|
Title: [DEMO] Lachry hibrit model - Birkaç ay içerisinde güncel versiyon gelecek Post by: Lachrymose on April 26, 2021, 02:24:54 PM Birkaç ay sonra Türkiye'den IBKR aracılığıyla yatırım yapabileceğiniz MSCI World ($IWDA) temelli, uzun vadeli, emtia içeren, yabancı ve karma bir sepet ile geri döneceğim.
Finansal özgürlüğün yol haritası; 1. Konut satın almak, konut sigortası yapmak ve kiralamak. 2. Konut kiralarından gelen pasif gelirin 3/4'ünü S&P500 ($IVV) ETF'sine yatırmak. 3. Krizler için her zaman bir miktar döviz cinsi cash, altın bulundurmak ve konut kiralarının 1/4'ünü bu likiditeye eklemek. 4. Kısa vadeli yatırım olarak kaliteli ICO yatırımları yapmak, kripto paralarda oluşan balon trendlerden faydalanmak. 5. Uzun vadeli Trakya tarım arazisi toplamak. 6. Türk lirası cinsinden para bulundurmamak. Modelin avantajları; - Pasif gelir. - Bileşik faiz sayesinde orta-uzun vadede zenginleşme. - Hem Türk lirası, hem de döviz cinsinden kâr elde etmek; Türk lirası cinsinden elde edilen kârı 1/4 oranında altına, dövize, 3/4 oranında $IVV ETF'sine dönmek. - Kira geliri sayesinde hisse senetlerini parçalı satın almak; parçalı alım sayesinde borsada batma riskini sıfırlamak, kısa vadeli düşüş ve yükselişlerden etkilenmemek. - Kripto paralar sayesinde kısa-orta vadeli yüksek kazançlar elde etmek, burada elde edilen kazancı gerçek hayata bağlayıp sepeti genişletmek. - Konut sigortası nedeniyle konutlarınızda oluşacak hasarın sigorta şirketleri tarafından karşılanması. Böylece yatırımınızın ana unsurlarının sigortalanması. Konut satın alacak bütçesi olmayanlar; - Bu kişiler kripto para piyasasındaki kaliteli ICOları takip etmeli ve market crash geldikten sonra orta vadeli sepet yatırımlar yapmalı (1-4 yıl) ve asla day trading yapmamalıdır. - Kişisel servet inşa etmenin alt ya da üst limiti bulunmamaktadır. Tek kural; para kaybetmemektir. Bu hayatta benim için en önemli şey finansal özgürlük. Bu nedenle, çok araştırma yaptım ve bu coğrafyadaki en hibrit yatırım modelini bulduğuma inanıyorum. Bu yatırım modelinde kripto paralardan elde ettiğimiz geliri çarçur etmiyor ve gerçek hayatta bize uyurken para kazandıracak sürdürülebilir varlıklar ile paramızı değerlendiriyoruz. Kısacası, paranın köpeği olmuyor; parayı köpek yapıyor ve bizim için çalıştırıyoruz. IWDA: %63'ü ABD ağırlıklı olmak üzere gelişmiş ülkelerin en iyi şirketlerini içinde barındıran 1633 hisseli bir DÜNYA endeksidir. S&P500 yerine tercih etmek çok daha mantıklı görünüyor çünkü ABD ekonomisine olan bağlılığı azaltıyor ve dünyada dengeler değişse dahi yeni trendi yakalamış oluyorsunuz. Sağlıklı yükseliş trendi uzun vadeli planımıza uyuyor. Türkiye'den herhangi bir aracı kurumla https://i.imgur.com/XUNRch1.jpg Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Decredholder on April 26, 2021, 05:35:25 PM Temettü gelirleri, eurobond gelirleri tabi coinler bu kadar oynakken reel(!) ekonominin bu oranları insanları pek tatmin etmiyor.
Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: ajanwalker on April 26, 2021, 07:41:56 PM Başlığı okuyunca aklıma ponzi sistem mi acaba dedim 😀
Dediğiniz gibi kirada dükkanı evi olan pasif gelir elde ediyor. Bir de borsada coin stake etme ya da bistte temettü veren hisseler aklıma gelen ilk şeyler. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on April 27, 2021, 07:01:11 AM İş yapsam korona var.
Emlağa yatırım yapsam büyük İstanbul depremi var (İzmir'den ev alsam İstanbul'da okuyorum, tahsilat nasıl olacak, kiracılara nasıl güveneceğim). Borsaya koysam devletler para bastığı ve corona peak yaptığı için hisse senetleri çok şişti. Hisse senetleri şişti diye dolara dönsem 10 senede 2.3 kat dolar basılmış. Türk lirasının zaten ruhuna rakı üflemişler. Altın alsam boğasını yıllar önce 430 dolardan başlatmış. Bu ülkede çalışarak para da birikmiyor. Bu forumda olan herkes eminim hayatı boyunca kripto paralara devam edecek ama sepetini genişletmek isteyenler ne planlıyor? Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: redentry on April 27, 2021, 09:15:25 AM Pasif gelir elde etmek için bile aktif olmak gerekiyor. Evi dükkanı kiraya veren insan yada araç alıp kiralama şirketlerine komisyon karşılığı veren kişilerin bile işini takip etmesi gerekiyor. Benim aklımda ileri yönelik 5-10 sene sonrasına bir kaç dönüp toprak alıp tarıma elverişli bu 5-10 sene boyunca hicara verip daha sonra topraksız tarım olayına sarmak toprak her şekilde artıyor 5-10 sene önce 30 bin lira olan yeri şimdi 1 milyon versen zor veriyorlar toprak her şekilde para ediyor.
