Ищу инвестиции в проект с недвижимостью

[OlegStable]

Приветствую, коллеги.

Есть интересная идея для создания проекта. Не революционная, но абсолютно имеющая право на жизнь. Суть идеи кратко изложу ниже. Есть бизнес-план, ТЭО, команда, опытные партнеры и наставники (в теме самого бизнеса, не в ICO). Необходим стартовый капитал, минимум $250к на запуск и подготовку MVP. Дальше есть минимум два возможных пути - ICO или краудинвестинг. По ряду причин пока склоняемся к первому варианту. Параллельно ищем инвестора в оффлайне, но там свои нюансы.

Итак, в двух словах об идее проекта:

Цель проекта - создание монеты (токена) с низкой волатильностью, минимально зависящей от текущих настроений на рынке криптовалют, и с тенденцией к плавному и стабильному росту курса. Этого можно добиться выполнив минимум 3 условия: 1. заранее ограниченный объем эмиссии; 2. подкрепление токена стабильным реальным активом, дающим гарантированную доходность; 3. возможность покупки актива за токены компании. В качестве актива будет использована жилая недвижимость в туристических странах Азиатско-Тихоокеанского региона, которая покупается с котлована (а впоследствии и строится) с целью дальнейшей продажи и сдачи в аренду. Оптимальным местом для начала по ряду причин является Тайланд. На первом этапе при относительно небольших вложениях рентабельность составит от 30% годовых, в дальнейшем для ее увеличения (до 50% и выше) необходимо выстроить компанию “полного цикла” (постройка -> продажа + сдача в аренду). Также есть бизнес-план по строительству таунхаусов в Австралии (с рентабельностью 40-70% годовых) - это следующий этап развития компании. В обеих странах есть опытные партнеры. В дальнейшем можно расширяться и в другие страны региона (Вьетнам, Камбоджа, Китай, Индонезия и др.).

Вся чистая прибыль компании будет реинвестироваться, увеличивая общую капитализацию. Также для увеличения капитализации постепенно будет привлекаться относительно недорогое кредитное финансирование в странах региона (средняя ставка 6-8% годовых). Увеличение реальной капитализации при ограниченной эмиссии гарантирует непрерывный рост курса токена проекта. При этом, рынок строящейся недвижимости только Тайланда исчисляется десятками миллиардов долларов ежегодно, поэтому возможности по масштабированию проекта практически неограничены.

Кроме того, деятельность проекта в Тайланде дает возможность реализовать ряд “фишек”, выгодно отличающих проект от конкурентов. Но это отдельная тема.

Всего планируется выпустить 250 млн токенов по цене $0,1 за токен. Т.е. максимальный сбор = $25 млн. Минимально хватит и $3 млн, если сможем собрать на ICO $10 млн - будет вообще отлично. Непроданное можно либо "сжечь", либо пусть продаются потихоньку до полной реализации - это еще предстоит решить.

Покупатели токена при этом получат:
- надежный актив, подкрепленный недвижимостью, которую можно будет купить/арендовать со скидкой за токены;
- полную прозрачность компании (за счет внедрения блокчейн и регулярного аудита);
- страховку от любых колебаний ВТС и рынка криптовалют (по сути своего рода «стейбл-койн»);
- стабильный рост стоимости токена на 30-50% в год и более;
- возможность бесплатного проживания 10 дней в году в одном из объектов компании (для держателей определенного кол-ва токенов);
- участие в партнерской программе проекта (помог продать или сдать объект — получи вознаграждение).

Что получат инвесторы "посевной стадии" (сбор $250к) в дополнение к этому? Все обсуждаемо, в принципе. Наше предложение следующее:
- опцион на дополнительное кол-во токенов по итогам проведения ICO (помимо токенов на сумму инвестиции);
- гарантированная возможность 14 дней в году пожить бесплатно в любом из свободных объектов (разумеется, после их достройки);
- повышенная скидка на покупку / аренду недвижимости компании за токены;
- возможно, более щедрая партнерка (если это интересно);
- предлагайте свои варианты - рассмотрим.

