Bitcoin Forum

В поселке Николино выставлен на продажу особняк. Владелец хочет продать данную недвижимость за биткоины. Как, Вы, думаете пиар? И как быть с нормативно-правовым толкованием биткоина? Как будет выглядеть данная сделка?

Крипта у нас никак не регулируется, это тоже самое что продавать за фантики. Да и где гарантия что когда биток придёт, продавец не сольётся.

Он ее и за рубли будет несколько лет продавать, а за биткоины и подавно не продаст.

Конечно это пиар.

А может как раз за битки и продаст, ну, а сделку можно оформить и по рублевому курсу, а фактически просто покупатель передаст битки продавцу.

Битки можно передать банку или адвокату и после сделки адвокат вернет биткоины или одному или другому участнику сделки не вижу в этом проблемы. Больше проблемы будет как по документам провести цену сделки.

Владелец просто прохайпил свой дом за счет биткоина. Сколько людей сразу пошло смотреть что же это за домик такой?
Как юридически оформят сделку? Подарок? Подучить матчасть надо, дамы и господа. Даже при смене владельца нужно отвалить нехилую сумму государству :)
Налоговики  же живьём съедят за упущенную прибыль со сделки. Это только Усманов и иже с ним могут бекдорами подарки делать ;).

Налоговики не оставят в покое если с ними не поделиться. А в чем проблема сделку оформить, написать что продал за рубли и указать какую то сумму и заплатить с нее налог?

Договор купли-продажи! При чем тут вообще договор дарения? Дарение не предусматривает никакой выгоды для дарителя) В этих сделках даже стороны правоотношений называются по-разному. Договор купли-продажи как и любая сделка с недвижимостью имеет определенные риски для сторон. Такая сделка возможна. В договоре так и можно прописать: "Покупатель обязуется  в  срок до -- -- ---- перечислить (осуществить транзакции) в адрес такой-то 50 биткоинов, в курсе эквивалентном на дату заключения настоящего договора 10 млн.руб.". По уплате налогов можно обратиться к мировой практике. 100 процентов такие покупки совершались и ранее. К слову, в России это не первый случай. Недвижимость за криптовалюту продавала компания М9 Development. Для этих целей компания привлекала международных юристов. Жаль, что в силу отечественных умов юриспруденции никто не верит!

В конце концов можно перевести битки в фиат и не париться. Получит на счет владелец особняка битки и все у него будет хорошо. А вот как подтвердить покупателю свой перевод? Понятно транзакция, есть пароль к кошельку, но если вдруг кидалово, то как в суде докажешь, что это твои деньги, просто в битках.

Привлекает внимание....видать не продается...так хоть рекламу сделает и больше народу узнает об этом...)))Ну а там гляди появится реальный покупатель

Ибо подделка налоговых документов карается ;0 Не сарай какой продают, а "элитную недвижимость". Напишешь что продал Васе за рубли, а у Васи ничего нет на счету, значит с Васи спросят куда деньги сунул? Если ни один банк не подтвердит транзу, то может быть что якобы забрал наличкой.  Человек может попасть под статью о вывозе капитала за рубеж, незаконное обналичивание или ещё какой инструмент незаконного оборота денег. А если ты Васе наличкой отдал, то откуда у тебя столько налички? Со своих счетов такие суммы не снимал, твои банки это подтвердят. Налоговикам будет очень интересно куда делись деньги. Нюансов куча.

ВСЕ что я написал выше - лишь поверхностные диванные рассуждения, не стоит принимать их как мнение юриста (коим я не являюсь) и воспринимать их всерьёз тоже не стоит. Просто вброс для размышлений.

Продавала и таки продала? Не нашел по этому поводу никакой инфы, не поделитесь линками?

С таким же успехом можно и за колбасу дом продать. За много-много колбаски :)

Какая колбаса, мы же в России, за водку, за много ящиков водки. А так продавец неплохо пропиарил свой дом и возможно его уже купили, или купят в будущем, вот только думаю за фиат.   

Ну мужик конечно рискует очень сильно, а также сильно рисковать придется и покупателю, если таковой найдется.
Если буква закона вмешается в сделку - один может стать бомжем, второй нищим.

Продать за битки то он может продать а налоги то в рублях придется отдавать в биткоинах то не примут ну в общем будет геморрой.

http://forklog.com/kompaniya-m9-development-pervoj-v-rf-nachala-prodavat-doma-za-bitkoiny/ (http://forklog.com/kompaniya-m9-development-pervoj-v-rf-nachala-prodavat-doma-za-bitkoiny/) Вот, пожалуйста, М9 Development "продает" за битки, но регистрация сделки происходит в рублях. А регистрация договора осуществляется в Регистрационной палате. На сайте досихпор висят расценки ) Хотя пророчили, что их быстренько переведут в фиат, после первого визита

Я даже в инстаграме недавно видел рекламу продажи таунхауса за битки)
Продать недвигу за битки сейчас невозможно, возможно продать битки за рубли, а за рубли купить у человека недвижку.

