济南最严限购：炒房客断后路外地人想要落户

4月19日晚,济南市出台升级版限购政策。本地人买二套房首付提高至六成,外地人首套房首付也提高至六成,首次提出限售,拿证满两年方可上市交易,既认贷又认房,章丘和长清也纳入了限购范围,这些“大招”堪称济南“史上最严”限购政策。那么,这些“大招”放出后,究竟会对本地人、外地人和炒房客分别产生什么样的影响?

济南这一轮新的限购政策,对于济南本地户籍人口购买首套房,并没有添加新的限制条件,目前仍然执行首付三成的政策。新政对这部分人影响并不大。不过,新的限购政策对于想要购买二套房或者正准备换房的济南市民影响却比较大。

济南新的限购政策要求,济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%,其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。一中介公司济南负责人告诉齐鲁晚报记者:“目前贷款既认房又认贷,过去购房者换房子,卖掉房子再买,首付只需要30%,现在只要有贷款记录就要达到60%。那些卖了房子再换房子的,压力确实比较大,估计只能多等等了。”

“首付比例的提高,对于购房者压力确实变大了。相对而言,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,对于购房者的压力并不算太大。比如两个人购买的二套房总价为150万元,首付90万,两个人使用60万元的公积金贷款,如果按照基准利率,以等额本息的方式需要还款的总额为816761.9元,按照等额本金还款方式,需要还款总额为795812.5元。利率上浮10%后,按照等额本金还款方式,需要还款总额为815393.75元。按照等额本息还款方式,需要还款的总额为840702.33元,高出部分并不算太多。”上述某中介公司济南负责人介绍。