Ну вроде основные моменты все описал. Задавайте вопросы - буду отвечать. Обоснованная критика также приветствуется.

P.S.: да, МЫ В КУРСЕ, что конкуренция больше 50 тыс проектов, и что проекты "из реального сектора не заходят", и что "проектам из СНГ денег не дают" и проч. На все это могу ответить: "волков бояться - в лес не ходить", наш проект ничем не хуже 90% из этих 50 тыс, и есть масса отлично выстреливших проектов из реального сектора, а с течением времени их будет становиться все больше - это неизбежно, и деятельность наша будет НЕ в СНГ однозначно, и с командой тоже что-нибудь придумаем.

[1715571754]

1715571754

[1715571754]

1715571754

[1715571754]

1715571754

[1715571754]

1715571754

[Parfumer]

- возможность бесплатного проживания 10 дней в году в одном из объектов компании

- гарантированная возможность 14 дней в году пожить бесплатно в любом из свободных объектов (разумеется, после их достройки);

И это всё? Вы думаете кто то соблазнится на такое?
Что мешает не ждать достройки, (да и вообще достроят ли?) а снять номер в существующем отеле?

P.S.: да, МЫ В КУРСЕ, что конкуренция больше 50 тыс проектов, и что проекты "из реального сектора не заходят"

Не заходят быдло проекты от россиян по типу Milk coin, Biocoin где инвесторам предлагается крутить коровам хвосты (якобы от этого цена монеты пойдет вверх) и сдаивать с них молоко что бы напоить великовозрастных россиян грудничков которым не страшен бутулизм.

Проекты по недвижимости наоборот пользуются популярностью, на сайте достаточно разместить фото домика у моря и капа собирается до того как успеют высохнуть чернила на чертежах.

Но такими проектам занимаются ненавистные всем америкосы и европейцы.

Вот сами себе задайте вопрос, куда бы вы вложили свои кровные?
В проект пиндосов, где шикарные условия для инвесторов, где монета попиздует вверх, как Валентина Терешкова на своей ракете или же, вложили в высокодуховных россиян, которые уйдут в закат как только щепнут немного бабла?

[Godfatnerme]

И это всё? Вы думаете кто то соблазнится на такое?
Что мешает не ждать достройки, (да и вообще достроят ли?) а снять номер в существующем отеле?

Исходя из деталей проекта, я так понял, что вопрос достройки не стоит. Сам знаком с рынком недвижимости тая очень хорошо и там все очень строго. Если не гнаться за сверх дешевизны и не ввязываться в мутные компании, а работать с крупными застройщиками, то риск почти нулевой недостроя.
А на счет «и это все?» - это же не все! Обеспечение токена, его рост и прочие моменты вы упустили? Ну и прочие плюшки типа баунти и т.п.

Не заходят быдло проекты от россиян по типу Milk coin, Biocoin где инвесторам предлагается крутить коровам хвосты (якобы от этого цена монеты пойдет вверх) и сдаивать с них молоко что бы напоить великовозрастных россиян грудничков которым не страшен бутулизм.

Тут момент в том, что в приведенных вами проектах описаны мифические обещания, а в случае с недвигой все можно «пощупать» и проверить. В данном случае получается, что монета пойдет вверх банально из-за того, что растет стоимость объекта запланировано государством и застройщиком. Эти графики роста цены прописаны на время строительства как минимум.

Проекты по недвижимости наоборот пользуются популярностью, на сайте достаточно разместить фото домика у моря и капа собирается до того как успеют высохнуть чернила на чертежах.

 Соответственно просим фото домика в студию от проекта!

Вот сами себе задайте вопрос, куда бы вы вложили свои кровные?
В проект пиндосов, где шикарные условия для инвесторов, где монета попиздует вверх, как Валентина Терешкова на своей ракете или же, вложили в высокодуховных россиян, которые уйдут в закат как только щепнут немного бабла?

Так, а тут речь идет же не о строительстве в СНГ. Проект реализуется в достаточно хорошем регионе верно?

