Konut alımında hisseli satış dönemi

[verbakalim]

bizde paranın değerini korumak için yaptığımız her hamlenin karşı hamlesi ya devletten ya da bu üçkağıtçılardan geliyor. DEvlet bunlardan ekstra bir kaynak yaratmaya çalışıyor. Diğer asalaklarda olanı tamamen yok etmek için her yolu deniyor. Böyle bir tuzaga düşen de çırpındıkça dah çok batıp parayı koruyum derken elindekinin tamamnı yok edebiliyor.

[totti67]

ülkenin geldiği hale bak evi alamıyorsan hisseli al ha .  Bu bile durumun ne kadar içler acısı halde olduğunun göstergesi değil mi? Normal şartlarda kim bu mantıkla ev alır. vatandaş ne yapsın parası yettiğince alarak en azından parasının değerini korumaya çalışıyor.

Hocam ben küçükken bir adam tek başına üç katlı ev yaptirabiliyordu çevremde, ha bir senede bitmiyordu belki ama iki üç senede içine giriliyordu. Şimdi ise 3 adam bir ev alamıyor ortalama gelirle, birler üç ederken senin anlayacağın bir zamanlar, şimdi üçler ucun birini bile alamıyor 😅 atadan dededen birseyler kalmamış birinin günümüzde konut sahibi olması imkansız gibi birşey.

[Gencecikmen]

Benim bundan haberim yoktu ama etrafta geyiğini döndürürdük. 5-10 kişi birleşip bir ancak alabiliriz bu ev fiyatları yüzünden diye. Meğer gerçek olmuş. Hayaldi gerçek oldu diyebiliriz. Kötü ekonomi sağ olsun. Böyle bir şey varsa hemen 3-5 kişi bulayım da ortak eve girmeye ikna edeyim. Sonuçta en iyi para değerlendirme seçeneklerinden biri Türkiye'de. Evlerinde fiyatı artıyor, kiralarında.

[mandown]

Yazmadan edemiyorum

Bu bir iktidar partisinin başarısıdır. Unutulmamalı.

Bunları tarih kitapları yazacak rezillikten başka birşey değil.

[totti67]

Yazmadan edemiyorum

Bu bir iktidar partisinin başarısıdır. Unutulmamalı.

Bunları tarih kitapları yazacak rezillikten başka birşey değil.

Bizim babalarımız tek maaşla evini yapıp arabasını alıp, çoluk çocuğunu okutup bir de evlendirebilir durumdayken, şimdiki babaların bu sayılanlardan birini bile neredeyse yerine getirmekte çok çok zorlandığı gerçeği, ve bu geçiş dönemini 30 sene olarak düşünürsek 25 senesine yakın döneminin aynı kişilerin yönetiminde gerçekleşmesi sanırım sizin satırları yeterince aydınlatıyor hocam.

[mhanbostanci]

Bu yöntem gayrimenkul yatırım fonlarının / gayrimenkul yatırım ortaklıklarının çalışma sistemidir diyebiliriz.
Ama arada önemli bir fark vardır. GYO'lar tüzel kişiliğe sahiptir. Yani kuruculardan ayrı, kendi başına bir tüzel kişidir.
GYF'ler ise tüzel kişiliğe sahip değildir. Sadece vergi mükellefiyeti açısından Gelir İdaresi'ne ve adlarına gayrimenkul tescili açısından Tapu İdaresi'ne karşı kişilik taşırlar.

Gayrimenkul Yatırım Fonu, nitelikli yatırımcılardan katılma payları karşılığında toplanan paralarla, pay sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul) tarafından belirlenmiş varlık ve işlemlerden oluşan portföyü işletmek amacıyla portföy yönetim şirketleri ve gayrimenkul portföy yönetim şirketleri tarafından süreli veya süresiz olarak kurulan ve tüzel kişiliği bulunmayan mal varlığıdır.

nasıl yatırım fonları için www.tefas.gov.tr varsa Gayrimenkul Yatırım Fonları içinde www.gefas.gov.tr var.

[gospodin]

nasıl yatırım fonları için www.tefas.gov.tr varsa Gayrimenkul Yatırım Fonları içinde www.gefas.com.tr var.

https://gefas.gov.tr/ sanırım hocam. ben de sayenizde ilk defa böyle bir platformun olduğunu öğrenmiş oldum. "inançlı mülkiyet esaslarına" derken ne demek istedin aga?
aslında rwa diye yırtınıyoruz ya bu yıllar önce kripto piyasasında olan ama dalga geçtiğimiz bir durumdu. gerçeği bile garip ve saçma gelirken tokenize edilmiş hali nasıl olacak beklemedeyiz.

