Les SCI opaques sont intéressantes en cours de vie sociale : la fiscalité est moindre à l'IS, sachant que dans une SCI fiscalement transparente, les associés sont imposés sur les bénéfices au barème progressif de l'impôt sur le revenu (+ les prélèvements sociaux de 17,2%), mêmes s'ils ne sont pas distribués (article 8 du CGI).

En revanche, si le but est de vendre à terme l'immeuble (ou les parts sociales), il vaut mieux être en SCI fiscalement translucide, pour bénéficier des abattements pour durée de détention (exonération totale au bout de 22 ans en matière d'IR et de 30 ans en matière de prélèvements sociaux).

Voici un article très complet sur le sujet : https://www.fiscaloo.fr/1645-fiscalite-dune-sci-familiale-en-2022/

A noter que si la SCI est à l'IS, l'amortissement de l'immeuble réduit le bénéfice imposable, et donc l'IS dû. Par contre, l'amortissement vient en déduction du prix d'acquisition lors de la cession de l'immeuble, ce qui augmente de fait le montant de la plus-value imposable.

Il faut donc bien peser le pour et le contre en fonction de la situation d'espèce.

Bonjour,

Je me permets d'ajouter à la présente liste le Cabinet MAJEROWIEZ, lequel bénéficie d'une expertise en matière de droit et de fiscalité du patrimoine.

Maître MAJEROWIEZ rédige régulièrement des articles d'actualité et des fiches pédagogiques en matière de fiscalité patrimoniale sur le site https://www.fiscaloo.fr/.

Il a d'ailleurs rédigé un article complet sur la fiscalité des cryptos, et particulièrement des bitcoins : https://www.fiscaloo.fr/1518-fiscalite-du-bitcoin-en-france-en-2022/