Birazda gelişme potansiyeli olan bir yerden aldığın zaman denize, göle şehir merkezine yakın her türlü akıp gidiyor önemli olan bir şeyi boş tutmamak ev al araba al dükkan al kenarda dursun dememek hem onları işletip kazanmak hem onlardan gelen para ile başka işler yapmak gerekiyor sürekli Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: mandown on April 27, 2021, 09:28:46 AM işyeri fiyatları ev fiyatlarından daha hızlı yükseliyor 3 tane evin olacağına bir tane işyerin olsun daha iyi daha az uğraş vermiş olursun.
Bu ülkde yapılacak tek şey pasif gelir olarak işyeri almak onun harici pek akıllıca durmuyor. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: verbakalim on April 27, 2021, 09:39:53 AM Büyük bir dükkan ve bunu kiralayabileceğin kurumsal bir ortam. Hem malın zaten 4 duvar bakım istemiyor. Hemde uzun vade gelir yüksek oluyor. Ev alıp kiracı ve benzeri abuk subuk adamlarla uğraşmamak lazım. Oyunu oynayabiliyorsan büyük oyna. Ufak işlerle gününü yok etme. Eğer para fazla ve yatırım güzel olsun diyorsan git tarla al. Arazi al. Torunların sevinsin.
Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on April 27, 2021, 12:31:53 PM ~ Toprağı ben de düşünüyorum ama 50 sene vadeli. Şu an toprağı kiraya verme olayları bitmiş durumda çiftçi zaten zorda. Yani pasif gelir kategorisine girmiyor. Benim yaş nedeniyle compound interest olayını döndürmem lazım. ~ Doğru ama iyi işyerleri de bana düşmez. Bizim burada bankalar caddesi var dükkan sahipleri çok iyi gelire sahip. Kimse satmaz oraları, satsalar da ilk banka alır. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Vcob92 on April 27, 2021, 01:00:08 PM İş yapsam korona var. Emlağa yatırım yapsam büyük İstanbul depremi var (İzmir'den ev alsam İstanbul'da okuyorum, tahsilat nasıl olacak, kiracılara nasıl güveneceğim). Borsaya koysam devletler para bastığı ve corona peak yaptığı için hisse senetleri çok şişti. Hisse senetleri şişti diye dolara dönsem 10 senede 2.3 kat dolar basılmış. Türk lirasının zaten ruhuna rakı üflemişler. Altın alsam boğasını yıllar önce 430 dolardan başlatmış. Bu ülkede çalışarak para da birikmiyor. Bu forumda olan herkes eminim hayatı boyunca kripto paralara devam edecek ama sepetini genişletmek isteyenler ne planlıyor? Gayet güzel özetlenmiş :) Son zamanlarda benimde kafamı oldukça kurcalayan bir konu. ROI süresi uzun olsa da amacım yatırım değil; düzenli gelir olduğu için gayrimenkule sıcak bakıyorum. Birde "S" ,"P" gibi plakalar bulunulan bölgeye göre değerlendirilebilir. En azından bu da var aklımın bir köşesinde :) Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Pierre 2 on April 27, 2021, 09:02:57 PM İş yapsam korona var. Tam olarak düşündüğüm şeyleri düşünmüşsün. Açıkçası bizim gibilere bitcoin'den başka güzel yatırım aracı yok. Uzunca bir süre ne alınır diye araştırdım fakat tek bulabildiğim mantıklı gelen gümüştü. O da düşük mü hayır değil.Emlağa yatırım yapsam büyük İstanbul depremi var (İzmir'den ev alsam İstanbul'da okuyorum, tahsilat nasıl olacak, kiracılara nasıl güveneceğim). Borsaya koysam devletler para bastığı ve corona peak yaptığı için hisse senetleri çok şişti. Hisse senetleri şişti diye dolara dönsem 10 senede 2.3 kat dolar basılmış. Türk lirasının zaten ruhuna rakı üflemişler. Altın alsam boğasını yıllar önce 430 dolardan başlatmış. Bu ülkede çalışarak para da birikmiyor. Bu forumda olan herkes eminim hayatı boyunca kripto paralara devam edecek ama sepetini genişletmek isteyenler ne planlıyor? İş yapılır bu arada, açarsın bir kebapçı, sağlam bir usta tuttuğun anda bitti gelsin paralar. Pandemi sonrası insanlar çılgınlar gibi sokağa atacak kendini. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: anonymous3x on April 27, 2021, 09:11:04 PM Altın alsam boğasını yıllar önce 430 dolardan başlatmış. Altında boğa sezonu 1929 yılında başladı. Executive order 6102, bile Altın boğasını dizginleyemedi. Yakın geleceğe baktığımızda dünyada altının sonuna geldiği yavaştan anlaşılmaya başlayınca, en son asteroid madenciliği falan yapacağız gibi çılgın iddaalar ortaya atmaya başladılar. Bilmeyenler için, Executive order 6102: Altın biriktirenlerin ve Altın'a yatırım yapanların 10 sene hapis cezasına çarptırıldığı yasa. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: gribalenfeksiyon on April 27, 2021, 11:22:01 PM pasif gelir yöntemi bir çok insanın hayali. fakat bu pasif gelir yöntemini doğru şekilde oluşturmak ve oluşturacak bir sermayeye ya da zekaya sahip olmak hepsinden önemlisi. nice sermayeler çöp oldu, nice fikirler sermayesizlikten kayboldu gitti. ikisini birlikte yapabilen var mıdır çoğu şans ya da ticari zekası olanlar. garanti düşünüp ev araba almak kendini çok fazla bir sürede amorti ettiğinden bana göre ortalama bir yerde tercih edebileceğim bir şey değil.
Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: kriminall on April 28, 2021, 12:20:00 PM En güzeli şöyle üniversiteye yakın 3-4 katlı bir bina bulup, aparta çevirmek olur, üniversite öğrencileriyle memur kişilere bunu kiralayabilirsiniz, tabi şuan değil pandemi biterse bu işten para kazanmak mümkün,
Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Granxis on April 29, 2021, 08:07:14 PM Emlak kendini cok uzun surede amorti ediyor, artik yatirim yelpazesi genisledigi icindir olsa gerek, emlak'in pabucu dama atildi, oysa ki en garantili en geleneksel yontenlerden biridir bence pasif gelir elde etmek icin, pasif gelir etme de diger bir yontem ise her ne kadar bist'te bugunlerde riskli olsa bile belli basli hisselerden toplamak. Son donemde faizler de artti oda dusunulebilir.
Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: gribalenfeksiyon on April 29, 2021, 10:44:53 PM En güzeli şöyle üniversiteye yakın 3-4 katlı bir bina bulup, aparta çevirmek olur, üniversite öğrencileriyle memur kişilere bunu kiralayabilirsiniz, tabi şuan değil pandemi biterse bu işten para kazanmak mümkün, hocam slında mantıklı bir yatırım şekli fakat bu tarz bi yatırımı yeni kurulmuş, yeni yeni kampüsünü büyüten kampüs kurmaya çalışan ilerde büyüme potansiyeli olan yerlerde yapmak daha güzel oluyor. Mesela şehrimde dağ eteğinde kurulan bir kampüsten dolayı oradaki köy aşırı değerlendi ve yerli halk evlerini, arsalarını apartlara çevirip parayı kırdı. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on April 30, 2021, 06:16:32 PM Kişisel servet inşa etmek isteyenler için Lachry hibrit modelini tanıtayım. Yaşı genç kişiler compound interest sayesinde finans sisteminin içinden geçecek.
1. Konut satın almak ve bu konutları kiralamak. 2. Konut kiralarından gelen pasif gelirin 3/4'ü ile IWDA ETF'sine yatırmak. 3. Krizler için her zaman bir miktar döviz cinsi cash, altın bulundurmak ve konut kiralarının 1/4'ünü bu likiditeye eklemek. 4. Kısa vadeli yatırım olarak kaliteli ICO yatırımları yapmak, kripto paralarda oluşan balon trendlerden faydalanmak. 5. Uzun vadeli Trakya tarım arazisi toplamak. 6. Türk lirası cinsinden para bulundurmamak. Modelin avantajları; - Pasif gelir. - Bileşik faiz sayesinde orta-uzun vadede zenginleşme. - Hem Türk lirası, hem de döviz cinsinden kâr elde etmek; Türk lirası cinsinden elde edilen kârı 1/4 oranında altına, dövize, 3/4 oranında IWDA ETF'sine dönmek. - Kira geliri sayesinde hisse senetlerini parçalı satın almak; parçalı alım sayesinde borsada batma riskini sıfırlamak, kısa vadeli düşüş ve yükselişlerden etkilenmemek. - Kripto paralar sayesinde kısa-orta vadeli yüksek kazançlar elde etmek, burada elde edilen kazancı gerçek hayata bağlayıp sepeti genişletmek. - Zorunlu deprem sigortası nedeniyle konutlarınızda oluşacak hasarın bir kısmının sigorta şirketlerinin tarafından karşılanması. Böylece yatırımınızın ana unsurlarının sigortalanması. Bu hayatta benim için en önemli şey finansal özgürlük. Bu nedenle, çok araştırma yaptım ve bu coğrafyadaki en hibrit yatırım modelini bulduğuma inanıyorum. Bu yatırım modelinde kripto paralardan elde ettiğimiz geliri çarçur etmiyor ve gerçek hayatta bize uyurken para kazandıracak sürdürülebilir varlıklar ile paramızı değerlendiriyoruz. Kısacası, paranın köpeği olmuyor; parayı köpek yapıyor ve bizim için çalıştırıyoruz. GUNCELLENDİ. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: anonymous3x on April 30, 2021, 07:28:25 PM Kişisel servet inşa etmek isteyenler için Lachry hibrit modelini tanıtayım. Yaşı genç kişiler compound interest sayesinde finans sisteminin içinden geçecek. 1. Konut satın almak ve bu konutları kiralamak. 