Toki İstanbul Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası alınır mı?

[mhanbostanci]

Değerli Forum sakinleri,
Toki İstanbul Damla Kent de proje yapacak.
Toplam 5.325 konut ve 244 ticari üniteli projede, Dediklerine göre %20 iskontolu olarak birim fiyat 7,59 TL olarak belirlenmiş.
Üstelik helal belgeli (ISFA İcazet Belgeli Katılım Finans Prensiplerine Uyumlu)
detaylar https://www.gayrimenkulsertifika.com adresinde mevcut.

Bu halka arza katılmayı düşünüyor musunuz?
Uzun vadede her ay az az alıp ilerde ev sahibi olmak mümkün mü sizce?
yorumlarınızı merak ediyorum.

[Mustang Shelby]

Ben girmeyi düşünmüyorum çünkü işaretlediğim gibi bunların ipiyle kuyuya inilmez. Damla Kent projesini konu dışında da tartışıyoruz saçma bir sistemi var. Akıllarda bir sürü soru işareti var. Elbette belki bir kaç tavan gördükten sonra satılabilir duruma gelirse kârını al geç sistemine döner ama vaat ettikleri süre olan 36-48 ay vadeli süreçte sertifika tamamlanmazsa uzun vadeli değil kısa vadeli kar satışları yapılabilecek bir proje olabilir.

Bana saçma bir sistem geldi uzak duruyorum ama bir kaç tavan ile satış olma ihtimali de değerlendirilebilir.

[xzone]

Benim kafama yatmayan çok şey var. Teoride olmayacak bir şey değil, sonuçta işin içinde devlet desteği var ama normal bir yatırımcı için ne kadar cazip olacak gerçekten çok merak ediyorum. Şu anda fiyatlar düşük tamam ama 2-3 sene sonra nasıl bir fiyatlandırma olacağı belli değil. Çok talep gelebilir, hisse senedi mantığıyla hareket edileceği için fiyatlar uçabilir. Bununla birlikte bir inşaat tamamlanması durumunda ortalık karışacak, kendilerince blokların ayrımı falan çok iyi ve kusursuz görünüyor olsa da bu tür işlemlerde hukuken mutlaka bir pürüz çıkıyor.

Al sat yapmak için karlı olacaktır, bizim insanımız böyle şeylere çok ilgi gösteriyor. İşin içinde helal olması durumu var, TOKİ var, devletin vatandaşa yaptığı bir "kıyak" var gibi görünüyor.

Oturmak için ev almam, almak için en ufak bir çaba harcamam. TOKİ olmasa inşaat daha karkas ortaya çıkmadan batar gider, Jet Fadıl'ın Caprice Gold'una döner.

Fakat burada en dandik halka arza bile milyonlarca hesabın katıldığını düşünürsek çok kısa sürede fiyatını katlayacak bir yatırım yapılabilir, bunu da göz ardı edemiyorum

[Lachrymose]

ben bu projeyi biraz inceledim zaten halihazirda o bolgeye yakin toki’den ev bakiyordum. toki’nin kentsel donusumle yaptigi evler bile 7.5-8.5m bandinda. bu projeyi emlak konut direkt yapiyor, kentseli yok, basaksehir olarak gecse de iki lokasyon birbirine oldukca yakin ve emlak konut’un prestiji ayri. bence bu proje emlak konut’un cekmekoy’deki cinarkoy projesine benziyor. orada 2+1 ev fiyatlari 15m olmuş durumda. buradaki 2+1lerin de guzel bir peyjaz, kaliteli malzeme ve şehircilikle 10-12m olmasi bence olasi..

şahsen, ben girecegim. borsada duserse de alacagim. bu benim kendi fikrim. yanilabilirim. esenler toki’den de cok ev baktim. esenler/basaksehir diyip gecmeyin. toki’nin, emlak konut’un yaptigi evlerin fiyatlari hic dusecek gibi degil. talep yuksek.. oturanlar memnun. o bolgede talep var (emlak konut/toki, peyzaji iyi, deprem muhabbetleri, merkezi gibi gozukmese de merkezi oluşu vs.)

[mindrust]

2+1 için baktığım örnek dairenin fiyatı arz üzerinden 6.8 milyon + kdv gibi bir şey çıkıyor. Bölgeyi bilmediğim için fiyat hakkında bir şey söylemem pek doğru olmaz ama projenin sonuca ulaşacağından kuşkum yok. O konuda kafam rahat. Fiyat konusunda kafanız rahatsa gerisi pek önemli değil bence. Kağıt borsada alsata açılınca fiyat hakkında piyasanın beklentisi belli olacaktır. İlk etapta yukarı yönlü bir hareket ve 1-2 ay içinde beklenti dahilinde konsolidasyon gelecektir.

