新政催生楼市拐点？深圳成交飙升价跳涨

“3·30”楼市新政的效力在4月开始显现，一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出，深圳更是量价齐飙。
　　3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合下发通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。财政部和税务总局也联合发文，将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。
　　4月前20天，易居房地产研究院监测的25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米，环比3月前20天增长14%，其中一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出。
　　数据显示，25个城市中，4月以来有19个城市即八成出现了成交环比上升。具体来看，杭州成交量的环比增幅最大，为94%，这和杭州3月份市场成交量相对疲软有关，也从侧面反映杭州目前去库存压力在继续释放。同时，兰州、厦门等城市的环比增幅也较大，分别为76%和53%。
　　与此同时，深圳中原领先指数，本月初已升至460.8点，环比上涨4.03%，同比上涨9.68%，样本楼盘均价为32504元/平方米，涨幅创2013年3月以来的新高。深圳中原研究中心统计的数据还显示，上周（4,13-4.19）全市新房成交上涨25%达1069套，二手房成交更是大涨40%，一周内成交均价涨了近10%。
　　据深圳市规划国土委统计，上周一手住宅成交1069套，涨幅达25%，均价24833元/平方米，环比前一周下降9%，新房市场交易出现结构性变化，刚需盘成交火爆。二手市场方面，上周共成交2360套，环比上升40%，均价33051元/平方米，环比上升9.54%。
　　深圳楼市的火爆从第一财经上周的报道中可见一斑：
　　4月10日，星期五，雨夜。这样的夜晚本来是可以慵懒地迎接周末的到来，但在深圳龙华新区某楼盘销售处，100多名购房者却通宵排起长队，为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格。
　　中国人民银行上周日宣布，自4月20日起降准1个百分点，对其他符合条件的金融机构额外降准0.5-2个百分点。多家券商分析师预计，本次力度超预期的降准将释放流动性1.2-1.5万亿元。天量的资金对实体经济是巨大支持，房地产也因此受益。
　　据微信公众号“阿尔法工厂”，从“3·30”新政到此次降准，深圳楼市目前新房去化周期仅为6.7个月，相比2014年9月份的峰值18个月，大比例下降63%。据深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫介绍，现在深圳的土地市场多为商业用地或者配套用地的出让，纯宅地已经非常稀少，正因为如此，开发商在拿地过程中的成本非常高，导致现在的新房定价都豪宅化。
　　《上海证券报》援引易居房地产研究院研究员严跃进称，一线城市置业者对政策尤为敏感，“3·30”政策出台后不少购房者担忧房价会上涨而积极入市，因此政策效力反映到数据上的速度最快。在改善型购房需求积极释放的背景下，此类城市包括别墅在内的物业，都有一个可观的销售业绩。二线城市也有类似的市场效果。