Bitcoin Forum

Türk Lirasının değerinin düşmesi ile yabancı insanların senin bir ömür çalışıp alamayacağın evleri marketten kola alır gibi alması durumu arttı. 2022 yılının ilk yedi ayında yabancıların en çok ev aldığı iller İstanbul ve Antalya oldu. 2021 yılında Antalya'da yabancılara 5379 ev satılmışken, 2022'nin ilk yedi ayında Rusya/Ukrayna savaşında etkisi ile 6877 konut satılmış. Bu sebeple geçen yıla göre ev fiyatları ortalama %200.2 artış ile Türkiye'de ev fiyatlarının en çok arttığı il oldu. İstanbul %184.9 ile Antalya'nın gerisinde kaldı. Haziran ayı verilerine göre, ortalama 8.900 lira ile ev kiralarının da en yüksek olduğu il Antalya oldu.

Kaynak: https://www.haberturk.com/ruslar-sicak-denizlere-yerlesti-3512684-ekonomi

100 bin dolara güzel bir ev sahibi olabilirler, çok büyük para olmadığını düşünüyorum onlar için. Paradaki sayılar sadece bizim için büyük onlar için küçük :(
Yabancıların ev almalarına karşı değilim, karşı olduğum sadece ev alıp yanında promosyon olarak vatandaşlık verilmesi.

Şuan bazı kişiler yurtdısında 10 bin$ para kazanabiliyor bu çok normal rakam örneğin abd amazonda çalıssanız suan saatlik ücreti 25-30 $ 10 saat çalıs 300$ al daha içinde bonuslar haric örnek diyorki 4 ay boyunca çalıs sana toplam 5000$ extra vereyim diyor. Şimdi bu adam 5 sene çalısmıs olsa ortalama 650,000 $ kazanmıs olacak tabi yemesi içmesi masrafı ne kaldıysa en az 400-450 bin$ cebine kalır. buda tr de 8 milyon tl yapar ee adam bunun 2-3 milyonuna sağlam ev alır geri kalanıda bankaya atar faiziyle lüx yaşam sürer parayı ev sonra git memlekete 2-3 yıl daha calıs gel miss

Geçen aylarda bakmıştım istanbulda oturuyorum konut fiyatlarının artmasıyla beraber bende araştırma yapıyordum diğer hangi şehirlerde yaşanılabilir diye aklıma ilk gelen şehir Antalya ve İzmir de bende araştırmaya koyulmuştum hiç ümit ettiğim gibi olmadı. Antalya ve İzmir de konut fiyatları İstanbul'u geride bırakmış. Yabancılar istanbul da ne yapsınlar şu güzel Akdeniz iklimini yaşayan şehirlerimize yatırım yapıyorlar ve orada oturmak istiyorlar. Covid başlamadan önce böyle bir durum yoktu biraz geç kaldım malesef.

yav aklımı seveyim. 2019-2020 gibi antalya'da güzel evler bulmuştum. aynı özellikteki evleri (istanbul'daki semtine karşılık olarak.) istanbul'da almaya kalksak dünya paraydı. işte insanın basireti bağlanınca olmuyor. araya pandemi vs girdikten sonra unuttuk gitti, sonuçta doğru düzgün tatile gidemedik. şimdi o evlerin fiyatlarına bakıyorum bizim buraları geçmiş. senede 1-2 ay kalmak için o paralar verilmez ama aklımda hep kalacak antalya. hatta işi gücü bırakıp yerleşmeyi bile düşünmüştüm ama ev fiyatları rezalet.

Covid başlamadan önce kirası 2000-3000 lira olan yerlerin kirası şuan 15000-25000 lira arasında değişmekte. Covid başlamadan önce fiyatı 200000 lira civarı olan evlerin fiyatı şuan 1500000 lira ile 2000000 lira arasında değişmekte. Böyle devam ederse Antalya şehrinde yaşayan memur almayacak. Büyük ihtimalle Suriyeli memur alacaklar.

