地政局：重要的区块链用例探索

从农业到咖啡，分布式分类帐技术带来的利益随处可见，吸引了许多人对该技术的用例进行探索。

其中最受欢迎之一的区块链用例是在格鲁吉亚，瑞典和乌克兰等国家开展的土地所有权项目。

有人认为，只有在用例开始实施之后，土地登记才有具有报道价值。但从事该项目工作的人却不同意，他们认为土地登记是第一个证明区块链可行的项目。

例如，加纳（Ghana）不动产登记计划技术合作伙伴兼Bitland Global的首席运营官Elliot Hedman表示：土地权所存在的问题使区块链的使用变得合乎逻辑。

Hedman认为，基于区块链的注册管理机构采用分布式数据库网络作为促进数据交易的方式，可以解决数据恢复工作的“巨大障碍”。

现代房地产

为了了解区块链土地登记制度的潜力，分析人士认为，必须首先了解财产是如何转让的。

当买家要购买产权时，他或她必须先找到并确定所有权拥有者，并让合法的所有者签署文件。

这在表面上看起来很简单，但细节上却相当复杂。对于大量的住房抵押持有人来说，有缺陷的文书，伪造的签名，止赎权和抵押文件的缺陷都会破坏财产所有权应用的权利。

这个问题是非常严重的，以至于美国银行试图在金融危机之后取消了抵押贷款的房地产被赎回。

读者还可以回忆一下大萧条期间激增的NINJA（无收入，无工作或资产）次级贷款危机，及其对银行造成的无法处理的大量不良资产。

这样一来将意味着房地产不再是“有效所有权”，并且无法合法销售。

经济助推器

地政局正在寻求利用区块链技术解决这些问题。

支持者表示：通过使用哈希散列来识别每个房地产交易（从而使其公开获得和可搜索）可以解决谁是合法所有者的问题。

城市商业创业中心的法律和学术项目主任David Reiss告诉CoinDesk，“土地登记记录是维护土地记录的可靠方法，但是它的价格非常昂贵而且效率低下”。

他解释说:

“我们有理由认为区块链技术可以成为更可靠，更便宜和更有效的土地登记基础。”

Reiss乐观地认为：随着时间的推移，这可以恢复自住房危机以来一直萧条的经济活动。

宏观问题

在美国之外，这样的问题更加显着。

在一些国家，政府的行为，公司的不道德干预和“大自然”的破坏都会使获得“有效产权”的难度增大。

例如海地，自然灾害，强制撤离和独裁统治的腐败使得无法确认土地所有权拥有者。

同样在加沙地带（Gaza Strip），目前的土地投机由于受到以色列政府和巴勒斯坦权力机构之间的冲突以及第三方的干预，变得十分困扰。

Reiss说：“由于国际标准的不同，土地所有权问题变得非常复杂”

更复杂的事情是，对于大多数人来说，他们的家庭和土地资产决定了他们的良好信誉。

如果没有明确的所有权，就无法获得金融交易工具，如种子贷款，受影响的社区也几乎无法获得任何改善财富的选择。

真实性而不是准确性

这并不是说发达国家的创新者没有进行类似的设计考虑。

库克县契约登记员John Mirkovic表示，该县即将发布的探索结果将解决房地产和土地所有权欺诈问题。

支持者表示，区块链登记可以更容易地定位房产问题，例如税收留置权房产，被遗弃的房产和无效的房产 – 这些都是可能发生欺诈的目标。

根据佛蒙特州议会关于区块链使用立场的论点，这样的系统不能用来解决产权的准确性，但可以确认产权的真实性。

“区块链技术对记录的可靠性或准确性方面没有提供任何帮助;如果输入不良数据，但却使用了正确的协议，那么网络也会接受新数据并添加到区块链上”。

新世界秩序

现在政府越来越想从土地注册管理机构中完全脱离出来。

在澳大利亚的新南威尔士州，政府以26亿澳元的价格向土地所有权登记管理机构出售了其管理权，将国内住宅房地产的所有权机制置于对冲基金中。

不过，绝不是只有新南威尔士一个州想把土地登记问题推到别人身上。

加拿大的安大略省和马尼托巴省也将其注册管理权出租给位于多伦多的Teranet公司，加拿大的私有化显着增加。

虽然其他司法管辖区可能在犹豫放弃土地登记等问题，但企业家对这种可能性却持乐观态度。

Bates说：“区块链并不是灵丹妙药，但它是打击腐败和效率低下的最好手段”。

“区块链不会取代政府进行土地登记和监控，而是使土地登记变得更简单，最能抵抗腐败行为”。