陆多地银行调高房贷利息楼市管控再趋严

近日，北京、上海、广州等地多家银行再次收紧房贷，部分银行将首套房贷利率按基准上浮15%，甚至20%。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，未来不排除银行继续上调房贷利率。

北京银行调高房贷利率上浮15％
据《北京商报》报导，8月10日，北京有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率，最高上调至基准利率的1.15倍，也就是上浮15%，而6月初上浮为10%。

《北京晚报》则报导称，目前北京并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

从今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣。而在5月之前，银行普遍对首套房在基准利率基础上实行折扣利率。

数据显示，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，再到上浮15%，七个月的时间，房贷利率已经经历了五次调整。

房贷利率的上调，对于购房者来说，意味着购房成本继续上升。据中原地产研究中心计算，如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%，购房者每贷款100万元，月供将增加455.61元，而与2016年市场宽松时比，月供将增加893.11元。

多城市房贷利率全面上调
除北京之外，多城市房贷利率全面上调。据不完全统计，7月以来出现首套房利率上浮现象的城市共有20个，包括四大一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。

据融360最新的房贷报告显示，7月中国首套房平均利率已达4.99%，相当于基准利率的1.02倍，按月上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

有业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

珠三角开始加码限价令
据财新网报导，8月11日，位于珠三角的东莞市下发文件，继续加码楼市“限价令”──新建商品房备案均价，上涨幅度由之前不得超过前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品房销售均价的20%，下调到15%；此外，房企调高商品房备案价格的间隔时限，由原先规定的90天延长至180天。

而“限价令”加码的信号始于广州。8月2日，广州十个部门联合发文，重申楼市调控政策。关于“限价令”，文件措辞严厉：“房企不接受政府价格指导的，一律不办理网签。”

8月8日，毗邻广州的佛山市，也传出一份落款为“佛山市顺德区国土城建和水利局”的文件，显示该区将对商品房预售审批价进行明确的价格指导，按不同区域定价，最高不超过2.4万元/平方米，执行时限至2017年12月31日为止。

财新引用多名房企内部人士消息说：珠三角多地政府对商品房的价格管控日趋严格，房企几乎不再拥有商品房的定价权