区块链将如何改变澳大利亚房产市场

暴走时评：尽管澳大利亚的土地所有权制度在世界范围内都是领先的，但其房产市场的运营仍然有着不少问题，比如较高的交易成本和较长的交易时间。为了解决这些问题，相关人士已经目光移向新兴的区块链技术。并且，澳大利亚对该技术房产应用的设想并不是首创，瑞典、格鲁吉亚等国已经先于澳大利亚展开了研究。虽然区块链目前还并不是坚不可摧的，但总的来说，该技术的房产应用在澳大利亚的实现还是很有希望的。
翻译：Ina

区块链是一种新型的技术，可以通过消除房产市场的隐性成本和低效率来改变我们买卖房产的方式。

区块链是记录交易的在线账本。它能够记录任何类型的资产从一个所有者到下一个所有者的转移。

它是公开的，不属于任何一家公司，不收取记录交易的费用。其开放性可以确保交易和所有权的完整性，因为每个参与者都需要保持账本的诚信度。

这意味着提高交易成本和延长完成时间的中间人会减少。

这种系统也存在风险，因为它与支持自己的代码的牢固程度是一样的，而其代码曾在过去受到过攻击。尽管如此，海外的例子表明可以将这项技术成功应用于我们的房地产市场。

房产市场运营问题

买家要找到合适的房产，获得贷款并节省押金，就必须支付一系列所谓的“隐性费用”。这些是除了房子本身价格以外与交易相关的额外支付。在区块链系统中，许多法律和产权相关的成本都将可能被消除。

在澳大利亚，一处房产的产权登记、产权保险和与物业转让登记的法律费用的综合成本一般可达1000澳元。如果谨慎的买家要通过建筑检查文件、过去的销售记录等进行进一步的房屋调查，那么成本还会更高。

除了财务成本，澳大利亚的房产交易通常需要一个多月的时间才能完成。区块链系统可以加速流程，因为目前繁重的手动检查工作可以转移到由利益相关方监督并批准的自动化系统上完成。

还有一个风险是，拥有单一数据库的土地产权局也会犯错。据报道，2016年新南威尔士州发布了300个不正确的证书，其中140个是最近受到悉尼西部主要高速公路政府计划影响的房产买家。

现在要担心的是，由于土地产权部门私有化，该系统在包括新南威尔士和南澳大利亚在内的几个州的服务质量可能会受到影响。

区块链房产市场

如果将区块链应用于澳大利亚的房地产市场，则每处房产都将使用独一无二的标识符进行编码。由于房产ID已经存在于大多数土地注册表系统中了，所以需要把这些移到区块链上去。

然后，区块链生态系统需要确认交易背后有哪些人，包括所有者、贷款人和政府在内的利益相关者。

房产交易通过“智能合约”进行，“智能合约”是处理协议和任何指定条件的区块链中的数字规则。购买和销售仍然可以通过代理进行，或者由智能合约体现销售规则并自动作出此决定。每处房产的区块链会随着账本中交易的增加而增长。

没有代理人、产权律师和土地所有权机构的房地产市场的实现似乎要在几十年之后，但是少数几个国家已经开始了区块链土地登记制度的试行。

在澳大利亚，我们目前的土地所有权制度在全世界范围内都是顶尖的，但也并不是完美的。一系列隐性税收和交易成本使市场效率更加低下。

尽管澳大利亚产权交易所（PEXA）的电子系统已经为我们实现了一个接近无纸化的房产市场，但它仍然充当着中间人的角色，并在我们目前的土地所有权系统——Torrens系统中记录产权转让。

区块链系统的附加优点在于消除风险，特别是记录被恶意进入、更改或删除的风险，由于区块链是永久性且不可变的。这意味着需要大量的计算能力，可能还需要一些力量的联合，使得账本的改动很容易被察觉到。但这并不意味着区块链系统是完美的。

区块链这种限制对历史记录进行任何更改的优势，在错误或欺诈条目被添加时，将成为一个缺点。数字货币管理者——以太坊和Bitfinex，就因为网络攻击付出了惨重代价之后才懂得了这一点。

去年，这类袭击事件从最大规模的风险投资众筹基金DAO中掠夺了超过价值5000万美元的以太代币。这种破坏导致了以太分裂为两种独立的活跃数字货币，引发了争议。

几个月之后，香港的数字货币交易公司Bitfinex被黑客盗走价值6800万美元的货币，这种安全漏洞让人联想起2014年击垮Mt Gox的黑客攻击。尽管发起这些攻击的盗贼不能在不揭示区块链身份的情况下使用代币，但这对谨慎的市场监管机构来说没有丝毫安慰的作用。

这些黑客表明，区块链系统的牢固程度只不过与支持它们的代码一样。作为一种新兴技术，它的缺点只有在问题爆发时才能被发现。

区块链之前的房地产应用

去年七月，瑞典成为第一个探索区块链房地产应用的西方国家。当时，瑞典土地登记局与区块链创业公司ChromaWay进行了合作，测试了房地产交易的各方—— 买方、卖方、贷方、政府——如何在区块链上跟踪交易流程。

其他处于区块链房产应用领域前列的国家包括格鲁吉亚共和国、洪都拉斯和在本月初宣布开展项目试行的巴西。虽然这些国家似乎并不相关，但区块链房地产的长期潜力对这些国家来说是最为重要的。

这些国家和许多其他新兴经济体系的系统腐败及不安全的数据库管理被视为发展和繁荣的主要制约因素。如果你的所有权记录极有可能会轻易地消失，那么你为什么还要投资房产或任何其他资产呢？

随着对提高交易效率不断增长的需求，以及CoreLogic等地方房产行业巨头指定专门负责新技术应用的研究团队，可能不久之后，我们将在澳大利亚看到房地产区块链系统的实现。