2. Konut kiralarından gelen pasif gelirin 3/4'ü ile temettü veren yabancı hisse senedi sepeti oluşturmak. 3. Krizler için her zaman bir miktar döviz cinsi cash, altın bulundurmak ve konut kiralarının 1/4'ünü bu likiditeye eklemek. 4. Kısa vadeli yatırım olarak kaliteli ICO yatırımları yapmak, kripto paralarda oluşan balon trendlerden faydalanmak. 5. Uzun vadeli Trakya tarım arazisi toplamak, yenilenebilir enerji hisselerine yatırım yapmak. 6. Türk lirası cinsinden para bulundurmamak. Modelin avantajları; - Pasif gelir. - Bileşik faiz sayesinde orta-uzun vadede zenginleşme. - Hem Türk lirası, hem de döviz cinsinden kâr elde etmek; Türk lirası cinsinden elde edilen kârı 1/4 oranında altına, dövize, 3/4 oranında temettü veren yabancı hisse senetlerine dönmek. - Kira geliri sayesinde hisse senetlerini parçalı satın almak; parçalı alım sayesinde borsada batma riskini sıfırlamak, kısa vadeli düşüş ve yükselişlerden etkilenmemek. - Kripto paralar sayesinde kısa-orta vadeli yüksek kazançlar elde etmek, burada elde edilen kazancı gerçek hayata bağlayıp sepeti genişletmek. - Zorunlu deprem sigortası nedeniyle konutlarınızda oluşacak hasarın bir kısmının sigorta şirketlerinin tarafından karşılanması. Böylece yatırımınızın ana unsurlarının sigortalanması. Bu hayatta benim için en önemli şey finansal özgürlük. Bu nedenle, çok araştırma yaptım ve bu coğrafyadaki en hibrit yatırım modelini bulduğuma inanıyorum. Bu yatırım modelinde kripto paralardan elde ettiğimiz geliri çarçur etmiyor ve gerçek hayatta bize uyurken para kazandıracak sürdürülebilir varlıklar ile paramızı değerlendiriyoruz. Kısacası, paranın köpeği olmuyor; parayı köpek yapıyor ve bizim için çalıştırıyoruz. Not alacağım bir yazı olmuş teşekkürler. Kişisel olarak ekleme veya çıkarma yapabilirim ama genel manada akla yatkın. Konut yerine tarla alıp yıllık kiraya verebilirsiniz, ev eskir masraf çıkarabilir ama tarla toprak eskimez hem yıldan yıla değerlenir hemde kira getirisi kazanırsınız. Veya işyerleri düşünebilir. Kira getirileri evden çok daha fazla oluyor bir işyerinin kirası ev kirasının 2 ila 50 kat fazlası olabiliyor. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on April 30, 2021, 10:15:00 PM Not alacağım bir yazı olmuş teşekkürler. Kişisel olarak ekleme veya çıkarma yapabilirim ama genel manada akla yatkın. Konut yerine tarla alıp yıllık kiraya verebilirsiniz, ev eskir masraf çıkarabilir ama tarla toprak eskimez hem yıldan yıla değerlenir hemde kira getirisi kazanırsınız. Veya işyerleri düşünebilir. Kira getirileri evden çok daha fazla oluyor bir işyerinin kirası ev kirasının 2 ila 50 kat fazlası olabiliyor. Her şey tamamen pasif gelir ve pasif gelirin compound interestle değerlendirilmesi üzerine kurulu. Tarla bu kavramlara pek uymadığı için onu uzun vadeli olarak değerlendiriyorum ama iş yeri tavsiyesi çok oldu, kelepir bulunabilirse konut yerine iş yeri de alınabilir. İnternette birçok tavsiye okudum ama hiçbiri Lachry hibrit model kadar mantıklı değil. Üstelik bu model hem yerli, hem de yabancı kazanç sağlayarak ülkedeki kötü gidişata rağmen iyi bir gelir vaadediyor. Hayatımda hiçbir zaman ulaşılamayacak hayaller kurmadım. Tanrı gerçekleştirmeyi nasip etsin, amin. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: mandown on May 01, 2021, 05:53:16 AM Pasif gelir olayı bu ülkede bir gecede dostum yalan oluyor
