Emlak Balonu varmı?

[anonymous3x]

  Dolar bazlı konuşacağım, Öyle pek çekiciliği denize kıyısı vs olmayan normal küçük bir ilçede takip ediyorum fiyatları 2020 yılı başında 25 bin dolar olan 2+1 fiyatların bu yıl 50 bin dolara çıkmış durumda. Dolar bazında getiri 1 yılda yaklaşık %100. Daha da artacağını düşünmüyorum belki faizler düşerse 5-10 bin dolar daha yukarı çeker fiyatlar.

[1713521755]

1713521755

[1713521755]

1713521755

[1713521755]

1713521755

[1713521755]

1713521755

[Lachrymose]

Mülkiyet hakkı, miras ve insanların üreme arzusu nedeniyle emlak balonu diye bir şey yoktur. Türkiye'de evler dolar paritesinde bedavaya yakındır.

[meser#]

Emlak balonu var mı hem var hem yok diyebiliriz. Arz fazlalığı durumunda ve talep azlığında balon olarak nitelendirebiliyoruz. Ancak talep azlığını ülkemizin ekonomik sorunları tetikliyor genellikle ve bu durumda dış yatırımcılar tarafından dolar ve euronun yükselmesiyle talep genellikle yurtdışından geliyor ve bu noktada tok satıcıyı oynamayan insanımız fiyatları yukarı çekebiliyor. Yabancılar gittiğinde veya satamadığında yine gerisin geri fiyatı aşağıya çekebiliyor ve bunu da balonun patlaması olarak nitelendirilebiliniyorlar. Hem var hem yok neresinden bakarsan ona göre yani

[Granxis]

Emlak balonu var cunku, 30 yildir ozellikle istanbul'da hile ve hurda ile gecekondu arazisine tecavuz edip daha sonra buradan ozellikle turgut ozal doneminde olmak uzere tecavuzun mesrulasmasi uzerine tapu almis, hirsizliginin odulunu almak ile hizina hiz katmis, aldigi tapuyu apartmana cevirmis, 30 yildir bu apartmanlarinin sayisi 1 ile 2 duzine civarina tasimis o kadar cok insan var ki ! 20 dairesi olanlar var, bunlar 30 yildir sadece kiralarindan tasarruf ederek her 1-2 sene icerisinden yeni ev aliyorlar, bu adama fabrika ac desen acarlar mi allah askina! Emlak balonunu onlemek icin 3. evden sonra emlak vergisi getirilmesi gerekir.

[Dolorex]

 Dolar bazlı konuşacağım, Öyle pek çekiciliği denize kıyısı vs olmayan normal küçük bir ilçede takip ediyorum fiyatları 2020 yılı başında 25 bin dolar olan 2+1 fiyatların bu yıl 50 bin dolara çıkmış durumda. Dolar bazında getiri 1 yılda yaklaşık %100. Daha da artacağını düşünmüyorum belki faizler düşerse 5-10 bin dolar daha yukarı çeker fiyatlar.

Hocam ben de deniz kenarında bilinen büyük bir şehirde 2+1 bir ev aldım bu sene. Dediginiz rakamların çok çok altında. Konut fiyatları şehir şehir hatta ilçe ilçe çok fark etmekte. Konut fiyatlarının yukselmesinin  belli başlı sebepleri var. En önemlisi talep kesinlikle. Bildiğim bir çok insan ikinci evini alıyor yatırım icin. Oysa onun yerine arsa dükkan yada arazi alsa çok daha kazanırdı.

Takip ettiğim konut fiyatları pandemi dönemine kadar her sene %20 - %30   oranında artış oluyor. Insanlarımız ac gözlü olmayıp yatırım aracı olarak ev almayarak başka yatırım araçlarına yönelse talep azalacak ve ev fiyatları azalan talebe istinaden düşecek de insanların düşünceleri değişmesi gerek.

