[DEMO] Lachry hibrit model - Birkaç ay içerisinde güncel versiyon gelecek

[Lewan]

Türkiye gibi ülke de bence en iyi yöntem gayrımenkul veya araba yatırımı olur. Arsada mantıklı uzun vadede düşünüyorsanız. Türk lirası hariç her şey yani.

[Bthd]

Türkiye gibi ülke de bence en iyi yöntem gayrımenkul veya araba yatırımı olur. Arsada mantıklı uzun vadede düşünüyorsanız. Türk lirası hariç her şey yani.

Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ve sürekli büyük depremler yaşanan bir ülkede kendisini ~25 sene içerisinde amorti edecek emlak yatırımı yapmayı makul bulmuyorum. Yenilenebilir enerji türevleri yada startup'lara yatırım yapmak bile bence Türkiye'nin belli bölgelerinde ev satın almaktan daha az riskli.

Aranızda eğer 1999 depremini hatırlayanlar var ise bölgede ev fiyatlarının %95 düştüğünü bilir. Evet uzun vadede fiyatlarını toparlardılar insanlar deprem gerçeğini unuttuğu için ancak ne zaman ev almak istesem karşıma bu tablo gelir ve vazgeçerim.

Hükümet tekrar %0,64 gibi bir faiz oranı ile bedava para dağıtmaya kalkarsa alabilirim. Garanti yatırım diye bir kavramın olmadığını bilsekte insanlar kira gelirine garanti yatırım gözüyle bakıyorlar. Bir de her ay kiracıyı takip etmek ve ödenmeyen kira durumlarında yasaların ev sahibinin haklarını yeterince koruyamaması gibi faktörler olaya dahil olunca kiraya vermek için ev alma fikrine daha da uzak duruyorum.

Ev almak seçeneği dışındaki seçenekler makul görünüyor.

[Lachrymose]

Türkiye gibi ülke de bence en iyi yöntem gayrımenkul veya araba yatırımı olur. Arsada mantıklı uzun vadede düşünüyorsanız. Türk lirası hariç her şey yani.

Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ve sürekli büyük depremler yaşanan bir ülkede kendisini ~25 sene içerisinde amorti edecek emlak yatırımı yapmayı makul bulmuyorum. Yenilenebilir enerji türevleri yada startup'lara yatırım yapmak bile bence Türkiye'nin belli bölgelerinde ev satın almaktan daha az riskli.

Aranızda eğer 1999 depremini hatırlayanlar var ise bölgede ev fiyatlarının %95 düştüğünü bilir. Evet uzun vadede fiyatlarını toparlardılar insanlar deprem gerçeğini unuttuğu için ancak ne zaman ev almak istesem karşıma bu tablo gelir ve vazgeçerim.

Hükümet tekrar %0,64 gibi bir faiz oranı ile bedava para dağıtmaya kalkarsa alabilirim. Garanti yatırım diye bir kavramın olmadığını bilsekte insanlar kira gelirine garanti yatırım gözüyle bakıyorlar. Bir de her ay kiracıyı takip etmek ve ödenmeyen kira durumlarında yasaların ev sahibinin haklarını yeterince koruyamaması gibi faktörler olaya dahil olunca kiraya vermek için ev alma fikrine daha da uzak duruyorum.

Ev almak seçeneği dışındaki seçenekler makul görünüyor.

Bu konuda da araştırma yaptım ve DASK + Konut Sigortası primlerinin senelik sadece ~500 lira olduğunu öğrendim. Bu konutları sadece İstanbul yerine; İstanbul ve İzmir olmak üzere iki farklı şehirden aldığın anda da deprem riskini ortadan kaldırmış/azaltmış oluyorsun. Buna ek olarak, konutlar kendini ~25 senede amorti etse dahi bahsettiğim plan pasif gelir ve compound interest üzerine kurulu olduğu için senelik ortalama ~%8 getirisi olan S&P500 / MSCI World endeksleri sayesinde vergiler ve giderler dahil ~16 senede ROI veriyor, ~26 senede ise 2 kere amorti ediyor ki ben endekslerin senelik ortalamasını %7 olarak aldım ve hem kiranın hem de borsanın %15lik vergisini düştüm. Kira bedeli düşük gösterilip vergi kaçırılarak ROI çok daha kısaltılabilirdi ama ben her şeyi legal hesapladım ve gerçek hayatta da legali uygulayacağım.

Kısacası;
- DASK ve konut sigortası sayesinde konutlarını senelik sadece 500 liraya /adet sigortalayabiliyorsun.
- Compound interest sayesinde ROI 25 sene değil, ~16 sene ve yine compound interest sayesinde ~26 senede çift ROI alabiliyorsun.

Lachry hibrit model her detayını düşündüğüm bir uyurken para kazanma sanatı. Pasif gelir, compound interest ve hiç kaybetmeme üzerine kurulu. Elbette kripto paralar kadar kazandırmıyor ama bizim amacımız uyurken para kazanmak, para için değil; parayı bizim için çalıştırmak. Bunun pasif gelir olduğunu unutmayalım; bir yandan kripto paralar gibi aktif yatırımlara devam etmek de kişinin tercihi.



