万科551亿拿下广信房产资产包，含花地湾1500亩土地

在召开股东大会前一天，万科出豪手551亿拿下闲置了近30年的广州荔湾区芳村花地湾地块。

6月29日，广东国际信托投资公司旗下广东省信托房产开发公司（简称“广信房产”）的股权及债权等三项权益在南方联合产权交易中心进行拍卖，该标的整体挂牌价格近447亿元，其中广信房产在1988年竞得的广州花地湾地块过千亩的未开发地块受到多家房企关注。竞拍结果显示，万科最终以551亿元的价格单独拿下。

南方联合产权交易中心官网显示，该标的整体挂牌价446.772亿元，竞买保证金高达46亿元。

据了解，现场拍卖吸引了包括万科、保利、越秀、碧桂园、中海、信达、华润等多家房企。

按照产权交易中心发布的信息，此次拍卖标的主要是广东国投旗下公司的全部债权和投资权益。

资料显示，广东国投成立于1980年7月，1983年被中国人民银行批准为非银行金融机构，享有外汇经营权，1989年又被国家主管机关确定为全国对外借款窗口。1997年下半年，亚洲爆发金融危机。由于频频向海外市场举债，加上自身管理不善，广东国投出现了严重的债务危机1999年1月11日，广东国投向广东省高级人民法院递交了破产申请书。

与此同时，广东国投属下的三家全资子公司广信企业发展公司、广东国际租赁公司、广东国投深圳公司也因出现严重的资不抵债，也向广州市中级人民法院、深圳市中级人民法院提出破产申请。

而广信房产受母公司破产清算影响被迫终止了一切合作开发项目，花地湾地块开发也在其中。

荔湾区政府官网至今仍挂着一篇文章“广州千亩黄金靓地晒太阳”的文章。

文章指出，花地湾板块是广州一块足以媲美天河北板块和华南板块的黄金靓地：面积1500 亩，坐拥地铁上盖，位于广州市政府规划建设的白鹅潭经济圈中心地带，属珠江隧道出口的花地大道和地铁一号线地段，商业、服务业、物流业活跃，升值潜力巨大，是“广佛同城化”的必经之地。然而，由于历史遗留问题，这一地块从1988 年拿地，却有近1000 亩土地仍在闲置“晒太阳”。

（图片来自羊城派）

荔湾区国土房管局在一份有关情况反映的报告表示，花地湾地块仅开发利用了约607 亩土地，余下近1000 亩土地成了大片闲置的荒地。

但在此后数年，广东国投在破产清算过程中虽然处理了部分资产，但最核心的土地资产一直被封存至今。

此前据媒体报道，1988年8月27日，原广国投属下企业广信房产以2.808亿元中标竞得花地湾地块，楼面地价仅为218元/平方米，开创了广州市土地出让“招拍挂”的先河。

按照去年11月保利地产在该地块附近以楼板价41084.8元/平方米拿下的广钢新城地块AF040224做对比，花地湾地块在29年间地价升值近190倍。

据广州中原地产芳村大道西分行营业经理周钜斌介绍，该地块附近的在售楼盘价格较此前快速增长，一些政府配套较好的楼盘在半年时间内价格涨幅达10%。

按照当时地块出让时的规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，是为芳村新中心城区，建筑面积达150 万平方米，居住人口达5万~8万。不过，由于广国投的破产所有开发全部暂停。

据《新快报》报道，目前地块内除了少量住宅小区，多数被改建为临时商铺、物流点、鱼市场、收购站等，最为广州人所熟知的10万方越和花鸟鱼艺大世界也在其中，但更多土地上是临时仓库、违建和烂尾楼等，下雨天许多临街商铺人行道路积水严重，还有不少私家车辆乱入，交通状况尴尬。

此次，万科拿下广国投的资产标的意味着其将接手开发荔湾区芳村花地湾地块。万科方面对此回应称，万科非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商，万科也期待与各方携手，在省市政府的关心和指导下，依托自身专业能力，依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题，彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾。

（图片来自羊城派）