Suanki durumda evdeki kiracıdan 2 ay iş yerimdeki kiracıdan 4 ay dir alamadigim kira mevcut aman aklın varsa pandemi döneminde ev, işyeri alayım deme paranla rezil olursun. Ben oldum. Yıllardır anlatırım burada beni kimse anlamaz bir beton yığınının ekonomik ömrü var gidip 30 40 yıllık binaya para bağlamak akıl işi değil Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on May 01, 2021, 12:53:56 PM Pasif gelir olayı bu ülkede bir gecede dostum yalan oluyor Suanki durumda evdeki kiracıdan 2 ay iş yerimdeki kiracıdan 4 ay dir alamadigim kira mevcut aman aklın varsa pandemi döneminde ev, işyeri alayım deme paranla rezil olursun. Ben oldum. Yıllardır anlatırım burada beni kimse anlamaz bir beton yığınının ekonomik ömrü var gidip 30 40 yıllık binaya para bağlamak akıl işi değil Yabancı hisse senetlerini toplu para ile değil, aylık olarak satın almak bizim elimizi rahatlatacağı için bir tür kira geliri ya da ona benzer bir pasif gelir elde etmeliyiz. Bir binanın ömrünü 50 yıl olarak düşünmek de doğru değil. Bu yeniden yapılabilir bir yapı çünkü bir daire satın aldığında aynı zamanda ona düşen toprak da sana ait. Kişisel servet inşa etmek isteyenler için Lachry hibrit modelini tanıtayım. Yaşı genç kişiler compound interest sayesinde finans sisteminin içinden geçecek. 1. Konut satın almak ve bu konutları kiralamak. 2. Konut kiralarından gelen pasif gelirin 3/4'ü ile temettü veren yabancı hisse senedi sepeti oluşturmak. 3. Krizler için her zaman bir miktar döviz cinsi cash, altın bulundurmak ve konut kiralarının 1/4'ünü bu likiditeye eklemek. 4. Kısa vadeli yatırım olarak kaliteli ICO yatırımları yapmak, kripto paralarda oluşan balon trendlerden faydalanmak. 5. Uzun vadeli Trakya tarım arazisi toplamak, yenilenebilir enerji hisselerine yatırım yapmak. 6. Türk lirası cinsinden para bulundurmamak. Modelin avantajları; - Pasif gelir. - Bileşik faiz sayesinde orta-uzun vadede zenginleşme. - Hem Türk lirası, hem de döviz cinsinden kâr elde etmek; Türk lirası cinsinden elde edilen kârı 1/4 oranında altına, dövize, 3/4 oranında temettü veren yabancı hisse senetlerine dönmek. - Kira geliri sayesinde hisse senetlerini parçalı satın almak; parçalı alım sayesinde borsada batma riskini sıfırlamak, kısa vadeli düşüş ve yükselişlerden etkilenmemek. - Kripto paralar sayesinde kısa-orta vadeli yüksek kazançlar elde etmek, burada elde edilen kazancı gerçek hayata bağlayıp sepeti genişletmek. - Zorunlu deprem sigortası nedeniyle konutlarınızda oluşacak hasarın bir kısmının sigorta şirketlerinin tarafından karşılanması. Böylece yatırımınızın ana unsurlarının sigortalanması. Bu hayatta benim için en önemli şey finansal özgürlük. Bu nedenle, çok araştırma yaptım ve bu coğrafyadaki en hibrit yatırım modelini bulduğuma inanıyorum. Bu yatırım modelinde kripto paralardan elde ettiğimiz geliri çarçur etmiyor ve gerçek hayatta bize uyurken para kazandıracak sürdürülebilir varlıklar ile paramızı değerlendiriyoruz. Kısacası, paranın köpeği olmuyor; parayı köpek yapıyor ve bizim için çalıştırıyoruz. Lachry hibrit modelde temettü yerine MSCI World endeksine dayalı yatırım fonlarına (ETF) yatırım yapılabilir ama bahsi geçen ETFler Türkiye'de çok kısır ve sadece S&P500le kısıtlı. Bu konuyu detaylıca araştırmaya devam ediyorum; genel mantık kira gelirlerinin parçalı olarak yabancı hisse senetlerine yatırılması üzerine kurulu. Hybrid modelle bulunduğumuz coğrafyadaki kısır döngüyü compound interestle kıracağız. Bunu yaparken bir yandan kripto paralar gibi kısa vadeli (1-4 yıl) döngüleri de takip edeceğiz. Bir şekilde MSCI World endeksi ile gelişmiş 23 ülkenin hisselerini takip eden bir ETF'ye yatırım yapabilirsek; kendimizi bu coğrafyadaki kısır döngüden arındıracağız. Bu hybrid modelde amaç çok kazanmak değil, finansal özgürlüğe ulaşmak. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lewan on May 01, 2021, 03:55:30 PM Türkiye gibi ülke de bence en iyi yöntem gayrımenkul veya araba yatırımı olur. Arsada mantıklı uzun vadede düşünüyorsanız. Türk lirası hariç her şey yani.
Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Bthd on May 01, 2021, 11:51:59 PM Türkiye gibi ülke de bence en iyi yöntem gayrımenkul veya araba yatırımı olur. Arsada mantıklı uzun vadede düşünüyorsanız. Türk lirası hariç her şey yani. Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ve sürekli büyük depremler yaşanan bir ülkede kendisini ~25 sene içerisinde amorti edecek emlak yatırımı yapmayı makul bulmuyorum. Yenilenebilir enerji türevleri yada startup'lara yatırım yapmak bile bence Türkiye'nin belli bölgelerinde ev satın almaktan daha az riskli. Aranızda eğer 1999 depremini hatırlayanlar var ise bölgede ev fiyatlarının %95 düştüğünü bilir. Evet uzun vadede fiyatlarını toparlardılar insanlar deprem gerçeğini unuttuğu için ancak ne zaman ev almak istesem karşıma bu tablo gelir ve vazgeçerim. Hükümet tekrar %0,64 gibi bir faiz oranı ile bedava para dağıtmaya kalkarsa alabilirim. Garanti yatırım diye bir kavramın olmadığını bilsekte insanlar kira gelirine garanti yatırım gözüyle bakıyorlar. Bir de her ay kiracıyı takip etmek ve ödenmeyen kira durumlarında yasaların ev sahibinin haklarını yeterince koruyamaması gibi faktörler olaya dahil olunca kiraya vermek için ev alma fikrine daha da uzak duruyorum. Ev almak seçeneği dışındaki seçenekler makul görünüyor. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on May 02, 2021, 12:55:33 AM Türkiye gibi ülke de bence en iyi yöntem gayrımenkul veya araba yatırımı olur. Arsada mantıklı uzun vadede düşünüyorsanız. Türk lirası hariç her şey yani. Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ve sürekli büyük depremler yaşanan bir ülkede kendisini ~25 sene içerisinde amorti edecek emlak yatırımı yapmayı makul bulmuyorum. Yenilenebilir enerji türevleri yada startup'lara yatırım yapmak bile bence Türkiye'nin belli bölgelerinde ev satın almaktan daha az riskli. Aranızda eğer 1999 depremini hatırlayanlar var ise bölgede ev fiyatlarının %95 düştüğünü bilir. Evet uzun vadede fiyatlarını toparlardılar insanlar deprem gerçeğini unuttuğu için ancak ne zaman ev almak istesem karşıma bu tablo gelir ve vazgeçerim. Hükümet tekrar %0,64 gibi bir faiz oranı ile bedava para dağıtmaya kalkarsa alabilirim. Garanti yatırım diye bir kavramın olmadığını bilsekte insanlar kira gelirine garanti yatırım gözüyle bakıyorlar. Bir de her ay kiracıyı takip etmek ve ödenmeyen kira durumlarında yasaların ev sahibinin haklarını yeterince koruyamaması gibi faktörler olaya dahil olunca kiraya vermek için ev alma fikrine daha da uzak duruyorum. Ev almak seçeneği dışındaki seçenekler makul görünüyor. Bu konuda da araştırma yaptım ve DASK + Konut Sigortası primlerinin senelik sadece ~500 lira olduğunu öğrendim. Bu konutları sadece İstanbul yerine; İstanbul ve İzmir olmak üzere iki farklı şehirden aldığın anda da deprem riskini ortadan kaldırmış/azaltmış oluyorsun. Buna ek olarak, konutlar kendini ~25 senede amorti etse dahi bahsettiğim plan pasif gelir ve compound interest üzerine kurulu olduğu için senelik ortalama ~%8 getirisi olan S&P500 / MSCI World endeksleri sayesinde vergiler ve giderler dahil ~16 senede ROI veriyor, ~26 senede ise 2 kere amorti ediyor ki ben endekslerin senelik ortalamasını %7 olarak aldım ve hem kiranın hem de borsanın %15lik vergisini düştüm. Kira bedeli düşük gösterilip vergi kaçırılarak ROI çok daha kısaltılabilirdi ama ben her şeyi legal hesapladım ve gerçek hayatta da legali uygulayacağım. Kısacası; - DASK ve konut sigortası sayesinde konutlarını senelik sadece 500 liraya /adet sigortalayabiliyorsun. - Compound interest sayesinde ROI 25 sene değil, ~16 sene ve yine compound interest sayesinde ~26 senede çift ROI alabiliyorsun. Lachry hibrit model her detayını düşündüğüm bir uyurken para kazanma sanatı. Pasif gelir, compound interest ve hiç kaybetmeme üzerine kurulu. Elbette kripto paralar kadar kazandırmıyor ama bizim amacımız uyurken para kazanmak, para için değil; parayı bizim için çalıştırmak. Bunun pasif gelir olduğunu unutmayalım; bir yandan kripto paralar gibi aktif yatırımlara devam etmek de kişinin tercihi. https://i.imgur.com/tfgmVqR.jpg Not: Konut sigortası -hukuki- konularda da giderlerini karşılıyor. Not2: Dallama kiracı almamak lazım. