业主花巨资在北京通州买别墅到手却成"科研楼"

近日有媒体报道称，有些市民在通州区宋庄镇某小区购买了一栋别墅，等网签过户的时候才发现，产权证上房屋土地用途为“科研楼”。

记者实地探访发现，该小区的别墅和公寓，都是以50年产权的商住两用房在进行销售。依据相关法律法规，科研用地是不能用于住宅居住的，那么，这些科研用地上的住宅是怎么“长”出来的，背后的真相究竟是什么呢？

小区业主：我们购买的是商住两用50年产权的房子

在北京市通州区宋庄镇莱茵湾小区内，居民来来往往相互聊天串门，数十栋联排别墅和公寓楼让人感觉和一般的居民小区没有区别，完全感觉不出这里是用于科研办公的场所。多个别墅内的小区居民声称，他们购买的是“商住两用50年产权的房子”。

小区居民：这个是50年产权，不是住宅，是商住两用的。这都是联排别墅，有叠拼的，这个是一期的别墅，到32号都是一期的房子。我们的房本的写的是178平米，300多万，是50年的商住两用，现在那边二期有卖的是公寓。

然而，近日微博上有市民反映，自己2月通过房屋中介购买该小区一期的一栋别墅，等到3月下旬准备过户网签的时候却发现原房主不动产权证上，房屋土地性质为“科研楼”，并且晒出了照片。

记者现场了解到，该小区的一期工程包括数十栋别墅，二期为公寓，全部采用商业水电。因该项目均价在周边地区处于“价格洼地”，所以成为不少人的购房选择，但至于产权证上是否标注为 “科研用地”等情况则没有太多关注。

小区居民大爷：这个没有房本，有的有，有的没有，分几期工程，这个小区房子便宜有它的道理。

莱茵湾小区二期公寓的一位阿姨透露，她购买的公寓因为一整栋楼只有“大房本”，因此没法申请个人商业贷款，未来转手也有困难。

小区阿姨：这个公寓楼不能做商贷，不好贷款，因为一整栋一个房本。这个小区都是商住两用的，整个小区都是。

销售人员：房子属于科研办公用地，可租可买

记者网络搜索莱茵湾关键词发现，各大房产交易网站对该小区的介绍不尽相同，有的说是别墅式科技工作室，适宜居住和办公，还有的干脆就说是中央别墅区。