开发商要逆天？传济南买房需半夜排队+全款优先

原标题：开发商要逆天？传济南买房需半夜排队+全款优先
　　半夜突然开盘，交全款才能优先选房，托关系才能买得到……上半年，济南楼市种种怪现象频出，由于处于卖方市场，在一些热点楼盘不是客户挑房子，而是开发商挑客户。
　　上半年由于供应暂时吃紧，客户难以挑房，热点楼盘普遍存在挑客现象。
　　作为购房人的你是不是胸中憋着一口气？
　　先别着急上火，因为事情正在起变化！
　　随着下半年供应量增加，开发商需要完成年度销售指标，市场变数不小，已经有楼盘重新走上电话卖房的老路子，抢先回流资金，应对可能的市场变动。
　　这些奇葩招式
　　你遇到过几个
　　1晚上通知，半夜卖房
　　“我就纳闷了，开发商现在怎么都喜欢晚上突然通知，半夜选房？偷偷摸摸，为什么不敢白天正大光明地卖？”
　　“现在流行半夜开盘，开发商这是闹哪一出？”购房者王女士称，自己参加了三次开盘，全部是“夜半鸡叫”。
　　3月下旬，前期关注了很长时间的一家楼盘，突然宣布开盘。
　　晚上接近8点，王女士接到置业顾问的电话通知，让她赶紧带好银行卡到售楼处排队，第二天一早就开盘。
　　王女士急忙让丈夫连夜把各个账户里的钱集中到一起，然后去排队，熬了一宿，本以为排队比较靠前，结果第二天轮到他们选房时，一套好房源都没有了。
　　5月下旬，她又等到旅游路上一楼盘开盘，这次比上一回更紧张，晚上接到的通知，必须马上赶到售楼处，晚了可能就买不到。
　　有了上一次的教训，王女士直接打车冲到售楼处，没想到这次是全款的优先选房，等到半夜，眼看着房源一套套的减少，最终无果而归。
　　上周，王女士第三次参加开盘，东部这家楼盘同样是安排晚上选房，好在这次房多人少，她很顺利地买到了目标房源。
　　记者调查发现――
　　热点楼盘在安排集中选房时，确实不少选择晚上、凌晨。但如此安排时间并不违规。
　　某楼盘的营销总监称――
　　我们只求悄悄地顺利卖房。房子少，客户多，领导又让挑客户，如果白天或者休息日卖，就怕出问题。临时通知靠谱的客户，有意向的肯定愿意来。说白了，还是卖方市场的缘故，两年前，谁敢半夜卖房？
　　2全款优先，贷款靠边
　　近日，记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。置业顾问简单介绍了楼盘的大致情况以及户型、配套、价格等信息之后，重点强调：房子少，客户多。所以，不敢保证一定能买到。
　　置业顾问强调――
　　按照上次开盘的经验，肯定有一部分客户抢不到房。运气好的话，有可能捡到顶楼、一楼。我私下跟你说，如果有门路，赶紧找找关系。不托人，有钱也不一定能买到房。最好能找到开发公司的领导，或者找政府监管部门，再不济，找街道办事处也管用。
　　几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知――
　　很快就要开盘了，光找人可能也不行。领导要求，优先卖给全款的，贷款的先不考虑。你要是想板上钉钉，就得既有关系又有钱。现在房子卖一套少一套，贷款的客户要等网签才能放款，有意向的客户太多，所以就挑优质客户来卖。认筹金至少300万，尾款在选房一周之内补齐。你要是能全款，到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱，房子不等人。
　　不过，开盘后十多天，这家楼盘仍然不时释放出零星房源，同样要求全款。
　　在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例。
　　5月份一家楼盘在开盘时，明确规定：
　　全款购买的优先选房，同时捆绑买车位地下室的排其次，贷款买房的最后选，而且看谁的首付款高。
　　结果就是贷款买房的基本上没戏。
　　另外一家楼盘在认筹时就宣布一条规则：自愿认筹，但谁交的认筹金高，谁优先选房。