[ajanwalker]

ben bu projeyi biraz inceledim zaten halihazirda o bolgeye yakin toki’den ev bakiyordum. toki’nin kentsel donusumle yaptigi evler bile 7.5-8.5m bandinda. bu projeyi emlak konut direkt yapiyor, kentseli yok, basaksehir olarak gecse de iki lokasyon birbirine oldukca yakin ve emlak konut’un prestiji ayri. bence bu proje emlak konut’un cekmekoy’deki cinarkoy projesine benziyor. orada 2+1 ev fiyatlari 15m olmuş durumda. buradaki 2+1lerin de guzel bir peyjaz, kaliteli malzeme ve şehircilikle 10-12m olmasi bence olasi..

şahsen, ben girecegim. borsada duserse de alacagim. bu benim kendi fikrim. yanilabilirim. esenler toki’den de cok ev baktim. esenler/basaksehir diyip gecmeyin. toki’nin, emlak konut’un yaptigi evlerin fiyatlari hic dusecek gibi degil. talep yuksek.. oturanlar memnun. o bolgede talep var (emlak konut/toki, peyzaji iyi, deprem muhabbetleri, merkezi gibi gozukmese de merkezi oluşu vs.)

Ben başakşehir de oturdum. Eğer uzun vade olacak bir şey ise bende girmeyi düşünüyorum.
Başakşehir güzel yer ve ilerleyen zamanlarda evler daha çok değer kazanır.
Diyelim ki ben 100 adet aldım sertifikadan aynı şirket olduğu sürece diyelim başka bir yerde yine aynı firma daire yapmaya kalkarsa benim sertifikalar geçerli olur mu?
Bu kısmını tam anlayamadım.

[execijutiere]

al-sat için alınabilir sanki

[mandown]

Dostlar yarın başvuru son direk halka arz olarak başvuruyorsunuz ne yapmayı düşünüyorsunuz piyasa iyiyken ve halka arzlar unutulmuşken sanki alınabilir bir risk gibi duruyor.

[mindrust]

Dostlar yarın başvuru son direk halka arz olarak başvuruyorsunuz ne yapmayı düşünüyorsunuz piyasa iyiyken ve halka arzlar unutulmuşken sanki alınabilir bir risk gibi duruyor.

Girsek ne olacak ki ben anlamadım bu neyin tantanası bu kadar. Verip vereceği 10-100 lot falan olmaz mı? Uzun zamandır arz yapılmıyor diye arz işi unutuldu, talep düşer diye bakıyorsanız görece çok lot gelir. Tam tersine millet arza aç kaldı saldırır diyorsanız iyice az lot gelir. Her halükarda dişe dokunur bir miktar geleceğini sanmıyorum. Bilmediğim farklı bir şey varsa o zaman başka ama önceki arzlarda durum böyleydi. Bir arkadaşım ben 100 bin tl lik talep iletttim dedi arzda. Böyle bir şey mümkün mü? İsteyene istediği kadar lot verecekler mi? Hiç sanmam.

Asıl olay kağıt borsada işlem görmeye başlayınca başlar. Şimdiden arza girmişsin girmemişsin çok da önemli değil. 2-3 bin tl kar edilir en fazla tahminimce arzdan. Belki de yanılıyorumdur.

[xzone]

Dostlar yarın başvuru son direk halka arz olarak başvuruyorsunuz ne yapmayı düşünüyorsunuz piyasa iyiyken ve halka arzlar unutulmuşken sanki alınabilir bir risk gibi duruyor.

Bence inanılmaz yoğun bir talep olacak. Kenarda parası olan herkesin buraya saldıracağını düşünüyorum. Televizyonlarda öyle bir reklam döndürdüler ki alakalı alakasız herkesin ilgisini çekti, şu anda birçok kişiden ev alamıyoruz ama bari bunu alalım konuşmaları duyuyorum.

Hisse senedi mantığı olduğu için bence kazançlı bir iş olacak. Ev alınamasa da %20-30 kar ettirir gibi geliyor bana

[yenerbatmaz]

Bence de yoğun talep yok. Çünkü ziraat in uygulaması sürekli bana bildirim atıyor. iki gün kaldı vs.
Bir çok kişi ne olduğu hakkında bilgisi yok.
Endişeleri de var haklı olarak.
 Diyelim ki başvuru yaptın. Talep çok ise gelecek lot sayısı çok az olur.