Not: Konut sigortası -hukuki- konularda da giderlerini karşılıyor.
Not2: Dallama kiracı almamak lazım.

[gospodin]

İstanbul ve İzmir olmak üzere iki farklı şehirden aldığın anda da deprem riskini ortadan kaldırmış/azaltmış oluyorsun.

yağmurdan kaçarken doluya tutulma aman diyeyim. izmir'in de deprem konusunda istanbul'dan bir farkı yok.

Not2: Dallama kiracı almamak lazım.

size kiracı anlamında 2 tane tüyo vereyim ey forum sakinleri.

birincisi ne olursun kiracınız devlet memuru olsun. lüks bir ev aldıysanız devlet memuru bunun kirasını karşılayamaz bu yüzden evin fiyatına göre düşünün bu yazdığımı.
ikincisi ise "memuru nereden bulacağım ulan deve?" sorusuna verilecek cevap: istanbul için konuşacak olursam her ilçede devlet kurumları bulunuyor. vergi, sgk, nüfus, cart curt.... bunlara yakın yerlerde ev bakın. yeni atanmış memur ilk size gelecektir:))
burada önemli olan yer değiştirme olayının az olduğu kurumlara yakın ev bulmak. (3 tane açıkladım.)

pandemiden çok kısa bir süre önce bursa ve eskişehir'de öğrencilerin kaldığı evlerden alacaktım. şu 1+0 ya da 1+1 şeklinde olan evlerden. kira gelirlerini de kendim almayıp aile büyüklerine verecektim. geçmiş olsun kendilerine:) 8-10 ay kira getirisi var ama ne oldu? okullar iptal. şayet düşündüğüm anda alsaydım şu an o evlerde örümcekler kale ağlarını örmüştü. şans, öngörü, basiret bu işlerde çok önemli. aynı şekilde dükkan kiraları da şu sıralar sorunlu. dönem dönem böyle sıçışlar yaşanıyor ve bunu bilerek hareket etmek gerekiyor.


benim taktiğim şu şekilde:

- birkaç ev, arsa, döviz, altın, ufak miktar kripto para, midas'ı beklemek, kumar

işimden istifa da etmem. ssk yattığı sürece devamke. lan bir de herifler yatırmıyormuş sigortamı ahahahahha buna sadece ben güldüm çünkü çok komik lan ahahaha. dur lan efekt vereyim:

ahahahahahahahahahahaha
ekiekiekikeikeki

[meser#]

Kişisel servet inşa etmek isteyenler için Lachry hibrit modelini tanıtayım. Yaşı genç kişiler compound interest sayesinde finans sisteminin içinden geçecek.

1. Konut satın almak ve bu konutları kiralamak.
2. Konut kiralarından gelen pasif gelirin 3/4'ü ile temettü veren yabancı hisse senedi sepeti oluşturmak.
3. Krizler için her zaman bir miktar döviz cinsi cash, altın bulundurmak ve konut kiralarının 1/4'ünü bu likiditeye eklemek.
4. Kısa vadeli yatırım olarak kaliteli ICO yatırımları yapmak, kripto paralarda oluşan balon trendlerden faydalanmak.
5. Uzun vadeli Trakya tarım arazisi toplamak, yenilenebilir enerji hisselerine yatırım yapmak.
6. Türk lirası cinsinden para bulundurmamak.

Modelin avantajları;
- Pasif gelir.
- Bileşik faiz sayesinde orta-uzun vadede zenginleşme.
- Hem Türk lirası, hem de döviz cinsinden kâr elde etmek; Türk lirası cinsinden elde edilen kârı 1/4 oranında altına, dövize, 3/4 oranında temettü veren yabancı hisse senetlerine dönmek.
- Kira geliri sayesinde hisse senetlerini parçalı satın almak; parçalı alım sayesinde borsada batma riskini sıfırlamak, kısa vadeli düşüş ve yükselişlerden etkilenmemek.
- Kripto paralar sayesinde kısa-orta vadeli yüksek kazançlar elde etmek, burada elde edilen kazancı gerçek hayata bağlayıp sepeti genişletmek.
- Zorunlu deprem sigortası nedeniyle konutlarınızda oluşacak hasarın bir kısmının sigorta şirketlerinin tarafından karşılanması. Böylece yatırımınızın ana unsurlarının sigortalanması.

Bu hayatta benim için en önemli şey finansal özgürlük. Bu nedenle, çok araştırma yaptım ve bu coğrafyadaki en hibrit yatırım modelini bulduğuma inanıyorum. Bu yatırım modelinde kripto paralardan elde ettiğimiz geliri çarçur etmiyor ve gerçek hayatta bize uyurken para kazandıracak sürdürülebilir varlıklar ile paramızı değerlendiriyoruz. Kısacası, paranın köpeği olmuyor; parayı köpek yapıyor ve bizim için çalıştırıyoruz.

