香河、燕郊、固安销量降幅较大，均超过9成，廊坊市区下降85%。

曾经备受青睐的燕郊镇今年前4月成交总量创下历史新低，据北京中原市场研究部统计，今年1~4月，燕郊商品住宅累计成交仅65套，成交面积0.55万平方米。4月份，商品住宅成交35套。

位处北京南边的固安因靠近新机场曾备受投资客追捧，但据我爱我家市场研究院统计，今年4月固安的新房网签量已从一年前的近两千套下降到了69套，这一网签量环比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

品牌开发商云集的香河4月份的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。从去年5月起，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。

总体来看，4月份环京楼市继续下滑。北京中原市场研究部的统计，4月环京市场商品住宅成交587套，成交面积6万平方米，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，实施限购政策后，失去北京外溢需求支撑而自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。一年时间里，燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量普遍下降八九成，房价也下跌了两到四成。如今北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，所以环京楼市恐怕也很难走出冰冷。

但是，海外评论人士文小刚则认为，环京楼市成交处于冰点关键还是中共的限购政策。另外，很多开发商因中共对新上市楼盘实施限价销售，所以很多开发商封盘等待，一些地区很少有新楼盘上市，也造成成交量下滑