[mandown]

Bence de yoğun talep yok. Çünkü ziraat in uygulaması sürekli bana bildirim atıyor. iki gün kaldı vs.
Bir çok kişi ne olduğu hakkında bilgisi yok.
Endişeleri de var haklı olarak.
 Diyelim ki başvuru yaptın. Talep çok ise gelecek lot sayısı çok az olur.

daire satın almak isteyen almak isteyecektir illaki hisse bir şekilde kar etme şansı veriyor aslında düşmesi demek ucuz ev demek harika bir yöntem gibi görünüyor ve pek riskli de durmuyor normalde katılmayacaktım ama 10-15k tl arası birşey deneyeceğim talep olmadığı için 3-5 bin lira birşey verir diye düşünüyorum fazlasıda nasip.

[execijutiere]

2 milyon katılım olsa 961 sertifika düşüyor yani 7.300 TL gibi bir rakama denk geliyor.
1 milyon olsa 2 katı olacak.Katılım ne olur bilmiyorum ama 15 binlik alım girilebilir. 4-5 kere tavan yapsa yetiyor.

[Lachrymose]

bu halka arzda oransal dagitim var. herkese esit degil. 5-10klik arz gibi bakmamak lazim. ev almayi dusunen varsa mantikli yani.. yukselirse satarsin. duserse alttan toplar evini alirsin. mahalle aralari min olmus 6-7m. iyi semtler 12-14m. bu emlak konut, basaksehir de fena yer degil bakmayin.

[W Jr.]

Bence de yoğun talep yok. Çünkü ziraat in uygulaması sürekli bana bildirim atıyor. iki gün kaldı vs.
Bir çok kişi ne olduğu hakkında bilgisi yok.
Endişeleri de var haklı olarak.
 Diyelim ki başvuru yaptın. Talep çok ise gelecek lot sayısı çok az olur.

Bedava gibi sürekli bildirim atmalarındaki tek şey, sanki ucuza satılıyormuş gibi algı yapmak.Başka bir şey değil.Lachrymose güzel düşünceler paylaşmış ama ben İstanbul’da gereksiz pahalı buluyorum emlak piyasasını.Talep var diye piyasa artıyor kaliteden veya başka sebepten değil.50 yıllık 3+1 6-7 milyon.Kıyas yapınca tabi uygun gibi geliyor fiyatı ama bunların ipiyle kuyuya inilmez.

[xzone]

Bence de yoğun talep yok. Çünkü ziraat in uygulaması sürekli bana bildirim atıyor. iki gün kaldı vs.
Bir çok kişi ne olduğu hakkında bilgisi yok.
Endişeleri de var haklı olarak.
 Diyelim ki başvuru yaptın. Talep çok ise gelecek lot sayısı çok az olur.

Bedava gibi sürekli bildirim atmalarındaki tek şey, sanki ucuza satılıyormuş gibi algı yapmak.Başka bir şey değil.Lachrymose güzel düşünceler paylaşmış ama ben İstanbul’da gereksiz pahalı buluyorum emlak piyasasını.Talep var diye piyasa artıyor kaliteden veya başka sebepten değil.50 yıllık 3+1 6-7 milyon.Kıyas yapınca tabi uygun gibi geliyor fiyatı ama bunların ipiyle kuyuya inilmez.

İstanbul fiyatları gerçekten çok yüksek ama diğer şehirlerde de artık durum farklı değil. Güzel bir mahalle olduktan sonra her şehirde artık fiyatlar eski evlerde bile 10 milyona yaklaştı, Anadolu'daki bazı şehirleri buna dahil etmiyorum tabi ki.
Geçenlerde Kayseri'deki ev fiyatlarını gördüm, diğer şehirlerde 10-15 milyon olacak evlere 3-4 milyon yazmışlar. Aynı şekilde Aksaray da çok ucuzdu. İnsanların neden tersine göç etmeye başladığını anlıyorum artık, birkaç milyon para biriktirebiliyorsanız en azından yeni ve güzel bir evde oturma şansınız oluyor bu şehirlerde

[W Jr.]

Bence de yoğun talep yok. Çünkü ziraat in uygulaması sürekli bana bildirim atıyor. iki gün kaldı vs.
Bir çok kişi ne olduğu hakkında bilgisi yok.
Endişeleri de var haklı olarak.
 Diyelim ki başvuru yaptın. Talep çok ise gelecek lot sayısı çok az olur.

