瑞典土地登记区块链项目进入下一阶段

瑞典地政局在去年成立了the Lantmäteriet项目，试验区块链技术在房地产交易登记方面的应用效果，该项目已经进行到了第二阶段。

区块链初创公司ChromaWay和咨询公司Kairos Future主导该项目，此外两家银行SBAB和Landshypotek也参与其中。

“这可能大幅推动经济增长，“ChromaWay 的CEO Henrik Hjelte称，他认为此项有关区块链系统在土地所有权方面的运用试验非常适合在瑞典进行，因为当地政府信任度高，会鼓励其他机构支持并效仿。

在该体系下，买方和卖方将开放合约，银行和地政局可以查看交易流程信息，比如支付日期。

“每一步骤都由哈希算法下的区块链管控，就像其他区块链应用一样，“Kairos Future的Magnus Kempe称，“每个人都有相同的信息，你可以自己查询。”

另一个实例是，你可以核查银行是否向房产买家开具借据。

“这部分信息将对合同其他方进行保密。你只能从银行那里得知借据已开具的哈希证实，”肯普说。

新进入的第二阶段涉及到如何将技术在核查合约时运用到银行现有的流程中去。公司表示，ChromaWay平台不会介入系统中的任何支付指令，支付流程仍是独立的。

然而SBAB银行表示，目前还没有实现这项技术的计划，他称：“在现阶段，我们还不能给出实际的解决方案。但是，这是一个让我们能更深入地了解区块链技术的机会，探究它如何与我们未来的产品/服务相结合。”

信任数字化

将区块链系统完全与售房过程结合，仍然是一大难点。

“我们希望工作内容能完全数字化，但就目前而言，法律上还是要求在纸质文件上签字，而数字化很难达到这一点，”Kempe解释道。

电子合同的信任度问题已经存在了很长一段时间，他认为区块链技术现在可以解决这一问题，让电子合同朝好的方向发展。

“只要立法者了解数字化是可行的，我想这个愿景会实现，”Kempe说。

为了实现这个愿景，欧盟在2016年通过了一项指令，进一步支持数字签名，可能最终会影响瑞典的政策。

目前，这个土地登记项目正在寻求解决该问题的方式。Kempe称：

“事实上，如今的地政局不接收纸质文档，他们签署PDF电子合同，所以他们不保存纸质合同。我们的想法是，你可以签署基于区块链技术上的电子合同，并递交给地政局，他们会由此授予你土地所有权，你可以不再依赖纸质文档。”

外部兴趣

ChromaWay和Kairos Future称，有十几个其他国家的政府向他们表达了对这个项目的兴趣。该团队解释称，他们并未申请平台专利，反而更愿意看到其他机构也有类似的计划，这会促成更多的合作。

瑞典的土地所有权区块链试验，可能是迄今为止房地产行业最雄心勃勃的一次技术应用。然而，其他人也在进行该研究。去年年初，欧亚国家格鲁吉亚的地政局开始与区块链初创公司BitFury合作，在今年2月签署了一份谅解备忘录，将试验普及到其他政府机构中。

ChromaWay的Henrik Hjelte称，使用区块链有助于发展中国家财产管理方式的改革，还能提高房地产销售的透明度。

另一方面，洪都拉斯的概念验证测试在2015年底被搁置了，因为政府和本应进行该试验的公司Factom谈崩了。不过ChromaWay和Kairos Future对未来充满信心，Kempe称：“这没有理由不会实现。”