Daha önce tayinim çıktığını söylemiştim Antalya’ya çıkmadı allahtan tercih yaparken bir yanım Antalya yaz demişti ama kiraları ve ev fiyatlarını savaştan sonra tahmin ettiğim için yazmadım pişmanda değilim üzgünüm sadece çünkü orada da yaşamaya çalışan insanlar, memurlar var asgari ücretliyi söylemiyorum bile Allah yardımcımız olsun

Antalya'da yaşadığım için duruma biraz daha hakimim. Merkezi diyebileceğim bölgelerimizde ev kiraları şu anda eski kiracılar için 4000-5000 seviyesinde iken yeni ilanlar 7500 den başlıyor. Büyük evlerde bu 12000 lere kadar çıkabiliyor. Bu yüzden durumu olmayan insanlar artık Varsak bölgesinde yoğunlaşıyor. Düzenli otobüs kullananlar da Varsak otobüslerinin ne kadar dolu olduğunu, rezaleti görmüşlerdir diye düşünüyorum.

Yaşamak istediğim çok sevdiğim bir şehir. İlanlara da göz gezdiriyorum ve bu artışa canlı canlı tanık oldum. Ev almayı geçtim kiralamak için özellikle emlakçılara ve komisyona da para verileceğini sayarsak gerçekten ilk başta elinizden hatırı sayılır bir miktar çıkıyor. Gerçekten oraya atanan memurun emekçinin işi zor tabii diğer meslek gruplarının da. Genel olarak bir çok yer öyle artık. Antalya'nın yeri bende ayrı olduğu için postu gördüğümde daha çok üzüldüm.

Bugün göç idaresinde çalışan bir arkadaşla sohbet ederken öğrendiğim bir şey beni çok üzdü. Ve Antalya'da ki hem kiraları hem de yaşamı çok olumsuz etkileyeceğini düşündüğüm bir karar. Biliyorsunuz ki Antalya turizm şehri olması sebebiyle Suriyelilere kapalı. Antalya'da bulunan Suriyeliler ilçelerde ve kaçak konumunda ki kişiler. Alınan karar doğrultusunda Antalya'da bulunan tahminen 30000 kaçak Suriyeli kayıt altına alınacakmış, yani artık kaçak değil legal olarak Antalya'da bulunacaklarmış. Bunu duyan başka kaçak ildeki Suriyelilerde başka ilde kaçak olmaktansa Antalya'ya gelip hem kaçaklıktan kurtulma hem de Antalya'ya yerleşme fırsatını değerlendirmek için akın akın Antalya'ya gelmeye başlamışlar. Bir kaç ay içinde Antalya'da 150000 tane Suriyeli olması bekleniyormuş. Antalya'da ki ev ve kira fiyatları çok daha fazla uçacak bu göç akınından sonra. Ayrıca yakında haberlerde bolca Antalya plajlarında taciz vakaları görürüz.

Sadece Antalya değil Şuan hemen hemen Türkiyedeki her bir il ve ilçenin önemli yerlerindeki evler muazzam derecede fahiş bir şekilde zam yemiş ve fiyatlanmış durumda. Buna ne önlem alan var ne dur diyen var. Yazık oluyor sadece bu fiyatlardan ev alanlar zamanı geldiğinde bu fiyatlara satabilecek mi? Tabiki hayır veya tamamen muamma diyebiliriz. Bu devirde mülk veya arsalara yatırım yapmak bile riskli bana kalırsa. Kimse ne olacağını kestiremiyor.

Ev fiyatları daha da artacaktir. Şuan dünyada artık anlaşılmayan şey varlıkların varlık olduğu. Bunu bu nesil anladığında hücum olacak toprak arsa ev borsa altın bitcoin sınırlı ne varsa. Varlıklar tek gerçektir. Özellikle para savaşlarının yaşandığı bugünlerde.

