社科院：预计多数城市房价短期涨势将得到抑制

为促进房地产市场平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组在2017年3-4月大数据房价指数（BHPI）的基础上，结合项目组对住房市场的长期跟踪研究，完成了2017年3-4月《住房市场发展月度分析报告》。
大数据房价指数（BHPI）由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据，利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了三十个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果而非统计数据，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。
住房大数据监测发现，2017年3月主要城市出现房价上涨小高峰，部分热点城市房价突然迅猛上涨。经过政府果断密集的政策调控，2017年4月主要城市房价涨速整体回落（详见报告全文）。但4月成渝、中部、及珠三角板块部分热点城市房价仍出现较高的涨幅。
主要城市大数据房价指数环比显示，2017年3月，样本城市的平均环比涨幅为2.66%。其中北京、广州、成都、佛山、青岛分别以6.38%、6.27%、5.84%、5.5%、5.41%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时也有太原、烟台、合肥、南昌、无锡、惠州等城市，房价环比稳定或下跌。到2017年4月，样本城市的平均环比涨幅降为1.75%，比上月下降0.91个百分点。其中成都、重庆、广州、武汉、青岛分别以5.49%、4.17%、3.39%、2.78%、2.65%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时郑州、大连、东莞、苏州、惠州、太原、合肥等城市，房价环比稳定或下跌。2017年4月，一二线城市中，重庆、南京、深圳楼市继续升温，房价环比涨速比上月有所加快，其余城市房价涨速有所回落。其中深圳近一年的房价涨幅为6.41%，重庆的房价水平相对较低（4月房价中位数为8736元/平方米），均具有一定的补涨性质（详见报告全文）。