Toki İstanbul Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası alınır mı?

[mandown]

millet almam, etmem, meh falan derken birincil satışın 1.87 katı talep gelmiş. ek satış da dolmuş. ek satış dahil 1.28 kat taleple halka arz bitmiş. 100 lira yatiran 78 liralik hisse almış.

ben sistemi begendim acikcasi mahalle arasi +2m verir emlak konut alirim. bundan sonra bi arz olursa yine artik aydan aya; parca parca ev hissesi toplamaya devam. hic mantiksiz bi sistem degil. 3-5 guvenilir akraba/arkadas bile girip ev alip akar yaratilabilir.

Hacı parası olan evi bedavadan almış gibi görünüyor değil mi?  Neredeyse yatirdigim paranın tamamı kadar hisse almışım şöyle 8-10m yatıran biri  çoğunu alırmış
 Dediğiniz gibi o bölge cidden o fiyatlardaysa ciddi indirimli ev satışı olmuş oldu enteresan milletin hayrına iktidarın çöp attığını bile görmedim ben bu işin altından umarım başka birşey çıkmaz

[Lachrymose]

valla adamlar ilk gunden 7.59luk payı 7.38’e kadar dusurdu. %20-25 dusus gorulurse kacirmayin derim. evler olmuş milyon dolar. mahalle arasi muteahhit ev fiyatina kriptodan exitledikce toplanir. ben bugun aradim emlak konut’u, daire secimleri şubat 2026’da baslicakmis.

[mindrust]

Açılışta tavan bekleyen benim gibileri üzdü maalesef. Hisse başı 1 kuruş zararla vedalaştım elimdekilerle. Anlamlı bir düşüş olursa ancak yeniden girmeyi düşünebilirim. Bu fiyatlardan yüklü girmek pek mantıklı gelmedi. Piyasa da aynı şekilde düşünmüş olacak ki arz fiyatının yüzde 1.5 altına kadar düştü gün içinde. Sonradan toparladı açılış fiyatına geldi. Haftasonuna da tam benim satış yaptığım fiyat ile girmiş. Uzun zamandır arz yok diye beklenti büyüktü ama 1 tavanı bile çok gördüler. Kağıt arz fiyatı civarında kalsın diye manipüle ediliyor da olabilir. Zamanı gelince enflasyon oranında sürerler eğer dediğim gibiyse.

[mhanbostanci]

İstanbul 5. İdare Mahkemesi, Başakşehir Mahmutbey ve İkitelli bölgelerinde yer alan, içinde borsada gayrimenkul sertifikası satılan Damla Kent projesinin de bulunduğu askeri alana ilişkin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni ve imar planlarını iptal etti. Kararda, söz konusu alanın tampon bölge niteliği, deprem riski, altyapı yetersizlikleri ve askeri alan fonksiyonunun göz ardı edilmesi temel gerekçeler arasında gösterildi.
Mahkeme Gerekçeleri

Mahkeme kararında şu tespitlere yer verdi:

    Plan değişikliğinin “revizyon” yerine “yeni plan” mantığıyla hazırlandığı, bu durumun mevzuata aykırı olduğu,
    Alanda yapılan değişikliklerin sağlık ve güvenlik açısından riskler barındırdığı,
    Afet sonrası toplanma ve tahliye fonksiyonlarını zayıflattığı,
    Bölgenin teknik altyapı açısından büyük eksiklikler içerdiği,
    Askeri alanların fonksiyonunun dikkate alınmadığı.

Bu gerekçeler, 2009’dan itibaren bölgenin tartışmalı imar sürecinde planlama bütünlüğünün ihlal edildiği yönündeki eleştirileri güçlendirdi.
Bakanlık Yeni Planı Askıya Çıkardı

Şehir Plancısı Ceyhan Çılgın, kararı değerlendirirken şunları söyledi: “Mahkeme iptal kararı verir vermez, Bakanlık aynı gün içinde yeni planı alelacele askıya çıkardı. Bu, idari sürecin ciddi biçimde tartışmalı hale geldiğini gösteriyor.”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 3 Eylül 2025 tarihli duyurusunda, aynı alan için 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yeniden askıya çıkarıldı. Bakanlık, 15 günlük itiraz süresi içinde görüşlerin iletilmesini istedi.