 Borç nasıl erir enflasyon ile. Geçtiğimiz tüm donemlerde kim kazandı? Tabiki ev alanlar araba alanlar hisse senedi alanlar altın alanlar bitcoin alanlar varlıklarına sahip çıkanlar ucuz mallari bulun ve alın. Çünkü enflasyon bir sorun değil yaşam tarzı. Artık sıfır faiz dönemi kapandi bundan sonra faizleri belki ABD bile yüzde 5-10 yapacak. Bir dönem sona erdi. Yeni dünyaya hoşgeldiniz.

Yabancı uyruklular ile ev sahipleri arasında dava sayıları ciddi oranda artmış bugünlerde. Haddinden fazla ödeme yaptığını fark eden yabancılar bu durumdan rahatsızlarmış. Şu meşhur tavan fiyat dedikleri uygulama kiralık konutlarda da uygulansa mı diye soruyor insan ama ne kadar amacına ulaşır soru işareti ;D

Antalya'daki konut fiyatlarının artmasının en büyük nedeni Ukrayna Rusya savaşı sonrası Ukrayna halkının ülkemize yerleşmesi ev satın alması olarak görüyorum sonrasındada konut faiz indirimi getirilince iyiden iyiye fiyatlar çıldırmış oldu insanlar tutturabilidiği fiyatlardan evlerini satıyor. Yabancıların alım gücü yüksek olması nedeniyle rahatlıkla evler satılınca fiyatların her geçen gün artmasına sebep olduğunu düşünüyorum. Ne zaman araç ve konut kredilerinde kolaylık sağlasalar araba ve konut almak o kadar zorlaşıyor daha farklı çözümler getirilmeli.

Vatandaşlık hakkı yanında bonus olan ev satışlarının bile mevcut olduğu bir dönemden geçiyoruz. Zaten yabancılar rahat alıyor diye bir de fiyatları şişirdikçe şişiriyorlar. Tercihen yabancıya satılan evlerin sayısı gitgide artıyor. Kısacası Türkler kendi yurdunda yabancı durumuna düşmüş durumda. Antalya gibi turistik bir yerde de yabancı uyruklu insanların ev alma oranı diğer illere göre daha hızla artıyor tabi.

400 bin dolardı galiba vatandaşlık için istenen para. 400 bin doları parası olan çok rahat karşılar ve vatandaşlığın böyle parayla satıldığı dönemde Rus, Ukrayna ve Suriye zenginleri Türkiye’ye gelip paralarını değerlendirip üstüne bir de vatandaşlık hediye alıyor. Onlar için çok karlı bir dönemden geçiyoruz. Kıyı şeridindeki şehirlerde deli gibi ev alıyor yabancılar.

Adamlar 400 bin dolara çifte vatandaşlık sahibi oluyolar, benim merak ettiğim bu 400 bin dolara aldıkları evi başka bir yabancıya sattığında o da vatandaşlık alabiliyor mu? Eğer alabiliyorsa bu 400 bin doları tanıdıkları arasında çevirirler millete devamlı vatandaşlık verirler.

Böyle bir şeye izin verileceğini sanmıyorum. Nasıl bir prosedür uygulanıyor hakim değilim ama sistemde böyle bir bug varsa yabancı uyruklular sınırsız para hilesine sahipmiş gibi rahat bir şekilde vatandaşlık alırdı.
Ev fiyatları artık her yerde çıldırdı. Yeni bir daire yapmanın maliyeti arsa payı olmadan bile 1 milyona yaklaşmış durumda. Buna arsa payı, kar miktarı vb şeyler eklendiğinde zaten 2 milyondan aşağıya ev olması şansı yok. Uygun fiyata evler artık sadece Anadolu’nun kasabalarında karşımıza çıkar :)

Şu konuya değinmeniz iyi oldu ev maliyetleri de çok arttı, bazıları diyor ki sadece ev sahipleri fiyatları arttırdı bu derece ama sadece ev sahiplerinden kaynaklı bir durum değil bu.
Ev yapım maliyetleri arttı ve artmaya devam ediyor bundan kaynaklıda ev fiyatları artıyor, maliyetlerin armasının sebebi de Döviz'in artması, aslında hepsi birbiriyle bağlı.