Bedava gibi sürekli bildirim atmalarındaki tek şey, sanki ucuza satılıyormuş gibi algı yapmak.Başka bir şey değil.Lachrymose güzel düşünceler paylaşmış ama ben İstanbul’da gereksiz pahalı buluyorum emlak piyasasını.Talep var diye piyasa artıyor kaliteden veya başka sebepten değil.50 yıllık 3+1 6-7 milyon.Kıyas yapınca tabi uygun gibi geliyor fiyatı ama bunların ipiyle kuyuya inilmez.

İstanbul fiyatları gerçekten çok yüksek ama diğer şehirlerde de artık durum farklı değil. Güzel bir mahalle olduktan sonra her şehirde artık fiyatlar eski evlerde bile 10 milyona yaklaştı, Anadolu'daki bazı şehirleri buna dahil etmiyorum tabi ki.
Geçenlerde Kayseri'deki ev fiyatlarını gördüm, diğer şehirlerde 10-15 milyon olacak evlere 3-4 milyon yazmışlar. Aynı şekilde Aksaray da çok ucuzdu. İnsanların neden tersine göç etmeye başladığını anlıyorum artık, birkaç milyon para biriktirebiliyorsanız en azından yeni ve güzel bir evde oturma şansınız oluyor bu şehirlerde

Kayseri, Aksaray, Niğde gibi iç Anadolu şehirlerinde fiyatlar biraz daha ucuz ama orada da herkes yaşayamaz.İklimsel sorunlar olduğu gibi kültürel sorunlar da var.İstanbul’dan oralı değilseniz gitmenizin bir mantığı yok.İstanbul pahalılığına da alıştı artık herkes, yadırgamıyor ama hayat pahalı mı evet fazlasıyla pahalı.Ülkenin eskiden tek pahalı yeriydi ama yine de şimdi Antalya’nın gerisinde bence.

[Lachrymose]

ben aylardir ev bakiyorum. baktigim ilanlar 8 milyondan 14 milyona kadar ki cepte eve verecek o kadar para var mı? muamma. evler eciş bücüş. şurada lot başına 7.59’dan emlak konut kapatmak nasip olursa cidden gülerim. ucuz değil ama pahalı da değil. sadece istanbul gerçekliği.

kişi başi 21.61m2 yeşil alan, 2 otopark ve emlak konut çınarköy kalitesi versinler ben okeyim.

artilar;
- yatay mimari
- gorece faya uzak ama merkezi konum
- emlak konut yapi ve malzeme kalitesi
- kisi basi 21.61m2 yeşil alan
- boş otopark

eksiler;
- dört yıl boyunca gerçek bir eve sahip değilsin

bu arada benim disimda cevremdeki cogu kisi genelde olumsuz dusunuyor. ben tek enayi xd olarak millet neyse tersine mantigiyla hareket ettim. annem, babamin soyledikleri neredeyse beni vazgecirecekti ama bu projeden vazgeçmek bence buyuk saçmalik. iyi bisey nasip olur umarim. bakalim.

[mindrust]

Girsem mi girmesem mi diye düşünürken dayanamadım daldım arza 1000 lot istedim. 7500 tl gibi bişey. O kadar gelip gelmeyeceği de muamma ama olay iki taraflı. Bu fiyatın üstüne 2-3 tavan yaparsa sıfır maliyetle gelecek ekstra 2-3 bin tl yi al götür. Böyle bir oransal kazanç hiçbir yerde yok. Oldu da açılıştan itibaren düşmeye başlarsa bu sefer de bu evlerin senin kafandaki ederine göre belirlediğin noktadan yüklü alım yaparsın. En kötü ihtimalle ev sahibi olmuş olursun. Yukarıda bir arkadaş daha buna benzer bir şeyler yazmış olması lazım. Ondan da etkilendim sanırım biraz.

[Lachrymose]

millet almam, etmem, meh falan derken birincil satışın 1.87 katı talep gelmiş. ek satış da dolmuş. ek satış dahil 1.28 kat taleple halka arz bitmiş. 100 lira yatiran 78 liralik hisse almış.

ben sistemi begendim acikcasi mahalle arasi +2m verir emlak konut alirim. bundan sonra bi arz olursa yine artik aydan aya; parca parca ev hissesi toplamaya devam. hic mantiksiz bi sistem degil. 3-5 guvenilir akraba/arkadas bile girip ev alip akar yaratilabilir.