[OlegStable]

- возможность бесплатного проживания 10 дней в году в одном из объектов компании

- гарантированная возможность 14 дней в году пожить бесплатно в любом из свободных объектов (разумеется, после их достройки);

И это всё? Вы думаете кто то соблазнится на такое?
Что мешает не ждать достройки, (да и вообще достроят ли?) а снять номер в существующем отеле?

Конечно всё! Следуя Вашей логике можно еще и перелет оплатить, и экскурсии, и шопинг по магазинам, да и вообще не мелочиться, а сразу "зимовку" бесплатную предоставлять. А логика на самом деле в том, что это просто приятный БОНУС для инвесторов и клиентов. Который к тому же для компании практически не будет ничего стоить, т.к. исходя из практики, при посуточной аренде (а именно о ней имеет смысл говорить) объект сдается в среднем 250 дней в году, в самом идеальном случае - 300. Здесь момент в другом - можно и всю прибыль компании пустить на создание "плюшек" для токенхолдеров, реально все оплачивать, и бесплатно жить давать сколько хочешь. Только вот токен тогда за счет чего расти будет, если капитализация компании не растет - прибыль всю на "плюшки" потратили? Вы бы что предпочли?

Но такими проектам занимаются ненавистные всем америкосы и европейцы.

Ну дак это ведь поправимо - будем следуя Вашим советам выставлять напоказ европейцев, азиатов и австралийцев, если это потребуется. Не вижу причины из-за этого отказываться от проекта.

Исходя из деталей проекта, я так понял, что вопрос достройки не стоит. Сам знаком с рынком недвижимости тая очень хорошо и там все очень строго. Если не гнаться за сверх дешевизны и не ввязываться в мутные компании, а работать с крупными застройщиками, то риск почти нулевой недостроя.
А на счет «и это все?» - это же не все! Обеспечение токена, его рост и прочие моменты вы упустили? Ну и прочие плюшки типа баунти и т.п.

Не заходят быдло проекты от россиян по типу Milk coin, Biocoin где инвесторам предлагается крутить коровам хвосты (якобы от этого цена монеты пойдет вверх) и сдаивать с них молоко что бы напоить великовозрастных россиян грудничков которым не страшен бутулизм.

Тут момент в том, что в приведенных вами проектах описаны мифические обещания, а в случае с недвигой все можно «пощупать» и проверить. В данном случае получается, что монета пойдет вверх банально из-за того, что растет стоимость объекта запланировано государством и застройщиком. Эти графики роста цены прописаны на время строительства как минимум.

Совершенно верно. Рост стоимости объектов прописан в документации застройщика. Залили фундамент - выросла цена, выгнали первый этаж - еще выросла и т.д. Никаких "накручиваний хвостов коровам" - все четко, понятно и самое главное - ПРЕДСКАЗУЕМО. Разумеется, в случае наступления очередного мирового кризиса (а это неизбежно) покупательная способность у людей снизится, а следовательно и цены на недвижимость на время просядут - так ведь это хорошо! Будет возможность скупить подешевле хорошие объекты, и выбор будет больше. Проект рассчитан надолго, может и не один такой "кризис" получится использовать, кто знает.

Соответственно просим фото домика в студию от проекта!

А пожалуйста, даже видео: https://www.youtube.com/watch?v=JaA7NBu5Xjc - комплекс Whale Marina Condo в Паттайе. Шикарный вариант, и там уже, к сожалению, практически все распродано. Было. Почти сразу...

[OlegStable]

Готов ответить на любые вопросы по проекту! (в качнстве апа)

[OlegStable]

тема по прежнему актуальна!

[OlegStable]

ап

[vbmedvedev]

собрали уже хоть немножко для старта?

[OlegStable]

собрали уже хоть немножко для старта?

"Немножко" есть давно, но затевать все не имея уверенности в получении полного необходимо финансирования - пустая затея, уж поверьте. Концепцию развития немного пересмотрели, на форум уже особо не рассчитываем (на данном этапе во всяком случае).