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: gospodin on May 02, 2021, 10:32:39 AM Quote İstanbul ve İzmir olmak üzere iki farklı şehirden aldığın anda da deprem riskini ortadan kaldırmış/azaltmış oluyorsun. yağmurdan kaçarken doluya tutulma aman diyeyim. izmir'in de deprem konusunda istanbul'dan bir farkı yok. Quote Not2: Dallama kiracı almamak lazım. size kiracı anlamında 2 tane tüyo vereyim ey forum sakinleri.birincisi ne olursun kiracınız devlet memuru olsun. lüks bir ev aldıysanız devlet memuru bunun kirasını karşılayamaz bu yüzden evin fiyatına göre düşünün bu yazdığımı. ikincisi ise "memuru nereden bulacağım ulan deve?" sorusuna verilecek cevap: istanbul için konuşacak olursam her ilçede devlet kurumları bulunuyor. vergi, sgk, nüfus, cart curt.... bunlara yakın yerlerde ev bakın. yeni atanmış memur ilk size gelecektir:)) burada önemli olan yer değiştirme olayının az olduğu kurumlara yakın ev bulmak. (3 tane açıkladım.) pandemiden çok kısa bir süre önce bursa ve eskişehir'de öğrencilerin kaldığı evlerden alacaktım. şu 1+0 ya da 1+1 şeklinde olan evlerden. kira gelirlerini de kendim almayıp aile büyüklerine verecektim. geçmiş olsun kendilerine:) 8-10 ay kira getirisi var ama ne oldu? okullar iptal. şayet düşündüğüm anda alsaydım şu an o evlerde örümcekler kale ağlarını örmüştü. şans, öngörü, basiret bu işlerde çok önemli. aynı şekilde dükkan kiraları da şu sıralar sorunlu. dönem dönem böyle sıçışlar yaşanıyor ve bunu bilerek hareket etmek gerekiyor. benim taktiğim şu şekilde: - birkaç ev, arsa, döviz, altın, ufak miktar kripto para, midas'ı beklemek, kumar işimden istifa da etmem. ssk yattığı sürece devamke. lan bir de herifler yatırmıyormuş sigortamı ahahahahha buna sadece ben güldüm çünkü çok komik lan ahahaha. dur lan efekt vereyim: Quote ahahahahahahahahahahaha ekiekiekikeikeki Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: meser# on May 02, 2021, 11:44:54 AM Kişisel servet inşa etmek isteyenler için Lachry hibrit modelini tanıtayım. Yaşı genç kişiler compound interest sayesinde finans sisteminin içinden geçecek. 1. Konut satın almak ve bu konutları kiralamak. 2. Konut kiralarından gelen pasif gelirin 3/4'ü ile temettü veren yabancı hisse senedi sepeti oluşturmak. 3. Krizler için her zaman bir miktar döviz cinsi cash, altın bulundurmak ve konut kiralarının 1/4'ünü bu likiditeye eklemek. 4. Kısa vadeli yatırım olarak kaliteli ICO yatırımları yapmak, kripto paralarda oluşan balon trendlerden faydalanmak. 5. Uzun vadeli Trakya tarım arazisi toplamak, yenilenebilir enerji hisselerine yatırım yapmak. 6. Türk lirası cinsinden para bulundurmamak. Modelin avantajları; - Pasif gelir. - Bileşik faiz sayesinde orta-uzun vadede zenginleşme. - Hem Türk lirası, hem de döviz cinsinden kâr elde etmek; Türk lirası cinsinden elde edilen kârı 1/4 oranında altına, dövize, 3/4 oranında temettü veren yabancı hisse senetlerine dönmek. - Kira geliri sayesinde hisse senetlerini parçalı satın almak; parçalı alım sayesinde borsada batma riskini sıfırlamak, kısa vadeli düşüş ve yükselişlerden etkilenmemek. - Kripto paralar sayesinde kısa-orta vadeli yüksek kazançlar elde etmek, burada elde edilen kazancı gerçek hayata bağlayıp sepeti genişletmek. - Zorunlu deprem sigortası nedeniyle konutlarınızda oluşacak hasarın bir kısmının sigorta şirketlerinin tarafından karşılanması. Böylece yatırımınızın ana unsurlarının sigortalanması. Bu hayatta benim için en önemli şey finansal özgürlük. Bu nedenle, çok araştırma yaptım ve bu coğrafyadaki en hibrit yatırım modelini bulduğuma inanıyorum. Bu yatırım modelinde kripto paralardan elde ettiğimiz geliri çarçur etmiyor ve gerçek hayatta bize uyurken para kazandıracak sürdürülebilir varlıklar ile paramızı değerlendiriyoruz. Kısacası, paranın köpeği olmuyor; parayı köpek yapıyor ve bizim için çalıştırıyoruz. Bu modelde 4 ve 6. maddelere uyabiliyorum. Azıcık sermaye ile alsatlarla kovalama yapabiliyorum ICO'larda tutarak beklemeye alabileceğim bir mebla olmadığı için kısanında kısasında takılıyorum. 