Bitcoin Forum
January 22, 2018, 08:46:18 PM *
News: Electrum users must upgrade to 3.0.5 if they haven't already. More info.
 
   Home   Help Search Donate Login Register  
Pages: [1]
  Print  
Author Topic: 业内人士:环京楼市已是一层窗户纸 只是没人敢捅破  (Read 92 times)
wnfmzm74
Sr. Member
****
Offline Offline

Activity: 241



View Profile
May 18, 2017, 01:22:50 PM
 #1

 随着区域限购的进一步紧缩,加之北京限购的持续,让环京楼市陷入了尴尬的境地。急速减少的购房人,却有着庞大货源的环京楼市在当下唯一能做的便是加紧推盘。而在加紧推盘的背后,开发商对于价格的把控也在放开。

  北三县成交大减

  近2个月时间,不少环京区域楼市成交如“断崖”般跌入低谷。5月14日,河北宣布全面升级限购,让原本就冷清的环京楼市再次蒙上了阴霾。

  去年,以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”,涨幅甚至高于北京楼市。今年一系列限购政策让环京楼市迅速恢复冷静。

  3月21日,廊坊市将首付提高至50%;4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本……热销不见了,随之而来的是,燕郊楼市销售停滞,满3年纳税证明方可置业的高标准,则彻底将整个区域成交“腰斩”。

  当地某项目营销总监告诉记者,燕郊新房市场成交低迷,一方面因为供应不足,没有太多可售产品。另一方面,燕郊新房项目在五证办理上,存在一定的滞后现象。此外,今年以来市场监管加强,导致燕郊新房市场处于停滞状况。

  新房市场的寒意也传递到二手房市场。以58同城、赶集网、安居客等网站数据显示,燕郊二手房的浏览量4月起出现明显下降。

  不仅在燕郊,河北环京的张家口、廊北三县、固安等地楼市均呈现量价齐跌。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,今年4月,廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套,环比3月下降40.3%;廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套,环比3月下降46.5%。

  从今年1-4月的整体走势来看,固安和香河在经历了1—3月的连续上涨后,4月份开始出现较大幅度下滑。

  新盘定价遇难题

  销售大幅下滑,环京楼市的推盘量却在大幅上涨。据房天下数据显示,5月下旬环京预计14项目推新,仍有8个项目价格待定。

  “从目前的市场情况来看,再像去年一样涨价,购房人关注度肯定会降低。”某环京项目负责人表示,目前项目蓄客情况并不好,此时开盘也是期望借此吸引购房人关注,开盘价格还难以确定。


  对于大多数环京开发商来说,当下如何卖房已成为难题,其中最为困扰的便是“价格”。

  “环京楼市现状已是一层窗户纸,只是没人敢去捅破而已。”某房企营销负责人表示,这层“纸”无非就是降不降价。一方面,只要有一个楼盘降价就意味着环京楼市将出现整体的价格下调。另一方面,死扛价格对于开发商的出货将难上加上。

  据记者了解,目前开发商还能扛住的原因,无非是去年成交激增使得开发商手中的现金流十分充裕。“从目前来看,环京开发商普遍还能坚持半年左右。”上述人士表示。

  此外,多数房企选择通过小户型、低总价的产品尽快出货,以求破局。据统计,此轮待入市的项目中,70平方米以下、70-100平方米的小户型总数达到了12个。不少项目更是“清仓而出”,将项目现有产品全部放入市场销售,以求换取更多的销售额。

  对此,业内分析人士指出,就环京楼市而言,在限购的背景下,后续所要面临的问题或将更多。本报记者 徐楠

daneel       ▄▄████████▄▄
    ▄████████████████▄
  ▄█████████  █████████▄
▄███████████▌▐███████████▄
████████  ▄▄▄▄▄▄  ████████
██████▌▐ █▀████▀█ ▌▐██████
██████▌▐  ▀▀▀▀▀▀  ▌▐██████
▀███████   ▀▀▀▀   ███████▀
  ▀████████████████████▀
 ▄███████████████████▀
▀▀▀▀▀  ▀▀████████▀▀
)))            ███
            ███
             █
             █
   ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄
   ███████▀▀▀▀▀▀▀███████
   ████▀           ▀████
██ ███ ▄▄▄       ▄▄▄ ███ ██
██ ██▌ ███       ███ ▐██ ██
██ ███▄▄           ▄▄███ ██
▀▀ █████████████████████ ▀▀
   ███████▄▄   ▄▄███████
   █████████████████████
ICO ON
29th January
[]
1516653978
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1516653978

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1516653978
Reply with quote  #2

1516653978
Report to moderator
1516653978
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1516653978

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1516653978
Reply with quote  #2

1516653978
Report to moderator
1516653978
Hero Member
*
Offline Offline

Posts: 1516653978

View Profile Personal Message (Offline)

Ignore
1516653978
Reply with quote  #2

1516653978
Report to moderator
Advertised sites are not endorsed by the Bitcoin Forum. They may be unsafe, untrustworthy, or illegal in your jurisdiction. Advertise here.
Dan Yelen
Member
**
Offline Offline

Activity: 112


View Profile
May 18, 2017, 01:23:25 PM
 #2

最近价格压的很厉害啊
TeRo666
Member
**
Offline Offline

Activity: 112


View Profile
May 18, 2017, 01:24:10 PM
 #3

厉害啊
Marilu Aijala
Member
**
Offline Offline

Activity: 112


View Profile
May 18, 2017, 01:24:58 PM
 #4

政策严打啊
xugzr272186
Full Member
***
Offline Offline

Activity: 209



View Profile
May 18, 2017, 01:51:26 PM
 #5

楼市一旦被打破没人炒作,回归到正常的房价,我们年轻人压力就减少很多了

Pages: [1]
  Print  
 
Jump to:  

Sponsored by , a Bitcoin-accepting VPN.
Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006-2009, Simple Machines Valid XHTML 1.0! Valid CSS!