上海掀“类住宅”整顿风暴：140多个项目被叫停超90万平存量待处置

上海对住宅严格限购的背景下，“类住宅”成为备受购房人和投资者关注的一个领域。由于其土地性质为商业、办公，而产品实际呈现形式具有居住功能，因此被称为“类住宅”产品。

在今年一月暂停“类住宅”项目网签后，上海也在近期对“类住宅”项目开始了集中整治。同策房产监测显示，上海现有60—70个“类住宅”项目，这些房企正处于迷茫状态，对“类住宅”政策及市场走势表现出强烈的关注。分析师指出，开始整顿“类住宅”后沪大部分项目销售停滞，而此前已经销售的项目，也面临着挑战。

沪140多个项目被叫停

近期有部分楼盘业主向媒体表示，此前购买的一些商住项目被开发商告知，将被拆除煤气、卫生间等设施，因而可能会失去居住功能。

“春节前后开发商向购房者发了通知，之后陆续开始整改。”有业主认为，没有煤气、拆除厨房也还好，最多不能做饭。但拆除房间独立的上下排水，房间里将没有独立的卫生间及浴室、需要共用卫生间，这将对在自己房间内实现相对独立的居住功能形成严重影响。

上海对“类住宅”的整顿，使这些以商办性质出让，却以类似住宅形式出现在市场上的项目，处于相当尴尬的境地。

上海一家房企市场部人士3月30日表示，待销售的项目，按现在的形势肯定是没办法卖了。但已经卖出去的，则比较棘手。

“有的业主到售楼处要求退房、退款；有的并不要求退房，而是要求履行广告承诺，仍然具有居住功能。因为去年买的房，今年的价格已经不一样，如何处理也让我们有些不知所措。”前述房企市场部人士说。

在开始对“类住宅”项目整改前，今年1月上海突然叫停了“类住宅”项目的网签。

1月7日上海市住建委发布公告，住建委会同相关部门将对沪商办类项目进行集中清理核查，在此期间将暂停网上签约。住建委表示接到商办项目违规销售、擅自改建的投诉，一些项目还在销售中虚假宣传，误导购房人。

据了解，1月暂停网签后，上海约有140多个项目被指暂停，这些项目被指将商办以“类住宅”形式销售。

一家中型房企高层表示，闵行、嘉定等区县有相当一部分商办项目，牵涉到整改。而闵行区，被业界称为在沪整改力度较大的区县之一。

今年2月份，有媒体报道了一份关于闵行区对“类住宅”分类处置的方案，引起了市场关注的目光。

媒体报道的这份方案显示，今年1月底闵行区拟定了工作原则。专项整治工作，将围绕前期锁定的27个在闵行区的疑似“类住宅”项目，暂停4个重点项目办理小产证。

按整治的时间节点，整治将分为调查取证、制定方案、立案查处、集中约谈等几个阶段。此外，闵行区还从项目规划、设计、施工、销售及验收等环节，对“类住宅”进行了梳理分析研究，将重点聚焦在开发商的违法、违规行为上。

年成交额破1900亿

如何处置“类住宅”项目，不仅受到购房者关注，近期也引起在沪开发商的密切关注。

上海一家开发商告诉记者，虽然公司类住宅的项目不多，但有一些项目被列在整改范围内，的确给销售和项目运营带来了难题。

“我们也和政府及监管部门做了建议，希望可以按销售、验收、入住不同的阶段，分层次处理。未销售未验收也未入住的，进行拆除整改；已销售已住的，是否可以保留部分功能进行整改，通过不同层次解决，给市场一定缓冲期。但目前我们也只是建议，后续究竟会怎么实施，我们也在密切跟踪中。”前述开发商说。

在沪可能受到影响的“类住宅”数量有多少。据同策房产数据，按已经获得预售许可证、但并未售的面积统计口径，至今年2月底，上海约有90.9万平米左右“类住宅”存量。从去化速度来看，相比去年全年月度均值，今年上海类住宅的去化速度已经大幅降低。