Bu bağlamda arz da balon yok. Zaten faiz indiriminde Stokları tükettiler simdi yeni inşaatlar başlıyor. Asıl sorun talep de balon mevcut. Bu da fiyatları yükseltiyor. Ayrıca demir çimento gibi hammadelere gelen zamlar ile otopark zorunluluğu gibi ek kulfetler ev maliyetlerini arttırdı. Sıfır evlerde fiyatlar düşmez bu baglamda. Zaten faizler yüksek iken şu an ki fiyatların altında sıfır ev fiyatı düşeceğini hiç sanmam. Tam tersi olası %1 ve altı konut faizlerinde ev fiyatları anında en az % 20 yükseleceğini öngörmekteyim 

[ajanwalker]

Emlak balonu yok bence. Çünkü dolar yükseldiği için inşaat ile ilgili malzemelerin de neredeyse çoğu ithal olduğu için  daire paraları yüksek.
Yine de insanların çoğu fiyatlar yüksek olsa bile daireler iyi satılıyor.
Eğer aile çift maaşlı ise 2500-3000 kira vereceğine gitsin kredi çeksin kendi evinin kredisini ödesin. Gerekirse aylık 4-5 bin TL kredi versin. İlk zamanlarda zor gelir ama bundan 5 yıl sonra avantajlı duruma geçilir.

[ZekiBeyy]

Fiyatlar son zamanlarda çok yükseldi bu bir gerçek bulunduğum ilçede son 10 yılda muazzam evler siteler yapıldı çoğuda satıldı ama neredeyse kiralık ev sayısı artmadı artan nüfusla ve göçlerle dolayısıyla boşta kiralık ev bulmak hem zor hemde kiralar yüksek. Ev fiyatları yüksekte olsa az çok birikimi olan ev alıyor çünkü her sene fiyatı daha çok artıyor. Ev almak için yaz sezonu dışında bir zamanda daha uyguna alınabilir. Yaz mevsimi olaması sebebiyle yurt dışından bile gelenlerin talebi arttırdığını düşünüyorum.

[cabsav]

3sene once aldıgım ev dolar bazında hala aynı mıktardaki burası fiat artısının yuksek oldugu bir semt.
ama istanbulda 2+1 60-70m2 eve 2-3m lira verenleri gorunce emlak balonu vardır dıyebılırım. sahil kenarlarında kesinlikle fiyatlar inanılmaz arttı. 2 sene once 400k olan ev 1.5m ıstedıler bu sene.

[RaltcoinsB]

Mülkiyet hakkı, miras ve insanların üreme arzusu nedeniyle emlak balonu diye bir şey yoktur. Türkiye'de evler dolar paritesinde bedavaya yakındır.

Katılıyorum hocam size dolar bazında düşününce Türkiye’de ortalama bir şehirde ortalama bir ev almak için asgari ücretle Avrupa’da veya Amerika’da aldığınız döviz kazancının birikimiyle daha kolay yurtiçinde konut sahibi olabilirsiniz ayrıca arabalar da yurtdışında çok uygun Türkiye’de dolar olarak hala pahalı onda da bir ucuzlama şart

[Ozkance]

Emlak balonu olduğunu düşünmüyorum. Demirin tonundan bilmiyorum haberiniz var mı. Her şey pahalandı. Ben artmamasına şaşarım. Dolar bazlı değil de otomobil bazlı düşündüğünüzde 2 yıl önce 5 araba normal bir ev alıyorken şu an 2 arabayla aynı evi alabiliyorsunuz. Arabaların fiyatının uçtuğu yerde ev fiyatlarının artmaması bana çok garip gelmişti  hatta arkadaşlarıma arabaları satın ev alın diyordum. Çünkü evlerin artacağını düşünüyordum.

