İnşaat maliyetleri 1 yılda %23.94 arttı

[Phoenix Anka]

Veriler TÜİK’den alındığı için gerçek verilerin daha yüksek olduğunu ekleyip konuya giriş yapalım.

TÜİK’in yayınladığı şubat ayı raporuna göre, inşaat maliyetleri bir önceki aya göre %1.24 arttı. Yıllık bazda ise 2024 yılı şubat ayına göre %23.94 artış oldu.

Malzeme endeksi ise önceki aya göre %1.99 arttı, önceki yılın aynı ayına göre %19.49 arttı. İşçilik endeksi ise %32.38 arttı.

Ayrıca unutmamak lazım ki şubat ayında dolar 36 liraydı, bugün sabit 38 lira. Yani doların maliyetlere etkisini düşünürsek gelecek aydan itibaren %5 artış da bekleniyor.

Bu veriler ışığında, imkanı olan mutlaka gayrimenkul yatırımını yapsın hala ikinci el evler uygun fiyatlı kalıyor arkadaşlar.

Kaynak : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Insaat-Maliyet-Endeksi-Subat-2025-53884&dil=1

[W Jr.]

Söz konusu kaynak linkinde böyle bir üçlü maliyet hesapları da var.Ülkenin her şeyi gittikçe pahalanırken zaten pahalı olan ve depremden sonra bu Nirvana’ya ulaşan ev fiyatlarını bahanelerle daha da arttıracaklardır.Türkiye’de geçmişten gelen alım gücü durumuna göre ev fiyatları olması gerekenden en az %50 pahalı.Aynı şey kiralar için de geçerli.Kirada olan birisi para biriktirip ev alamaz artık çünkü en iyisi maaşın 1/3’ünü kiraya veriyor.Yatırımı olan yapsın geç olmadan bu gidişle binaların kendini amorti süresi de oldukça uzayacak.

[Phoenix Anka]

@W Jr hocam doğru öyle bir şey var. İnşaat maliyetleri arttı ama fiyatların hala çok yukarıda olmadığını düşünüyorum. Tamam olması gerekenden pahalı belki ama hala yatırım için en iyi seçeneklerden birisi gayrimenkul çünkü sürekli artıyor Türkiye’de. Fiyatın düştüğünü hiç görmedim. İnsanımız da bu durumu artık kanıksadığı için normal karşılıyorlar. İnşaat fiyatlarının artışı böyle sürdükçe yatırım için en mantıklı araçlardan birisi olmaya devam edecektir.

[Black Mbaye]

Bunu her yerde her zaman söylerler de konut fiyatlarının dünyada ve Avrupa’da ortalama gelire göre en zor alındığı ülkenin Türkiye olduğunu yine görmüştük. Şimdi de TÜİK frenlenmiş oranlarıyla bile 1 senede %25 maliyet artışı olduğunu söylemiş. İnşaat maliyeti günden güne de artacak bunu da adımız gibi biliyoruz. Son 1 yılda faize olan ilgi nedeniyle de duraksamış bir sektör gayrimenkul. Yavaş yavaş eskisi gibi artış olabilir ancak fiyatlar gördüğüm kadarıyla artmaya başlamış.

[Hvdv]

İnşaat maliyetleri artıyor tabi günden güne çünkü inşaat için ana materyallerin hepsi döviz endeksli çalışıyor. Eğer döviz artarsa inşaat artar. Enflasyon artarsa iş gücü artar. Türkiye'de artık el emeği isteyen işler daha değerli. Artık insanlar çocuklarını okusun diye okula yönlendirmek yerine eskisi gibi çırak verme eğilimindeler. İnşaat işçisinin gündeliği yüzünden pek çok atanamayan genç inşaatlara gitmek zorunda kalıyor. Maliyetler arttıkça fiyatlar da doğru orantılı artacak.

[mindrust]

Bu faizler müteahhitlerin tabutuna son çiviyi de çakar. Son faiz arttırımı piyasa açısından hiç iyi olmadı. Tam enflasyon düşme eğilimi göstermeye başlamışken sırf siyasi rakibini yok etme uğruna onca çaba heba edildi. Enflasyonla savaşta geriye düştük sırf bu İmamoğlu’nun diplomasının iptali ve tutuklanması yüzünden.

Görünen o ki inşaat maliyetleri daha da artacak. Artacak da, vatandaşta da para yok onu me yapacağız? Faizler de olmuş kol böreği. Müteahhitlere iflas konkordato yolları görünür böyle devam ederse.

[Mustang Shelby]

Bu faizler müteahhitlerin tabutuna son çiviyi de çakar. Son faiz arttırımı piyasa açısından hiç iyi olmadı. Tam enflasyon düşme eğilimi göstermeye başlamışken sırf siyasi rakibini yok etme uğruna onca çaba heba edildi. Enflasyonla savaşta geriye düştük sırf bu İmamoğlu’nun diplomasının iptali ve tutuklanması yüzünden.

Görünen o ki inşaat maliyetleri daha da artacak. Artacak da, vatandaşta da para yok onu me yapacağız? Faizler de olmuş kol böreği. Müteahhitlere iflas konkordato yolları görünür böyle devam ederse.

Müteahhitler daha çok projeyi yarıda bırakırlar. Bu işte en karlı çıkan sanırım emlakçılar oluyor. Suya sabuna dokunmazlar, batma riskleri de yok. Kiralamayla masraflarını da çıkarıyorlar. Eskaza senede 5 tane ev satsa rahat aylık 70-80 bin lira bandında gelire oturuyorlar. Müteahittler ise ev kredileri düşmeden zor ev satar. Hala faiz yüksek ve insanlar mevduatta değerlendiriyor.