Selamlar,
1. Aslında burası pansiyondan çok 10 odalı bir Apart Otel olacak. Bu adreste bu Apart oteli işletmek için ruhsat alınabileceğine dair bir ön belgeleme yapmalısın yani il Turizm müdürlüğüne başvurarak kardeşim bizim böyle böyle şu ada parsel şu adreste 10 odalı bir pansiyon açma niyetimiz var. İdari olarak burda pansiyon açmak için ruhsat veya en azından ön izin belgesi gibi bir belge istiyoruz. Sizden onay çıkarsa bu tadilata girişeceğiz demek lazım.
2. İşin başında kim duracak? Misal sen mevcut düzenini kapatıp bu binaya taşınıp burada yaşayabilecek misin?
3. 200k TL olarak ayrılmış olan bütçe ile hem binayı yapıp hem içini döşeyebilecek miyiz? Sanki biraz daha para lazıım gibi geldi bana? biz bu parçayı 300k TL olarak düşünelim.
4. Arazi sahibi ile bir ön anlaşma yapılıp bir kapora verilmeli bence, misal 20 ortak adam başı 30k TL gibi bir katılımla 600k TL parayı bir araya getirip şirketi kurana kadar bir zaman gerekiyor.
5. Bir Apart oteli işletmek için Turizm işletmecisi olmak gerekmiyor ama bir Pansiyonu işletirken işin içine temizlik, yemek vs vs giriyor. Apart otel de mobilyalı oda kiralıyorsun sadece.
6. Baştan bina tadilatını yaparken ortak kullanım alanlarını da düşünmelisin. Misal bir çamaşırhane bölümün olmalı burda bir iki jetonla çalışan çamaşır makinesi, kurutma makinesi, bir ütü ortamı felan olmalı.
7. Pansiyon da tuvalet banyo ortaktır. Apart otelde her odanın tuvaleti duşu vardır. Nasıl bir dizayn düşünüyorsun?
Sorular uzar gider. Burada anlatmaya çalıştığım. Biraz daha konunun üzerine düşünülüp yazmak çizmek gerekiyor. İnan bana para en kolay kısmı.
ne sikik projelere ne paralar yatırıyoruz. Sende en azından ortada bir gayrimenkul var.
Ben daha farklı bir fikir üreteyim sana,
ortak yazlık fikri:
10 kişi birleşip sana burayı alalım hocam. Hiç şirket kuralım vs olayına girme.
15 mayıs - 15 eylül döneminde 4 ay yani 16 hafta bize tahsis et
devre mülk gibi. diğer zamanda da sen kışın kiraya ver burayı.
çoluk çombalak yazın gelip tatil yapalım.