[xzone]

Bir haftada %10, genelde de %20 düşüş yaşamış. Normalde TOKİ işin içinde diye gözü kapalı girilir diyorduk ama bu manzara beni şaşırtmadı desem yalan olur. Çok daha yükselen bir grafik göreceğimizi düşünmüştüm, bunda resmen insanlar güvenmediğinden midir yoksa imar muhabbetinden midir bilmiyorum ama çöküş yaşandı. Muhtemelen onlar bile böyle bir sonuç beklemiyordu.
Uzun vadede toparlar mı bilmiyorum ama çok kişiyi korkutup kaçırdılar, normal borsa işi yapan arkadaşlarla konuştuğumda herkes ekstra tedirgin hale gelmiş

[mhanbostanci]

Bir haftada %10, genelde de %20 düşüş yaşamış. Normalde TOKİ işin içinde diye gözü kapalı girilir diyorduk ama bu manzara beni şaşırtmadı desem yalan olur. Çok daha yükselen bir grafik göreceğimizi düşünmüştüm, bunda resmen insanlar güvenmediğinden midir yoksa imar muhabbetinden midir bilmiyorum ama çöküş yaşandı. Muhtemelen onlar bile böyle bir sonuç beklemiyordu.
Uzun vadede toparlar mı bilmiyorum ama çok kişiyi korkutup kaçırdılar, normal borsa işi yapan arkadaşlarla konuştuğumda herkes ekstra tedirgin hale gelmiş

Daha ilginç bir şey duydum murat muratoğlu nun bir videosundan. Meğer bu halka arza giren kurumsallar kamu bankaları imiş. onların elindekiler de patladı yada o bankalar elindeki payları küçük yatırımcıya sata sata portföy boşaltacaklar.
sonra da görev zararı yazıp geçecekler. bu zararlarda hepimizin vergilerinden çıkacak. ne güzel ya.

[mindrust]

Dün dmlkt 6,09tl ile kapamış günü. Arz fiyatına göre neredeyse yüzde 20 kayıp var. Bu performansı sadece yayılan kötü haberlere bağlamak da yanlış çünkü benim takip ettiğim kadarıyla kağıt arz gününden beri arz fiyatının üstüne bir kere bile çıkamadı. İlk günden beri sadece satış yiyor. Arza ben de son dakika karar vererek ufak bir miktar ile katılmıştım belki 1-2 tavan yapar da vurkaç yapıp çıkarım diye ama gidişatı anlayınca ilk toparlanmada satıverdim hepsini. Niyetim kimsenin neşesini kaçırmak değil ama bu kağıt için 4 ile 5 tl arası giriş için uygun görünüyor. Mümkünse 4,5tl altı hatta. Hisse bu kadar satış yemişken bile fiyatının hala gerçek emlak piyasasına göre pahalı olduğunu düşünüyorum. Kaldı ki milletteki nakit oranı belli, kredi faizleri belli… Bu kriz ortamında 7tl etmemesi gerekirdi bu kağıdın gerçekten de. Borsa her zaman rasyonel olmadığı için şansımı denemiştim ama bu sefer de bistin doğrucu Davutçu olacağı tuttu.

[mandown]

Dün dmlkt 6,09tl ile kapamış günü. Arz fiyatına göre neredeyse yüzde 20 kayıp var. Bu performansı sadece yayılan kötü haberlere bağlamak da yanlış çünkü benim takip ettiğim kadarıyla kağıt arz gününden beri arz fiyatının üstüne bir kere bile çıkamadı. İlk günden beri sadece satış yiyor. Arza ben de son dakika karar vererek ufak bir miktar ile katılmıştım belki 1-2 tavan yapar da vurkaç yapıp çıkarım diye ama gidişatı anlayınca ilk toparlanmada satıverdim hepsini. Niyetim kimsenin neşesini kaçırmak değil ama bu kağıt için 4 ile 5 tl arası giriş için uygun görünüyor. Mümkünse 4,5tl altı hatta. Hisse bu kadar satış yemişken bile fiyatının hala gerçek emlak piyasasına göre pahalı olduğunu düşünüyorum. Kaldı ki milletteki nakit oranı belli, kredi faizleri belli… Bu kriz ortamında 7tl etmemesi gerekirdi bu kağıdın gerçekten de. Borsa her zaman rasyonel olmadığı için şansımı denemiştim ama bu sefer de bistin doğrucu Davutçu olacağı tuttu.