[kriminall]

Şişirilme var bence, bakın İstanbul, Ankara, İzmir gibi şehirlerde 3+1 daire fiyatlarında minimum tutar 2000 lira olmuş, asgari ücretli adam ne yapsın bu ülkede? Bir ülkenin ferahı, asgari ücretlisinin yaşam kalitesiyle ölçülür bence , fiyatlarda da gereksiz artış var durduk yere evler 500-600 bin olmuş yazık kimse ev alamıyor,

[Lachrymose]

Şişirilme var bence, bakın İstanbul, Ankara, İzmir gibi şehirlerde 3+1 daire fiyatlarında minimum tutar 2000 lira olmuş, asgari ücretli adam ne yapsın bu ülkede? Bir ülkenin ferahı, asgari ücretlisinin yaşam kalitesiyle ölçülür bence , fiyatlarda da gereksiz artış var durduk yere evler 500-600 bin olmuş yazık kimse ev alamıyor,

Yani adı üstünde "asgari" ücret. Bu maaşı alan bi adamın 1+0, 1+1 gibi "bireysel" standartları karşılayacak bir eve yönelmesi lazım. 3+1 dediğiniz ev benim bölgemde parasıyla bile yok. İnşaatlar max 2+1.

[LGD2Business]

Emlak fiyatları bölgeden bölgeye değişse de genel gözlemim son bir yılda bırakın balonu fiyatlar düşüş yönünde. Dolar arttığı halde TL bazında ev fiyatları düştü yani akıl alır gibi değil gerçekten. Emlaktaki aşırı yükseliş 2-3 sene önce yaşandı, bu sene ise durdu hatta geriledi. Emlak balonu olduğunu düşünenler ya piyasayı takip etmeden yazıyorlar ya da sadece değer artışı gösteren semtlere ve dairelere bakıyorlar. Ülkenin gidişatına biraz güven olsa fiyatlar bu kadar düşmezdi.

[cabsav]

Şişirilme var bence, bakın İstanbul, Ankara, İzmir gibi şehirlerde 3+1 daire fiyatlarında minimum tutar 2000 lira olmuş, asgari ücretli adam ne yapsın bu ülkede? Bir ülkenin ferahı, asgari ücretlisinin yaşam kalitesiyle ölçülür bence , fiyatlarda da gereksiz artış var durduk yere evler 500-600 bin olmuş yazık kimse ev alamıyor,

Yani adı üstünde "asgari" ücret. Bu maaşı alan bi adamın 1+0, 1+1 gibi "bireysel" standartları karşılayacak bir eve yönelmesi lazım. 3+1 dediğiniz ev benim bölgemde parasıyla bile yok. İnşaatlar max 2+1.

asgari ucretlıler hala azda olsa insan gibi yasayabıldıgı icin zaten mıllete asgari ucreti dayayıp gecıyorlar. avrupada asgarı ucret dusuk dıyorlar ama zaten o paraya calısan kımse yok. olurda hayvanlık yaparsan bu rakamın altında maas vereme dıye asgarı ucret koymuslar.bızde asgarı ucret verılmesı gereken max maas algısı olustu patronlarda. beyaz yaka ust kademelere bıle 2-3 asgarı ucret vermeye calısan patronlar turedı. 2012 de sadece basit bir şefken 3 asgarı ucret maas alırken, 2021 de en tepede olarak 3 asgarı ucret alır hale geldım.

[mandown]

Ne balonu arkadaş teneke ve plastikten oluşan araç 300 binden başlıyor şuanki duruma göre ev fiyatları bedava sayılır. Bir ev araba parası etmesin mi? cidden soruyorum etmesin mi?
Emlak fiyatları artmıyor hammadde fiyatları artıyor doğal olarakda fiyatlar emlak fiyatlarına yansıtılıyor.

Sen 10 liraya mal ettiğini ürünü 12 liraya hammadde olarak alırsan 10 liraya mal ettin diye 12 liraya satamazsın satarsan batarsın burada kar gibi görünsede kar falan yok.

[muslol67]

 Dolar bazlı konuşacağım, Öyle pek çekiciliği denize kıyısı vs olmayan normal küçük bir ilçede takip ediyorum fiyatları 2020 yılı başında 25 bin dolar olan 2+1 fiyatların bu yıl 50 bin dolara çıkmış durumda. Dolar bazında getiri 1 yılda yaklaşık %100. Daha da artacağını düşünmüyorum belki faizler düşerse 5-10 bin dolar daha yukarı çeker fiyatlar.

Yeni yazlık almış birisi olarak balon mu değil mi bilmem ama büyük sıçrama var.
$ da TL bazlı da var bu.