[totti67]

nasıl yatırım fonları için www.tefas.gov.tr varsa Gayrimenkul Yatırım Fonları içinde www.gefas.com.tr var.

https://gefas.gov.tr/ sanırım hocam. ben de sayenizde ilk defa böyle bir platformun olduğunu öğrenmiş oldum. "inançlı mülkiyet esaslarına" derken ne demek istedin aga?
aslında rwa diye yırtınıyoruz ya bu yıllar önce kripto piyasasında olan ama dalga geçtiğimiz bir durumdu. gerçeği bile garip ve saçma gelirken tokenize edilmiş hali nasıl olacak beklemedeyiz.

Hocam sizin takıldığıniz yer benim de dikkatimi çekti, biraz kurcalayinca "Tasarruf sahiplerinin yatırım fonu ile ilgili işlemleri yapma yetkisini kurucuya fon içtüzüğü vasıtasıyla devretmesi ve kurucunun, fonu bu sözleşme (içtüzük) çerçevesinde ve tasarruf sahiplerinin haklarını koruyarak yönetmek/yönettirmek zorunda olmasına İnançlı Mülkiyet Esası denir." Diye bir açıklama buldum.

Gayrimenkul yatırım fonları da aslında üzerinde detaylı calisildiktan sonra mantıklı yatırım alanı olarak değerlendirilebilir, doğru firmalar, doğru projeler ile kazandırması muhtemel ama ben henüz halka arzdan tirtiklama evresindeyim, sanırım yolun çok uzun oraya kadar 😅😅😅

[gospodin]

olay hürriyet gazetesinde de haber olduğuna göre kısa zamanda gerçekleşecek demektir: https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/proje-yatirim-fonlari-geliyor-gayrimenkul-alamayan-ortak-olacak-42370402
spk başkanının sözleri de şu şekilde:

“Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın kuruluşuna izin veren düzenleme ile, çoğunluğu konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşacak gayrimenkul projelerini gerçekleştirmek üzere gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına  imkân tanınması planlanmaktadır. Bu fonlar, hem kendi mülkiyetlerindeki hem de sözleşme imzaladıkları farklı kişilere ait arsalar üzerinde projeler gerçekleştirebilecek. Fonların kurulmasına izin verilmesi ile konut arzının artırılmasına katkıda bulunulacak, yatırımcıların gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmelerine olanak sağlanarak getiri imkânları artırılacak.”

ben yine de bizim gibi gariban vatandaşın bu fonlara katılacağını pek düşünmüyorum. linkini verdiğim haberde yetkili bir arkadaş şöyle bir açıklama yapmış: "Bireysel yatırımcı da 10 milyon verip 1+1 alacağına, 100 bin lira verip 1 milyar liralık projenin ortağı olabilecek.” valla dostum biz sıradan vatandaş gider o 1 milyon lira ile dağın tepesinden arsa alıp 25 sene bekleriz. boşuna hayal kurmayın, ha kodamanlarla ortaklaşa ilerleriz derseniz kesinlikle.

[verbakalim]

olay hürriyet gazetesinde de haber olduğuna göre kısa zamanda gerçekleşecek demektir: https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/proje-yatirim-fonlari-geliyor-gayrimenkul-alamayan-ortak-olacak-42370402
spk başkanının sözleri de şu şekilde:

“Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın kuruluşuna izin veren düzenleme ile, çoğunluğu konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşacak gayrimenkul projelerini gerçekleştirmek üzere gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına  imkân tanınması planlanmaktadır. Bu fonlar, hem kendi mülkiyetlerindeki hem de sözleşme imzaladıkları farklı kişilere ait arsalar üzerinde projeler gerçekleştirebilecek. Fonların kurulmasına izin verilmesi ile konut arzının artırılmasına katkıda bulunulacak, yatırımcıların gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmelerine olanak sağlanarak getiri imkânları artırılacak.”

ben yine de bizim gibi gariban vatandaşın bu fonlara katılacağını pek düşünmüyorum. linkini verdiğim haberde yetkili bir arkadaş şöyle bir açıklama yapmış: "Bireysel yatırımcı da 10 milyon verip 1+1 alacağına, 100 bin lira verip 1 milyar liralık projenin ortağı olabilecek.” valla dostum biz sıradan vatandaş gider o 1 milyon lira ile dağın tepesinden arsa alıp 25 sene bekleriz. boşuna hayal kurmayın, ha kodamanlarla ortaklaşa ilerleriz derseniz kesinlikle.

@gospodin hocam sende güzel bir noktaya degindin.
Biz garibanlar gidip dağ başından bir arsa alıp 25 yıl bekleriz. Bu ve buna benzeyen yasalar ile gelenler bizim ömrümüzü yemiş olan bu yatırımlarımızı aha böyle bir anda yok ederler. Oradan mal sahibi olmadan çekilmemizi sağlarlar. Kendini düşünen bu güruhu seçme eğiliminden vazgeçmeyen bir topluma nasıl laf anlatacaksın.