6. madde de ise zaten ülkemiz bize bu maddeye uyabilmemiz için kolaylık sağlıyor tutamıyoruz ki elimizde parayı 1 ay önce aldıklarımızı bir ay sonra çok daha pahalıya alabiliyoruz. Genel olarak yatırım olarak Türkiye'de yatırım yapmayı düşünmüyorum buna dair ufak bir kısmını sizin açtığınız başka bir başlıkta paylaşmıştım zaten. Bu ülkede turist ol, mülteci ol efendime söyleyeyim şirket sahibi ol herşey ol ama vatandaş olma... Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on May 04, 2021, 12:06:16 PM IWDA: %63'ü ABD ağırlıklı olmak üzere gelişmiş ülkelerin en iyi şirketlerini içinde barındıran 1633 şirketli bir DÜNYA endeksidir. S&P500 yerine tercih etmek çok daha mantıklı görünüyor çünkü ABD ekonomisine olan bağlılığı azaltıyor ve dünyada dengeler değişse dahi yeni trendi yakalamış oluyorsunuz. Sağlıklı yükseliş trendi uzun vadeli planımıza uyuyor. $IWDA'yı ülkemizden almak mümkün değilmiş. Title: Re: [Lachry hibrit model] Gayrimenkul, IWDA ETF, pasif gelir ve compound interest Post by: Lachrymose on May 04, 2021, 05:14:41 PM $IWDA gelene kadar $IVV ile S&P500'e yatırım yapacağız çünkü erişimimiz yok ve diğer dünya ETFlerini pek makul bulmadım. Yani Türkiye'deki sistem değişene kadar $IVV ile S&P500e yatırım yapacağız ki önümüzdeki on, on beş sene ABD ekonomisinin sarsılacağını sanmıyorum; gönül $IWDA isterdi.
Title: Re: [Lachry hibrit model] Gayrimenkul, IVV ETF, pasif gelir ve compound interest Post by: Lachrymose on May 05, 2021, 03:29:51 AM Bu mükemmel konunun az ilgi çekmiş olması çok ilginç çünkü porföyün geneli işletilmezse para erir! Bu nedenle piyangodan para kazanan insanlar ve bazı ünlüler belli bir zaman sonra beş parasız kalırlar. Yani kripto paralardan kazandığınız paraları işletmek ve onlar üzerinden gelir elde etmek durumundasınız. Aksi taktirde her zaman ulaşmayı arzuladığınız para tamamiyle eriyecektir.
- Parayı yönetmeyi bilmezseniz hiçbir zaman finansal özgür olamazsınız. - Uyurken para kazanamazsanız hayatınız boyunca bir başkası için çalışmak zorunda kalırsınız. İstatistik bilimi day trading yapanların %88inin parasini kaybettiğini söylüyor ama uzun vadeli geniş portfoy yatirimi yapanlar 100 senedir hiç kaybetmedi. Sizin de fikirleriniz var mı arkadaşlar? Title: Re: [Lachry hibrit model] Gayrimenkul, S&P500 ETF, pasif gelir ve compound interest Post by: Lachrymose on May 06, 2021, 11:25:57 AM Bu modele kıymetli madenler fonu (altın vb.) ve Bitcoin/ETH eklemeyi düşünüyorum ama kripto paralar şu an çok pahalı olduğu için döngü dibi blok alım daha mantıklı gibi. Buna ek olarak, dengeli bir portföy için ne kadar kıymetli madenler fonu bulundurmamız gerektiğini de araştırıyorum. Bu oranı çok düşük ya da çok yüksek tutmak istemiyorum. Optimum bir yüzde olmalı.
Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: anonymous3x on May 08, 2021, 02:01:35 AM Madencilik yapan şirketlerin hisselerine de bir bak derim. İncelemekten zarar gelmez.
Uranyum madencilik şirketleri (bu aralar dikkat çekiyor) Platin madencileri Altın Gümüş madencileri bazıları direkt olarak madenlere yatırım yaparken bazıları da madencilik şirketlerine yatırım yapabiliyor. ayrıca gıda üzerine üretim yapan dev gıda şirketleri. Özellikle Mısır Buğday üzerine. Benim gördüğüm büyük resim şu: dünya borsalarının geldiği durum ve çılgınlıklar ortada, işin artık başka boyutlara evrileceğini düşünmeden edemiyorum. Şaka bittiğinde sahnede sadece emtiaların kalacağını düşünenlerdenim. Bakalım göreceğiz. Her şey ihtimal tabi. Hiç birimizde kahin değiliz. YTD. Title: Re: Pasif gelir yöntemleri Post by: Lachrymose on May 08, 2021, 05:06:47 PM Madencilik yapan şirketlerin hisselerine de bir bak derim. İncelemekten zarar gelmez. Ben spesifik şirket seçimine karşı olduğum için sadece ETFler ile ilgileniyorum ancak geçen gün bu forumun eski üyesi frylmz ile yaptığım konuşma sonrasında Interactive Brokers'te aradığım $IWDA endeksinin olduğunu öğrendim. Birkaç ay sonra Türkiye'den IBKR aracılığıyla yatırım yapabileceğiniz MSCI World ($IWDA) temelli, uzun vadeli, emtia içeren, yabancı ve karma bir sepet ile geri döneceğim. |