Her şeyin maliyeti arttı tam rakamlara bakmadım ama örneğin ev yapım maliyeti 3 birim arttıysa satılan ev fiyatları 5 birim arttı yani ortada bir dengesizlik var. Özellikle İstanbul, İzmir ve Antalya gibi yerlerde ev fiyatları normalin üstünde hızlı artıyor. Bu nedenle ev almak isteyen Türk vatandaşları alamazken yurtdışından gelenler rahatlıkla alabiliyor. Bir sene içinde 1 milyon olan evin fiyatı 4 milyona çıkar mı bu normal mi? Dünyanın neresinde görülmüş böyle bir şey. Enflasyon oranları belli sektördeki kar marjları belli, bunun ötesi fırsatçılıktır.

Sahip olduğum bilgiden emin değilim ama sizin dediğiniz tarz bir üç kağıtçılığı galiba bazı emlak şirketleri ile bazı Arap vatandaşları yapmış, sonrasın da ise galiba evi aldıktan sonra belli bir yıl satamama gibi bir madde konulmuş diye okumuştum. Ama dediğim gibi bu bilgilerden emin değilim. İspanya ve Portekiz gibi ülkelerde de ev karşılığı vatandaşlık olayı var ama orada galiba 5 yıl boyunca evi satamıyorsun.

Antalya’da ev fiyatlarında yabancı sayısının fazlalığı, Rus’ların bölgeyi çok sevmesi ve konut arzının kıtlığı nedeniyle anormal artışlar söz konusu. Sıfır evlerin yanına yaklaşılmıyor. İkinci elde krediyle bile zar zor ev sahibi olunabiliyor. Kentin uzak bölgelerinde bile fahiş fiyatlar çekiliyor. Kiralara gelecek olursak Antalya’ya yerleşecek olan insanlara tavsiyem gelmeyin. Kiralarda anormal değil farklı bir fiyatlandırma var. Sarı siteden bakarsanız içinde oturamayacağınız evlere minimum 5-6 arası fiyat biçiliyor. Ev fiyatları ve kiralar böyle giderse yakında turizmde çalışacak işçi bulamaz Antalya.

Konut sorunu bildiğim kadarıyla neredeyse dünyanın her yerinde artıyor. Örneğin Amerika'da, Almanya'da, Uzak Doğu'da sık sık haberler çıkıyor. Genç bir insanın aileden kalan parası ya da mal varlığı olmadan sıfırdan ev alması çok zorlaştı. Savaş sebebiyle Rus ve Ukraynalı çok gelmiş olabilir ancak Antalya her zaman gözde bir yerdi. 80'lere 90'lara göre nüfus artışı inanılmaz. Ama güzel bir şehir ve en iyi yaşanabilecek şehirlerden olduğu için anlaşılabiliyor. Rus ve Ukraynalılardan başka araplar da çok ev almıştır diye sanıyorum. Ailesi Antalya'da olan ve oradan ev almak isteyip alamayanlar için çok kötü bir durum.

Muğla, Antalya gibi kıyı şehirlerinde artık yerli insan istemiyorlar anladığım kadarıyla. yakında ev fiyatlarını ve kiralarını dolara endekslerler olur biter. yabancılar veriyor da türkler veremiyor kardeşim bu fahiş fiyatı. katılıyorum çalışacak işçi bulamazlar veya firmalar kalacak yer ayarlayıp işçiyi öyle çalıştırmak isteyecekler. düşünsenize Antalya’dan iş teklifi geliyor ama gidemiyorsunuz sırf bu kiralar yüzünden.