Bu modelde 4 ve 6. maddelere uyabiliyorum. Azıcık sermaye ile alsatlarla kovalama yapabiliyorum ICO'larda tutarak beklemeye alabileceğim bir mebla olmadığı için kısanında kısasında takılıyorum. 6. madde de ise zaten ülkemiz bize bu maddeye uyabilmemiz için kolaylık sağlıyor tutamıyoruz ki elimizde parayı 1 ay önce aldıklarımızı bir ay sonra çok daha pahalıya alabiliyoruz.

Genel olarak yatırım olarak Türkiye'de yatırım yapmayı düşünmüyorum buna dair ufak bir kısmını sizin açtığınız başka bir başlıkta paylaşmıştım zaten. Bu ülkede turist ol, mülteci ol efendime söyleyeyim şirket sahibi ol herşey ol ama vatandaş olma...

[Lachrymose]

Bu yöntem için en uygun ETF'nin IWDA olduğuna karar kıldım.

IWDA: %63'ü ABD ağırlıklı olmak üzere gelişmiş ülkelerin en iyi şirketlerini içinde barındıran 1633 şirketli bir DÜNYA endeksidir. S&P500 yerine tercih etmek çok daha mantıklı görünüyor çünkü ABD ekonomisine olan bağlılığı azaltıyor ve dünyada dengeler değişse dahi yeni trendi yakalamış oluyorsunuz. Sağlıklı yükseliş trendi uzun vadeli planımıza uyuyor.

$IWDA'yı ülkemizden almak mümkün değilmiş.

[Lachrymose]

$IWDA gelene kadar $IVV ile S&P500'e yatırım yapacağız çünkü erişimimiz yok ve diğer dünya ETFlerini pek makul bulmadım. Yani Türkiye'deki sistem değişene kadar $IVV ile S&P500e yatırım yapacağız ki önümüzdeki on, on beş sene ABD ekonomisinin sarsılacağını sanmıyorum; gönül $IWDA isterdi.

[Lachrymose]

Bu mükemmel konunun az ilgi çekmiş olması çok ilginç çünkü porföyün geneli işletilmezse para erir! Bu nedenle piyangodan para kazanan insanlar ve bazı ünlüler belli bir zaman sonra beş parasız kalırlar. Yani kripto paralardan kazandığınız paraları işletmek ve onlar üzerinden gelir elde etmek durumundasınız. Aksi taktirde her zaman ulaşmayı arzuladığınız para tamamiyle eriyecektir.

- Parayı yönetmeyi bilmezseniz hiçbir zaman finansal özgür olamazsınız.
- Uyurken para kazanamazsanız hayatınız boyunca bir başkası için çalışmak zorunda kalırsınız.

İstatistik bilimi day trading yapanların %88’inin parasini kaybettiğini söylüyor ama uzun vadeli geniş portfoy yatirimi yapanlar 100 senedir hiç kaybetmedi.

Sizin de fikirleriniz var mı arkadaşlar?

[Lachrymose]

Bu modele kıymetli madenler fonu (altın vb.) ve Bitcoin/ETH eklemeyi düşünüyorum ama kripto paralar şu an çok pahalı olduğu için döngü dibi blok alım daha mantıklı gibi. Buna ek olarak, dengeli bir portföy için ne kadar kıymetli madenler fonu bulundurmamız gerektiğini de araştırıyorum. Bu oranı çok düşük ya da çok yüksek tutmak istemiyorum. Optimum bir yüzde olmalı.

[anonymous3x]

Madencilik yapan şirketlerin hisselerine de bir bak derim. İncelemekten zarar gelmez.

Uranyum madencilik şirketleri (bu aralar dikkat çekiyor)
Platin madencileri
Altın Gümüş madencileri

bazıları direkt olarak madenlere yatırım yaparken bazıları da madencilik şirketlerine yatırım yapabiliyor.


ayrıca gıda üzerine üretim yapan dev gıda şirketleri.  Özellikle Mısır Buğday üzerine. Benim gördüğüm büyük resim şu: dünya borsalarının geldiği durum ve çılgınlıklar ortada, işin artık başka boyutlara evrileceğini düşünmeden edemiyorum.


Şaka bittiğinde sahnede sadece emtiaların kalacağını düşünenlerdenim. Bakalım göreceğiz. Her şey ihtimal tabi. Hiç birimizde kahin değiliz.

YTD.

[Lachrymose]

Madencilik yapan şirketlerin hisselerine de bir bak derim. İncelemekten zarar gelmez.

Ben spesifik şirket seçimine karşı olduğum için sadece ETFler ile ilgileniyorum ancak geçen gün bu forumun eski üyesi frylmz ile yaptığım konuşma sonrasında Interactive Brokers'te aradığım $IWDA endeksinin olduğunu öğrendim.

Birkaç ay sonra Türkiye'den IBKR aracılığıyla yatırım yapabileceğiniz MSCI World ($IWDA) temelli, uzun vadeli, emtia içeren, yabancı ve karma bir sepet ile geri döneceğim.