解读郑州楼市最新限价细则，房价难道真的要降了？

1. 解读郑州楼市最新限价细则，房价难道真的要降了？
2017年的楼市注定是不平静的，2017年的郑州楼市也一样。
楼市降温，购房观望增多，市场太平静之下，总要有那么一两响的惊雷。
于是，这两周的郑州楼市突然就热闹了。
6月24日，融创美盛象湖壹號二期开盘，高层均价9300元/㎡，开盘瞬间全款秒杀，成为郑州首个“降价”楼盘。

6月25日，继融创之后，和昌林语城8栋小高层开盘，单价最低9500，晚8点选房秒清盘，北区楼市再引哗然。
而就在今天，楼市又被河南住建厅的一则消息霸屏：
6月27日，河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件，《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。通知规定：“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”。这被业内普遍认为是限价的另一次重要重申。
限价细则核心提炼：
1、郑州市要采取精准供地措施，有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。
2、土地招拍挂中，将加大对开发企业购地资金管控。
3、严打具备预售资格的楼盘拖延入市、变相捂盘现象，严格执行明码标价和“一价清”制度。
4、郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。
5、增加租赁住房有效供应，加大住房保障力度。
如何解读政府最新讯号？
1、警示简单来说，无非是口头化变书面化。到了年中，别说房企要冲刺要总结，政府也一样，在全国楼市降温的大基调下，更需要明确表态。早在去12月细则里提及的内容其实已经在执行，此次无非是以官方文件形式，用更规范更具法律效应的条文规范开发商行为。
2、求稳步入新一线城市的郑州，除了交通枢纽优势之外，更需要大力发展城市建设，增加城市优势。所以，占据经济大头的房地产行业，自然不能再起风浪，“让房子回归居住属性”，稳定郑州市场，是地方政府不能改变的态度。
3、严控调控市场，快速稳定楼市，无外乎两个手段：①加大土地供应②加大房源供应。土地供应上，供应量和供应时间有了明确要求，不能再像郑州去年下半年年底再大批量供地，每个季度的供地量有了明确指标；
房源供应上，一是对有预售资格的楼盘，禁止挤牙膏式的推盘，必须一次性公开每套准售房源价格，不得出现拖延入市、变相捂盘的现象。二是加大保障房供应，增加租赁住房。
总之，就是告诉大家，政府今年供地充足，不用担心供不应求，同时会有多项措施，满足居住需求。
4、红线此次，重提限价，要求郑州商品住房均价不得高于去年10月房价水平，说明已经给开发商的楼盘定价画了红线。2016年10月，郑州楼市的房价已经触碰了政策下的天花板，政府已经出台调控，降温楼市，开发商备案也好、销售也好，要有一定底线。
附：郑州2016年10月房价地图
关于频出的降温信号你可以知道哪些？
一、郑州楼市真的会降价吗？
从目前的楼市行情来看，会降温但暂不会降价。即使上周末融创和和昌创下“降价”先锋，吸引了众多关注，但是这更多体现了房企面临销售过程中，控制风险，缓解回款现金流的压力。房企的楼盘定价，更多的还是由拿地的楼面价、建筑成本、销售成本决定。
二、政策出台之后，郑州楼市会怎么变？
政府调控的决心和态度不会改变，楼市降温将持续很长一个阶段。这不是由郑州楼市行情决定，而是和全国楼市走向有关。而且，步入新一线，成为国家中心城市的郑州，更需要一个稳定的楼市环境。
三、真正的刚需购房者如今怎么样？
真正的刚需客依旧在观望，看房区域在不断扩大。虽然融创、和昌的开盘让我们看见郑州的购房潜力，但是对真正普通的刚需购房客来说，即使有这样的机遇，但是也没有经济实力可以挤上车。反之，从我们在一些售楼部的了解中，真正的刚需客都面临着动辄首付4、50万，月供5千多的现实压力，收支不平衡之下，大部分购房者在如今的楼市环境下，只能转入观望。惠济区一品牌项目的置业顾问称，在她去南四环楼盘调研时，都会碰见从北区看房过来的人。对刚需客来说，价格依旧是选房的第一标准。
四、此番限价细则出台对购房者而言有哪些利好？
利好1：郑州楼市环境将迎来很长一段稳定期，不用再像2016年一样太恐慌。
利好2：楼市里不断出现的捆绑车位，捆绑装修，阴阳合同等套路，或将被整治。
利好3：或有“捡漏”机遇，继融创、和昌之后，或许有其他房企效仿。
利好4：不用太担心郑州没房可买，既然政府已再三提出加大热门区域的土地供应，说明郑州楼市后续存货充沛，优质房源值得期待。
附：郑州楼市调控时间轴
五、2017年下半年郑州楼市可关注的楼盘
作为品牌楼盘，在市场遇冷的时候，相比普通楼盘更具有抗跌的属性，这些楼盘从全年到今年，已经经受过市场的考验，也都已经去备过案的，被房管局认可的，买这些楼盘不会掉进坑里。
这些下半年要推出的楼盘将影响楼市的走势，因为有大体量房源要推出，市场关注度高，容易引起轰动效应，而且这些新盘的价格尤为关键，盛世卧龙城、碧桂园西湖、新城尚郡、名门翠园、永威森林花语、万科美景世玠都是纯新盘，一期首开，项目为了树立形象，定价方面会很慎重，对购房者而言反倒是机会，购房者不妨关注这些下半年有大体量房源推出的项目。
结语：业内很多人称此次限价细则的出台，是2017年郑州楼市下半年的新拐点。是否是新拐点，还有待观察。
但是，此番举措却更像是为下半年楼市定调，提前打上“稳楼市稳房价”的总基调。还有3天，楼市上半年即将过去，新的一轮征程即将开启。
新的政策旨意下，市场会如何转变，开发商又会如何转变销售策略，我们不妨耐心静待。
2. 暑运“调图”开始，郑州东站下月起增加18趟列车
自7月1日零时起，全国铁路实施新的列车运行图，同时，一年一度的“暑运”也拉开帷幕。记者从郑州东站获悉，此次调图后，该站将首开往返兰州高铁。
铁路暑运是7月1日至8月31日，共计62天。其间，郑州东站预计将发送旅客467万人次，日均发送旅客7.5万人次，同比增81.1%。据预测，今年暑运客流将以旅游流、学生流为主，其中旅游流将贯穿整个暑运。
暑运第一日，铁路迎调图。据郑州东站相关人员介绍，与4月份的调图相比，新图有133列进行了调整。其中新增18列（含由于宝兰高铁开通因素增加的兰州方向列车9列），停运5列，变更运行区段9列，变更股道44列，变更到发时刻57列。
不过，据该站人士透露，因宝兰高铁开通日期未定，新增兰州西方向列车暂不开行，开行日期另行通知。同时，新图中运行区间变更到兰州西方向列车，初期仍维持原有区段运行。