В первую очередь на осматривать будут хозяина дома на приеме у местной кровавой гэбни. Частенько натыкаюсь на посты от людей которые решились принимать крипту за услуги\товары, и в итоге их вызывали в органы на разговор.

я вам проще скажу...можно просто дарственную оформить да и все....а платит они друг другу хоть железнодорожными шпалами могут...не суть! ;)

Ну, вызовут, и что дальше? Пойдут потом себе спокойненько на биржу

Очередная сказочная история, такого варианта продажи в России пока точно не будет, биток не является реальным средством оплаты и потому документально нельзя заверить сделку о покупке-продаже, после таких махинаций хозяин дома может сказать что ему ничего не платили и потребовать дом назад.

Просто судя по-всему хозяин явно по уши в крипте и хорошо шарит в этом. Хорошо, если вы считаете, что это пиар, то какова цель? Показать какой он продвинутый или что?

Если, это не пиар, и хозяин реально хочет получить крипту, то почему не оформить покупку по-старинке, а потом приобрести биток на эту сумму?

Это да. Просто разговоры - это ладно. Но сейчас законодательство допилят, посмотрим что будет. Это так палко зарабатыватели примеряются. У нас как дикие районные следаки прочухали как можно статистику подправить за счет блокировки сайтов, так и с криптой может случится когда объявят "православные валюты" и начнут гонять всех остальных.

Это работает только с близкими родственниками

Ну и по мелочи, миллион туда, миллион сюда (и то в мелком уездном городишке типа Мухосранска могут начать задавать вопросы). Но коли речь идёт про типа "элитную недвижимость" (где, кстати, фото недвижимости?), то суммы явно поболее будут, поэтому сделку могут признать недействительной, в данном случае, притворной, т.е. совершённой с целью замаскировать другую сделку (конкретно, сделку купли-продажи). Ну а поскольку сделка признаётся недействительной, то домик возвращается хозяину (поскольку притворная сделка не влечёт для ее участников никаких последствий), ну а битки... а не было никаких битков. Возможно, здесь как раз тот самый случай, т.е. обычный развод и мошенничество

Ага налоговую декларацию тоже в биткоинах подавать будет?

Получается что продавец элитного дома заведомо совершает мошенническое действие против покупателя, а за это разве нельзя угодить в тюрягу?

В том и дело что продавать могу и за водку с колбасой, а на деле расчет произвести в рублях.



При переоформлении недвижки даже на собственных детей (не говоря уже о третьих лицах) нужно будет отвалить котлетку гос-ву, по дарственной, такие уж законы.

В нашей стране всё возможно

Как говорится, от сумы и от тюрьмы не зарекайся. В данном конкретном случае, как я понимаю, покупателю придётся доказывать, что он что-то там передавал продавцу, если он хочет вернуть свои битки обратно. Здесь Гражданский кодекс, а не Уголовный, поэтому каждая из сторон обязана сама доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. При этом покупателю придётся добиваться переквалификации отношений сторон, т.е. признания прикрываемой сделки (в данной случае, сделки купли-продажи) действительной, ну и затем требовать возврата уплаченной суммы. А если он платил битками, что он может потребовать?


Я не это имел в виду

Мне понравилась эта же новость, но не в криптовалютном СМИ.

"Не пользующиеся спросом элитные особняки в Подмосковье пытаются продать с помощью криптовалюты" - https://realty.newsru.com/article/17aug2017/bitcoins

 ;D ;D ;D

сделка выглядит довольно опасной для покупателя, тот кто решится купить явно не из робкого десятка будет!  :)

Вероятность того, что он его все-таки продаст за битки очень мала Это как же должно совпасть, чтобы человеку дом понравится и он был бы лотов его купить за крипту. А о оформлением это дело уже думаю десятое, хозяин может оформить эту сделку, например как дарственную. Думаю если до этого дойдет, то хороший юрист подскажет как все оформить.

Любая сделка купли -продажи будет фиксироваться в определенных органах ,так что от уплаты налога никуда не дется .

Смотря какой особняк, плюс место, где он находится и, конечно же, сколько он за него хочет биткоинов. Здесь нужно учитывать все нюансы. Вполне возможно, что кто - то и купит.

От какого налога, прошу прощения?

Сделки по купле-продажи недвижимого имущества (квартиры или дома, например) регистрируются в Регистрационной Палате (ну или как она там сейчас называется), при этом берётся фиксированный сбор (госпошлина), который, во-первых, небольшой, и во-вторых, к налогам никакого отношения не имеющий (ну это примерно как плату за проезд считать налогом). Другое дело, что если недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет (по крайней мере, раньше так было, как сейчас не знаю), то уплачивается налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи как НДФЛ (доход уменьшается на величину расходов, связанных с приобретением данной недвижимости), т.е. 13%. Шибко грамотных сразу отправляю читать Налоговый кодекс

все верно, только если он нерезиденту будет продавать, то тогда такое правило действовать не будет.

рискованно это. Вон propy готовит безопасную схему продажи недвижки за крипту

Вот странные люди, то ли рекламу делают, то ли дом продавать не хотят. Ну, что за бред!