Pandemi sonrası insanların eve kapanmaları sonucu böyle oldu. Pandemi olayından sonra bir de deprem gelince özellikle yeni binalar ve müstakil yapılar resmen fiyat olarak moon yaptı.

[Pierre 2]

Emlak fiyatlarında sıçrama var fakat bunun balon diye nitelendirilmesini ben de artık mantıklı bulamıyorum çünkü ev en büyük ihtiyaçlardan biri, hiç kimse kiracı olup yabancı biriyle yüz göz olmak istemiyor. Bu yüzden real estate asli yani olması gereken değerini buldu.

[Lachrymose]

~

asgari ucretlıler hala azda olsa insan gibi yasayabıldıgı icin zaten mıllete asgari ucreti dayayıp gecıyorlar. avrupada asgarı ucret dusuk dıyorlar ama zaten o paraya calısan kımse yok. olurda hayvanlık yaparsan bu rakamın altında maas vereme dıye asgarı ucret koymuslar.bızde asgarı ucret verılmesı gereken max maas algısı olustu patronlarda. beyaz yaka ust kademelere bıle 2-3 asgarı ucret vermeye calısan patronlar turedı. 2012 de sadece basit bir şefken 3 asgarı ucret maas alırken, 2021 de en tepede olarak 3 asgarı ucret alır hale geldım.

Sağ ve sol kalantorlar siyasetçilerin de işbirliğiyle ucuz işçi ithal edip arz/talep dengesinin içinden geçince bu topraklarda hard-kapitalizm başladı. Ülkemin düzelebileceğine artık inanmıyorum.

[verbakalim]

~

asgari ucretlıler hala azda olsa insan gibi yasayabıldıgı icin zaten mıllete asgari ucreti dayayıp gecıyorlar. avrupada asgarı ucret dusuk dıyorlar ama zaten o paraya calısan kımse yok. olurda hayvanlık yaparsan bu rakamın altında maas vereme dıye asgarı ucret koymuslar.bızde asgarı ucret verılmesı gereken max maas algısı olustu patronlarda. beyaz yaka ust kademelere bıle 2-3 asgarı ucret vermeye calısan patronlar turedı. 2012 de sadece basit bir şefken 3 asgarı ucret maas alırken, 2021 de en tepede olarak 3 asgarı ucret alır hale geldım.

Sağ ve sol kalantorlar siyasetçilerin de işbirliğiyle ucuz işçi ithal edip arz/talep dengesinin içinden geçince bu topraklarda hard-kapitalizm başladı. Ülkemin düzelebileceğine artık inanmıyorum.

Ülke aslında dümdüz oldu. 20 yıllık törpüden sonra ayakta bir kaç kuruluştan başka bir şey kalmadı. Ev fiyatları konusunda 1985 1995 yılları arasında uygulanan politikalar ve sonucuna bakın şu anda ülkede nerdeyse aynı senaryolar işliyor. Sonu batak.

[judas]

Asgari ücretle çalışan insanların 3+1 ev gibi hayaller kurması maalesef doğru değil.Ülkemizde genellikle hesaplar şu şekilde yapılıyor 4 kişilik bir aile bir asgari ücret ile geçinebilir mi? Neden bir evde tek kişi çalışmak zorunda onu yıllardır anlamıyorum.Şu ekonomik koşullarda iş bulmak çok zor o konuda insanlara hak veririm ama ülkenin ekonomisinin nispeten iyi olduğu yıllarda da durum aynen bu şekildeydi maalesef.Emlak konusuna gelecek olursak İstanbul'da iki arkadaş eve çıkmayı düşünüyoruz ancak kiralar geçtiğimiz seneye oranla el yakıyor ne yapacağımızı bilmiyoruz.Bu kira fiyatlarında insanlar kolaycılık yapıp ev sahiplerini suçluyor ama burada en son suçlanacak kesim ev sahipleri arkadaşlar bunu ev arayan biri olarak söylüyorum.En çok üzüldüğüm ikinci konu okulunu yeni bitirmiş gençlerimiz hala aile evinde kalmak zorunda kalıyor.