此外，为进一步提升服务质量，郑州东站为重点旅客开设绿色通道。旅客可通过车站官方微博在线留言，或拨打郑州东站值班站长服务热线56935007进行预约服务，车站将根据旅客的实际需要，安排专人负责进出站接送服务。
3. 河南人买房不再跑断腿！不动产登记9个项目可以网上办，微信就能预约！
“今后再办房屋登记手续，先上网预约，不用瞎跑路了。”6月27日，河南不动产登记便民系统启动仪式在商丘市、漯河市、巩义市同步举行，三地不动产登记便民系统正式上线运行，当地居民今后办理不动产登记手续，可以通过便民系统预约、预审和查询。
这也标志着我省不动产登记部门在便民举措方面在全国走在了前列，率先实现了申请人足不出户完成精细化预约、网上审件、网上申请等功能。
这个便民系统怎么用?
以商丘为例，通过手机打开“商丘市不动产登记交易中心”微信公众号，点击服务平台，就进入了“商丘市不动产登记交易中心便民服务系统”。
“你只要关注我们的微信公众号，实名注册之后就可以使用。”商丘市不动产登记交易中心主任蔡英绍说，便民系统具备资料预审、登记预约、登记申请、住房证明、证书查验、证明查验、合同查询、进度查询、办事指南等九大功能。
除了微信平台外，市民还可以通过电脑登录网页版“网上办事大厅”，或者在商丘市不动产登记交易中心的“自助服务终端”上办理以上业务。商丘市由于交易和登记实行一站式办理，极大地提高了不动产登记办事效率。
大河报·大河客户端记者在系统前期测试的采访中看到，包括巩义市一名7旬农家老汉在内的多位普通市民均在20分钟左右的时间内掌握了操作要领，并完成了在线预约、在线资料查验等操作功能。
“按要求提交资料后，他们会在后台预审，啥时候来办理业务自己来定，预约办事日期后，手机上就会收到确认信息。”商丘市民李东梅说，要不然，来回多跑两趟腿很正常。她上周通过微信平台预约了房屋信息变更登记业务，6月27日上午，李东梅如约来到商丘市登记交易中心，跑一趟就办好了手续。
漯河市为了鼓励群众通过网上预约办理业务，特别开辟了网络预约窗口，通过预约的群众来到办事大厅后，有专门窗口负责接待，可以省去网络上已办理过的业务环节。
在巩义市，除市不动产登记中心外，登记部门还在主城区边缘、康店镇、涉村镇的国土资源所设立了三个不动产登记分中心，平行受理巩义市所有类别的不动产登记业务，方便市民就近办理。
“便民系统上线运行，目的就是让信息多跑路，让群众少跑腿，这也是我省不动产登记业务迈向互联网政务的第一步，今后我们将根据群众需求，不断改善系统，为群众提供更为便捷的服务。”省不动产登记局局长蔡辉说，到今年年底，我省130个不动产登记机构中的大多数将搭建起同样的便民系统。