Antalya'da yerli insan sayısı her geçen gün çok hızlı bir şekilde azalıyor. Zaten bir nevi kiralar ve ev fiyatları dolara endeksli şu an sadece açıktan söylenmiyor. Üst hizmet sektöründe çalışan kişiler Antalya'da yazılımcılar, önemli doktorlar anlaşmalarını döviz üstünden yapıyor. Alt hizmet sektörlerinde ise yerli insanlar tutunamadığı için Suriyeli, Afgan ve Pakistanlı kişiler çalıştırılıyor. Yavaş yavaş memurda ev kiralarını karşılayamadığı için tayin istemeye başladığı için yavaştan bu bölgede Ruslar, Ukraynalılar, Arapların yaşadığı, yazılım vb. alanlarda döviz üzerinden maaş alan yerli insanlar ve alt hizmet sektörlerinde ise Suriyeli, Afgan ve Pakistanlıların olduğu bir bölgeye dönecek.

Ne kadar turist varsa buralarda evler dolar ve Euro kuruna göre hala ucuz bulunabiliyor olabilir. O yüzden yabancı yatırımcı ne kadar ev varsa satılıkta topluyor burdaki evleri. Yabancı yatırımcının arttığını ve fiyatların düşük geldiğini gören ev sahibi veya emlakçı fiyatı uçuruma doğru sürüklemeye başlıyor. Sıkıntı şu ki vatandaşımız alamazken yabancılar evleri almaya devam ediyor.

Antalya’da değil sadece Türkiye’nin orta bölgesinde İç Anadolu’da balta girmemiş mahallelerde bile evler milyonlardan başlıyor. Hal böyleyken deniz manzaralı bir şehirde ucuz olmasını beklemek çok iyimser bir tablo herhalde en az 2.5-3 milyondan başlıyordur sıfır daireler. Kiraların zaten çok yüksek olduğunu okumuştum. Evde başka çalışan yoksa çok zor bu paraları eve kiralamaya vermek.

Haberlerde görmüştüm, Rus, Ukraynalı zenginler Antalya tarafına göçmüşler genellikle ve paraya bakmadan direkt satın alıyorlarmış, bir de vatandaşlık olayı olunca insanlar ekmek peynir gibi gayrimenkul almaya başladılar, Türkiye’de de fiyatlar enflasyon ile zaten artmıştı, o bölge bu talepten sonra tamamen çıldırdı, sonuçta her şey arz talep dengesi, arz az ve talep çok ise 5 liralık malı 25 liraya da satabilirsin, olan tam olarak bu,

Ben bu sene antalyadaydım gerçekden de ukranyalı çok fazla gelmiş savas sebebiyle hep zenginler nerden biliyorum derseniz araba plakaları hep ukranya idi. Adamlar ta ordan arabalarıyla gelmişler. arabayla gelen adam buraya yerleşmek için geliyor. Yoksa biner ucaga gelirdi tatil için.

Normal olanı bul değil mi adamlar için hem uygun hemde ekstra olarak yanında vatandaşlık alabiliyorlar, sen ben olsak aynı durumda bizlerde yapardık bu olayı. Ben şahsen direk alırdım hem güzel yerler hem ucuz.

Arz talep konusuna gelirsek kimse dokunamaz, adamlar çatır çatır alıyolar talep olunca istediği fiyata satar insan kimse de bir şey diyemez.

Tabi ki öyle, alan razı, satan razı olduktan sonra tamamen iş arz talebe dönüyor, bizler de böyle bir fırsat olursa tabi faydalanabilirdik, Türk vatandaşlarında sorun yok, sorun vatandaşlığın satılabilir olmasında, vatandaşlık dediğiniz doğumdan kazanılan bir hak olmalı veya evlilik yolu olabilir, en azından para ile satılmamalı veya oy uğruna suriyelilere peşkeş çekilmemeli,

Hocam sorun vatandaşlığın satılabilir olması da değil. Amerika, Malta, İspanya, Portekiz vb. birçok ülkede vatandaşlık satılabilir bir şey. Problem vatandaşlığı ucuza ve her önüne gelene sorgusuz sualsiz vermek. Vatandaşlığı verirken vatandaşını mağdur etmemek. Ama bizdeki durum tam tersi olunca vatandaş zor durumda kalıyor.