Bu paranın deher kaybı ile  kayıp %20 den fazla bunların her işi gibi sorunlu sorunlu bir plan üzerinden insanlara sertifika sattılar ne olacak kendi ceplerinden çıkan birşey yok nasıl olsa bu millet sorgusuz sealsiz direk ödemeyi yapıyor.


Hala yaptığı işleri karlı gören iktidar o kadar vergi toplayıp hala biryerleride satma derdinde

[execijutiere]

4.5’a düşerse 6-7 milyona istanbulda sıfır ev alıyorsun. Eğer iş yapılırsa kapış kapış gider.

[mandown]

4.5’a düşerse 6-7 milyona istanbulda sıfır ev alıyorsun. Eğer iş yapılırsa kapış kapış gider.

olarak öyle olmuyor ev hemen teslim edilmediği için süreç boyunca paranızın ortalama yıllık %50 değer kaybı var. Çevremde nakit parası ile işyeri alıp birkaç yıldır işyeri boş olan yerler var adamlar enflasyondan dolayı zarardalar bulunduğum bölgede enflasyon bazlı işletmelerin fiyatları malesef artmadı.


Bu iş tamamen tanıdıklara bedavaya yakın ev verelim mantığında yapılmış bir iş sürecin ne kadar süreceği de belli bile değil.

İstanbul 5. İdare Mahkemesi, Başakşehir Mahmutbey ve İkitelli bölgelerinde yer alan, içinde borsada gayrimenkul sertifikası satılan Damla Kent projesinin de bulunduğu askeri alana ilişkin 1/100.000 ölçekli çevre düzeni ve imar planlarını iptal etti. Kararda, söz konusu alanın tampon bölge niteliği, deprem riski, altyapı yetersizlikleri ve askeri alan fonksiyonunun göz ardı edilmesi temel gerekçeler arasında gösterildi.
Mahkeme Gerekçeleri

Mahkeme kararında şu tespitlere yer verdi:

    Plan değişikliğinin “revizyon” yerine “yeni plan” mantığıyla hazırlandığı, bu durumun mevzuata aykırı olduğu,
    Alanda yapılan değişikliklerin sağlık ve güvenlik açısından riskler barındırdığı,
    Afet sonrası toplanma ve tahliye fonksiyonlarını zayıflattığı,
    Bölgenin teknik altyapı açısından büyük eksiklikler içerdiği,
    Askeri alanların fonksiyonunun dikkate alınmadığı.

Bu gerekçeler, 2009’dan itibaren bölgenin tartışmalı imar sürecinde planlama bütünlüğünün ihlal edildiği yönündeki eleştirileri güçlendirdi.
Bakanlık Yeni Planı Askıya Çıkardı

Şehir Plancısı Ceyhan Çılgın, kararı değerlendirirken şunları söyledi: “Mahkeme iptal kararı verir vermez, Bakanlık aynı gün içinde yeni planı alelacele askıya çıkardı. Bu, idari sürecin ciddi biçimde tartışmalı hale geldiğini gösteriyor.”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 3 Eylül 2025 tarihli duyurusunda, aynı alan için 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yeniden askıya çıkarıldı. Bakanlık, 15 günlük itiraz süresi içinde görüşlerin iletilmesini istedi.

bakın burada örneği bile şimdiden var bu iş uzar gider hala ülklemizde toki gibi yerlerde işlemler başlamış ancak dairesi teslim edilmemiş belki yüzlerce kişi var.

İktidarın bu işlerinden millete hayır gelmez.

[mhanbostanci]

İktidarın bu işlerinden millete hayır gelmez.

Yiğidi öldür hakkını inkar etme demişler. Beton konusunda akp nin üstüne tanımam.
ama iyi ama kötü, ite kaka, er yada geç o konutları yapar teslim ederler. Hep ettiler hep edecekler.
Bak başka hiç bir konuda güven vermiyorlar ama iş inşaat konusu olunca başka.