3天8城发文收紧楼市 调控浪潮或仍将继续

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中新网北京10月3日电（种卿） “金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。中新网（微信公众号：cns2012）记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

　　3天8城 楼市调控新政扎堆发布

　　今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。

　　9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。

　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

　　“分区限购”成亮点 或现挤出效应

　　除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

　　“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者透露。

　　以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”

　　限购阵营渐扩围 下一个会是谁？

　　据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。


　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

　　房价会有实质性下跌？

　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

　　“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

　　中原地产首席分析师张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。（完）

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中新网北京10月3日电（种卿） “金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。中新网（微信公众号：cns2012）记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

　　3天8城 楼市调控新政扎堆发布

　　今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。

　　9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。

　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

　　“分区限购”成亮点 或现挤出效应

　　除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

　　“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者透露。

　　以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”

　　限购阵营渐扩围 下一个会是谁？

　　据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。


　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

　　房价会有实质性下跌？

　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

　　“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

　　中原地产首席分析师张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。（完）

方政府就是中国社会的一个毒瘤，没有能力通过其他手段把经济搞上去，就只能通过卖地卖房这种简单粗暴的手段，都有自己的小算盘，地方当政的也有自己的小算盘，经济搞上去拍拍屁股升迁了，留给当地百姓一个看着还好的数据其实暗流涌动的烂摊子，然后就看谁运气不好冤大头接到前n任埋的雷炸手里

[haizw1990]

因为房价再涨，泡沫就会破，房价真正的跌，限购只是保证不下跌。所以别指望限购对我们有什么用。

[uou5296]

中国房地产，明明是说好了“去库存”，一转眼变成了“不准买”，好滑稽～

[sat41125]

来来去去也只有限购限贷治标这两招了，治本的那招却打死都不用，我想大家都知道是哪招吧？

[ppuitgk1]

房地产这颗树苗在生长期间浇太多水了，现在徒长得又细又长，随风摇摆。

[may900608]

井水慢慢喝，大家都渴不死。现在有人拿深水泵狂抽地下水，最终大家死路一条。所以肯定不让所有人都有机会来搞啦

[liyueyue8964]

可笑可怜可恨

[xijieboy-8]

但愿有用。尽管我有房，但是还是希望能降。对国家经济好。房地产相关行业尤其是中介很希望涨

[friend666]

中国一线城市和新加坡都是在2013年推出楼市调控政策，但中国只坚持了一年多，然后就被GDP增长率破7吓得又放松了调控，楼市价格仅仅停滞了一下又再次高涨；而新加坡一直没有放松调控，所以迎来了私宅价格的连续12季度下跌。希望这次中国的楼市调控能坚定不移地执行下去！

[quehuaiknrzr602]

我觉得2年内楼市必定会回掉，泡沫不破国家要出事

[pretty-g]

这是楼市调控？？这明明是楼市销售激励政策啊！！！

[crygirl-1]

早知道现在的失控 当初就不应该松绑 所以 越调越高是必然的 政府不希望房价下跌也是必然的

[amii1998]

一看就不是真心限购，政府限制每个人不管本地还是外地人，一生的房产只允许买卖两次，用完两次机会只有买房资格没有卖房资格，看看还有投机炒作的没？

[queen0608]

这个可以控制一二线资本的炒作行为，光靠这个还不行，减少三四线的资本进军一二线，减少资本的逐级输送，这个才是关键的。

[nobody911]

这么多年过去了，政府政策还是一如既往的粗暴，一刀切的房地产去库存，导致本来就没有多少库存的一二线城市房价暴涨！现在又开始纠错，什么时候能长点心啊，你一个文件下来，造成多大的后果不知道么！

[vgyfh]

9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。

　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。